曾经某座思林广场，年收租金八亿之多，现在市场价达不到那等程度，但仍旧是一笔可观的财富。
如同先前所言，购买地皮，建造出来的所有建筑物，都用以手段销售出去，几年后再想盘新项目难上加难。
趁着现在地价较低，建造出来的写字楼收租维护公司发展，以深城地产整体增长速度，建造起来的写字楼以后的价值无法估量。
“如今公司财务良好，再投建写字楼，这笔资金又得全部花出去，到时候写字楼销售一空，我们公司忙前忙后，算起来赚不到多少钱。”王忠茂皱了皱眉。
先前与申大鹏聊过写字楼的事情，可申大鹏让他先准备公寓，如今资金回笼，继续建造写字楼的话，又得投入大量资金。
申大鹏却是淡淡一笑，觉得王忠茂没说到点子上。
“有万海广场，又有生活社区，还有办公写字楼，这片地产还会是眼前的价值吗？写字楼建好之后，不用出售，牢牢掌控在手里，对外招租，每年收租这片地区能收多少？”申大鹏提出两个疑问。
“大笔资金砸进去，靠着收租得需要十几二十年才能回本，哪怕我们这片商业区房价上涨，租金上调，那也得十年八年经济才能持平。”王忠茂心理算了笔账，不了解申大鹏为什么建造写字楼不对外出售。
实际上这片万海广场，如今运作已经达到初期预定。
筹募资金，加上万海广场一层的销售，从而经济方面满足了建造公寓的启动计划，公寓销售良好，资金回笼较快，眼见公司财务越来越富足，偿还银行贷款已不是问题。
再建写字楼对外招租，难不成申大鹏也想做一个包租公？
“一个城市综合体，外面商业街发展再快也无法和我们竞争，尤其万海广场这片地方，拥有各种便捷的交通，又有高科技展馆、电影院等诸多娱乐项目，写字楼租金和目前市价在写字楼建好之后，会有着天翻地覆的变化，之所以收租，我是留着产权有大用处。”申大鹏有着后续计划，暂时不打算说出来。
公司运作，永远不能只看眼前的一片形式。
往后面多看几年，能够把握住市场发展局势，这将决定公司最后能走多远，形式更好的前提。
只租不卖，这是万海广场的发展模式，也是接下来为申大鹏需要大量资金做准备。
公司就算把所有已建造好的地产卖出去，那得需要等待很长一段周期，才能做到资金全部回笼。
若不卖出去，后续各种项目一旦启动，将万海广场整体拿出来抵押给银行，将会获得巨额资金，这笔资金之庞大，远超常人想象。
虽然到最后付出的利息可能要比收到的租金还要多，公司将会面对财务风险，然而这笔巨额资金，可不是拿来放着看的。
王忠茂似懂非懂，觉得自己白读这么多年书，研究地产运作，在申大鹏这里，好像他的理念全部跟不上。
就像申大鹏拿着更先进的运营模式，而他仍旧停留在当前这个时代思考问题，王忠茂心底感觉自己落后很多，跟不上申大鹏的思维模式。
“这笔资金砸下去，可是回不了头，一旦我们打着只租不卖的旗子，情况良好公司也没什么问题，一旦发生意外，旗子不能随意更换，免得发生更多事端。”王忠茂琢磨着，决定和王怀龙再商量下。
一个商场的运营模式，只能时机成熟后再进行微微调整。
若这只租不卖模式打出去，从项目启动之后，到写字楼建设完毕，对外都只能用以招租形式进行招商。
现在的深城各公司涌入，创业人群一天比一天多，万海广场建造的是三栋写字楼，面积与办公室之大，能全部租出去吗？市场需求有想象中那么简单吗？
王忠茂心理打了两个大大的问号，他不懂申大鹏为什么如此肯定。
第1539章 宏观眼光
写字楼项目启动，打着预售模式发展最合适目前公司运作，非但前期投入资金小，还可以抽调出来资金用来做别的事情。
不用担心写字楼租售不出去，后续建设装修资金跟不上的问题，把宝全压在写字楼上，以公司现在运营状况，多少不太合适。
“卖出去的东西，永远不属于自己，而我们公司留着这些，将来会有大用处，可以告诉你一点，深城只有一座万海广场的话，你觉得能干多少事？三座，五座呢？”申大鹏深吸了口气，对王忠茂透露出些许计划。
深城外来地产公司越来越难入驻，地皮越来越少，本地各地产商巨头牢牢把握每一块土地开发。
今后将会变得更难，甚至于外面地产商进不来深城，万海广场起了个开头，难保证别的公司不去复制这种商业模式。
