“需要什么类型的房源，大家一起帮你参谋参谋！”张烨笑道：“大家也得向陈晋学习啊！刚签完合同，就立刻投入新一轮的工作状态里！咱们干销售行业的，要的就是这种勇往直前的精神！”
陈晋心想也对！自己毕竟来的时间还短，对于清和苑的熟悉程度肯定是不如那些老人的，便开口道：“那大家帮个忙！我现在要找一套房源，要求就是必须是清和苑最好的房源，位置，楼层，视野，户型，都要最好的，只要价格符合市场价，没有上限！”
他这话一说出口，门店里顿时就热闹了起来！
尽管跟自己无关，但是超高总价的交易，总是会让人不自觉的兴奋，并且想要参与其中，不是么？
“小陈，可以啊！接到土豪客户了？”李挺夸赞道。
方强则是摸了摸脑袋，啧啧道：“陈哥！价格不上限，是个什么鬼？”
“好了！”张烨拍手道：“大家都翻一翻自己的私货，看有没有合适的房源！”
“得嘞！”众人齐齐应声道。
任何一个房产经纪人，都是不可能没有私货的！虽然说私藏房源这种事情公司不允许，但只要不被抓住，谁又会真正在乎？
偶然间联系到一套房源，得知了降价的消息却不登记在系统上，而是自己记录下来寻找合适的客户，岂不是美哉？
这种情况对于高总价的房源来说，就更自然了。这类房源交易周期很长，就更容易被捂着了！
见大家都在翻着各自的笔记本，陈晋也没发呆，而是打开了系统，开始输入条件，查找房源。
“800万-1500万”，输入了价格区间后，陈晋点击搜索，不像单身公寓或者两房、三房，动不动几十条房源。
这个价格的房源本来就少，挂牌出售的就更少了，系统里只显示出七八条房源来。
陈晋立刻就开始一一回访起来。只可惜，不是价格偏高，就是位置不好的。看来当初能买得起这类房源的房东，普遍也都不是缺钱的人。
无奈之下，陈晋只好选择了暂不售状态的房源，数量多些，有20多条。
他刚准备开始打电话，忽然所有人的手机都一起响了。
“谁又签单了啊？”方强好奇的拿起自己的手机。
凡事万策公司的员工，都会被加入所属区域的飞信群组。这样可以方便区域经理发布各种事项。
一般来说，就是某个经纪人签单了，然后区域经理群发全区，激励一下大家的工作热情而已。
所以方强才会这么说。只不过这一次，短信的内容却不是签单喜报，而是一则消息。
“得到总部通知：有知名媒体报道，为了进一步调整、促进房地产市场的平稳发展，已经拟定以上京、东海、东江、南粤、深港五个超一线城市为试点，征收房产税。具体的征收标准为：对拥有多套房产的家庭，除家庭首套房外的其他房产，每年征收房产税，按照税务部门建议成交价的5收取。请所有经纪人以此为话术，立刻回访所有房源，打压房东价格。同时，对客户方则保持正式批文还未下达，属于不实报道的口径，稳定客户心态。”
“哇！5？这么高？”李挺看完短信，立刻夸张的喊道。
陈晋看完了也是一愣。
所谓建议成交价，就是税务部门对房产交易税费的一个最低征收标准。这个标准来自于6个月内同板块同区域房屋成交价的平均值。
因为房产交易的税费是按照房屋成交价来收取的。之所以有这个标准，就是避免一些人为了逃避税费而故意做低成交价。毕竟一套房子成交价是1块钱这种例子可不是没有！尤其是一些亲人之间转移房产，更是常见！
而有了这个建议成交价之后，哪怕成交价是1块钱，可同区域的建议成交是20000一方的话，也必须按照20000一方的标准来缴纳税费。
如果按照这个标准5收取房产税的话，一套300万的房子，就需要支付每年15万的房产税。房屋总价越高，则征收的税金越高！
要是房屋总价达到千万级的话，每年缴纳的税金，可就不是小数目啦！
陈晋刚想到这，他的手机又开始响了。
而且是连续响了五声……
41奇怪的房源！（第一更！求推荐票！！！）
看着屏幕上连续跳出来的五条信息，陈晋哑然一笑。
