但事实上商业地产当中位置好的只有少部分，大部分位置都一般。
如果将所有店铺的使用权抓在手里，那就可以统一经营，统一管理。
就像二楼能够吸引沃尔码一样。
正因为自持才能够装得下沃尔码这样的体量。
但现在，不需要自持，仅仅只需要拥有使用权就可以了。
一但使用权到手，那他们便能做到统一管理，统一运营。
一但统一管理，统一运营，他们便能吸引到更强的品牌商，更多的有实力的租户入住。
一但有更多品牌商加入，整个商业地产的租金自然就水涨船高。
在这里面，开发商不但可以将这块商业中心做起来，而且还可以通过租金价差获利。不像以前，只要卖掉了商铺，商铺就和开发商没什么关系了。
这种一锤子买卖固然不错，但却没有长久持续的盈利能力。
“厉害，陈总，你真是太厉害了。”
之前王冬还以为陈宇是外行。
可不想，这个他眼中的外行只是一说，却是点醒了这一个困扰他多年的难题。
不过，王冬还是有一个问题：“陈总，你说的统一管理，统一运营虽然不错，也确实能吸引到一些业主，但也不是所有的业主都认可，万一他们觉得这没有安全感，并且会认为我们一但跑路了怎么办？”
“这样的模式自然不可能让所有的业主都认可，但贵公司完全可以增强他们的信心。比如在销售之前，贵公司就可以和一系列的品牌商签订合同。就像沃尔玛一样，只要你们商业中心一开业，沃尔码就立即进驻。沃尔码可以，其他品牌商也行……这里好像没有肯德基吧，为什么不与肯德基合作？这里没有屈臣氏吧，为什么不与屈臣氏合作？”
“只要这一系列品牌商全都跟着进场，业主自然相信你们的实力，同样也不会怕你们跑路了。”
这一个回答，却是彻底消除了王冬的疑惑。
第468章 这都是我瞎扯的
“牛，陈总，你这简直太牛了。”
王冬怎么也没能想到，陈宇竟然想出了一个全新的模式。
若按陈宇的这种模式，他们不但可以快速将商业地产卖掉，同时还能以更快的速度将这种模式推向全国。
这种模式一但运行成熟，他们万兴超过万达也指日可待。
“王总客气，我就是随便瞎说。当然，这个模式固然新颖，也不是没有弱点。比如与各大品牌商签约，毕竟要拉动这一些品牌商也得费一翻功夫。特别是在初期的时候，更是有比较大的困难。”
“这确实是个问题，不过，有您这个模式，这块倒简单的多。”
王冬内心一阵激动。
今天幸好来了，要不然，这么完美的一个全新模式恐怕他想破脑袋都想不出来。
“陈总，我敬您一杯，感谢今天的指点。”
“李京，肖俊，你们点得了太少了吧，陈总来了怎么能点这么少呢，老板，你们所有的烧烤种类全都来一份。”
“对了，陈总，以后你到北市，所有的开销我请了。”
这会儿刚才点的烧烤也上来了，端起酒杯，王冬佩服的说道。
“我靠，冬子，这么大方？”
“这都不算事。”
“那好呀，陈宇，以后来北市的时候随时将我们叫上，我也好蹭吃蹭喝。”
“一定，一定。”
陈宇哈哈大笑。
其实刚才他所说的模式虽然独一无二，但在后世却是被人诟病。
许多一些小开发商也学起了这招，来个统一管理统一运营。
可他们一没大型开发商的经验，二也没大型开发商的资金，更没大型开发商的水平。
不少新推出来的商业中心一度受冷。
甚至还有一些开发商只为了尽早脱手商业项目，以高额租金吸引投资者前来投资。一但店铺卖完，他们直接卷铺盖走人。
什么，或许你会说可以找他们呀。
找他们有个屁用。
因为他们在与你签订合同的时候是签两份合同。
一份是商业地产合同。
另一份是统一管理经营合同。
商业地产合同与统一管理运营合同的公司并不是同一家。
也就是说，你签了他们的合同，未来商业中心运营得好不好与他们没有任何关系。
