她的规划至少3000亩，如此庞大的面积只有偏远的郊区和乡镇。
而连续考察过几个地区，要么是贫瘠的荒地，要么被连绵的山丘占领，要么已经有了其他的苗圃或果园。
叶晗对此不太满意。
其次，交通要足够便利。
不然各种花卉、精油原材料的运输会十分麻烦。
毕竟花卉产量较高，到时候肯定要卡车运输，崎岖狭窄的道路无法通行。
除此之外，像是光照充足、气候适宜、水源便利、附近无重工企业等要求，同样重要。
叶晗确实可以承包荒地，但开垦起来成本非常高。
3000亩的范围，用w04开荒、即使积分减半也要1500积分，加上灌溉系统、监控系统等的搭建，2000多积分一下子就没了。
不划算。
她宁愿找个更合适的地方。
如果在w市内找不到，叶晗打算派团队去周边城市调研，几个小时的车程相对可以接受。
不过，当地政府和相关部门自然不希望叶晗这位财神去外地。
对方可是纳税大户，w市最热门的旅游景区，极大地带动了周边旅游业的增长。
酒店、交通、商业街、小吃、餐饮，创造了成百上千个就业机会，承包土地的资金也十分可观。
若是打造规模如此庞大的花卉基地，所带来的就业机会、税收岂不是更多，当然要放在w市。
一定要放在w市！
有了政府部门的斡旋，自然成果显著。
通过乡镇部门联系到了几位经营不佳，却因一次性租地20年而背负巨额债务的苗圃老板。
他们承包的范围都在500亩以上，在经济繁荣时，每年能赚取上百万的利润；可一旦生意萧条，高达五六百万的贷款和厂棚费用，顿时压得人喘不过气来。
前几年兴致勃勃地签订扩张协议的时候，没有人料想到这种的情况。
哪怕辞退了大部分员工，光每个月的工资支出、水电费、设备折旧、大棚维护等固定费用都有七八万，加上贷款，入不敷出。
经过村主任的沟通，几位老板纷纷同意转让。
之前不是没有客户找来，但仗着他们处于劣势地位，拼命压价，那还不如继续干。
可若是政府有一定的租金减免，对方出价也合适，转让自然没问题。
叶晗接到消息，带人前来考察。
几个地区都在同一个地方，承包区域离得很近。
清栾镇是w市最大的苗圃花卉基地，有3万亩苗木，带动了乡镇经济的发展。
然而就像茶园一样，能租下千亩的是极少数。
大多都是两三百亩的租用，经营的苗木种类也不同，乡镇部门想要整合却无能为力。
叶晗记得自己来过这儿，当初引入桂花树的时候。
不过后来去外地和招标居多，和本地的合作便少了。
却也变相说明，w市的苗圃基地和外地相比，竞标实力不高。
五块基地共计3070亩，从前方的平原一直跨越后面低矮的丘陵和山谷，面积极为广阔。
相当于接近三个荒山的范围，即8个山头的面积，共计204万平方米，一眼望不到头。
经过多年的开垦，土壤疏松肥沃，每个苗圃均有温室大棚、扦插繁育苗床、选育区、苗木分区等，一些大型的播种机等设备也能用得上。
叶晗连续一周都在巡视，在当地负责人的介绍下，总体觉得还不错。
不需要动用w04的功能，直接改进灌溉系统和其他智能化硬件即可。
五块苗圃每块500-800亩，正好分批种植。
拿到专业的测评报告，叶晗与当地负责人和几位老板进行了商谈。
他们的租用年限还剩下8-10年，按照600元/亩计算，打9折，约1500万。
各种设备、温室大棚搭建等的折旧，余下的苗木、花卉、肥料等，大概也要1000-1200万元。
加上转让手续费，契税类支出，预计高达2800-3000万。
老板们内心十分忐忑，这么高的价格，能行吗？
那些苗木花卉，不少都是挑剩下的，也有一段时间没养护了。
他们折了价卖，心疼的同时也担心对方不接受。
没想到叶晗并未提出异议。
余下的树苗正好用在第二个山头的绿化上，能节省大半成本，对花间集来说是一件好事。
初步商议后，就是具体核算。
一项项核算太麻烦，清点大半个月都清点不完。
为了提高效率，众人化繁为简，将重要的设备折旧完毕，直接打包出售。
一系列流程走完，最终五份合同敲定的价格为2930万。
每个老板分到了500-700万不等的资金，在还清债务之余还有一些盈余，比预想中好多了。
