“不错，这种境况不加变化的话，王公大臣们是很难迁居此处的。”陈恪笑笑道：“不过，若是对整个十三行铺整体改造一番，景象就会截然不同了！”
“厉害，仲方一针见血！”赵宗绩由衷赞道：“这正是这里接下来，将要展开的工程！”
“是谁这么大手笔？”陈恪盘算道：“真要把十三行铺买下来，怕是要过五百万了贯吧。”
“嗯，审计院的官员来勘察过，说差不多就值这个数。”赵宗绩点点头道：“在汴京城，谁也出不起这笔钱，或者就算有人能出得起，也绝对不敢大肆张扬。”
“确实。”陈恪点点头，心说我有五十万贯，还得藏着掖着呢……却也不想想，他这钱的来路。
“那到底是怎么买？”宋端平好奇的追问道。
“咱们离开吧，在这儿破地方说话作甚。”赵宗绩笑道：“到南门大街找个茶楼，坐着慢慢说。”
一刻钟后，三人坐进了茶楼的雅间，脚上也换了干净的鞋子。赵宗绩才为两人释疑道：
“多少年了，谁都盯着十三行铺这片地，可是买少了没有用，买多了又买不起，就这么一直眼看着吃不着干流哈喇子。上月洪灾过后，这里被夷为平地，是百姓的灾难，也是一些人眼中，千载难逢的好机会。”
“不是说，开封府和工部，会负责重建所有在水灾中，受损坍塌的房屋么？”宋端平问道：“包龙图现在开封府，应该不会打折扣吧。”
“那是。不过他们正是跟开封府提的要求。”赵宗绩道：“他们提出，要整体收购这片住宅地，作为对价，愿意为百姓在城南、城北、为城外交通便利处购买宅基地，并支付相关的建房款和补偿款。”
“这么大的事，开封府做不了主吧？”
“嗯，包龙图在早朝上奏过此事。其实朝廷也早有意，将这块生在脸面上的污垢抹去。”赵宗绩道：“只是当今官家仁厚，包龙图更是为民做主，所以朝廷要求拿出五百万贯，才肯将百姓迁出。”
“那么这五百万贯怎么来？”这才是陈恪关心的东西，五百万贯相当于后世的五十亿人民币，尽管在后世房地产业看来，不是什么天文数字，但在融资能力极差的宋朝，几乎所有的钱都要自筹才行，想想就知道难度了。
“凑呗。”赵宗绩道：“他们成立了购地委员会，把十三行铺划分为大概一百五十块，每块地大小不等，位置不同，最贵的一块超过二十万贯，最便宜的也有两万贯。准备于下月一日，在樊楼公开招买。”
“这么大的动静，我们怎么一点没听说？”宋端平瞪大眼道。
“怎么可能让你听说呢？”陈恪白他一眼道：“只有保密严格，那些知道内幕的人，才能趁着别人没准备，在第一天，把最超值的地块都买走。我估计，那些两三万贯的地段，转手一卖，就能赚一番。”
“是么？”宋端平望向赵宗绩道。
“绝了，就像是亲眼看见的一样。”赵宗绩伸出大拇指道。
“过奖，这还不算黑，只能说是无耻罢了。”陈恪嘲讽的一笑。
“不瞒你说，我大哥就是其中委员之一。”赵宗绩道：“分到一个指标，就是方才咱们站的地方，三万贯。”说着正色道：“我父亲叱责了我大哥，说我们太宗子孙不能沾老百姓这种便宜。但又说咱们不占别人也占，让我问问你，这个指标要不要。”
“要，当然要。”陈恪笑道：“有便宜不占王八蛋！”
第二二二章 青天
在八百年后，有个叫严复的思想家，曾经说过：‘中国之所以为今日之现象者，为善为恶姑且不论，而为宋之所造就者，什八九可言。’也就是说，当下的都市的各种现象，不论是好是坏，大部分是从宋代开始就已出现的。而一切的滥觞，就是这座当世世上唯一的超级都会，拥有一百五十万人口的汴京城。
宋朝建国一百年后，国家已经出现越来越严重的人口问题，在农村，就是越来越严重的土地兼并，在城市则是地价越来越腾贵，汴京城更是如此。
陈恪花了二十贯，就买到一处住宅，是特殊时期、特殊位置上的特例。只要过上几年，人们忘记了对洪水的恐惧，把房屋重新盖起来，倒手一卖就能赚到百贯以上……这还是京城最偏僻不便的东北角。
而在城内其它区域，房价更是几何级数增长。稍微繁华些的地段，一百贯，便只能买一间屋，价值千贯、万贯的住宅比比皆是。而在真正黄金的地段，你有多少钱也没地可卖。
