沈克听到这话，便将随身携带的一份书卷递给了沈哲子：“近来隐爵诸多资股变更，让人目不暇接。单单易资之收，本月便有几十万巨！”
所谓的易资，便是交易的印花税。为了免于压制人员的流通，沈哲子制定的印花税额并不算高，居然能有几十万钱的收入，可知当中财货的交易应有亿万之巨！
隐爵本身就是商盟的下游组织，所谓的资股只能影响到拿货的份额，无论在谁手中都无所谓，反正供货权还在商盟这里，资股再怎么变更，下面都闹不起来。况且西阳王犯事后，庾条已经第一时间将其名下诸多资股产业转到沈哲子这里，加上庾条并庾家亲厚者本身所有，在资股方面，隐爵是翻不了天的。
但是京口具体的产业，尤其是直接面对市场的货栈之类和下游的许多分销渠道，仍然掌握在具体的隐爵人家中。如果要出问题，这一方面是比较容易出的。
沈克脸上不乏隐忧之色，指着沿途运河旁边那些林立的货栈，说道：“假使别有用心者笼络下游，或是囤积不销，或是操弄物价，对商盟而言不是好事。哲子，你觉得有无必要限制一下这些人家私下产业的买卖？单单这十几日之间，京口周遭诸多码头货栈变更便有将近三成！”
他是在担心青徐人家涉入隐爵太深后，如果存念以本伤人，对商盟而言也是一个不小的麻烦。毕竟商盟所涉的地域和货品总量太大，稍有阻滞都有可能造成极坏的影响。
沈哲子闻言后却是笑着摇摇头，他还担心这些人家陷得不够深，怎么可能限制那些产业的交易。以往与青徐侨门的较量，往往还只限于政治层面的暗争，老实说哪怕到了现在，青徐侨门在政治上仍然是一个强有力的团体，即便王家兄弟有所分歧，那也是打断骨头连着筋。
政治上的优势是他们立身之本，乃至于在舆论上的话柄，仍然操控在他们手中。这一点，从区区一个流言便让隐爵发生极大动荡看得出来。尽管沈家如今已经势成，但就算加上半残的庾家，也很难占据什么优势。
但是现在，青徐侨门涉入到隐爵中来，那是主动开辟第二战场。如果围绕在京口的利益争夺沈哲子还会落在下风，那过往这几年也是白混了。他还打算鼓动那些人往京口加大投资，直接将他们坑得渣都不剩。
在这方面，沈哲子有充足的信心。他在销售上的大幅度让利，就是为了虚弱瓦解隐爵各家自己的生产能力。商盟在京口几乎没有插手销售环节，所作更多还是将土地和人口这些生产资源一点点挖取过来。兴建工坊、开垦荒田、招募流人这些脏活累活都由商盟一力担当，隐爵那些人家只需要提货转销挣快钱就可以了。
这些布置，已经摧毁了隐爵作为一个独立经济体的资格，他们如果敢用手中的销售渠道来要挟商盟，一些奢侈商品还倒罢了，像是盐米之类刚需品，假使没有足够的供应，单单江北那些流民帅都敢撕了他们！
而且针对于隐爵和商盟，沈哲子早有一整套的组合拳在酝酿，这些青徐人家陷得越深，来日就越不能从容！
还有比较重要的一点是，青徐侨门加入到隐爵中来，诚然一时可得短利，但长久来看，却丧失了一个相当重要的标签，那就是简傲高冷！
诚然京口这些人家颇多家道中落的北地旧姓，但更多的还是没有什么底蕴的次等人家。他们需要长达近百年的积累才能加入时局中来有所作为，并不是没有道理。
一个比较显著的例子就是兰陵萧氏，他家眼下是真的不行，哪怕到了南齐已成帝宗，清望仍是稍逊，可以说是一直到了南梁昭明太子才有了一个大爆发，在文化上树立起一座丰碑，成为当之无愧的高门！
