站在写字楼窗前，看着窗外的大型园林绿化广场，边学道问武思捷：“你觉得投资写字楼怎么样？”
武思捷扭头看了边学道一眼，然后看着金融街说：“写字楼的特点是占用资金多，回款速度慢。据我所知，2007年cbd（central bess district）中央商务区写字楼的空置率是24，考虑明年经济危机会继续蔓延，不少写字楼的持有者感到忧心忡忡。而就算经济环境好转，也只有cbd的写字楼价格会有大涨空间，可同样，如果cbd写字楼租金疯涨，一些对地理位置相对不敏感的企业会搬离cbd，寻找价格能接受的新兴办公区域。”
边学道在窗前站定不动，边想边说：“经济是动态的，出口受影响，中央政府必然推出经济刺激政策，经济增长的基本面不变，复苏是早早晚晚的。”
“再者，私募股权基金、国际金融集团、汽车、it、能源、专业服务、电子、医药、制造、跨国企业和内资公司为实现在京的人员扩张计划，对写字楼面积的需求会源源不断的增长，这一点，有道集团就是一个例子。未来需求很大，可是土地供应却十分有限，甲级写字楼市场供不应求是大趋势。”
武思捷问：“你的意思是……”
边学道转身说道：“就是一个突然冒出来的想法，还不太成熟，具体看明年，如果有适合抄底的项目，不妨运作一下。燕京这地界，只要不迁都，对企业的吸附力量只会变强，不会减弱。”
武思捷直言：“在投资领域，写字楼是保守投资项目，在资金充沛没有更好投资方向时可以考虑。而从欧美的经验来说，地标建筑受市场影响较小，如曼哈顿，即使美国楼市遭受冲击，仍然保持稳定售价。”
边学道说：“2008年到2010年这三年，对有道集团至关重要，我请你来负责公司的战略设计与业务并购，是希望对集团内部的业务和资源进行有效整合，同时在资本领域打响有道投资的名头。”
武思捷问：“做大投资？”
边学道说：“我的想法是利用有道投资，扶持起一批有发展潜力的中小新兴企业，让更多年轻人走上创业之路，实现双赢。”
武思捷沉默几秒，问边学道：“在你心里，想把有道集团打造成什么样子？”
边学道笑着说：“不怕你笑话，我的终极目标，是把有道打造成为让世界尊敬的企业。”
跟武思捷说的，是边学道的心里话。
在边学道的记忆里，欧美一直有一个“全球受尊敬企业”排行榜，中国企业从没进过这个榜单的前50名。
而同为亚洲国家，韩国的三星，日本的索尼、丰田，都进入过前30名，甚至冲进过前10名。
“全球受尊敬企业”排行榜的评比标准是什么呢？
有媒体对投资人和机构发放“如何看待企业”的调查问卷后得出结论：强有力的管理、良好健全的商业策略、符合商业伦理的做法、具有竞争性的优势、营收和利润增长率，这五项是评比得分的关键。
在边学道看来，化繁为简，所谓“全球受尊敬企业”，说的不外乎三样——用户数量、产品质量、品牌信誉。
当企业在本国更有影响力，业务更加国际化时，创建一流的信誉是非常关键的，对一家公司来说，这将是成败的关键。
做文化输出者也好，投重金探索大数据也罢，边学道的目的，是打造出一个拿得出手的公司，让世界对祖国刮目相看——这个任务，是祝海山去世前交给边学道的。
来燕京之前，边学道一直雪藏这个任务。
这次燕京之行，见识了众多顶级会所，将武思捷这样的精英收至麾下，边学道的野心被激发出来了，他发现，个人的功成名就，相比于祝海山的这个遗愿，根本不值一提。
第0770章 我有个好生意
在荷兰训练的三个“足球小将”回国了。
回国时间比在邮件里约定的要晚，因为阿贾克斯有些舍不得放人。
问题是不能不放。
许志友三人去荷兰之前，吕济琛和吴天明确了球员归属权，细化了归队条款。正在征战全国足球乙级联赛的敢为队，就是为保护他们仨权益成立的母队。
尽管回来的晚了一点，但还好，赶上了全国足球乙级联赛的半决赛和决赛。
三人不能上场，却可以在场边观摩，看看敢为队的实力，帮助吴天分析队员的优缺点，顺便看看国内球队的水平。
燕京。
边学道亲自设宴招待了从荷兰风尘仆仆飞回国的三个小伙伴。
这顿饭一共6个人——边学道、刘毅松、许志友、段奇峰、成大器、杨恩乔。刘毅松是许志友姐夫，杨恩乔在“东森杯”上是领队，大家都认识。
在荷兰踢了几年球，三个男孩都发生了很大变化。成大器十分开朗爱笑。段奇峰五官长开了，成了美男子。许志友性格越发沉稳，眼神坚定有力。
通过网络，三个男孩知道当年的边大哥现在超级有钱，在外面闯荡几年，他们知道当年的一场相识是多么大的机缘，也知道边学道这样财力的人如果狠心鼓捣俱乐部，能在亚洲打出多大的声威。
