李华龙走到子女身边，李琳琪和李盛瑞齐声问候道：“爸爸！”
到了六月初，市面上流传着蓄意制造的关于廖创“三叔。”李盛海微笑道。
“琳琪乖，盛瑞乖，盛海乖！”李华龙伸手摸了摸三个孩子的脑袋。
李华龙特别享受和孩子在一起的时光，他觉得这个时候，自己心态变得年轻了，这种感觉很好。
3月下旬的一个傍晚，李华文下班后，来到李华龙家吃晚饭。
吃过晚饭后，李华文和李华龙聊起了有关九龙巴士公司上市的话题。
“下个月，九龙巴士公司就要上市了。阿龙，你说要不要买点股票呢？”李华文问道。
“我可没有钱买股票，就算有钱，我也不会买。九龙巴士公司上市，股票肯定会得到投资者追捧，超额认购率会很高。”
李华龙含笑打量了李华文几眼，问道：“大哥，你不会想买九龙巴士公司的股票吧？”
“如果你有兴趣的话，我可能会跟着买一点，既然你没有兴趣了，我也就没有这个想法了。”
虽然李华龙对九龙巴士的股票感兴趣，但是，很多香港人抢着买这家公司的股票。
到了四月，九龙巴士公司上市，以每股58元价格发行78万股新股，获55倍超额认购。
过去几个月，香港大部分上市公司的股票价格都上涨了两成以上，这吸引了投资者认购新上市公司发行的新股，此时，香港的股票市场和房地产一样，也进入了高潮。
到了同年五月，怡和洋行上市，发行90万股新股，占上市后总股本的25，每股发行价16元，约有32000人参加认购，超额认购高达56倍。
所有认购者无论是否买得到股票，都必须以支票把股款付给他们的经纪人，结果约有898亿元的支票要经银行系统清算。这对银行体系造成了压力，对资金紧张的中小型银行尤然。
怡和洋行上市第一天，股价上升至3125元，升幅达到95。
怡和洋行总股本为360万股，以每股3125元计算，该公司的市值达到了1125亿港元。
见到香港股市出现牛市，各家上市公司的股价不断上涨，李华龙并没有眼红，也没有想过投资入股，他觉得现在投资房地产是最保险的投资，同时，他也没有想过此时让他旗下公司上市“圈钱”，他觉得上市的时机还未来临。
李华龙虽然不投资买股票，但他也很关注各家上市公司的情况。
九龙巴士和怡和洋行两家公司的上市公司，两家公司的市值谁多谁少，很容易比较，怡和洋行上市的第一天，市值翻了近一倍，但是，九龙巴士的市值依旧超过怡和洋行的市值。
李华龙知道将来，怡和洋行会成为世界五百强，市值惊人，而论市值和资产，九龙巴士公司只能算是香港的二流企业，之所以会出现这种情况，是怡和洋行名下的重要资产是大量物业，而九龙巴士公司的主要资产是载人的巴士。
九龙巴士公司投资买入一辆巴士，从买入的那天开始算，每一天，这辆巴士的市值就在不断缩水，直至报废那天，只能卖个废铁的价钱，虽然这个过程中，运营巴士，可以为公司带来利润，但是主要资产巴士不会增值。
怡和洋行旗下持有用于出租的物业，在楼市行情大涨的情况下，租金会不断上涨，就算市场低迷了，租金下跌了，只要香港楼市整体大幅上涨，那这些物业会不断升值，而且这些物业可以拆掉重建。
李华龙觉得投资买九龙巴士和怡和洋行两家公司的股票，买前者的股票相当于如同出租车司机自己买车载客运营，而买后者的股票相当于投资买房子用于出租，出租车开久了，肯定会报废，而房子可以住很久，楼市行情好，市值会不断上涨，就算变危房了，需要拆掉重建，依旧可以卖钱。
比较怡和洋行和九龙巴士两家公司的经营模式，李华龙心里不由感叹：“还是地产行业赚钱啊！”
第93章 银行风暴
李华龙很清楚，未来三十多年时间，香港的房价总体趋势是大幅上涨，但有多次出现大幅大跌的情况，他早就想好了，自己要抓住香港楼市大幅下跌的机会获利，房价下跌之前，他大量抛售物业套现，获得大量现金，等待楼市低迷期的来临，房价大幅下跌时，他投入资金以较低价格大量买入物业。
一卖一买，就可以获得丰厚利润。
除了买卖物业之外，李华龙更看重在楼市低迷期，可以地价买入大量地皮，毕竟楼市低迷时，房屋成交了会很低，他有钱，未必能够买到足够多的物业，而地皮则不同，不管楼市市场行情好坏，香港政府每年都会出售一定量的地皮。
李华龙也没有准备只盯着香港政府出售的地皮，他还会考虑在股市熊市期，收购一些拥有大量土地储备的上市公司。
……
1961年上半年，香港股市出现牛市，吸引大量资金投入股市，这造成了一些银行资金短缺，甚至出现挤提风潮。
6月13日，《真报》以头条新闻赫然登出这一消息，有一位知名之本港银行家现成为警方侦查之对象，且已被通知离港。