可想而知，这次出现十三行铺这整整五千亩黄金地段……要知道，大宋皇城的占地面积，才两千两百五十亩；整个汴京城的面积，也才七万三千五百亩……足有两个皇城那么大，会引起整个富贵阶层怎样的争抢。
如果放在别的朝代，有钱人肯定会与官府勾结，巧取豪夺贫苦百姓的地产……仁义点的，以廉价地段的房产置换，顶多再给点补偿款。一般是补偿款都没得给。而很多时候，甚至直接出一个白菜价强买，老百姓不卖的话，就会遭遇暴力拆迁、并被当成精神病抓起来。
但这是仁厚的宋朝，而且有一位最仁厚的官家，此时开封府尹，更是为民做主的包青天。这让大户们不敢耍花样，只能老老实实和开封府谈。
起先，大户们也想以廉价地段的住宅置换，并给予一定的补偿……他们拿出来的土地，大都位于城外市镇上的。但包拯说不行，必须有六成土地位于城内，而且补偿款应当向周边地价看齐，而不是以这里原先的地价论。
这下购地委员会不干了，他们找到包拯，拿出过去十年，十三行铺的房屋交易记录，分辩说：“这里的地价，从来都是远远低于周边的，怎么到了包大人这里，就要翻上几番呢？”
“那我请问诸位。”包拯看看他们，面无表情道：“等你们把地整体买去，这里又值多少钱呢？”毫无疑问，只会比周边高出一截，而绝对不会低于周边。
“那得等我们买了才知道。”委员们道：“你总不能因为一只小鸡，将来会孵出一万个蛋，而把一万个蛋的价钱，加在这只鸡身上吧？”
这就是狡辩了，但包拯何许人也？只听他冷笑一声道：“如果一夜之间，这只小鸡就能孵出一万个蛋，那自然应该加上去。”说着声音变得冰冷道：“明人不说暗话，你们不就是打着，把这里的一买下来，立马就价值翻倍的算盘么？”
“这有什么不对么？如果没有我们买下整个十三行铺，这里就永远是不值钱的棚户区，那些穷人一个字儿也拿不到！”一个委员忍不住道：“老龙图，我们知道你爱锄强扶弱，可现在百姓会住上更好的房子，还得到一笔钱，又没有什么损失，我们不算欺负人吧？”
“荒谬之极！”包拯重重一拍桌子，吓得那人站了起来，就见老包目光冰冷道：“凭什么天大的好处都要让你们占了去，贫苦百姓不受损失、或者喝点汤就得满意了？难道你们是老天爷的私生子不成！”
老包多少年不畏强权、仗义执言练就的气场，哪怕是韩琦、贾昌朝这样的巨头都要避让三分，何况这些上不得台面的权贵子弟？
“老夫在京城也生活了十余年，对这里的人和事还算了解。”见他们被镇住了，包拯才放缓语气道：“我知道你们要么是王公子弟、要么是高官之后，还有富商……总之全都是大富之家。你们已经这么富了，为什么还要与民争利？用那么低廉的价格，去换他们唯一值钱的产业呢？为什么不能和百姓分享这块红利，非要独吃独占呢？”说着深深一叹道：“难道我大宋首善之都的贵人们，也如最无耻的奸商一样为富不仁么？”
※※※
双方的分歧就在于，是按原价补偿，还是高价补偿，实在谈不拢，最后只好皮球提到了官家那里。
赵祯站在了老包这边，但也对大户们做了安抚，他拍板以周边平均地价的八成，订立补偿款的标准。这比原先的价钱足足高了两倍，但大户们还是能赚到不少便宜。
包拯不得不执行圣旨，但他宣称，八成就是他的底线，除非他们换个人来当这个开封府尹，否则再也不会让一个字儿。
在包拯强硬的态度下，大户们只好接受了这个加码，购地价也从预想的二百万贯，上涨到了五百万贯。实在无法内部消化，只能对外招标了。
这是第二天，陈恪来包拯这里了解内情，听老包对他说的。他真是无法形容官家和老包这对笨蛋，明明国库就要饿死老鼠了，怎么就没想到靠土地财政发大财呢？明明是靠着富人豪室来统治国家，怎么就帮着穷人抑制豪室呢？
比起千年后的官员来，简直是逊毙了……可为什么自己却肃然起敬呢？
“老龙图，这样搞的话。”看着才打坐开封府不到一年的包拯，陈恪轻声道：“你这开封府尹，可干不长久了。”这老先生上任后，一扫开封府过去的陋习，比如按旧规矩，凡是诉讼都不能直接到官署递交状子，而要竟有吏员转交。
包拯却打开官署正门，使告状的人能够到跟前陈述是非，办事小吏因此不敢欺瞒。在他的之下，开封府中杜绝了收贿赂、通关节的积习，不管是皇亲国戚、还是显宦富商，统统不卖面子。京师为之语曰：‘关节不到，有阎罗包老。’
