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“李先生，要不要先去吃点东西？”江保健见李和盯着病房里面出神，善意的提醒道，“吴先生暂时是不会有事情的。caioge”
“随便找一家馆子吧。”从下飞机到现在，李和一直都是空着肚子的。
太阳出来了，雾气尽管没有散光，但是可以把纽约的真容看个大概了。
第一次来纽约的李和难以相信这里的如此脏，如此混乱，行人、自行车、汽车、人力三轮车并行，随处可见的是快餐垃圾、易拉罐瓶子，乱七补充。
“那就等他醒来吧。”只有吴波自己最清楚了，李和又随即问伊万诺夫，“你在纽约的地产生意怎么样？”
李和现在基本的想法都在地产这一块，国内和国外他都同时在布局。
沈道如、于德华、陈立华在英国和香港的地产项目已经初具规模，国内的地产项目当前还是一个积累期，真正的爆发起来可能还是需要几年。
只有伊万诺夫这边他还是不是太清楚是什么情况，只是知道才买下洛克菲勒大厦。
“非常棒，非常好！”
巴芙拉翻译的时候，故意把伊万诺夫的那种夸张和激动都模仿出来了，引得大家一阵大笑。
“日落公园，威廉斯堡，贝瑞佳的房价这一年有2的增长，包括我们刚刚拿到的皇后区的地块，预计建设建设513个公寓单元房。”
“进入什么阶段了？”李和对美国的地产业也是睁眼瞎，根本一窍不通。
“已经进入了拆迁阶段。”巴芙拉跟着伊万诺夫时间长了，有些东西她自己都能回答上来。
“这个不会有什么问题吧？有没有趁机要价的房主。“方向不自觉的插了一句，纯属是好奇。
李和笑着解释道，“美国唯一神圣不可侵犯的是税收！”
“什么意思？”方向不解，“这可和国内不一样，人家的私有财产不能说拆就拆吧？”
看到李和等人突然用中文交谈，伊万诺夫等人也跟着不解，因为完全听不懂。
李和笑着道，“美国跟咱国内有一点不一样，就是没钉子户这个词，因为当不起钉子户。”
江保健也补充道，“美国是有房产税的，不但买房要交税，而且以后的每一年都要交税。每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1-3不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。一般都是一年交一次。”
“这房子都买在自己手里了，凭啥后面每年还要交税？”方向对美国佬这种思维不能理解，尽管他也是受过高等教育的。
江保健道，“不但要交税，如果是贷款买房，还必须上房屋保险，这也是一笔钱。假如房主停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。”
方向呵呵笑道，“那农民的土地呢？”
江保健道，“我刚来几趟，为了多了解美国，倒是打听不少，可也不多，税收我是不清楚，可是跟城里一样，都不自在，受人管，比如纽约，这屋前屋后种什么树，养什么花都是不能自己做主的，牧场也是一样的，房子盖什么样子，什么样子，什么高度，地里种玉米还是种小麦都是有关部门说了算，都要求统一，否则就是要罚。”
“所以很多美国人是买得起房，但是不一定养得起房。”饭菜端上来，李和先夹了一块鸡肉，皱了皱眉头，大概是不合口味，不过还是继续道，“所以美国是世界上搬家频繁最多的国家，一般都喜欢搬到偏僻一点的地方或者是房产税低的地段，特别是退休的老人，最喜欢搬家，为了减少开销，一般都会大房子换小房子。”
欧洲移民到北美时就曾有一句著名的口号：哪里有面包，哪里就是祖国。”
现代美国人也继承了这种精神，哪里房产税低，就把家搬到哪里。
“那有些房子也不能随便拆吧？”方向感觉江保健和李和把话题聊岔了，又给掰回来。
江保健道，“那就简单了，加房产税啊，按照法律，每隔个几年就要对房价重新评估价格，重新计税，美国有一个部门是专门做房价评估的，要是房价评估高了，你真住不起，有的是法子赶你走。而且美国的土地征用制度比较强硬，政府有土地征用权，只要政府是用于公共目的征地，并且用适合的市场价格给予原土地所有者补偿，征用土地就是不可抗拒的。美国有两条铁律，一个是不要惹收税的，一个就是不要惹警察。”