之后，市面上开始流传着蓄意制造有关廖创兴银行董事长廖宝珊的谣言。尽管后来，香港警务处长出面辟谣，但却触发了廖创兴银行的挤提风潮。
廖宝珊于1948年，在港岛上环永乐街创办廖创兴储蓄银行。
廖氏透过银行吸纳香港及海外潮汕籍人士的存款，在西环大举收购货仓物业。
西环在香港开埠百年历史中，曾占有极重要地位，概因西环毗邻商业最繁盛的中环，是香港早期华人经商居住的主要区域。其后因人口增加至无地可容，繁荣东移，西环才成为货仓码头集中地。
廖宝珊看到西环的发展潜力，在20世纪50年代大举进军西环地产，先后购入公安、公源、源源、永源等大批货仓，相继发展成住宅楼宇。
20世纪50年代，西环的面貌开始改观，地价、楼价上升，廖宝珊的财富急增，成为西环有名的大业主和金融巨子。
李华龙曾与多次廖宝珊竞争，华龙置业公司在西环买下过几个货仓，拆掉建成住宅楼宇，获得了丰厚的利润。
1955年，廖宝珊正式将廖创兴储蓄银行注册为廖创兴银行有限公司，注册资本500万元，实收资本400万元。
香港五十年代初期，银行的营业时间一般为上午10时至下午3时，中午休息一小时，廖创兴银行打破传统，将营业时间延长至上午8时至下午5时，中午照常办公，受到存户的普遍欢迎。
廖创兴银行还首创小额储蓄存款的方法，即100元至1000元的小额存款，月息定为6厘（年利率72），结果反应热烈，令存款剧增。
李华龙作为恒生银行的股东，早就注意到了恒生银行竞争对手之一的廖创兴银行，他觉得这家银行的老板很有经商头脑。
到了1958年，廖创兴银行将注册资本增加到2000万元，实收资本增至1000万元，另有准备金1500万元。此时，廖创兴银行已将总行迁入位于德辅道西10层高的廖创兴银行大厦，并已初具规模。
廖创兴银行的经营策略相当冒进，一方面大张旗鼓宣传以高息吸引存款，另一方面又将大量贷款投入风险较高的房地产业。
1960年底，廖创兴银行的各项存款（包括溢利税及呆账准备）共有109亿元，而同期贷出款项（包括透支及抵押贷款）有7357万元，另投资于房地产及该行大厦合计852万元。
换言之，廖创兴银行贷放透支及投资于不动产的款项占存款总额的比重高达75，银行经营的稳健性已经动摇。
到了六月初，市面上流传着蓄意制造的关于廖创“三叔。”李盛海微笑道。
“琳琪乖，盛瑞乖，盛海乖！”李华龙伸手摸了摸三个孩子的脑袋。
李华龙特别享受和孩子在一起的时光，他觉得这个时候，自己心态变得年轻了，这种感觉很好。
3月下旬的一个傍晚，李华文下班后，来到李华龙家吃晚饭。
吃过晚饭后，李华文和李华龙聊起了有关九龙巴士公司上市的话题。
“下个月，九龙巴士公司就要上市了。阿龙，你说要不要买点股票呢？”李华文问道。
“我可没有钱买股票，就算有钱，我也不会买。九龙巴士公司上市，股票肯定会得到投资者追捧，超额认购率会很高。”
李华龙含笑打量了李华文几眼，问道：“大哥，你不会想买九龙巴士公司的股票吧？”
“如果你有兴趣的话，我可能会跟着买一点，既然你没有兴趣了，我也就没有这个想法了。”
虽然李华龙对九龙巴士的股票感兴趣，但是，很多香港人抢着买这家公司的股票。
到了四月，九龙巴士公司上市，以每股58元价格发行78万股新股，获55倍超额认购。
过去几个月，香港大部分上市公司的股票价格都上涨了两成以上，这吸引了投资者认购新上市公司发行的新股，此时，香港的股票市场和房地产一样，也进入了高潮。
到了同年五月，怡和洋行上市，发行90万股新股，占上市后总股本的25，每股发行价16元，约有32000人参加认购，超额认购高达56倍。
所有认购者无论是否买得到股票，都必须以支票把股款付给他们的经纪人，结果约有898亿元的支票要经银行系统清算。这对银行体系造成了压力，对资金紧张的中小型银行尤然。
怡和洋行上市第一天，股价上升至3125元，升幅达到95。
怡和洋行总股本为360万股，以每股3125元计算，该公司的市值达到了1125亿港元。
见到香港股市出现牛市，各家上市公司的股价不断上涨，李华龙并没有眼红，也没有想过投资入股，他觉得现在投资房地产是最保险的投资，同时，他也没有想过此时让他旗下公司上市“圈钱”，他觉得上市的时机还未来临。
李华龙虽然不投资买股票，但他也很关注各家上市公司的情况。
九龙巴士和怡和洋行两家公司的上市公司，两家公司的市值谁多谁少，很容易比较，怡和洋行上市的第一天，市值翻了近一倍，但是，九龙巴士的市值依旧超过怡和洋行的市值。