眼下由于行台迁至京口，加上这些人家所具有的经济优势，过早的加入到时局中来。由此带来一个问题，那就是底蕴太浅。不要说这些人家，哪怕是如今的沈家，仍然要面对这样一个问题，在文化和舆论上还是没有建树。
换言之，青徐侨门向来都是青楼花魁一般艳压众芳的高冷存在，可是眼下却与一些次等人家混在了一起，原来底子里还是一个半掩门的私娼！单单这一点，便能在舆论上给他们造成重创！
而且，这些次等人家通过青徐侨门进入到时局中来，但是未来想再进一步，很难遵循那些清望高门的升迁轨迹，因为底蕴太浅。所以对他们来说，想要再在政治上有所进步，事功是一个最好的选择！
一群崇玄务虚的家伙，病急乱投医，结果引来一群看重事功之人，这不是在挖坑埋自己是什么？就算他们想适可而止，沈哲子都不会善罢甘休。挖了自己隐爵的墙角，怎么可能说不玩就不玩！就得让他们蹲在自己挖的坑里等死！
这段时间不光更新乱，生物钟也彻底乱了。。。今天的两更尽量提前下，看看我几点能起床。。。其实很早就注意论述过多的问题，但有的时候信息用情节上的细节带出来的话，往往都得再开条支线，处理不好就会冲淡主线。还是功力稍逊，要磨练，争取尽快进步。。。
第390章0387 圈地造园
沈哲子今次提前回京口，只是通知了沈克等家人，并没有大肆宣扬。
越靠近京口，便越感觉氛围较之以往有了变化。以前的京口虽然繁荣，但更多的是显露在市场交易方面。可是沈哲子如今在牛车上望去，便看到围绕京口周边许多地方已经被圈占起来，原本的仓房货栈大量被拆除，取而代之的则是大量的园墅正在被兴建，有的已经建起来初具规模。
沈克眼望着那一幕又是扼腕长叹：“京口、砚山、乃至于丹徒，何处没有居所？可恨这些食禄之人贪鄙不堪，在这丰饶之地妄兴无谓土木，强求什么山水之美！”
京口南郊这一片地域，水网还算密集，不乏沟岭，并不适宜于大面积开垦种植。但是随着大量的山林被砍伐，地域变得开阔起来，也有极大的开发潜力。不过早先沈哲子在兴办产业的时候，并没有涉入到这一片地方，是准备留为日后京口再作扩展之用。
原本的京口名气不小，但其实只是一座沿江的小城，因地利的缘故聚集了大量流人。随着隐爵商盟的次第兴起，围绕城池的建筑才多了起来，原本许多分散在乡野之间的人家也都渐渐汇聚到京口来。但是很显然京口的潜力还没有被完全挖掘出来，还在极速扩充，因而也就不急于进行一个统一的规划。
以往的京口风气还是以务实为主，加上与江北广陵的郗鉴关系不睦，这一片土地的所有权还是在徐州州府手中，当地人家租赁来兴建货栈，并未挪作他用。
可是现在看这里一副大兴土木的架势，那些人家是打算赖在这里不走了。大概在他们看来，南郊这一片地方山清水秀，景色宜人，背靠京口繁华大市场，南面又有水道直通吴中，简直就是一个兴建园墅的不二之选。以往那些当地人家居然只在这里建筑一些毫无美感的仓房货栈，才是真正的暴殄天物，没有丝毫风雅姿态！
沈哲子看到这一幕，心情也不算好。他本身就不是什么风雅之人，更不觉得一个狎妓游乐的场所会比完整的物流配套更重要。他愿意接纳更多人来京口，但并不意味着就会毫无底线的纵容。
行到这里的时候，沈哲子并没有急着离开，让车夫驾着牛车在这一片区域绕行一圈，于车上观望一番这热火朝天的兴建情况。