所以在短时间内，达成万海广场深城内的布局很有必要。
申大鹏之所以如此选择，便是为了更好的发展做铺垫。
“嘶！”
王忠茂深吸口冷气，再看申大鹏的眼神都变了。
若说他一直猜测申大鹏雄心壮志，只是简单的一句话，他能够从中窥伺到更为广阔的发展空间。
“商业地产模式，形成品牌效应？这座大型城市综合体，占据深城各区，哪怕今后不借助地理位置，万海广场也不会出现人迹萧条的景象，这是要打造地产帝国吗？”王忠茂低声喃喃，懂了申大鹏的意思。
接下来再开发万海广场类似的项目，不可能从银行获取大额资金贷款，何况能不能拿下地还是一回事。
资本市场运行，若万海广场能够达到一定价值，到时候不用把宝全压在银行贷款身上，有这万海广场在，很容易筹募到新项目开发的资金。
为什么万海广场能够保持商业地产中的霸主地位，原因无非三两个点，关键的人气上面，公寓和步行街相辅相成，写字楼又能招到足够多的中小型公司入驻，这一手玩的便是丰富生活社区。
在别人更注重公园能够吸引到更多购房者的前提下，万海广场打造的是新型商业地产模式，方便购物逛街休闲娱乐，适应大部分外来人口定居。
“差不多就是这个意思，所以考虑到周边商业街地带，不缺各种公司入驻，一些创业者前期没那么多资金购买办公室，不用担心出租问题，价格根据市场来，甚至可以比周边稍高，这个你自己调查看着办。”申大鹏觉得该说的已经说完，当下准备离开。
与王忠茂一番交流，申大鹏确定了接下来万海广场发展方向。
“这个人才远远不够用的，公寓这边我想再提拔一位总经理，你看？”王忠茂试探性问道。
人事安排，申大鹏自然不会多问，拉开办公室门，笑了笑说道，“我是运营总监，怎么可能插手这种事情？不过这公寓住宅区总经理，我可胜任不了。”
做一个运营总监，申大鹏还乐得清闲。
尤其是最近万海广场稳步发展，压根不用他操心，小活动下面有主管经理等人运作，大方向诸元丰全权过问，申大鹏能够轻松的挤出来时间做别的事情。
王忠茂笑了，发自内心，见到申大鹏离开，更是忍不住笑出了声。
如同先前所言，购买地皮，建造出来的所有建筑物，都用以手段销售出去，几年后再想盘新项目难上加难。
趁着现在地价较低，建造出来的写字楼收租维护公司发展，以深城地产整体增长速度，建造起来的写字楼以后的价值无法估量。
“如今公司财务良好，再投建写字楼，这笔资金又得全部花出去，到时候写字楼销售一空，我们公司忙前忙后，算起来赚不到多少钱。”王忠茂皱了皱眉。
先前与申大鹏聊过写字楼的事情，可申大鹏让他先准备公寓，如今资金回笼，继续建造写字楼的话，又得投入大量资金。
申大鹏却是淡淡一笑，觉得王忠茂没说到点子上。
“有万海广场，又有生活社区，还有办公写字楼，这片地产还会是眼前的价值吗？写字楼建好之后，不用出售，牢牢掌控在手里，对外招租，每年收租这片地区能收多少？”申大鹏提出两个疑问。
“大笔资金砸进去，靠着收租得需要十几二十年才能回本，哪怕我们这片商业区房价上涨，租金上调，那也得十年八年经济才能持平。”王忠茂心理算了笔账，不了解申大鹏为什么建造写字楼不对外出售。
实际上这片万海广场，如今运作已经达到初期预定。
筹募资金，加上万海广场一层的销售，从而经济方面满足了建造公寓的启动计划，公寓销售良好，资金回笼较快，眼见公司财务越来越富足，偿还银行贷款已不是问题。
再建写字楼对外招租，难不成申大鹏也想做一个包租公？
“一个城市综合体，外面商业街发展再快也无法和我们竞争，尤其万海广场这片地方，拥有各种便捷的交通，又有高科技展馆、电影院等诸多娱乐项目，写字楼租金和目前市价在写字楼建好之后，会有着天翻地覆的变化，之所以收租，我是留着产权有大用处。”申大鹏有着后续计划，暂时不打算说出来。
公司运作，永远不能只看眼前的一片形式。
往后面多看几年，能够把握住市场发展局势，这将决定公司最后能走多远，形式更好的前提。
只租不卖，这是万海广场的发展模式，也是接下来为申大鹏需要大量资金做准备。