李华龙知道将来，怡和洋行会成为世界五百强，市值惊人，而论市值和资产，九龙巴士公司只能算是香港的二流企业，之所以会出现这种情况，是怡和洋行名下的重要资产是大量物业，而九龙巴士公司的主要资产是载人的巴士。
九龙巴士公司投资买入一辆巴士，从买入的那天开始算，每一天，这辆巴士的市值就在不断缩水，直至报废那天，只能卖个废铁的价钱，虽然这个过程中，运营巴士，可以为公司带来利润，但是主要资产巴士不会增值。
怡和洋行旗下持有用于出租的物业，在楼市行情大涨的情况下，租金会不断上涨，就算市场低迷了，租金下跌了，只要香港楼市整体大幅上涨，那这些物业会不断升值，而且这些物业可以拆掉重建。
李华龙觉得投资买九龙巴士和怡和洋行两家公司的股票，买前者的股票相当于如同出租车司机自己买车载客运营，而买后者的股票相当于投资买房子用于出租，出租车开久了，肯定会报废，而房子可以住很久，楼市行情好，市值会不断上涨，就算变危房了，需要拆掉重建，依旧可以卖钱。
比较怡和洋行和九龙巴士两家公司的经营模式，李华龙心里不由感叹：“还是地产行业赚钱啊！”
第93章 银行风暴
李华龙很清楚，未来三十多年时间，香港的房价总体趋势是大幅上涨，但有多次出现大幅大跌的情况，他早就想好了，自己要抓住香港楼市大幅下跌的机会获利，房价下跌之前，他大量抛售物业套现，获得大量现金，等待楼市低迷期的来临，房价大幅下跌时，他投入资金以较低价格大量买入物业。
一卖一买，就可以获得丰厚利润。
除了买卖物业之外，李华龙更看重在楼市低迷期，可以地价买入大量地皮，毕竟楼市低迷时，房屋成交了会很低，他有钱，未必能够买到足够多的物业，而地皮则不同，不管楼市市场行情好坏，香港政府每年都会出售一定量的地皮。
李华龙也没有准备只盯着香港政府出售的地皮，他还会考虑在股市熊市期，收购一些拥有大量土地储备的上市公司。
……
1961年上半年，香港股市出现牛市，吸引大量资金投入股市，这造成了一些银行资金短缺，甚至出现挤提风潮。
6月13日，《真报》以头条新闻赫然登出这一消息，有一位知名之本港银行家现成为警方侦查之对象，且已被通知离港。
之后，市面上开始流传着蓄意制造有关廖创兴银行董事长廖宝珊的谣言。尽管后来，香港警务处长出面辟谣，但却触发了廖创兴银行的挤提风潮。
廖宝珊于1948年，在港岛上环永乐街创办廖创兴储蓄银行。
廖氏透过银行吸纳香港及海外潮汕籍人士的存款，在西环大举收购货仓物业。
西环在香港开埠百年历史中，曾占有极重要地位，概因西环毗邻商业最繁盛的中环，是香港早期华人经商居住的主要区域。其后因人口增加至无地可容，繁荣东移，西环才成为货仓码头集中地。
廖宝珊看到西环的发展潜力，在20世纪50年代大举进军西环地产，先后购入公安、公源、源源、永源等大批货仓，相继发展成住宅楼宇。
20世纪50年代，西环的面貌开始改观，地价、楼价上升，廖宝珊的财富急增，成为西环有名的大业主和金融巨子。
李华龙曾与多次廖宝珊竞争，华龙置业公司在西环买下过几个货仓，拆掉建成住宅楼宇，获得了丰厚的利润。
1955年，廖宝珊正式将廖创兴储蓄银行注册为廖创兴银行有限公司，注册资本500万元，实收资本400万元。
香港五十年代初期，银行的营业时间一般为上午10时至下午3时，中午休息一小时，廖创兴银行打破传统，将营业时间延长至上午8时至下午5时，中午照常办公，受到存户的普遍欢迎。
廖创兴银行还首创小额储蓄存款的方法，即100元至1000元的小额存款，月息定为6厘（年利率72），结果反应热烈，令存款剧增。
李华龙作为恒生银行的股东，早就注意到了恒生银行竞争对手之一的廖创兴银行，他觉得这家银行的老板很有经商头脑。
到了1958年，廖创兴银行将注册资本增加到2000万元，实收资本增至1000万元，另有准备金1500万元。此时，廖创兴银行已将总行迁入位于德辅道西10层高的廖创兴银行大厦，并已初具规模。
廖创兴银行的经营策略相当冒进，一方面大张旗鼓宣传以高息吸引存款，另一方面又将大量贷款投入风险较高的房地产业。
1960年底，廖创兴银行的各项存款（包括溢利税及呆账准备）共有109亿元，而同期贷出款项（包括透支及抵押贷款）有7357万元，另投资于房地产及该行大厦合计852万元。
换言之，廖创兴银行贷放透支及投资于不动产的款项占存款总额的比重高达75，银行经营的稳健性已经动摇。