如果将所有店铺的使用权抓在手里，那就可以统一经营，统一管理。
就像二楼能够吸引沃尔码一样。
正因为自持才能够装得下沃尔码这样的体量。
但现在，不需要自持，仅仅只需要拥有使用权就可以了。
一但使用权到手，那他们便能做到统一管理，统一运营。
一但统一管理，统一运营，他们便能吸引到更强的品牌商，更多的有实力的租户入住。
一但有更多品牌商加入，整个商业地产的租金自然就水涨船高。
在这里面，开发商不但可以将这块商业中心做起来，而且还可以通过租金价差获利。不像以前，只要卖掉了商铺，商铺就和开发商没什么关系了。
这种一锤子买卖固然不错，但却没有长久持续的盈利能力。
“厉害，陈总，你真是太厉害了。”
之前王冬还以为陈宇是外行。
可不想，这个他眼中的外行只是一说，却是点醒了这一个困扰他多年的难题。
不过，王冬还是有一个问题：“陈总，你说的统一管理，统一运营虽然不错，也确实能吸引到一些业主，但也不是所有的业主都认可，万一他们觉得这没有安全感，并且会认为我们一但跑路了怎么办？”
“这样的模式自然不可能让所有的业主都认可，但贵公司完全可以增强他们的信心。比如在销售之前，贵公司就可以和一系列的品牌商签订合同。就像沃尔玛一样，只要你们商业中心一开业，沃尔码就立即进驻。沃尔码可以，其他品牌商也行……这里好像没有肯德基吧，为什么不与肯德基合作？这里没有屈臣氏吧，为什么不与屈臣氏合作？”
“只要这一系列品牌商全都跟着进场，业主自然相信你们的实力，同样也不会怕你们跑路了。”
这一个回答，却是彻底消除了王冬的疑惑。
第468章 这都是我瞎扯的
“牛，陈总，你这简直太牛了。”
王冬怎么也没能想到，陈宇竟然想出了一个全新的模式。
若按陈宇的这种模式，他们不但可以快速将商业地产卖掉，同时还能以更快的速度将这种模式推向全国。
这种模式一但运行成熟，他们万兴超过万达也指日可待。
“王总客气，我就是随便瞎说。当然，这个模式固然新颖，也不是没有弱点。比如与各大品牌商签约，毕竟要拉动这一些品牌商也得费一翻功夫。特别是在初期的时候，更是有比较大的困难。”
“这确实是个问题，不过，有您这个模式，这块倒简单的多。”
王冬内心一阵激动。
今天幸好来了，要不然，这么完美的一个全新模式恐怕他想破脑袋都想不出来。
“陈总，我敬您一杯，感谢今天的指点。”
“李京，肖俊，你们点得了太少了吧，陈总来了怎么能点这么少呢，老板，你们所有的烧烤种类全都来一份。”
“对了，陈总，以后你到北市，所有的开销我请了。”
这会儿刚才点的烧烤也上来了，端起酒杯，王冬佩服的说道。
“我靠，冬子，这么大方？”
“这都不算事。”
“那好呀，陈宇，以后来北市的时候随时将我们叫上，我也好蹭吃蹭喝。”
“一定，一定。”
陈宇哈哈大笑。
其实刚才他所说的模式虽然独一无二，但在后世却是被人诟病。
许多一些小开发商也学起了这招，来个统一管理统一运营。
可他们一没大型开发商的经验，二也没大型开发商的资金，更没大型开发商的水平。
不少新推出来的商业中心一度受冷。
甚至还有一些开发商只为了尽早脱手商业项目，以高额租金吸引投资者前来投资。一但店铺卖完，他们直接卷铺盖走人。
什么，或许你会说可以找他们呀。
找他们有个屁用。
因为他们在与你签订合同的时候是签两份合同。
一份是商业地产合同。
另一份是统一管理经营合同。
商业地产合同与统一管理运营合同的公司并不是同一家。
也就是说，你签了他们的合同，未来商业中心运营得好不好与他们没有任何关系。