李东没急着说话，轻轻敲了敲桌子，过了一会转向吴胜男道：“东宇地产这边，接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体，总投资大概多少？”
“十座！”
别说袁成道，连吴胜男都惊呆了。
之前李东说投建城市综合体的时候，她还以为就京城和沪市。
当时她也没多想，可谁知道，李东张口就是十座。
开玩笑呢！
四大直辖市，六大省会城市。
这些地方的地皮可都不便宜，人工材料什么的也都贵，就算京城那边拿了地，可其他地方，大多数都没拿地。
现在一次性就要干十座，吴胜男惊呆了。
咽了咽口水，吴胜男有些艰难道：“李总，是购物广场？”
“不，城市综合体！”
吴胜男确定了，自己没听错，是城市综合体，不是购物广场！
这是两个截然不同的概念！
十座购物广场，哪怕这些都是大城市，一座10亿也绰绰有余了，全部投资加进去恐怕也不到100亿。
可这是城市综合体啊！
吴胜男没急着说话，过了一会才道：“是同时投建吗？”
“对。”
“我算算看……”
吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来，这些事之前倒是有过规划。
不过那时候，李东也没说一干就是十座。
现在陡然抛出这个心思，吴胜男有些迷糊了。
好一会，吴胜男才语气干涩道：“是按照京城的规模来吗？”
“嗯，算出来了吗？”
“大致上有个数据。”
吴胜男小心翼翼地看了一眼李东，好半晌才道：“真要投建十座城市综合体，总投资恐怕不下500亿。”
“今年开工，到年底需要投资多少？”
吴胜男苦笑道：“地皮才是大头，所以投资的资金，大多其实都是先期花费了。
真正后期花费的，反而不是太多。
当然，这种大规模的交易，也不是第一次就全部结清地皮款。
可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。
商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50以上。
所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。
不过实际上，我们不用准备这么多钱。
按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30。
也就是说，我们规划通过的话。
总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。”
最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。
你不准备这么多钱，政府也担心你烂尾或者跑路。
当然，有些企业，空手套白狼的事也干过。
可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。
其他的钱，可以贷款，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。
吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。京城那边，其实还是有些大了。不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。稍微控制一下规模，400亿应该足够了。也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”
袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。之前的集团盈利，都已经安排了去处。现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。200亿……”
袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。
现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。
那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。
现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。
200亿，这是最基本的，其他的钱可以贷款，可以想别的办法。
可200亿都没有，你还玩什么？
李东还能拿出200亿吗？
“十座！”
别说袁成道，连吴胜男都惊呆了。
之前李东说投建城市综合体的时候，她还以为就京城和沪市。
当时她也没多想，可谁知道，李东张口就是十座。
开玩笑呢！
四大直辖市，六大省会城市。
这些地方的地皮可都不便宜，人工材料什么的也都贵，就算京城那边拿了地，可其他地方，大多数都没拿地。
现在一次性就要干十座，吴胜男惊呆了。
咽了咽口水，吴胜男有些艰难道：“李总，是购物广场？”
“不，城市综合体！”
吴胜男确定了，自己没听错，是城市综合体，不是购物广场！
这是两个截然不同的概念！
十座购物广场，哪怕这些都是大城市，一座10亿也绰绰有余了，全部投资加进去恐怕也不到100亿。
可这是城市综合体啊！
吴胜男没急着说话，过了一会才道：“是同时投建吗？”
“对。”
“我算算看……”
吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来，这些事之前倒是有过规划。
不过那时候，李东也没说一干就是十座。
现在陡然抛出这个心思，吴胜男有些迷糊了。
好一会，吴胜男才语气干涩道：“是按照京城的规模来吗？”
“嗯，算出来了吗？”
“大致上有个数据。”
吴胜男小心翼翼地看了一眼李东，好半晌才道：“真要投建十座城市综合体，总投资恐怕不下500亿。”
“今年开工，到年底需要投资多少？”
吴胜男苦笑道：“地皮才是大头，所以投资的资金，大多其实都是先期花费了。
真正后期花费的，反而不是太多。
当然，这种大规模的交易，也不是第一次就全部结清地皮款。
可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。
商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50以上。
所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。
不过实际上，我们不用准备这么多钱。
按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30。
也就是说，我们规划通过的话。
总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。”
最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。
你不准备这么多钱，政府也担心你烂尾或者跑路。
当然，有些企业，空手套白狼的事也干过。
可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。
其他的钱，可以贷款，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。
吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。京城那边，其实还是有些大了。不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。稍微控制一下规模，400亿应该足够了。也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”
袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。之前的集团盈利，都已经安排了去处。现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。200亿……”
袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。
现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。
那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。
现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。
200亿，这是最基本的，其他的钱可以贷款，可以想别的办法。
可200亿都没有，你还玩什么？
李东还能拿出200亿吗？