“九十年代的海南地产热不必说了，我们只说今年，今年注定不平凡，今年注定会成为地产的一个重要的分水岭。”彭渤说到兴起，干脆放下手里的汉堡，“国家寻求变革正式拉开了房改大幕：先取消了福利分房制度。在我们国家坚持了近半个世纪的分房制度寿终正寝，中国正式进入商品房时代。”
这一年起，房地产市场潮涨潮落催生了很多房企的花式崛起与失败。
“说起房企的江湖，从1980年第一家房企诞生，倾轧纷争近二十年，江湖座序频频更迭。”
见他手舞足蹈，象个说书人一样，陆雨森也听得入迷，吴千语更是眼睛不眨地盯着着他。
“80年代末，南北两派分庭抗礼，京系主挑大梁；90年代初，外资房企涌入，粤系一马当先；90年代末，浙系、苏系、渝系渐次突起，分立东西……在地产界有一句老话：中国地产看华南，华南地产看粤系。浩荡20载，一部粤系房企沉浮录，半部中国地产风云史，万科、招商、中海、金地、越秀、碧桂园、富力、合生、雅居乐……”
陆雨森随手拿起电话记录本，也顾不得手上有油，开始奋笔疾书，记录彭渤的每一句话。
“你们知道吗，今年初，粤系王石进京，受到朱相接见。”
朱相问王石：“如果取消福利分配制，房地产行业能成为支柱产业吗？”
“不能。”王石回答。
“如果金融市场开放，房地产还不能成为支柱产业吗？”
“不能。”王石又一个否定。
直到朱相放出“两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”的话时，王石才答道：“既然总理说行，就一定能行。”
说完，彭渤自己先笑了，这后来做得一手好红烧肉的王笨笨同学，太特么随机应变地搞笑。
“你们不要笑，”他自己笑，却不让颜宁与吴千语笑，“我说这话的意思，地产榜我们必须要作。”以后我们的许多榜单都会是这个榜单的派生品或者千丝万缕联系。
“当然，说到地产江湖，说到粤系，其实我们先要说京系，万通擎举中国地产旗帜，华远齐名万科，……以京系为代表的北派房企枭雄迭出。”
不过，京系彭渤不想多言，整体而言，80年代到90年代后期，京城房地产市场是国有企业的天下，华远、城开、天鸿、中房、北辰、住总、城建等分食蛋糕。作为行业老大，到2001年，万科也才拿下京城三个项目。
彭渤说得很激动，陆雨森听得很认真，他是最认真的人，“彭师兄，那这个榜单我们怎么去排？”
“选取96年至98年的销售额均值作为评价入选门槛指标，面积、施工面积、竣工面积、投资额等为基础经济指标，设计相应的评价指标体系，运用因子分析法和相关数学模型，定量计算出中国房地产开发百强企业的综合实力指数……”
说到这里，还真离不开颜宁，必须她来参与。
“可是，这会不会有风险，万一，我们的榜单不准确？”吴千语担心道。
二十年后宝万之争，王石在冯仑的办公室里，跟姚振华当面杠到凌晨，王石指着姚振华骂，甚至指责野蛮人没有资格控制万科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛，就是要赌一把。
当然，这里涉及到另一个房企派系——潮汕帮，现在，彭渤也要赌一把。
“对，别人对我们的榜单有异议怎么办？”颜宁也很担心，地产江湖水太深，别鱼没捞到先把自己淹死。人家动动小指头，也不是这几人能受得了的。
“那是他们的事。”彭渤笑道，“我们的任务就是排榜，我还就怕没有异议，你们听说过潘石毅的搜狐现代城吗？”
第24章 进京
在这个世界上，没有最安全，也没有最危险，你认为最安全的可能就是最危险的，你认为最危险的，也可能是最安全的。
对这些地产大佬进行排名，陆雨森的担心彭渤是感知到的，他担心万一排名不准或者有差池，会惹来大麻烦。
可是彭渤认为，排行榜也象坐飞机，这是最安全的一种出行方式，但说不好也会象上个月一样，东航的飞机在飞往京城的途中发生故障，只能中途返航迫降，好在人机平安。
颜宁看看坐在一旁的彭渤，显得有点担心，身在沪海，这条迫降的新闻大家都知道，今天也坐上了飞往京城的航班，她还是有些许担心。
彭渤却在看着在机舱里来回穿梭的空姐，白色的衬衫，纯蓝色的裙子，蓝色条纹的领结，这套空姐的行头放在二十年后是土气的，可是这是前世东方航空空姐的标志性着装。