“说的对。”李和也不禁听得莞儿一笑。
什么'私有财产神圣不可侵犯’的段子，都是国内的慕洋犬们舔出来的，美国宪法没这条，欧洲宪法也没，只有法国人造反的时候卖弄了几句。
不管对什么国家，什么政权来说，权力意志的体现是一国主权的象征，是统治阶级的工具。
你敢拿政府不当回事试试？
661、你全家都是鬼子
江保健和李和自顾自的说，方向听得一愣一愣，也难辨真假，只得闷头喝自己的酒。caioge
随意吃了一点东西之后，他也不等吴波醒了，就跟着来接他的美国员工去了分公司，总要有人来主持大局，否则之前所做的都等于功亏一篑。
吃好饭以后，李和拒绝了江保健去第五大道的建议，对于这种奢侈品充斥的地方，他没多大的兴趣。
他还是想去华尔街去看看，这里的传说他听得太多。
没有坐车，一行人从着唐人街走，不消多长时间就到了华尔街。
不过是一条几百米长的小街，十余米宽的街道两侧高楼林立，头顶只剩下一线蓝天，不禁让人觉的透不过来气来。
华尔街，大名鼎鼎的世界金融中心，和好莱坞一样，实际上已经不是个地理概念了。就像好莱坞是美国主流电影业的别称。
华尔街一词现已超越这条街道本身，成为附近区域的代称，就是美国证券市场的代名词，是全球80以上金钱的集散地，美国各大金融机构的所在地，对整个美国经济具有影响力的金融市场和金融机构。
他看到了高盛，看到了贝莱茵资本、花旗，基本他所有的股票托管行都在这里。
江保健道，“李先生，要不要进去看看？我打个电话就行。”
李和是华尔街的大客户，自然是想见谁就见谁。
“不了。”李和不准备惊动谁，怕麻烦。
当曼哈顿银行大厦耸立在他眼前的时候，他不经意间的笑了笑。
“李先生，这个属于大通银行，总共70层。”好不容易有李和感兴趣的，伊万诺夫自然要卖力的介绍，“你要是感兴趣，咱们也可以买下它。”
“那就买下来吧。”李和笑笑，他记得后面这所大厦到了特朗普的手里，改名为特朗普大厦。
没走几步路，感觉好像还没过几分钟的时间，李和就算把大名鼎鼎的华尔街游览过了。
“随便找一家馆子吧。”从下飞机到现在，李和一直都是空着肚子的。
太阳出来了，雾气尽管没有散光，但是可以把纽约的真容看个大概了。
第一次来纽约的李和难以相信这里的如此脏，如此混乱，行人、自行车、汽车、人力三轮车并行，随处可见的是快餐垃圾、易拉罐瓶子，乱七补充。
“那就等他醒来吧。”只有吴波自己最清楚了，李和又随即问伊万诺夫，“你在纽约的地产生意怎么样？”
李和现在基本的想法都在地产这一块，国内和国外他都同时在布局。
沈道如、于德华、陈立华在英国和香港的地产项目已经初具规模，国内的地产项目当前还是一个积累期，真正的爆发起来可能还是需要几年。
只有伊万诺夫这边他还是不是太清楚是什么情况，只是知道才买下洛克菲勒大厦。
“非常棒，非常好！”
巴芙拉翻译的时候，故意把伊万诺夫的那种夸张和激动都模仿出来了，引得大家一阵大笑。
“日落公园，威廉斯堡，贝瑞佳的房价这一年有2的增长，包括我们刚刚拿到的皇后区的地块，预计建设建设513个公寓单元房。”
“进入什么阶段了？”李和对美国的地产业也是睁眼瞎，根本一窍不通。
“已经进入了拆迁阶段。”巴芙拉跟着伊万诺夫时间长了，有些东西她自己都能回答上来。
“这个不会有什么问题吧？有没有趁机要价的房主。“方向不自觉的插了一句，纯属是好奇。
李和笑着解释道，“美国唯一神圣不可侵犯的是税收！”
“什么意思？”方向不解，“这可和国内不一样，人家的私有财产不能说拆就拆吧？”
看到李和等人突然用中文交谈，伊万诺夫等人也跟着不解，因为完全听不懂。
李和笑着道，“美国跟咱国内有一点不一样，就是没钉子户这个词，因为当不起钉子户。”
江保健也补充道，“美国是有房产税的，不但买房要交税，而且以后的每一年都要交税。每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1-3不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。一般都是一年交一次。”