而叶晗年轻到过分的容貌、以及干脆利落的签字也印在了他们的心里。
而连续考察过几个地区，要么是贫瘠的荒地，要么被连绵的山丘占领，要么已经有了其他的苗圃或果园。
叶晗对此不太满意。
其次，交通要足够便利。
不然各种花卉、精油原材料的运输会十分麻烦。
毕竟花卉产量较高，到时候肯定要卡车运输，崎岖狭窄的道路无法通行。
除此之外，像是光照充足、气候适宜、水源便利、附近无重工企业等要求，同样重要。
叶晗确实可以承包荒地，但开垦起来成本非常高。
3000亩的范围，用w04开荒、即使积分减半也要1500积分，加上灌溉系统、监控系统等的搭建，2000多积分一下子就没了。
不划算。
她宁愿找个更合适的地方。
如果在w市内找不到，叶晗打算派团队去周边城市调研，几个小时的车程相对可以接受。
不过，当地政府和相关部门自然不希望叶晗这位财神去外地。
对方可是纳税大户，w市最热门的旅游景区，极大地带动了周边旅游业的增长。
酒店、交通、商业街、小吃、餐饮，创造了成百上千个就业机会，承包土地的资金也十分可观。
若是打造规模如此庞大的花卉基地，所带来的就业机会、税收岂不是更多，当然要放在w市。
一定要放在w市！
有了政府部门的斡旋，自然成果显著。
通过乡镇部门联系到了几位经营不佳，却因一次性租地20年而背负巨额债务的苗圃老板。
他们承包的范围都在500亩以上，在经济繁荣时，每年能赚取上百万的利润；可一旦生意萧条，高达五六百万的贷款和厂棚费用，顿时压得人喘不过气来。
前几年兴致勃勃地签订扩张协议的时候，没有人料想到这种的情况。
哪怕辞退了大部分员工，光每个月的工资支出、水电费、设备折旧、大棚维护等固定费用都有七八万，加上贷款，入不敷出。
经过村主任的沟通，几位老板纷纷同意转让。
之前不是没有客户找来，但仗着他们处于劣势地位，拼命压价，那还不如继续干。
可若是政府有一定的租金减免，对方出价也合适，转让自然没问题。
叶晗接到消息，带人前来考察。
几个地区都在同一个地方，承包区域离得很近。
清栾镇是w市最大的苗圃花卉基地，有3万亩苗木，带动了乡镇经济的发展。
然而就像茶园一样，能租下千亩的是极少数。
大多都是两三百亩的租用，经营的苗木种类也不同，乡镇部门想要整合却无能为力。
叶晗记得自己来过这儿，当初引入桂花树的时候。
不过后来去外地和招标居多，和本地的合作便少了。
却也变相说明，w市的苗圃基地和外地相比，竞标实力不高。
五块基地共计3070亩，从前方的平原一直跨越后面低矮的丘陵和山谷，面积极为广阔。
相当于接近三个荒山的范围，即8个山头的面积，共计204万平方米，一眼望不到头。
经过多年的开垦，土壤疏松肥沃，每个苗圃均有温室大棚、扦插繁育苗床、选育区、苗木分区等，一些大型的播种机等设备也能用得上。
叶晗连续一周都在巡视，在当地负责人的介绍下，总体觉得还不错。
不需要动用w04的功能，直接改进灌溉系统和其他智能化硬件即可。
五块苗圃每块500-800亩，正好分批种植。
拿到专业的测评报告，叶晗与当地负责人和几位老板进行了商谈。
他们的租用年限还剩下8-10年，按照600元/亩计算，打9折，约1500万。
各种设备、温室大棚搭建等的折旧，余下的苗木、花卉、肥料等，大概也要1000-1200万元。
加上转让手续费，契税类支出，预计高达2800-3000万。
老板们内心十分忐忑，这么高的价格，能行吗？
那些苗木花卉，不少都是挑剩下的，也有一段时间没养护了。
他们折了价卖，心疼的同时也担心对方不接受。
没想到叶晗并未提出异议。
余下的树苗正好用在第二个山头的绿化上，能节省大半成本，对花间集来说是一件好事。
初步商议后，就是具体核算。
一项项核算太麻烦，清点大半个月都清点不完。
为了提高效率，众人化繁为简，将重要的设备折旧完毕，直接打包出售。
一系列流程走完，最终五份合同敲定的价格为2930万。
每个老板分到了500-700万不等的资金，在还清债务之余还有一些盈余，比预想中好多了。
而叶晗年轻到过分的容貌、以及干脆利落的签字也印在了他们的心里。