这个价格，在当前来说，的确有些高了。
如果退地的话，肯定是有损失的，起码得赔偿几亿才行。
不过要是按照现在这趋势，不退地，也许损失高达10亿以上都有可能，许圣哲恐怕是动摇了。
李东说完，许圣哲摇头道：“不是退地，我就是想问问，你现在到底怎么想的？还觉得地价会继续涨上去吗？
金融危机对国内的影响越来越严重了，这么下去，我这心里也没底了。
今天找你，就是想让你给我吃颗定心丸。
又是退房，又是退地的，加上新城那边滞留资金严重，这几天我一直没睡好，真的，好几天都没睡个安稳觉了。
好不容易把老头子弄下去了，老大也给我弄走了。
你说，龙华到了我手上，要是第一年就出现大笔亏损，我还有脸见人吗？”
许圣哲毕竟还是年轻了，金融危机迟迟没有过去，地价还在跌，房价也在跌，他有些急躁了起来。
之前一线城市的地价房价都没怎么下跌，最多也就是涨跌持平。
可现在，一线城市也开始狂跌了。
尤其是深市那边，跌幅比平川都恐怖，部分地区跌幅已经超过了20。
对房地产企业而言，跌幅这么大，简直就是逼他们跳楼。
开发一座楼盘，动辄几亿几十亿，跌幅20，那损失可都是以亿计的。
许圣哲急归急，不过他这时候还能勉强撑住。
勉强的意思就是，他现在还有指望，指望李东这边。
自从上次输给了李东，他就一直很信任李东的眼光。
现在他就是来寻求安慰的，李东要是说能涨上去，那他就继续撑着。
可李东要是说不行，他就得考虑后路了。
李东瞥了他一眼，以前觉得这家伙老谋深算，现在终于露出破绽了吧。
许圣哲眼光和能力都有，不过阅历始终是个问题。
就跟打仗似的，短兵相接，许圣哲能打的滴水不漏，战略眼光都可以。
可要是打持久战，这家伙到后期肯定要乱了手脚。
听到他是来寻求安慰的，李东有些好笑，随口道：“涨，肯定能涨，起码涨十倍，现在定下心了吧？”
“去你的！”
许圣哲骂归骂，不过见李东态度轻松，还真松了口气。
考虑了一会，许圣哲又道：“真会涨？”
李东不耐烦道：“你够了没，这种事我能给你什么意见，你自己看着办，能要就要，不能要就退，实在不行京城那块地你转给我，不过价格降两亿，跟你退地损失差不多。”
他这话一出，许圣哲眼睛一亮。
没等李东继续说话，许圣哲就道：“这么说来，你是稳坐钓鱼台了！行，那我就赌一次！”
李东看了他一眼，还以为他说的是那块地。
却不想许圣哲咬牙道：“那些人不是要退房吗？行，我这次就当一次出头鸟，让他们退！全退了也好，不过首付款我得质押一年，一年过后再把钱归还，他们应该也没意见。一年后，房价要是真涨上去了，我借用了他们的钱不说，还能再赚一次，你觉得怎么样？”
此刻李东有些目瞪口呆，我靠，这家伙行啊！
我就说句能涨，他就真敢赌一把？
这玩的可就大了！
吐了口气，李东知道，恐怕许圣哲自己早就打定了主意，可是信心不足，所以才找他谈一次才对。
要不然说临时起意，李东不太相信。
第960章 股份代管
许圣哲允许客户退房，这在当前的房地产市场，绝不多见，或者说仅此一家。
退个一两户有问题的房子，这个倒是有。
可大批房产退房，真的没有过先例。
哪怕李东，之前并购绿地的时候，允许退房，那也是特殊情况。
现在许圣哲居然敢这么干，不得不说，这家伙胆子大的超乎李东想象。
这要是地产市场继续萎靡不振，一年之后也涨不上去，龙华可就完蛋了。
房子卖不出去，还得偿还客户的首付款，出现损失那就是几十亿。
李东深呼一口气，严肃道：“老许，你可别乱来。这要是涨不上去，回头你要是赖在我头上，我找谁说理去。我又不是神，只能说涨上去的可能性比较大，可这个时间谁也不能确定。一年后要是涨不上去怎么办？”
许圣哲咬牙道：“不入虎穴焉得虎子，舍不得孩子套不着狼。
