“装什么酷啊？”陈晋腹中非议着，还忍不住打了个喷嚏。
他揉着鼻子抱怨道：“一个大男人车里香水喷这么浓，就不怕点烟的时候自燃吗？”
他摇摇头，看了看公文包，想着既然是方坚送来的，那么里面的东西自不必说，肯定又是下一批需要处理的房子了。
塞满了这么一个公文包，这次的规模不小啊！陈晋心想着，便没有急着看，而是返回了门店。
他一个人钻进了小会议室之后，锁上门，才打开公文包把里面的东西取了出来一一查看。
这个公文包的容积不小，里面装着整整32套房子的房产证以及委托公证的公证书，所有的户主都是方坚。
陈晋核对了一下地址，竟然这么巧又是3分区辖区内的房子，小区的名字叫做博雅园。
这是个已经交付了近十年的老小区，位于3分区的最北边，因为行政区域划分的关系，所以虽然还在城区内，但已经划分为了非主城区。
“怪不得了。”陈晋刚才还想着，只要7000以上都归自己的话，钱也未免太好赚了一点吧？
可知道了目标小区后，他就知道吴德民也不可能真的给他白送钱了。
就因为城区划分的关系，虽然博雅园的位置并不算最远最偏的，可是它在学区配套，社区管理等等方面，都比主城区的房子简陋不止一点点呐。
唯一的优点，可能就是生活配套还算方便吧。附近有一个中等规模的超市和一个菜市场。
但是配套设施从来都是最末考虑的东西了。
这种种利弊叠加，也就导致了选择它的客户数量极少，而且都是一些完全出不起钱的刚需客户。
不过这些也都还好，毕竟博雅园现在的均价大概在10000左右，7000的底线还是很有操作空间的。
这批房子真正让陈晋犯难的地方，是它的户型。
32套房子，清一水的单身公寓，一层16套，正好两层。
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229最难卖的房子！
博雅园的这种单身公寓户型，一直以来都是相当尴尬的存在。
一方面，是面积太小，只有45个平方，而且就是一个筒子间，外加一个厕所罢了。就连厨房，也是借着入门玄关的半个平方，搭一个台子而已。
这么小的面积，根本就没有改动的条件，又不像清和苑一样有重点学区的配套让客户趋之若鹜，就连主城区都不是。它的配套学校，在几公里之外的城郊小镇上。所以客户面相当的狭小。
除了市场因素外，另一方面则是博雅园这个小区本身的质量问题了。
这个小区是早年间的房子了，当时的房地产还远没有现如今这么火爆，拆迁赔偿的标准极低，完全没有到单独建设回迁房小区的程度。
所以博雅园当时是一手出售加回迁房这么一个混搭的怪胎。而且因为涉及了回迁，所以有一部分工程是政府介入的。施工方并没有什么油水，导致了偷工减料严重。这个小区几乎是家家户户都有漏水返潮的现象。
而好死不死的，在博雅园往南几百米的地方，就是怡人家园小区。这个小区是由东江市的知名开发商天河房地产设计开发的。虽然跟博雅园一模一样也是非主城区的尴尬定位，可是这个小区无论是户型还是房屋质量，都要优质得多。
客户都不是傻子，但凡稍微有点条件的，也会选择目前均价在12000左右的怡人家园而不是摆烂的博雅园了。
综合起来判断的话，博雅园这批房源是很棘手的。
但是陈晋也明白，这应该是吴德民对自己最后的一次测验了。一方面自己已经用一套14亿的房子证明很多了，另一方要是连这么尴尬的房源都处理掉了，那么之后再有房子交过来，性质可就完全不一样了。
无论是之前的吴葛林，还是后来的吴东明，还是现在的方坚，身上都有鲜明的吴氏烙印。
