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他们一点都不担心商改办之后的销售情况。
北三环的物业，那可是稀缺资源，根本不会缺租户。
陈东成并不是第一个联系他们的。
国内外的五百强企业，看上这栋商改办项目的不知凡几。
他们都想拿下这处物业，作为集团总部。
想想在寸土寸金的北三环，拿下这么一栋写字楼，简直气派的没边。
这可不比京东待得亦庄，那就是京城的郊区，不少核心人才都懒得往那折腾。
地铁10，12，13号线环绕，交通非常便利。
项目虽然还在施工，但已经接近收尾，预计九月份就能正式交付。
摆在中融信托那边的问题就是，到底选择整租还是散租？
散租倒是容易，但后期管理是个麻烦。
他们只是信托机构，最理想的交易模式便是把这座商场改造以后，卖个好价钱。
获得一定收益之后，再进入下一个项目。
比起整租，直接出售倒是更符合他们的算盘。
前提嘛，这个价格必须让他们满意。
“王总，这位就是陈总，我的老板，他对贵公司改造的项目非常有兴趣。”
李长青做完介绍，便后退一步，把谈判空间留给他们俩。
王玉涛是中融信托的执行总裁，百盛商场改造项目是他一手负责的。
“陈总您好，我先带您参观一下？”王玉涛笑着问道。
“好，辛苦王总了。”陈东成笑着感谢一句。
“应该的，这个项目说实话很有风险。
当时我也是顶着巨大压力才说服董事会同意对百盛广场的收购。
百盛集团倒是赚大了，甩掉一个连年亏损的物业不说。
集团的财报都好看了，消息一披露，百盛集团当时的股价就暴涨。”
王玉涛简单说几句交易背景，接着开始介绍大厦详情。
“百盛商场以前规划是商业中心，改造成写字楼难度很大。
我们经过跟设计团队的多次研讨，决定将其改造成地上七层，地下三层。
其中地上每层都是大平层设计，使用面积约为6000平。
地下使用面积约为9000平，总共建筑面积是65303平米。”
走进一层，十米的挑高大堂，非常震撼气派。
大厦配备18座电梯，品质非常高。
全楼覆盖网络和it设备连接，大厦所有硬装都是最顶级水准。
二层以后，大厦正中间有一个50平米高的自然采光中庭。
阳光顺着天井照射在中庭，中庭会有一些绿植设计。
光是看设计图，便知道这个中庭设计就是整座写字楼最大的亮点。
王玉涛有些感慨：“为了把这座广场最完美的改造成写字楼，我们充分调研可比项目。
征求了不少业界人士意见，才设计出这个超级震撼的自然采光中庭。”
陈总脸上表情不变，心里腹诽。
这货说这些，无非一会要个高价。
不过陈东成也承认，他一眼就看上这栋商改办的写字楼。
地上就有42000平的办公面积，地下则可以设计成餐厅，员工休息区，娱乐区，甚至可以弄一个篮球场。
反正只要买下来，陈东成想怎么设计都没人管。
王玉涛拉着陈东成转了一圈，笑眯眯问：“陈总，您考虑的怎么样了？”
“王总，冒昧打听一下，当初贵公司收购百盛广场花了232亿？”
“没错，不过陈总应该清楚，商改办成本非常高。
每平米造价至少8000元，光改造费用，我们就花了5个亿！”
王玉涛伸出右手，脸上笑容不变。
“而且北三环的项目非常稀缺，要是陈总想为名下公司寻求一个总部。
即将入市的写字楼中，只有我们最符合陈总计划。”
这点他倒是没说错，不少写字楼还没盖，便已经有公司买下了。
北三环的物业，那可是稀缺资源，根本不会缺租户。
陈东成并不是第一个联系他们的。
国内外的五百强企业，看上这栋商改办项目的不知凡几。
他们都想拿下这处物业，作为集团总部。
想想在寸土寸金的北三环，拿下这么一栋写字楼，简直气派的没边。
这可不比京东待得亦庄，那就是京城的郊区，不少核心人才都懒得往那折腾。
地铁10，12，13号线环绕，交通非常便利。
项目虽然还在施工，但已经接近收尾，预计九月份就能正式交付。
摆在中融信托那边的问题就是，到底选择整租还是散租？
散租倒是容易，但后期管理是个麻烦。
他们只是信托机构，最理想的交易模式便是把这座商场改造以后，卖个好价钱。
获得一定收益之后，再进入下一个项目。
比起整租，直接出售倒是更符合他们的算盘。
前提嘛，这个价格必须让他们满意。
“王总，这位就是陈总，我的老板，他对贵公司改造的项目非常有兴趣。”
李长青做完介绍，便后退一步，把谈判空间留给他们俩。
王玉涛是中融信托的执行总裁，百盛商场改造项目是他一手负责的。
“陈总您好，我先带您参观一下？”王玉涛笑着问道。
“好，辛苦王总了。”陈东成笑着感谢一句。
“应该的，这个项目说实话很有风险。
当时我也是顶着巨大压力才说服董事会同意对百盛广场的收购。
百盛集团倒是赚大了，甩掉一个连年亏损的物业不说。
集团的财报都好看了，消息一披露，百盛集团当时的股价就暴涨。”
王玉涛简单说几句交易背景，接着开始介绍大厦详情。
“百盛商场以前规划是商业中心，改造成写字楼难度很大。
我们经过跟设计团队的多次研讨，决定将其改造成地上七层，地下三层。
其中地上每层都是大平层设计，使用面积约为6000平。
地下使用面积约为9000平，总共建筑面积是65303平米。”
走进一层，十米的挑高大堂，非常震撼气派。
大厦配备18座电梯，品质非常高。
全楼覆盖网络和it设备连接，大厦所有硬装都是最顶级水准。
二层以后，大厦正中间有一个50平米高的自然采光中庭。
阳光顺着天井照射在中庭，中庭会有一些绿植设计。
光是看设计图，便知道这个中庭设计就是整座写字楼最大的亮点。
王玉涛有些感慨：“为了把这座广场最完美的改造成写字楼，我们充分调研可比项目。
征求了不少业界人士意见，才设计出这个超级震撼的自然采光中庭。”
陈总脸上表情不变，心里腹诽。
这货说这些，无非一会要个高价。
不过陈东成也承认，他一眼就看上这栋商改办的写字楼。
地上就有42000平的办公面积，地下则可以设计成餐厅，员工休息区，娱乐区，甚至可以弄一个篮球场。
反正只要买下来，陈东成想怎么设计都没人管。
王玉涛拉着陈东成转了一圈，笑眯眯问：“陈总，您考虑的怎么样了？”
“王总，冒昧打听一下，当初贵公司收购百盛广场花了232亿？”
“没错，不过陈总应该清楚，商改办成本非常高。
每平米造价至少8000元，光改造费用，我们就花了5个亿！”
王玉涛伸出右手，脸上笑容不变。
“而且北三环的项目非常稀缺，要是陈总想为名下公司寻求一个总部。
即将入市的写字楼中，只有我们最符合陈总计划。”
这点他倒是没说错，不少写字楼还没盖，便已经有公司买下了。