如果退地的话，肯定是有损失的，起码得赔偿几亿才行。
不过要是按照现在这趋势，不退地，也许损失高达10亿以上都有可能，许圣哲恐怕是动摇了。
李东说完，许圣哲摇头道：“不是退地，我就是想问问，你现在到底怎么想的？还觉得地价会继续涨上去吗？
金融危机对国内的影响越来越严重了，这么下去，我这心里也没底了。
今天找你，就是想让你给我吃颗定心丸。
又是退房，又是退地的，加上新城那边滞留资金严重，这几天我一直没睡好，真的，好几天都没睡个安稳觉了。
好不容易把老头子弄下去了，老大也给我弄走了。
你说，龙华到了我手上，要是第一年就出现大笔亏损，我还有脸见人吗？”
许圣哲毕竟还是年轻了，金融危机迟迟没有过去，地价还在跌，房价也在跌，他有些急躁了起来。
之前一线城市的地价房价都没怎么下跌，最多也就是涨跌持平。
可现在，一线城市也开始狂跌了。
尤其是深市那边，跌幅比平川都恐怖，部分地区跌幅已经超过了20。
对房地产企业而言，跌幅这么大，简直就是逼他们跳楼。
开发一座楼盘，动辄几亿几十亿，跌幅20，那损失可都是以亿计的。
许圣哲急归急，不过他这时候还能勉强撑住。
勉强的意思就是，他现在还有指望，指望李东这边。
自从上次输给了李东，他就一直很信任李东的眼光。
现在他就是来寻求安慰的，李东要是说能涨上去，那他就继续撑着。
可李东要是说不行，他就得考虑后路了。
李东瞥了他一眼，以前觉得这家伙老谋深算，现在终于露出破绽了吧。
许圣哲眼光和能力都有，不过阅历始终是个问题。
就跟打仗似的，短兵相接，许圣哲能打的滴水不漏，战略眼光都可以。
可要是打持久战，这家伙到后期肯定要乱了手脚。
听到他是来寻求安慰的，李东有些好笑，随口道：“涨，肯定能涨，起码涨十倍，现在定下心了吧？”
“去你的！”
许圣哲骂归骂，不过见李东态度轻松，还真松了口气。
考虑了一会，许圣哲又道：“真会涨？”
李东不耐烦道：“你够了没，这种事我能给你什么意见，你自己看着办，能要就要，不能要就退，实在不行京城那块地你转给我，不过价格降两亿，跟你退地损失差不多。”
他这话一出，许圣哲眼睛一亮。
没等李东继续说话，许圣哲就道：“这么说来，你是稳坐钓鱼台了！行，那我就赌一次！”
李东看了他一眼，还以为他说的是那块地。
却不想许圣哲咬牙道：“那些人不是要退房吗？行，我这次就当一次出头鸟，让他们退！全退了也好，不过首付款我得质押一年，一年过后再把钱归还，他们应该也没意见。一年后，房价要是真涨上去了，我借用了他们的钱不说，还能再赚一次，你觉得怎么样？”
此刻李东有些目瞪口呆，我靠，这家伙行啊！
我就说句能涨，他就真敢赌一把？
这玩的可就大了！
吐了口气，李东知道，恐怕许圣哲自己早就打定了主意，可是信心不足，所以才找他谈一次才对。
要不然说临时起意，李东不太相信。
第960章 股份代管
许圣哲允许客户退房，这在当前的房地产市场，绝不多见，或者说仅此一家。
退个一两户有问题的房子，这个倒是有。
可大批房产退房，真的没有过先例。
哪怕李东，之前并购绿地的时候，允许退房，那也是特殊情况。
现在许圣哲居然敢这么干，不得不说，这家伙胆子大的超乎李东想象。
这要是地产市场继续萎靡不振，一年之后也涨不上去，龙华可就完蛋了。
房子卖不出去，还得偿还客户的首付款，出现损失那就是几十亿。
李东深呼一口气，严肃道：“老许，你可别乱来。这要是涨不上去，回头你要是赖在我头上，我找谁说理去。我又不是神，只能说涨上去的可能性比较大，可这个时间谁也不能确定。一年后要是涨不上去怎么办？”
许圣哲咬牙道：“不入虎穴焉得虎子，舍不得孩子套不着狼。