这也就说明了目前吴德民交到自己手上的东西都是他个人的产业，纯粹就是为了测试陈晋的。只要这一批房子搞定，陈晋相信接下来的房子，就会五花八门起来了。
想明白了这一点之后，陈晋的积极性就被彻底调动起来了。
他收好了这些房产证和公证书，就准备先在系统上登记好房源，随后就到怡人家园店去。都是3分区的门店，这趟会方便很多。
只不过他刚从小会议室里出来，就看见张烨和李挺正在门口聊着什么。
一见到他，李挺就笑着冲他比了个“ok”的手势。
陈晋一乐，上前问了两句，才知道昨天李挺谈的那一单虽然当场没成，不过后来客户付了意向金之后，李挺今天又跑去找房东了。
最后在李挺的软磨硬泡之下，这单终于还是成了。
当然了，还是同样算到了陈晋的头上。这么一来，陈晋本月就已经新签12单了。
陈晋也掏出手机来一看，发现刚才整理资料太认真所以没注意到手，原来获得积分的提醒早就来了。
这次是碧海轩的一个三房户型，125方，358万。单价不到29000。
“老大。”陈晋忽然想到一点，对张烨道：“月中了，房管局那边的交易记录应该有不少了，查一查吧？看看这个月碧海轩和清和苑的成交数量。”
张烨笑道：“等你提醒，黄花菜都凉了。已经查过了，这个月到目前为止，碧海轩成交了25套。而清和苑，就只有7套了。”
“差距这么大？”陈晋有些惊讶道。
这悬殊的数据，让他隐隐觉得有什么地方被自己遗漏了，却又一时想不明白。
“算了老大，回来再说吧。我又拿了几个委托，去一下怡人家园。”陈晋跟张烨打了声招呼，就出门了。
坐上了出租车之后，陈晋再次动了要自己买车的念头。
于是他想了想，用手机发了条短信出去。
清和苑离怡人家园虽然有几公里远，不过好在从清和苑往北的车不算多，道路通畅，所以几分钟也就到了。
陈晋下车，没有直接去怡人家园店，而是先去了博雅园。他需要看看房子的具体情况，才能对价格有个判断。
他揉着鼻子抱怨道：“一个大男人车里香水喷这么浓，就不怕点烟的时候自燃吗？”
他摇摇头，看了看公文包，想着既然是方坚送来的，那么里面的东西自不必说，肯定又是下一批需要处理的房子了。
塞满了这么一个公文包，这次的规模不小啊！陈晋心想着，便没有急着看，而是返回了门店。
他一个人钻进了小会议室之后，锁上门，才打开公文包把里面的东西取了出来一一查看。
这个公文包的容积不小，里面装着整整32套房子的房产证以及委托公证的公证书，所有的户主都是方坚。
陈晋核对了一下地址，竟然这么巧又是3分区辖区内的房子，小区的名字叫做博雅园。
这是个已经交付了近十年的老小区，位于3分区的最北边，因为行政区域划分的关系，所以虽然还在城区内，但已经划分为了非主城区。
“怪不得了。”陈晋刚才还想着，只要7000以上都归自己的话，钱也未免太好赚了一点吧？
可知道了目标小区后，他就知道吴德民也不可能真的给他白送钱了。
就因为城区划分的关系，虽然博雅园的位置并不算最远最偏的，可是它在学区配套，社区管理等等方面，都比主城区的房子简陋不止一点点呐。
唯一的优点，可能就是生活配套还算方便吧。附近有一个中等规模的超市和一个菜市场。
但是配套设施从来都是最末考虑的东西了。
这种种利弊叠加，也就导致了选择它的客户数量极少，而且都是一些完全出不起钱的刚需客户。
不过这些也都还好，毕竟博雅园现在的均价大概在10000左右，7000的底线还是很有操作空间的。
这批房子真正让陈晋犯难的地方，是它的户型。
32套房子，清一水的单身公寓，一层16套，正好两层。
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博雅园的这种单身公寓户型，一直以来都是相当尴尬的存在。