上世纪90年代的沪海，产业结构面临大幅调整，作为劳动力密集型的纺织业首当其冲，近100万产业工人面临下岗再就业。
1994年年末，在产业大调整的关键时刻，东方航空公司从2000多名应征者中招收18位纺织女工当上了“空嫂”。
眼前的这位空嫂，是本次航班的主任乘务长，很显然她不象初出茅庐的小姑娘，她个头高挑，面容精致，谈吐温婉，让人如沐春风，身上别有另一番韵味，就象成熟了的桃子，咬一口蜜汁横流。
“先生，能不以麻烦您调换一下座位？”她礼貌地询问彭渤，“当然可以，愿意效劳。”彭渤看看颜宁笑道。重返青春，彻底告别中年的油腻，幽默与风趣也在年轻的身体上回归。
这是一对夫妻想坐在一起，人家蜜月当然不能拆开坐，可是没坐下几分钟，空嫂又带着一对母女跟他说，“先生，能不能让她们坐一起，之前check晚了，座位被分配在不同的地方了。”
这个没得说，再换一次，彭渤依然没有二话。
这次换到经济舱前排靠窗子的位置，他刚系上安全带，结果空嫂又一脸不好意思地过来，“先生，她们第一次坐飞机，想让孩子看看窗外的景象。”
彭渤回头一看是一对母子，正殷切地看着他，“没问题，您让我去哪我就去哪。”这次，他被换到了中间的位置了。
飞机开始慢慢滑行，彭渤正在低头看书，那位空嫂却又走了过来，“先生，请您坐前面可以吗？”
几秒钟时间，彭渤愣住了，可是他马上反应过来，难道这就是传说中的升舱吗？
显然，这绝对是小概率事件。
他笑着站起身来到公务舱，可巧的是那位空嫂就与另一位看起来象是空姐样子的人坐在对面，见他过来，朝他嫣然一笑，“先生您好，橙汁，苹果汁，可乐，请问您需要哪一种？”
彭渤看着她笑了：“哦，我要桃汁。”
空嫂一愣，“对不起，先生，我们这里没有桃汁。”
彭渤笑了，“有桃子味的苹果汁吗？”苹果的甘甜与桃子的多汁，可能就是眼前这个空嫂的味道吧。
那个坐在对面的空姐一下笑了，空嫂也一笑，“我们有苹果味的苹果汁，先生您要吗？”
“要。”彭渤也笑了，“我也要橙子味的橙子汁。”
“那你要不要可乐味的可乐？”有趣的客人为枯燥的旅行增添了快乐的色彩，空姐也开起了玩笑。
看着空嫂提壶过来，彭渤看看她别在胸前的胸牌，“嗯，章蕴蓝？”
这一年起，房地产市场潮涨潮落催生了很多房企的花式崛起与失败。
“说起房企的江湖，从1980年第一家房企诞生，倾轧纷争近二十年，江湖座序频频更迭。”
见他手舞足蹈，象个说书人一样，陆雨森也听得入迷，吴千语更是眼睛不眨地盯着着他。
“80年代末，南北两派分庭抗礼，京系主挑大梁；90年代初，外资房企涌入，粤系一马当先；90年代末，浙系、苏系、渝系渐次突起，分立东西……在地产界有一句老话：中国地产看华南，华南地产看粤系。浩荡20载，一部粤系房企沉浮录，半部中国地产风云史，万科、招商、中海、金地、越秀、碧桂园、富力、合生、雅居乐……”
陆雨森随手拿起电话记录本，也顾不得手上有油，开始奋笔疾书，记录彭渤的每一句话。
“你们知道吗，今年初，粤系王石进京，受到朱相接见。”
朱相问王石：“如果取消福利分配制，房地产行业能成为支柱产业吗？”
“不能。”王石回答。
“如果金融市场开放，房地产还不能成为支柱产业吗？”
“不能。”王石又一个否定。
直到朱相放出“两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”的话时，王石才答道：“既然总理说行，就一定能行。”
说完，彭渤自己先笑了，这后来做得一手好红烧肉的王笨笨同学，太特么随机应变地搞笑。
“你们不要笑，”他自己笑，却不让颜宁与吴千语笑，“我说这话的意思，地产榜我们必须要作。”以后我们的许多榜单都会是这个榜单的派生品或者千丝万缕联系。
“当然，说到地产江湖，说到粤系，其实我们先要说京系，万通擎举中国地产旗帜，华远齐名万科，……以京系为代表的北派房企枭雄迭出。”
不过，京系彭渤不想多言，整体而言，80年代到90年代后期，京城房地产市场是国有企业的天下，华远、城开、天鸿、中房、北辰、住总、城建等分食蛋糕。作为行业老大，到2001年，万科也才拿下京城三个项目。