单单他眼望所见，沿着运河两侧便有数个建筑工地，占地在几十亩乃至十数顷不等，有的刚刚搭起框架，有的则已经建造大半，内中亭台楼阁分布错落有致，哪怕还没有完工，亦足窥见这些园墅来日是怎样美轮美奂、妙得雅趣的所在。
哪怕心情很不爽，沈哲子也不得不承认，时人在家居规划上的审美意趣确实有独到之处，许多美学上的观点甚至流传后世，经久不息。
因为士族在方方面面所拥有的特权，他们的家居便代表了当时社会最顶尖的标准。像是中朝石崇的金谷园，后来谢家经营数代人之久的始宁庄，包括时下沈家的沈园和南苑，无论是建筑规模、居住环境还是在审美上的探索，都可以称得上是古代园墅发展的一个高峰！
车行到一个规模极大的工地，为了平整土地，大量的泥土被挖掘出来堆成数丈高的土堆留作他用，河道码头上也堆放着众多竹木，几乎将河道都给拥堵起来。工地上单单沈哲子看到正在做工的工匠便有数百人，更远处则堆砌着大量就近开采出来的山石。从沈哲子这个角度，哪怕踮起脚来都望不到工地的边缘在哪里。
“这一处便是王光禄家园地，虽然还未起建，其家人已经放言要建京口第一私园。”
沈克望着那园区，嘴角噙着冷笑道：“这一片园地原本还牵涉一些纷争，哲子你看码头左边那一处仓房旧址，旧主刁氏还是你家家令族亲，本来不愿售卖。我本来还念着，他若求到我家来，我正有借口阻止王家强占，只是不知事情如何被解决了。那苦主都不来求我，我自然也不好为之出头。”
沈哲子听到这话，眸子便微微一冷，单单从这备料规模加上圈占土地的篱栅范围来看，这一片园区最少有十数顷规模！这么一大片土地，不可能只用来居住。在这范围之内还有几座不高的丘陵，很显然这规划也是兼顾了园林苗圃之类的生产，看来王彬是打算在这里长期经营，再作一窟。
魏晋园墅虽然秀美，但在秀美之外却不仅仅只是恬淡祥和的田园生活，草庐闲卧。因为园墅规模极大，大多都具有生产职能。而这生产也不是仅止于自给自足，具有极大的扩张性和侵略性，会给周围的生态环境造成极大破坏！
中朝立都洛阳，大量士族勋贵在京郊修筑园墅，拦河设埭修碓，屡次酿生大水灾乃至于水淹洛阳。著名的山水诗人谢灵运掘湖造田，造成涝灾侵害小民，几乎连命都丢掉。
这些园墅对士族们而言，就是一个个的据点，未来会不断利用他们的特权，往四方去扩张侵占。假使由之任之，过不了多少年，京口南郊这一片范围将会逐渐被蚕食吞并，再也没有闲土！这一点，是沈哲子不愿意看到的！
离开这里之前，沈哲子对沈克说道：“请叔父稍后着人收集此处过往买卖所涉人家，编录成册。”
“哲子你放心，这些买卖都有易资存录，很快就能梳理出来。”
对于听命于一个晚辈，沈克倒没有什么抵触心理。一方面是沈哲子早已经证明了他的能力，家中的资源交到他手中总能产生惊人的效果。另一方面沈克虽然打理商盟，但大半精力牵绊在此，缺少一个完整的大局观，许多事情做起来难免就束手束脚。
就像今次圈地造园，他就没有太好的解决方法，毕竟隐爵人家私下的产业买卖或是用作何途，他也没有什么理由去干涉。但沈哲子既然这么说了，应该是有了一个解决方案。
一行人再次上路，很快便到了砚山庄园的行台。因为有太多事情要沟通，沈哲子也来不及回家去看一眼兴男公主，便与沈克直接去见庾怿。
仆下进入汇报不久，庾怿便大步流星行出，身后跟着褚季野等几名属员，指着沈哲子远远便大笑道：“我还以为维周尚要过几日才能返回，方才还在与季野谈起该要如何迎接，没想到维周你已经先一步回来，真是让我措手不及。”