“厉害，仲方一针见血！”赵宗绩由衷赞道：“这正是这里接下来，将要展开的工程！”
“是谁这么大手笔？”陈恪盘算道：“真要把十三行铺买下来，怕是要过五百万了贯吧。”
“嗯，审计院的官员来勘察过，说差不多就值这个数。”赵宗绩点点头道：“在汴京城，谁也出不起这笔钱，或者就算有人能出得起，也绝对不敢大肆张扬。”
“确实。”陈恪点点头，心说我有五十万贯，还得藏着掖着呢……却也不想想，他这钱的来路。
“那到底是怎么买？”宋端平好奇的追问道。
“咱们离开吧，在这儿破地方说话作甚。”赵宗绩笑道：“到南门大街找个茶楼，坐着慢慢说。”
一刻钟后，三人坐进了茶楼的雅间，脚上也换了干净的鞋子。赵宗绩才为两人释疑道：
“多少年了，谁都盯着十三行铺这片地，可是买少了没有用，买多了又买不起，就这么一直眼看着吃不着干流哈喇子。上月洪灾过后，这里被夷为平地，是百姓的灾难，也是一些人眼中，千载难逢的好机会。”
“不是说，开封府和工部，会负责重建所有在水灾中，受损坍塌的房屋么？”宋端平问道：“包龙图现在开封府，应该不会打折扣吧。”
“那是。不过他们正是跟开封府提的要求。”赵宗绩道：“他们提出，要整体收购这片住宅地，作为对价，愿意为百姓在城南、城北、为城外交通便利处购买宅基地，并支付相关的建房款和补偿款。”
“这么大的事，开封府做不了主吧？”
“嗯，包龙图在早朝上奏过此事。其实朝廷也早有意，将这块生在脸面上的污垢抹去。”赵宗绩道：“只是当今官家仁厚，包龙图更是为民做主，所以朝廷要求拿出五百万贯，才肯将百姓迁出。”
“那么这五百万贯怎么来？”这才是陈恪关心的东西，五百万贯相当于后世的五十亿人民币，尽管在后世房地产业看来，不是什么天文数字，但在融资能力极差的宋朝，几乎所有的钱都要自筹才行，想想就知道难度了。
“凑呗。”赵宗绩道：“他们成立了购地委员会，把十三行铺划分为大概一百五十块，每块地大小不等，位置不同，最贵的一块超过二十万贯，最便宜的也有两万贯。准备于下月一日，在樊楼公开招买。”
“这么大的动静，我们怎么一点没听说？”宋端平瞪大眼道。
“怎么可能让你听说呢？”陈恪白他一眼道：“只有保密严格，那些知道内幕的人，才能趁着别人没准备，在第一天，把最超值的地块都买走。我估计，那些两三万贯的地段，转手一卖，就能赚一番。”
“是么？”宋端平望向赵宗绩道。
“绝了，就像是亲眼看见的一样。”赵宗绩伸出大拇指道。
“过奖，这还不算黑，只能说是无耻罢了。”陈恪嘲讽的一笑。
“不瞒你说，我大哥就是其中委员之一。”赵宗绩道：“分到一个指标，就是方才咱们站的地方，三万贯。”说着正色道：“我父亲叱责了我大哥，说我们太宗子孙不能沾老百姓这种便宜。但又说咱们不占别人也占，让我问问你，这个指标要不要。”
“要，当然要。”陈恪笑道：“有便宜不占王八蛋！”
第二二二章 青天
在八百年后，有个叫严复的思想家，曾经说过：‘中国之所以为今日之现象者，为善为恶姑且不论，而为宋之所造就者，什八九可言。’也就是说，当下的都市的各种现象，不论是好是坏，大部分是从宋代开始就已出现的。而一切的滥觞，就是这座当世世上唯一的超级都会，拥有一百五十万人口的汴京城。
宋朝建国一百年后，国家已经出现越来越严重的人口问题，在农村，就是越来越严重的土地兼并，在城市则是地价越来越腾贵，汴京城更是如此。
陈恪花了二十贯，就买到一处住宅，是特殊时期、特殊位置上的特例。只要过上几年，人们忘记了对洪水的恐惧，把房屋重新盖起来，倒手一卖就能赚到百贯以上……这还是京城最偏僻不便的东北角。
而在城内其它区域，房价更是几何级数增长。稍微繁华些的地段，一百贯，便只能买一间屋，价值千贯、万贯的住宅比比皆是。而在真正黄金的地段，你有多少钱也没地可卖。
可想而知，这次出现十三行铺这整整五千亩黄金地段……要知道，大宋皇城的占地面积，才两千两百五十亩；整个汴京城的面积，也才七万三千五百亩……足有两个皇城那么大，会引起整个富贵阶层怎样的争抢。
