穿越时，听说高铁站也在这。
拿了！
但是，十亩地肯定不够。
想要做大做强，必须有规划。
仅仅盖几栋居民楼就跑，那叫承包商！
而开发商，是要尽可能的打造出崭新cbd，也就是中心商业区！
让自己的地盘增值、升值、繁荣，甚至成为一座新城！
瞧瞧万达，再看看万科，人家玩的多大！
葛小天拿铅笔圈圈画画。
孙局等人毫不在意，甚至脸上喜色愈加浓厚。
不在其位，不谋其政，更不懂他们的难处。
祥县没有什么可发展资源，除了农业，唯有卖地皮。
可是，无论招商引资，还是催促本地企业，收获甚少。
主要是因为穷！
县里不怕葛小天拿下地皮不给钱，只要楼盖好，县里自有办法帮忙卖掉，再回收款项。
葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置，并避开那几个坑人的地方。
那是给尚品建工留出来的“优越”阵地，要不然商战怎么打？
当然，谁也不能保证他们会不会过来。
只是为了预防万一。
“孙局啊，五十亩，这个月牙型区域，我要了！”
“好！”孙局很痛快，“咱回去签协议？”
“不过，我感觉价格方面，还有容积率……”
“慢慢谈嘛……”
五十亩，二十万一亩，容积率18，建筑面积约为六万平方米。
盖好后，如果每平卖600，去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等，能赚一千五百万左右。
少了！
葛小天心中的价格应该是十五万一亩，容积率最好能上调到23左右。
因为注册完所有工程资质，天成建筑公司已经具备三级总承包资质。
再花个两百万，就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。
而按照容积率23来算，这块地皮的建筑面积刚好卡在八万平方米的标准上。
再多就不行了，需要二级总承包资质。
需要时间，需要成绩，更需要钱，差的有点远……
第0054章 小小豪
容积率代表舒适度。
像大刘新村别墅区，仅有05。
形容一下就是，一百平方地皮盖五十平方建筑。
像摩天大楼，几乎全都高于60。
正常来讲，小高层片区应该为20-25之间。
这涉及到规划，有发改委主任在，可以谈。
但葛小天来的时候并没有准备规划图，近千万的项目又跟县里挂钩，肯定还能像大刘新村那般，拿张白纸胡乱画画。
要勘测、要组织人员绘制、还要经过县政府审批，很严格。
葛小天大概讲了讲自己的思路。
比如外围人工湖、全民广场、电影院、商业街、地下步行街、地下停车场等等。
九十年代末，如此强大的开发度，即便济市都很少有，四位领导的心情可想而知。
你就吹吧！
葛小天对怀疑的目光毫不在意，他要的是发改委主任能听进去，哪怕只是一小部分。
只要今后县城的发展偏向东区，以后咱的开发区就能顺风顺水。
聊了一中午，四个领导回去开会，这让葛小天有些遗憾。
拿了！
但是，十亩地肯定不够。
想要做大做强，必须有规划。
仅仅盖几栋居民楼就跑，那叫承包商！
而开发商，是要尽可能的打造出崭新cbd，也就是中心商业区！
让自己的地盘增值、升值、繁荣，甚至成为一座新城！
瞧瞧万达，再看看万科，人家玩的多大！
葛小天拿铅笔圈圈画画。
孙局等人毫不在意，甚至脸上喜色愈加浓厚。
不在其位，不谋其政，更不懂他们的难处。
祥县没有什么可发展资源，除了农业，唯有卖地皮。
可是，无论招商引资，还是催促本地企业，收获甚少。
主要是因为穷！
县里不怕葛小天拿下地皮不给钱，只要楼盖好，县里自有办法帮忙卖掉，再回收款项。
葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置，并避开那几个坑人的地方。
那是给尚品建工留出来的“优越”阵地，要不然商战怎么打？
当然，谁也不能保证他们会不会过来。
只是为了预防万一。
“孙局啊，五十亩，这个月牙型区域，我要了！”
“好！”孙局很痛快，“咱回去签协议？”
“不过，我感觉价格方面，还有容积率……”
“慢慢谈嘛……”
五十亩，二十万一亩，容积率18，建筑面积约为六万平方米。
盖好后，如果每平卖600，去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等，能赚一千五百万左右。
少了！
葛小天心中的价格应该是十五万一亩，容积率最好能上调到23左右。
因为注册完所有工程资质，天成建筑公司已经具备三级总承包资质。
再花个两百万，就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。
而按照容积率23来算，这块地皮的建筑面积刚好卡在八万平方米的标准上。
再多就不行了，需要二级总承包资质。
需要时间，需要成绩，更需要钱，差的有点远……
第0054章 小小豪
容积率代表舒适度。
像大刘新村别墅区，仅有05。
形容一下就是，一百平方地皮盖五十平方建筑。
像摩天大楼，几乎全都高于60。
正常来讲，小高层片区应该为20-25之间。
这涉及到规划，有发改委主任在，可以谈。
但葛小天来的时候并没有准备规划图，近千万的项目又跟县里挂钩，肯定还能像大刘新村那般，拿张白纸胡乱画画。
要勘测、要组织人员绘制、还要经过县政府审批，很严格。
葛小天大概讲了讲自己的思路。
比如外围人工湖、全民广场、电影院、商业街、地下步行街、地下停车场等等。
九十年代末，如此强大的开发度，即便济市都很少有，四位领导的心情可想而知。
你就吹吧！
葛小天对怀疑的目光毫不在意，他要的是发改委主任能听进去，哪怕只是一小部分。
只要今后县城的发展偏向东区，以后咱的开发区就能顺风顺水。
聊了一中午，四个领导回去开会，这让葛小天有些遗憾。