所以，道森·伯格才对陈锐说，在海地购买海岛不是一个好的选择。
“你是托尔图加岛。”陈锐说道。
之所以陈锐说出是托尔图加岛，原因很简单。
海地虽然海岸线很长，但拥有的海岛很少。
南部有个瓦什岛，中间有个戈纳夫岛，西北部有个托尔图加岛。
其中，托尔图加岛在海地的历史上有被出售的先例。
1971年，唐·皮埃尔松和海地政府提出合约，以99年为期获得托尔图加岛的租让权，试图建立托尔图加自由港。
所谓99年为期的租让权，可以参考英国向清政府租借香港99年。
道森·伯格点了点头，对陈锐说道：“是的，海地政府有意把托尔图加岛东部一块无人居住的土地，面积大约有100平方公里左右，分成十几块出售，每一块土地的面积划分为在5~10平方公里不等，每一块土地的价格大约在200万~500万美元之间。”
陈锐点了点头。
100平方公里面积可不少。
举个简单的例子，深圳市中心福田区的面积是788平方公里。
100平方公里相当于127个福田区。
福田区的人口密度是169万人平方公里。
按照这个人口密度计算，100平方公里可以生活169万人口。
100平方公里，相当于托尔图加岛一半多。
100平方公里左右的土地划分为十几块，一块售价在200万~500万美元，这样算下来，100平方公里全部买下来大约需要8000万~1亿美元，价格可不低。
黑西哥加利福尼亚湾的塞拉尔沃岛卖3亿5000万美元，还能说得通。
其一，塞拉尔沃岛有156平方公里，相当于托尔图加岛要出售的土地的15倍。
其二，买主把塞拉尔沃岛买下后，整个塞拉尔沃岛成了买主的私人土地，而，购买托尔图加岛上的土地，托尔图加岛还有一半的所有权是属于海地政府。
其三，也是最重要的一点，海地政治不稳定，从海地获得独立开始算起，在这个海岛国家进行了十几次成功的军事政变，政变非常频繁，是独、裁者，暴、君的乐园。
这样的话，现在花了1亿美元购买了托尔图加岛上一半多的土地，等到另外一个总统通过军事政变上台，立法强制收回你拥有的托尔图加岛上土地，或者交纳一笔巨额的购买费。
这非常有可能。
这种例子经常在加勒比海以及南美洲一些国家上演，只不过，不是土地所有权，而是石油。
2006年，玻利维亚总统莫拉斯宣布对在该国国土内的外国石油公司实行国有化，并且同时派军队进驻全国的53块油田。
阿根廷也是！委内瑞拉也是！古巴也是！
一句“石油国有化”全部被收归国有了。
第021章 购岛谈判（一）
同样一句“土地国有化”就有可能将卖出去的托尔图加岛上的土地收归国有了。
其四，海地的治安极差，枪支泛滥，黑帮横行，托尔图加岛与海地本土的和平港隔海相对，暴徒，恶棍，黑帮份子只要有一条小船就可以登上托尔图加岛。
因为这几方面的原因，所以，陈锐觉得海地政府把托尔图加岛东北部人烟稀少的大约50平方里的土地卖到8000万~1亿美元，是穷疯了。
陈锐端起杯子，喝了一口咖啡，在心里斟酌了一会儿，随后抬头对道森·伯格说道：“我希望能够整体买下它，我委托你们运通公司组织一个专业的购岛团队去跟海地政府谈一下。”
闻言，道森·伯森笑着说道：“乐意效劳。”
涉及到50多平方公里，价值7~8000万美元的岛屿土地交易，按照69的中介酬劳。
运通公司可以在这项交易中获得5~600万美元的中介费，作为这项海岛土地交易的最主要负责人，道森·伯格最少有几十万美元的酬劳。
几十万美元可不是一笔小数字，这怎么不让道森·伯格非常高兴。
陈锐说道：“不过，我有几个要求，否则的话，我宁愿不买。”
“陈先生，请说。”道森·伯格说道。
陈锐说道：“第一，我需要有一支人数不少于一个连队150人，拥有自动武器的护卫队。
其二，海地政府不能对岛上的建筑、施工、设施等方面做太多限制。
其三，8000万~1亿美元这个购岛价格我不能接受。”
听了陈锐的几个要求，道森·伯格点了点头。
接下来两人又商议了购岛的一些细节。
随后两人离开了咖啡店。
一个星期后，5~600万美元的购岛中介费让运通公司以极高的效率组织了一个购岛团队，团队其中包括法律、谈判、交涉、测量、建筑规划等各方面的专家等，负责购岛事宜。
首先购岛团队通知了海地政府，很快就获得海地政府的积极回应。
海地政府是世界上最贫穷的国家之一，经济以农业为主，基础设施建设非常落后，由于能源不足，海地的工业极为落后，失业率也极高，75，也就是说三分之二的人没有工作。