彭渤说得很激动，陆雨森听得很认真，他是最认真的人，“彭师兄，那这个榜单我们怎么去排？”
“选取96年至98年的销售额均值作为评价入选门槛指标，面积、施工面积、竣工面积、投资额等为基础经济指标，设计相应的评价指标体系，运用因子分析法和相关数学模型，定量计算出中国房地产开发百强企业的综合实力指数……”
说到这里，还真离不开颜宁，必须她来参与。
“可是，这会不会有风险，万一，我们的榜单不准确？”吴千语担心道。
二十年后宝万之争，王石在冯仑的办公室里，跟姚振华当面杠到凌晨，王石指着姚振华骂，甚至指责野蛮人没有资格控制万科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛，就是要赌一把。
当然，这里涉及到另一个房企派系——潮汕帮，现在，彭渤也要赌一把。
“对，别人对我们的榜单有异议怎么办？”颜宁也很担心，地产江湖水太深，别鱼没捞到先把自己淹死。人家动动小指头，也不是这几人能受得了的。
“那是他们的事。”彭渤笑道，“我们的任务就是排榜，我还就怕没有异议，你们听说过潘石毅的搜狐现代城吗？”
第24章 进京
在这个世界上，没有最安全，也没有最危险，你认为最安全的可能就是最危险的，你认为最危险的，也可能是最安全的。
对这些地产大佬进行排名，陆雨森的担心彭渤是感知到的，他担心万一排名不准或者有差池，会惹来大麻烦。
可是彭渤认为，排行榜也象坐飞机，这是最安全的一种出行方式，但说不好也会象上个月一样，东航的飞机在飞往京城的途中发生故障，只能中途返航迫降，好在人机平安。
颜宁看看坐在一旁的彭渤，显得有点担心，身在沪海，这条迫降的新闻大家都知道，今天也坐上了飞往京城的航班，她还是有些许担心。
彭渤却在看着在机舱里来回穿梭的空姐，白色的衬衫，纯蓝色的裙子，蓝色条纹的领结，这套空姐的行头放在二十年后是土气的，可是这是前世东方航空空姐的标志性着装。
上世纪90年代的沪海，产业结构面临大幅调整，作为劳动力密集型的纺织业首当其冲，近100万产业工人面临下岗再就业。
1994年年末，在产业大调整的关键时刻，东方航空公司从2000多名应征者中招收18位纺织女工当上了“空嫂”。
眼前的这位空嫂，是本次航班的主任乘务长，很显然她不象初出茅庐的小姑娘，她个头高挑，面容精致，谈吐温婉，让人如沐春风，身上别有另一番韵味，就象成熟了的桃子，咬一口蜜汁横流。
“先生，能不以麻烦您调换一下座位？”她礼貌地询问彭渤，“当然可以，愿意效劳。”彭渤看看颜宁笑道。重返青春，彻底告别中年的油腻，幽默与风趣也在年轻的身体上回归。
这是一对夫妻想坐在一起，人家蜜月当然不能拆开坐，可是没坐下几分钟，空嫂又带着一对母女跟他说，“先生，能不能让她们坐一起，之前check晚了，座位被分配在不同的地方了。”
这个没得说，再换一次，彭渤依然没有二话。
这次换到经济舱前排靠窗子的位置，他刚系上安全带，结果空嫂又一脸不好意思地过来，“先生，她们第一次坐飞机，想让孩子看看窗外的景象。”
彭渤回头一看是一对母子，正殷切地看着他，“没问题，您让我去哪我就去哪。”这次，他被换到了中间的位置了。
飞机开始慢慢滑行，彭渤正在低头看书，那位空嫂却又走了过来，“先生，请您坐前面可以吗？”
几秒钟时间，彭渤愣住了，可是他马上反应过来，难道这就是传说中的升舱吗？
显然，这绝对是小概率事件。
他笑着站起身来到公务舱，可巧的是那位空嫂就与另一位看起来象是空姐样子的人坐在对面，见他过来，朝他嫣然一笑，“先生您好，橙汁，苹果汁，可乐，请问您需要哪一种？”
彭渤看着她笑了：“哦，我要桃汁。”
空嫂一愣，“对不起，先生，我们这里没有桃汁。”
彭渤笑了，“有桃子味的苹果汁吗？”苹果的甘甜与桃子的多汁，可能就是眼前这个空嫂的味道吧。
那个坐在对面的空姐一下笑了，空嫂也一笑，“我们有苹果味的苹果汁，先生您要吗？”
“要。”彭渤也笑了，“我也要橙子味的橙子汁。”
“那你要不要可乐味的可乐？”有趣的客人为枯燥的旅行增添了快乐的色彩，空姐也开起了玩笑。
看着空嫂提壶过来，彭渤看看她别在胸前的胸牌，“嗯，章蕴蓝？”