如果放在别的朝代，有钱人肯定会与官府勾结，巧取豪夺贫苦百姓的地产……仁义点的，以廉价地段的房产置换，顶多再给点补偿款。一般是补偿款都没得给。而很多时候，甚至直接出一个白菜价强买，老百姓不卖的话，就会遭遇暴力拆迁、并被当成精神病抓起来。
但这是仁厚的宋朝，而且有一位最仁厚的官家，此时开封府尹，更是为民做主的包青天。这让大户们不敢耍花样，只能老老实实和开封府谈。
起先，大户们也想以廉价地段的住宅置换，并给予一定的补偿……他们拿出来的土地，大都位于城外市镇上的。但包拯说不行，必须有六成土地位于城内，而且补偿款应当向周边地价看齐，而不是以这里原先的地价论。
这下购地委员会不干了，他们找到包拯，拿出过去十年，十三行铺的房屋交易记录，分辩说：“这里的地价，从来都是远远低于周边的，怎么到了包大人这里，就要翻上几番呢？”
“那我请问诸位。”包拯看看他们，面无表情道：“等你们把地整体买去，这里又值多少钱呢？”毫无疑问，只会比周边高出一截，而绝对不会低于周边。
“那得等我们买了才知道。”委员们道：“你总不能因为一只小鸡，将来会孵出一万个蛋，而把一万个蛋的价钱，加在这只鸡身上吧？”
这就是狡辩了，但包拯何许人也？只听他冷笑一声道：“如果一夜之间，这只小鸡就能孵出一万个蛋，那自然应该加上去。”说着声音变得冰冷道：“明人不说暗话，你们不就是打着，把这里的一买下来，立马就价值翻倍的算盘么？”
“这有什么不对么？如果没有我们买下整个十三行铺，这里就永远是不值钱的棚户区，那些穷人一个字儿也拿不到！”一个委员忍不住道：“老龙图，我们知道你爱锄强扶弱，可现在百姓会住上更好的房子，还得到一笔钱，又没有什么损失，我们不算欺负人吧？”
“荒谬之极！”包拯重重一拍桌子，吓得那人站了起来，就见老包目光冰冷道：“凭什么天大的好处都要让你们占了去，贫苦百姓不受损失、或者喝点汤就得满意了？难道你们是老天爷的私生子不成！”
老包多少年不畏强权、仗义执言练就的气场，哪怕是韩琦、贾昌朝这样的巨头都要避让三分，何况这些上不得台面的权贵子弟？
“老夫在京城也生活了十余年，对这里的人和事还算了解。”见他们被镇住了，包拯才放缓语气道：“我知道你们要么是王公子弟、要么是高官之后，还有富商……总之全都是大富之家。你们已经这么富了，为什么还要与民争利？用那么低廉的价格，去换他们唯一值钱的产业呢？为什么不能和百姓分享这块红利，非要独吃独占呢？”说着深深一叹道：“难道我大宋首善之都的贵人们，也如最无耻的奸商一样为富不仁么？”
※※※
双方的分歧就在于，是按原价补偿，还是高价补偿，实在谈不拢，最后只好皮球提到了官家那里。
赵祯站在了老包这边，但也对大户们做了安抚，他拍板以周边平均地价的八成，订立补偿款的标准。这比原先的价钱足足高了两倍，但大户们还是能赚到不少便宜。
包拯不得不执行圣旨，但他宣称，八成就是他的底线，除非他们换个人来当这个开封府尹，否则再也不会让一个字儿。
在包拯强硬的态度下，大户们只好接受了这个加码，购地价也从预想的二百万贯，上涨到了五百万贯。实在无法内部消化，只能对外招标了。
这是第二天，陈恪来包拯这里了解内情，听老包对他说的。他真是无法形容官家和老包这对笨蛋，明明国库就要饿死老鼠了，怎么就没想到靠土地财政发大财呢？明明是靠着富人豪室来统治国家，怎么就帮着穷人抑制豪室呢？
比起千年后的官员来，简直是逊毙了……可为什么自己却肃然起敬呢？
“老龙图，这样搞的话。”看着才打坐开封府不到一年的包拯，陈恪轻声道：“你这开封府尹，可干不长久了。”这老先生上任后，一扫开封府过去的陋习，比如按旧规矩，凡是诉讼都不能直接到官署递交状子，而要竟有吏员转交。
包拯却打开官署正门，使告状的人能够到跟前陈述是非，办事小吏因此不敢欺瞒。在他的之下，开封府中杜绝了收贿赂、通关节的积习，不管是皇亲国戚、还是显宦富商，统统不卖面子。京师为之语曰：‘关节不到，有阎罗包老。’