75赤贫，绝大部分海地人每天的收入不足1美元。
“你是托尔图加岛。”陈锐说道。
之所以陈锐说出是托尔图加岛，原因很简单。
海地虽然海岸线很长，但拥有的海岛很少。
南部有个瓦什岛，中间有个戈纳夫岛，西北部有个托尔图加岛。
其中，托尔图加岛在海地的历史上有被出售的先例。
1971年，唐·皮埃尔松和海地政府提出合约，以99年为期获得托尔图加岛的租让权，试图建立托尔图加自由港。
所谓99年为期的租让权，可以参考英国向清政府租借香港99年。
道森·伯格点了点头，对陈锐说道：“是的，海地政府有意把托尔图加岛东部一块无人居住的土地，面积大约有100平方公里左右，分成十几块出售，每一块土地的面积划分为在5~10平方公里不等，每一块土地的价格大约在200万~500万美元之间。”
陈锐点了点头。
100平方公里面积可不少。
举个简单的例子，深圳市中心福田区的面积是788平方公里。
100平方公里相当于127个福田区。
福田区的人口密度是169万人平方公里。
按照这个人口密度计算，100平方公里可以生活169万人口。
100平方公里，相当于托尔图加岛一半多。
100平方公里左右的土地划分为十几块，一块售价在200万~500万美元，这样算下来，100平方公里全部买下来大约需要8000万~1亿美元，价格可不低。
黑西哥加利福尼亚湾的塞拉尔沃岛卖3亿5000万美元，还能说得通。
其一，塞拉尔沃岛有156平方公里，相当于托尔图加岛要出售的土地的15倍。
其二，买主把塞拉尔沃岛买下后，整个塞拉尔沃岛成了买主的私人土地，而，购买托尔图加岛上的土地，托尔图加岛还有一半的所有权是属于海地政府。
其三，也是最重要的一点，海地政治不稳定，从海地获得独立开始算起，在这个海岛国家进行了十几次成功的军事政变，政变非常频繁，是独、裁者，暴、君的乐园。
这样的话，现在花了1亿美元购买了托尔图加岛上一半多的土地，等到另外一个总统通过军事政变上台，立法强制收回你拥有的托尔图加岛上土地，或者交纳一笔巨额的购买费。
这非常有可能。
这种例子经常在加勒比海以及南美洲一些国家上演，只不过，不是土地所有权，而是石油。
2006年，玻利维亚总统莫拉斯宣布对在该国国土内的外国石油公司实行国有化，并且同时派军队进驻全国的53块油田。
阿根廷也是！委内瑞拉也是！古巴也是！
一句“石油国有化”全部被收归国有了。
第021章 购岛谈判（一）
同样一句“土地国有化”就有可能将卖出去的托尔图加岛上的土地收归国有了。
其四，海地的治安极差，枪支泛滥，黑帮横行，托尔图加岛与海地本土的和平港隔海相对，暴徒，恶棍，黑帮份子只要有一条小船就可以登上托尔图加岛。
因为这几方面的原因，所以，陈锐觉得海地政府把托尔图加岛东北部人烟稀少的大约50平方里的土地卖到8000万~1亿美元，是穷疯了。
陈锐端起杯子，喝了一口咖啡，在心里斟酌了一会儿，随后抬头对道森·伯格说道：“我希望能够整体买下它，我委托你们运通公司组织一个专业的购岛团队去跟海地政府谈一下。”
闻言，道森·伯森笑着说道：“乐意效劳。”
涉及到50多平方公里，价值7~8000万美元的岛屿土地交易，按照69的中介酬劳。
运通公司可以在这项交易中获得5~600万美元的中介费，作为这项海岛土地交易的最主要负责人，道森·伯格最少有几十万美元的酬劳。
几十万美元可不是一笔小数字，这怎么不让道森·伯格非常高兴。
陈锐说道：“不过，我有几个要求，否则的话，我宁愿不买。”
“陈先生，请说。”道森·伯格说道。
陈锐说道：“第一，我需要有一支人数不少于一个连队150人，拥有自动武器的护卫队。
其二，海地政府不能对岛上的建筑、施工、设施等方面做太多限制。
其三，8000万~1亿美元这个购岛价格我不能接受。”
听了陈锐的几个要求，道森·伯格点了点头。
接下来两人又商议了购岛的一些细节。
随后两人离开了咖啡店。
一个星期后，5~600万美元的购岛中介费让运通公司以极高的效率组织了一个购岛团队，团队其中包括法律、谈判、交涉、测量、建筑规划等各方面的专家等，负责购岛事宜。
首先购岛团队通知了海地政府，很快就获得海地政府的积极回应。
海地政府是世界上最贫穷的国家之一，经济以农业为主，基础设施建设非常落后，由于能源不足，海地的工业极为落后，失业率也极高，75，也就是说三分之二的人没有工作。
75赤贫，绝大部分海地人每天的收入不足1美元。