沈哲子也微笑着上前施礼道：“少无静气，归心如箭啊。”
所谓的易资，便是交易的印花税。为了免于压制人员的流通，沈哲子制定的印花税额并不算高，居然能有几十万钱的收入，可知当中财货的交易应有亿万之巨！
隐爵本身就是商盟的下游组织，所谓的资股只能影响到拿货的份额，无论在谁手中都无所谓，反正供货权还在商盟这里，资股再怎么变更，下面都闹不起来。况且西阳王犯事后，庾条已经第一时间将其名下诸多资股产业转到沈哲子这里，加上庾条并庾家亲厚者本身所有，在资股方面，隐爵是翻不了天的。
但是京口具体的产业，尤其是直接面对市场的货栈之类和下游的许多分销渠道，仍然掌握在具体的隐爵人家中。如果要出问题，这一方面是比较容易出的。
沈克脸上不乏隐忧之色，指着沿途运河旁边那些林立的货栈，说道：“假使别有用心者笼络下游，或是囤积不销，或是操弄物价，对商盟而言不是好事。哲子，你觉得有无必要限制一下这些人家私下产业的买卖？单单这十几日之间，京口周遭诸多码头货栈变更便有将近三成！”
他是在担心青徐人家涉入隐爵太深后，如果存念以本伤人，对商盟而言也是一个不小的麻烦。毕竟商盟所涉的地域和货品总量太大，稍有阻滞都有可能造成极坏的影响。
沈哲子闻言后却是笑着摇摇头，他还担心这些人家陷得不够深，怎么可能限制那些产业的交易。以往与青徐侨门的较量，往往还只限于政治层面的暗争，老实说哪怕到了现在，青徐侨门在政治上仍然是一个强有力的团体，即便王家兄弟有所分歧，那也是打断骨头连着筋。
政治上的优势是他们立身之本，乃至于在舆论上的话柄，仍然操控在他们手中。这一点，从区区一个流言便让隐爵发生极大动荡看得出来。尽管沈家如今已经势成，但就算加上半残的庾家，也很难占据什么优势。
但是现在，青徐侨门涉入到隐爵中来，那是主动开辟第二战场。如果围绕在京口的利益争夺沈哲子还会落在下风，那过往这几年也是白混了。他还打算鼓动那些人往京口加大投资，直接将他们坑得渣都不剩。
在这方面，沈哲子有充足的信心。他在销售上的大幅度让利，就是为了虚弱瓦解隐爵各家自己的生产能力。商盟在京口几乎没有插手销售环节，所作更多还是将土地和人口这些生产资源一点点挖取过来。兴建工坊、开垦荒田、招募流人这些脏活累活都由商盟一力担当，隐爵那些人家只需要提货转销挣快钱就可以了。
这些布置，已经摧毁了隐爵作为一个独立经济体的资格，他们如果敢用手中的销售渠道来要挟商盟，一些奢侈商品还倒罢了，像是盐米之类刚需品，假使没有足够的供应，单单江北那些流民帅都敢撕了他们！
而且针对于隐爵和商盟，沈哲子早有一整套的组合拳在酝酿，这些青徐人家陷得越深，来日就越不能从容！
还有比较重要的一点是，青徐侨门加入到隐爵中来，诚然一时可得短利，但长久来看，却丧失了一个相当重要的标签，那就是简傲高冷！
诚然京口这些人家颇多家道中落的北地旧姓，但更多的还是没有什么底蕴的次等人家。他们需要长达近百年的积累才能加入时局中来有所作为，并不是没有道理。
一个比较显著的例子就是兰陵萧氏，他家眼下是真的不行，哪怕到了南齐已成帝宗，清望仍是稍逊，可以说是一直到了南梁昭明太子才有了一个大爆发，在文化上树立起一座丰碑，成为当之无愧的高门！