事实证明，无论是否承认，房地产都已经是现如今老百姓最最关注的一件事情了。
不然怎么这新闻才刚报道出来，就有这么多人急着卖房呢？显然是房东们一直都在密切的关注嘛！
而且活点雷达刚刷出来的五套房源，无一利另外都是超高总价的房源！很明显，这几套房子的房东一定是看到了房产税的新闻，才动了心思想要脱手变现的。
于是陈晋立刻开始查看。
“255方，17幢1单元2601，毛坯，820万，下限800万，售房欲望一般。”
“257方，15幢4单元2604，简单装修，850万，下限840万，售房欲望一般。”
“253方，24幢3单元2601，精装修，850万，下限850万，售房欲望低。”
一连看了三套房源，陈晋都不算太满意。
面积在255方左右的这批房源，因为是大面积的顶楼跃层，每个单元只有4套，所以数量相对比较少，整个小区里一共也就几百套。
按照标准的门牌号编制惯例，1单元房号为01的，以及4单元房号为04的，分别是东边套和西边套。所以前两套的位置还算不错，采光和视野都是很好的。
只不过顶楼的房子，不可避免的一个问题就是防水和隔温。无论开发商当初承诺的有多么好，都是对抗不过大自然的力量的！必须是业主购入后，再重新请专业人士修缮改造过一部分天台的结构，才可以避免这个问题。
所以如果是毛坯或者只是简单装修，这个问题一定会凸显的很厉害。陈晋几乎不用去实勘，都知道这两套房子的卖相一定不好。
而3单元的01号房，因为处于中间单元，户型相对边套要差了许多。别的不说，从面积上看虽然只相差了几个平方，但却少了两侧赠送的大露台，性价比不高。
“希望下面两套能好点吧！”陈晋的手指在屏幕上滑动着，继续查看，同时想着：“最好能贵点！”
其实他也挺无奈的。清和苑的地理位置就决定了这个小区注定跑不到天价，哪怕加上重点学区也不行。3万多左右的均价，撑死了也就在800万-900万之间。
“有钱果然就是任性啊！整个小区愣是没有突破人家心理价位的房源，也真他妈是醉了！”陈晋吐槽着。
陈晋心想也对！自己毕竟来的时间还短，对于清和苑的熟悉程度肯定是不如那些老人的，便开口道：“那大家帮个忙！我现在要找一套房源，要求就是必须是清和苑最好的房源，位置，楼层，视野，户型，都要最好的，只要价格符合市场价，没有上限！”
他这话一说出口，门店里顿时就热闹了起来！
尽管跟自己无关，但是超高总价的交易，总是会让人不自觉的兴奋，并且想要参与其中，不是么？
“小陈，可以啊！接到土豪客户了？”李挺夸赞道。
方强则是摸了摸脑袋，啧啧道：“陈哥！价格不上限，是个什么鬼？”
“好了！”张烨拍手道：“大家都翻一翻自己的私货，看有没有合适的房源！”
“得嘞！”众人齐齐应声道。
任何一个房产经纪人，都是不可能没有私货的！虽然说私藏房源这种事情公司不允许，但只要不被抓住，谁又会真正在乎？
偶然间联系到一套房源，得知了降价的消息却不登记在系统上，而是自己记录下来寻找合适的客户，岂不是美哉？
这种情况对于高总价的房源来说，就更自然了。这类房源交易周期很长，就更容易被捂着了！
见大家都在翻着各自的笔记本，陈晋也没发呆，而是打开了系统，开始输入条件，查找房源。
“800万-1500万”，输入了价格区间后，陈晋点击搜索，不像单身公寓或者两房、三房，动不动几十条房源。
这个价格的房源本来就少，挂牌出售的就更少了，系统里只显示出七八条房源来。
陈晋立刻就开始一一回访起来。只可惜，不是价格偏高，就是位置不好的。看来当初能买得起这类房源的房东，普遍也都不是缺钱的人。
无奈之下，陈晋只好选择了暂不售状态的房源，数量多些，有20多条。
他刚准备开始打电话，忽然所有人的手机都一起响了。
“谁又签单了啊？”方强好奇的拿起自己的手机。
凡事万策公司的员工，都会被加入所属区域的飞信群组。这样可以方便区域经理发布各种事项。