“这房子都买在自己手里了，凭啥后面每年还要交税？”方向对美国佬这种思维不能理解，尽管他也是受过高等教育的。
江保健道，“不但要交税，如果是贷款买房，还必须上房屋保险，这也是一笔钱。假如房主停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。”
方向呵呵笑道，“那农民的土地呢？”
江保健道，“我刚来几趟，为了多了解美国，倒是打听不少，可也不多，税收我是不清楚，可是跟城里一样，都不自在，受人管，比如纽约，这屋前屋后种什么树，养什么花都是不能自己做主的，牧场也是一样的，房子盖什么样子，什么样子，什么高度，地里种玉米还是种小麦都是有关部门说了算，都要求统一，否则就是要罚。”
“所以很多美国人是买得起房，但是不一定养得起房。”饭菜端上来，李和先夹了一块鸡肉，皱了皱眉头，大概是不合口味，不过还是继续道，“所以美国是世界上搬家频繁最多的国家，一般都喜欢搬到偏僻一点的地方或者是房产税低的地段，特别是退休的老人，最喜欢搬家，为了减少开销，一般都会大房子换小房子。”
欧洲移民到北美时就曾有一句著名的口号：哪里有面包，哪里就是祖国。”
现代美国人也继承了这种精神，哪里房产税低，就把家搬到哪里。
“那有些房子也不能随便拆吧？”方向感觉江保健和李和把话题聊岔了，又给掰回来。
江保健道，“那就简单了，加房产税啊，按照法律，每隔个几年就要对房价重新评估价格，重新计税，美国有一个部门是专门做房价评估的，要是房价评估高了，你真住不起，有的是法子赶你走。而且美国的土地征用制度比较强硬，政府有土地征用权，只要政府是用于公共目的征地，并且用适合的市场价格给予原土地所有者补偿，征用土地就是不可抗拒的。美国有两条铁律，一个是不要惹收税的，一个就是不要惹警察。”
“说的对。”李和也不禁听得莞儿一笑。
什么'私有财产神圣不可侵犯’的段子，都是国内的慕洋犬们舔出来的，美国宪法没这条，欧洲宪法也没，只有法国人造反的时候卖弄了几句。
不管对什么国家，什么政权来说，权力意志的体现是一国主权的象征，是统治阶级的工具。
你敢拿政府不当回事试试？
661、你全家都是鬼子
江保健和李和自顾自的说，方向听得一愣一愣，也难辨真假，只得闷头喝自己的酒。caioge
随意吃了一点东西之后，他也不等吴波醒了，就跟着来接他的美国员工去了分公司，总要有人来主持大局，否则之前所做的都等于功亏一篑。
吃好饭以后，李和拒绝了江保健去第五大道的建议，对于这种奢侈品充斥的地方，他没多大的兴趣。
他还是想去华尔街去看看，这里的传说他听得太多。
没有坐车，一行人从着唐人街走，不消多长时间就到了华尔街。
不过是一条几百米长的小街，十余米宽的街道两侧高楼林立，头顶只剩下一线蓝天，不禁让人觉的透不过来气来。
华尔街，大名鼎鼎的世界金融中心，和好莱坞一样，实际上已经不是个地理概念了。就像好莱坞是美国主流电影业的别称。
华尔街一词现已超越这条街道本身，成为附近区域的代称，就是美国证券市场的代名词，是全球80以上金钱的集散地，美国各大金融机构的所在地，对整个美国经济具有影响力的金融市场和金融机构。
他看到了高盛，看到了贝莱茵资本、花旗，基本他所有的股票托管行都在这里。
江保健道，“李先生，要不要进去看看？我打个电话就行。”
李和是华尔街的大客户，自然是想见谁就见谁。
“不了。”李和不准备惊动谁，怕麻烦。
当曼哈顿银行大厦耸立在他眼前的时候，他不经意间的笑了笑。
“李先生，这个属于大通银行，总共70层。”好不容易有李和感兴趣的，伊万诺夫自然要卖力的介绍，“你要是感兴趣，咱们也可以买下它。”
“那就买下来吧。”李和笑笑，他记得后面这所大厦到了特朗普的手里，改名为特朗普大厦。
没走几步路，感觉好像还没过几分钟的时间，李和就算把大名鼎鼎的华尔街游览过了。