眼下由于行台迁至京口，加上这些人家所具有的经济优势，过早的加入到时局中来。由此带来一个问题，那就是底蕴太浅。不要说这些人家，哪怕是如今的沈家，仍然要面对这样一个问题，在文化和舆论上还是没有建树。
换言之，青徐侨门向来都是青楼花魁一般艳压众芳的高冷存在，可是眼下却与一些次等人家混在了一起，原来底子里还是一个半掩门的私娼！单单这一点，便能在舆论上给他们造成重创！
而且，这些次等人家通过青徐侨门进入到时局中来，但是未来想再进一步，很难遵循那些清望高门的升迁轨迹，因为底蕴太浅。所以对他们来说，想要再在政治上有所进步，事功是一个最好的选择！
一群崇玄务虚的家伙，病急乱投医，结果引来一群看重事功之人，这不是在挖坑埋自己是什么？就算他们想适可而止，沈哲子都不会善罢甘休。挖了自己隐爵的墙角，怎么可能说不玩就不玩！就得让他们蹲在自己挖的坑里等死！
这段时间不光更新乱，生物钟也彻底乱了。。。今天的两更尽量提前下，看看我几点能起床。。。其实很早就注意论述过多的问题，但有的时候信息用情节上的细节带出来的话，往往都得再开条支线，处理不好就会冲淡主线。还是功力稍逊，要磨练，争取尽快进步。。。
第390章0387 圈地造园
沈哲子今次提前回京口，只是通知了沈克等家人，并没有大肆宣扬。
越靠近京口，便越感觉氛围较之以往有了变化。以前的京口虽然繁荣，但更多的是显露在市场交易方面。可是沈哲子如今在牛车上望去，便看到围绕京口周边许多地方已经被圈占起来，原本的仓房货栈大量被拆除，取而代之的则是大量的园墅正在被兴建，有的已经建起来初具规模。
沈克眼望着那一幕又是扼腕长叹：“京口、砚山、乃至于丹徒，何处没有居所？可恨这些食禄之人贪鄙不堪，在这丰饶之地妄兴无谓土木，强求什么山水之美！”
京口南郊这一片地域，水网还算密集，不乏沟岭，并不适宜于大面积开垦种植。但是随着大量的山林被砍伐，地域变得开阔起来，也有极大的开发潜力。不过早先沈哲子在兴办产业的时候，并没有涉入到这一片地方，是准备留为日后京口再作扩展之用。
原本的京口名气不小，但其实只是一座沿江的小城，因地利的缘故聚集了大量流人。随着隐爵商盟的次第兴起，围绕城池的建筑才多了起来，原本许多分散在乡野之间的人家也都渐渐汇聚到京口来。但是很显然京口的潜力还没有被完全挖掘出来，还在极速扩充，因而也就不急于进行一个统一的规划。
以往的京口风气还是以务实为主，加上与江北广陵的郗鉴关系不睦，这一片土地的所有权还是在徐州州府手中，当地人家租赁来兴建货栈，并未挪作他用。
可是现在看这里一副大兴土木的架势，那些人家是打算赖在这里不走了。大概在他们看来，南郊这一片地方山清水秀，景色宜人，背靠京口繁华大市场，南面又有水道直通吴中，简直就是一个兴建园墅的不二之选。以往那些当地人家居然只在这里建筑一些毫无美感的仓房货栈，才是真正的暴殄天物，没有丝毫风雅姿态！
沈哲子看到这一幕，心情也不算好。他本身就不是什么风雅之人，更不觉得一个狎妓游乐的场所会比完整的物流配套更重要。他愿意接纳更多人来京口，但并不意味着就会毫无底线的纵容。
行到这里的时候，沈哲子并没有急着离开，让车夫驾着牛车在这一片区域绕行一圈，于车上观望一番这热火朝天的兴建情况。
单单他眼望所见，沿着运河两侧便有数个建筑工地，占地在几十亩乃至十数顷不等，有的刚刚搭起框架，有的则已经建造大半，内中亭台楼阁分布错落有致，哪怕还没有完工，亦足窥见这些园墅来日是怎样美轮美奂、妙得雅趣的所在。