一般来说，就是某个经纪人签单了，然后区域经理群发全区，激励一下大家的工作热情而已。
所以方强才会这么说。只不过这一次，短信的内容却不是签单喜报，而是一则消息。
“得到总部通知：有知名媒体报道，为了进一步调整、促进房地产市场的平稳发展，已经拟定以上京、东海、东江、南粤、深港五个超一线城市为试点，征收房产税。具体的征收标准为：对拥有多套房产的家庭，除家庭首套房外的其他房产，每年征收房产税，按照税务部门建议成交价的5收取。请所有经纪人以此为话术，立刻回访所有房源，打压房东价格。同时，对客户方则保持正式批文还未下达，属于不实报道的口径，稳定客户心态。”
“哇！5？这么高？”李挺看完短信，立刻夸张的喊道。
陈晋看完了也是一愣。
所谓建议成交价，就是税务部门对房产交易税费的一个最低征收标准。这个标准来自于6个月内同板块同区域房屋成交价的平均值。
因为房产交易的税费是按照房屋成交价来收取的。之所以有这个标准，就是避免一些人为了逃避税费而故意做低成交价。毕竟一套房子成交价是1块钱这种例子可不是没有！尤其是一些亲人之间转移房产，更是常见！
而有了这个建议成交价之后，哪怕成交价是1块钱，可同区域的建议成交是20000一方的话，也必须按照20000一方的标准来缴纳税费。
如果按照这个标准5收取房产税的话，一套300万的房子，就需要支付每年15万的房产税。房屋总价越高，则征收的税金越高！
要是房屋总价达到千万级的话，每年缴纳的税金，可就不是小数目啦！
陈晋刚想到这，他的手机又开始响了。
而且是连续响了五声……
41奇怪的房源！（第一更！求推荐票！！！）
看着屏幕上连续跳出来的五条信息，陈晋哑然一笑。
事实证明，无论是否承认，房地产都已经是现如今老百姓最最关注的一件事情了。
不然怎么这新闻才刚报道出来，就有这么多人急着卖房呢？显然是房东们一直都在密切的关注嘛！
而且活点雷达刚刷出来的五套房源，无一利另外都是超高总价的房源！很明显，这几套房子的房东一定是看到了房产税的新闻，才动了心思想要脱手变现的。
于是陈晋立刻开始查看。
“255方，17幢1单元2601，毛坯，820万，下限800万，售房欲望一般。”
“257方，15幢4单元2604，简单装修，850万，下限840万，售房欲望一般。”
“253方，24幢3单元2601，精装修，850万，下限850万，售房欲望低。”
一连看了三套房源，陈晋都不算太满意。
面积在255方左右的这批房源，因为是大面积的顶楼跃层，每个单元只有4套，所以数量相对比较少，整个小区里一共也就几百套。
按照标准的门牌号编制惯例，1单元房号为01的，以及4单元房号为04的，分别是东边套和西边套。所以前两套的位置还算不错，采光和视野都是很好的。
只不过顶楼的房子，不可避免的一个问题就是防水和隔温。无论开发商当初承诺的有多么好，都是对抗不过大自然的力量的！必须是业主购入后，再重新请专业人士修缮改造过一部分天台的结构，才可以避免这个问题。
所以如果是毛坯或者只是简单装修，这个问题一定会凸显的很厉害。陈晋几乎不用去实勘，都知道这两套房子的卖相一定不好。
而3单元的01号房，因为处于中间单元，户型相对边套要差了许多。别的不说，从面积上看虽然只相差了几个平方，但却少了两侧赠送的大露台，性价比不高。
“希望下面两套能好点吧！”陈晋的手指在屏幕上滑动着，继续查看，同时想着：“最好能贵点！”
其实他也挺无奈的。清和苑的地理位置就决定了这个小区注定跑不到天价，哪怕加上重点学区也不行。3万多左右的均价，撑死了也就在800万-900万之间。
“有钱果然就是任性啊！整个小区愣是没有突破人家心理价位的房源，也真他妈是醉了！”陈晋吐槽着。