一方面，是面积太小，只有45个平方，而且就是一个筒子间，外加一个厕所罢了。就连厨房，也是借着入门玄关的半个平方，搭一个台子而已。
这么小的面积，根本就没有改动的条件，又不像清和苑一样有重点学区的配套让客户趋之若鹜，就连主城区都不是。它的配套学校，在几公里之外的城郊小镇上。所以客户面相当的狭小。
除了市场因素外，另一方面则是博雅园这个小区本身的质量问题了。
这个小区是早年间的房子了，当时的房地产还远没有现如今这么火爆，拆迁赔偿的标准极低，完全没有到单独建设回迁房小区的程度。
所以博雅园当时是一手出售加回迁房这么一个混搭的怪胎。而且因为涉及了回迁，所以有一部分工程是政府介入的。施工方并没有什么油水，导致了偷工减料严重。这个小区几乎是家家户户都有漏水返潮的现象。
而好死不死的，在博雅园往南几百米的地方，就是怡人家园小区。这个小区是由东江市的知名开发商天河房地产设计开发的。虽然跟博雅园一模一样也是非主城区的尴尬定位，可是这个小区无论是户型还是房屋质量，都要优质得多。
客户都不是傻子，但凡稍微有点条件的，也会选择目前均价在12000左右的怡人家园而不是摆烂的博雅园了。
综合起来判断的话，博雅园这批房源是很棘手的。
但是陈晋也明白，这应该是吴德民对自己最后的一次测验了。一方面自己已经用一套14亿的房子证明很多了，另一方要是连这么尴尬的房源都处理掉了，那么之后再有房子交过来，性质可就完全不一样了。
无论是之前的吴葛林，还是后来的吴东明，还是现在的方坚，身上都有鲜明的吴氏烙印。
这也就说明了目前吴德民交到自己手上的东西都是他个人的产业，纯粹就是为了测试陈晋的。只要这一批房子搞定，陈晋相信接下来的房子，就会五花八门起来了。
想明白了这一点之后，陈晋的积极性就被彻底调动起来了。
他收好了这些房产证和公证书，就准备先在系统上登记好房源，随后就到怡人家园店去。都是3分区的门店，这趟会方便很多。
只不过他刚从小会议室里出来，就看见张烨和李挺正在门口聊着什么。
一见到他，李挺就笑着冲他比了个“ok”的手势。
陈晋一乐，上前问了两句，才知道昨天李挺谈的那一单虽然当场没成，不过后来客户付了意向金之后，李挺今天又跑去找房东了。
最后在李挺的软磨硬泡之下，这单终于还是成了。
当然了，还是同样算到了陈晋的头上。这么一来，陈晋本月就已经新签12单了。
陈晋也掏出手机来一看，发现刚才整理资料太认真所以没注意到手，原来获得积分的提醒早就来了。
这次是碧海轩的一个三房户型，125方，358万。单价不到29000。
“老大。”陈晋忽然想到一点，对张烨道：“月中了，房管局那边的交易记录应该有不少了，查一查吧？看看这个月碧海轩和清和苑的成交数量。”
张烨笑道：“等你提醒，黄花菜都凉了。已经查过了，这个月到目前为止，碧海轩成交了25套。而清和苑，就只有7套了。”
“差距这么大？”陈晋有些惊讶道。
这悬殊的数据，让他隐隐觉得有什么地方被自己遗漏了，却又一时想不明白。
“算了老大，回来再说吧。我又拿了几个委托，去一下怡人家园。”陈晋跟张烨打了声招呼，就出门了。
坐上了出租车之后，陈晋再次动了要自己买车的念头。
于是他想了想，用手机发了条短信出去。
清和苑离怡人家园虽然有几公里远，不过好在从清和苑往北的车不算多，道路通畅，所以几分钟也就到了。
陈晋下车，没有直接去怡人家园店，而是先去了博雅园。他需要看看房子的具体情况，才能对价格有个判断。