公司就算把所有已建造好的地产卖出去，那得需要等待很长一段周期，才能做到资金全部回笼。
若不卖出去，后续各种项目一旦启动，将万海广场整体拿出来抵押给银行，将会获得巨额资金，这笔资金之庞大，远超常人想象。
虽然到最后付出的利息可能要比收到的租金还要多，公司将会面对财务风险，然而这笔巨额资金，可不是拿来放着看的。
王忠茂似懂非懂，觉得自己白读这么多年书，研究地产运作，在申大鹏这里，好像他的理念全部跟不上。
就像申大鹏拿着更先进的运营模式，而他仍旧停留在当前这个时代思考问题，王忠茂心底感觉自己落后很多，跟不上申大鹏的思维模式。
“这笔资金砸下去，可是回不了头，一旦我们打着只租不卖的旗子，情况良好公司也没什么问题，一旦发生意外，旗子不能随意更换，免得发生更多事端。”王忠茂琢磨着，决定和王怀龙再商量下。
一个商场的运营模式，只能时机成熟后再进行微微调整。
若这只租不卖模式打出去，从项目启动之后，到写字楼建设完毕，对外都只能用以招租形式进行招商。
现在的深城各公司涌入，创业人群一天比一天多，万海广场建造的是三栋写字楼，面积与办公室之大，能全部租出去吗？市场需求有想象中那么简单吗？
王忠茂心理打了两个大大的问号，他不懂申大鹏为什么如此肯定。
第1539章 宏观眼光
写字楼项目启动，打着预售模式发展最合适目前公司运作，非但前期投入资金小，还可以抽调出来资金用来做别的事情。
不用担心写字楼租售不出去，后续建设装修资金跟不上的问题，把宝全压在写字楼上，以公司现在运营状况，多少不太合适。
“卖出去的东西，永远不属于自己，而我们公司留着这些，将来会有大用处，可以告诉你一点，深城只有一座万海广场的话，你觉得能干多少事？三座，五座呢？”申大鹏深吸了口气，对王忠茂透露出些许计划。
深城外来地产公司越来越难入驻，地皮越来越少，本地各地产商巨头牢牢把握每一块土地开发。
今后将会变得更难，甚至于外面地产商进不来深城，万海广场起了个开头，难保证别的公司不去复制这种商业模式。
所以在短时间内，达成万海广场深城内的布局很有必要。
申大鹏之所以如此选择，便是为了更好的发展做铺垫。
“嘶！”
王忠茂深吸口冷气，再看申大鹏的眼神都变了。
若说他一直猜测申大鹏雄心壮志，只是简单的一句话，他能够从中窥伺到更为广阔的发展空间。
“商业地产模式，形成品牌效应？这座大型城市综合体，占据深城各区，哪怕今后不借助地理位置，万海广场也不会出现人迹萧条的景象，这是要打造地产帝国吗？”王忠茂低声喃喃，懂了申大鹏的意思。
接下来再开发万海广场类似的项目，不可能从银行获取大额资金贷款，何况能不能拿下地还是一回事。
资本市场运行，若万海广场能够达到一定价值，到时候不用把宝全压在银行贷款身上，有这万海广场在，很容易筹募到新项目开发的资金。
为什么万海广场能够保持商业地产中的霸主地位，原因无非三两个点，关键的人气上面，公寓和步行街相辅相成，写字楼又能招到足够多的中小型公司入驻，这一手玩的便是丰富生活社区。
在别人更注重公园能够吸引到更多购房者的前提下，万海广场打造的是新型商业地产模式，方便购物逛街休闲娱乐，适应大部分外来人口定居。
“差不多就是这个意思，所以考虑到周边商业街地带，不缺各种公司入驻，一些创业者前期没那么多资金购买办公室，不用担心出租问题，价格根据市场来，甚至可以比周边稍高，这个你自己调查看着办。”申大鹏觉得该说的已经说完，当下准备离开。
与王忠茂一番交流，申大鹏确定了接下来万海广场发展方向。
“这个人才远远不够用的，公寓这边我想再提拔一位总经理，你看？”王忠茂试探性问道。
人事安排，申大鹏自然不会多问，拉开办公室门，笑了笑说道，“我是运营总监，怎么可能插手这种事情？不过这公寓住宅区总经理，我可胜任不了。”
做一个运营总监，申大鹏还乐得清闲。
尤其是最近万海广场稳步发展，压根不用他操心，小活动下面有主管经理等人运作，大方向诸元丰全权过问，申大鹏能够轻松的挤出来时间做别的事情。
王忠茂笑了，发自内心，见到申大鹏离开，更是忍不住笑出了声。