哪怕心情很不爽，沈哲子也不得不承认，时人在家居规划上的审美意趣确实有独到之处，许多美学上的观点甚至流传后世，经久不息。
因为士族在方方面面所拥有的特权，他们的家居便代表了当时社会最顶尖的标准。像是中朝石崇的金谷园，后来谢家经营数代人之久的始宁庄，包括时下沈家的沈园和南苑，无论是建筑规模、居住环境还是在审美上的探索，都可以称得上是古代园墅发展的一个高峰！
车行到一个规模极大的工地，为了平整土地，大量的泥土被挖掘出来堆成数丈高的土堆留作他用，河道码头上也堆放着众多竹木，几乎将河道都给拥堵起来。工地上单单沈哲子看到正在做工的工匠便有数百人，更远处则堆砌着大量就近开采出来的山石。从沈哲子这个角度，哪怕踮起脚来都望不到工地的边缘在哪里。
“这一处便是王光禄家园地，虽然还未起建，其家人已经放言要建京口第一私园。”
沈克望着那园区，嘴角噙着冷笑道：“这一片园地原本还牵涉一些纷争，哲子你看码头左边那一处仓房旧址，旧主刁氏还是你家家令族亲，本来不愿售卖。我本来还念着，他若求到我家来，我正有借口阻止王家强占，只是不知事情如何被解决了。那苦主都不来求我，我自然也不好为之出头。”
沈哲子听到这话，眸子便微微一冷，单单从这备料规模加上圈占土地的篱栅范围来看，这一片园区最少有十数顷规模！这么一大片土地，不可能只用来居住。在这范围之内还有几座不高的丘陵，很显然这规划也是兼顾了园林苗圃之类的生产，看来王彬是打算在这里长期经营，再作一窟。
魏晋园墅虽然秀美，但在秀美之外却不仅仅只是恬淡祥和的田园生活，草庐闲卧。因为园墅规模极大，大多都具有生产职能。而这生产也不是仅止于自给自足，具有极大的扩张性和侵略性，会给周围的生态环境造成极大破坏！
中朝立都洛阳，大量士族勋贵在京郊修筑园墅，拦河设埭修碓，屡次酿生大水灾乃至于水淹洛阳。著名的山水诗人谢灵运掘湖造田，造成涝灾侵害小民，几乎连命都丢掉。
这些园墅对士族们而言，就是一个个的据点，未来会不断利用他们的特权，往四方去扩张侵占。假使由之任之，过不了多少年，京口南郊这一片范围将会逐渐被蚕食吞并，再也没有闲土！这一点，是沈哲子不愿意看到的！
离开这里之前，沈哲子对沈克说道：“请叔父稍后着人收集此处过往买卖所涉人家，编录成册。”
“哲子你放心，这些买卖都有易资存录，很快就能梳理出来。”
对于听命于一个晚辈，沈克倒没有什么抵触心理。一方面是沈哲子早已经证明了他的能力，家中的资源交到他手中总能产生惊人的效果。另一方面沈克虽然打理商盟，但大半精力牵绊在此，缺少一个完整的大局观，许多事情做起来难免就束手束脚。
就像今次圈地造园，他就没有太好的解决方法，毕竟隐爵人家私下的产业买卖或是用作何途，他也没有什么理由去干涉。但沈哲子既然这么说了，应该是有了一个解决方案。
一行人再次上路，很快便到了砚山庄园的行台。因为有太多事情要沟通，沈哲子也来不及回家去看一眼兴男公主，便与沈克直接去见庾怿。
仆下进入汇报不久，庾怿便大步流星行出，身后跟着褚季野等几名属员，指着沈哲子远远便大笑道：“我还以为维周尚要过几日才能返回，方才还在与季野谈起该要如何迎接，没想到维周你已经先一步回来，真是让我措手不及。”
沈哲子也微笑着上前施礼道：“少无静气，归心如箭啊。”