长大了，不再是小孩子了，大家都有追求了。
成为国脚的骄傲，征战亚冠的荣光，踢球的人，没人不深深向往。
回国前，其实许志友三人在荷兰已经有了相当的发展机会，他们仨都是阿贾克斯二队的主力，所等待的，是通过大赛证明实力，鲤鱼跃龙门。
就在这时，边学道和刘毅松召唤他们回国。
三人在荷兰这几年的费用全是边学道掏的，加上几年未归，想念家中的父母，亲情、友情、恩情……这才决定回国发展。
席间，几个人边吃边聊当年和留学生队踢的那场决赛，边学道说着笑着，一脸的无限回味。
饭局结束前，边学道跟许志友三人交了底：“今年敢为队用原松江格兰队的班底冲甲，目前已经冲进了前四，只等最后几场半决赛，就能确定能否拿到中甲入场券。”
“我是这么想的。”边学道摸着酒杯说：“如果今年冲甲成功，下赛季重金引援，争取一鼓作气直接杀进中超。如果今年冲甲失败，那就买一个中甲球队，明年两个队合并成一个队打中甲，总之，明年绝不再打中乙了。”
看着许志友三人，边学道笑着说：“老实说，把你们仨召回来，对你们的职业生涯可能是一种伤害，毕竟国内足球圈的水脏也不是一天两天了。可是呢，你们就当帮我圆一个梦。”
边学道这话出口，刘毅松和杨恩乔都听得一愣。
圆一个梦？
什么梦？
刘毅松和杨恩乔都算是边学道身边最老的老人，他们全程参与了敢为足球俱乐部的筹建和壮大，在两人印象里，只记得边学道对掏钱支持俱乐部一百个不情愿，从没听他说过有什么足球梦。
听到这里，段奇峰客气地说：“边大哥你说。”
武思捷扭头看了边学道一眼，然后看着金融街说：“写字楼的特点是占用资金多，回款速度慢。据我所知，2007年cbd（central bess district）中央商务区写字楼的空置率是24，考虑明年经济危机会继续蔓延，不少写字楼的持有者感到忧心忡忡。而就算经济环境好转，也只有cbd的写字楼价格会有大涨空间，可同样，如果cbd写字楼租金疯涨，一些对地理位置相对不敏感的企业会搬离cbd，寻找价格能接受的新兴办公区域。”
边学道在窗前站定不动，边想边说：“经济是动态的，出口受影响，中央政府必然推出经济刺激政策，经济增长的基本面不变，复苏是早早晚晚的。”
“再者，私募股权基金、国际金融集团、汽车、it、能源、专业服务、电子、医药、制造、跨国企业和内资公司为实现在京的人员扩张计划，对写字楼面积的需求会源源不断的增长，这一点，有道集团就是一个例子。未来需求很大，可是土地供应却十分有限，甲级写字楼市场供不应求是大趋势。”
武思捷问：“你的意思是……”
边学道转身说道：“就是一个突然冒出来的想法，还不太成熟，具体看明年，如果有适合抄底的项目，不妨运作一下。燕京这地界，只要不迁都，对企业的吸附力量只会变强，不会减弱。”
武思捷直言：“在投资领域，写字楼是保守投资项目，在资金充沛没有更好投资方向时可以考虑。而从欧美的经验来说，地标建筑受市场影响较小，如曼哈顿，即使美国楼市遭受冲击，仍然保持稳定售价。”
边学道说：“2008年到2010年这三年，对有道集团至关重要，我请你来负责公司的战略设计与业务并购，是希望对集团内部的业务和资源进行有效整合，同时在资本领域打响有道投资的名头。”
武思捷问：“做大投资？”
边学道说：“我的想法是利用有道投资，扶持起一批有发展潜力的中小新兴企业，让更多年轻人走上创业之路，实现双赢。”
武思捷沉默几秒，问边学道：“在你心里，想把有道集团打造成什么样子？”
边学道笑着说：“不怕你笑话，我的终极目标，是把有道打造成为让世界尊敬的企业。”
跟武思捷说的，是边学道的心里话。
在边学道的记忆里，欧美一直有一个“全球受尊敬企业”排行榜，中国企业从没进过这个榜单的前50名。
而同为亚洲国家，韩国的三星，日本的索尼、丰田，都进入过前30名，甚至冲进过前10名。
“全球受尊敬企业”排行榜的评比标准是什么呢？
有媒体对投资人和机构发放“如何看待企业”的调查问卷后得出结论：强有力的管理、良好健全的商业策略、符合商业伦理的做法、具有竞争性的优势、营收和利润增长率，这五项是评比得分的关键。
在边学道看来，化繁为简，所谓“全球受尊敬企业”，说的不外乎三样——用户数量、产品质量、品牌信誉。
当企业在本国更有影响力，业务更加国际化时，创建一流的信誉是非常关键的，对一家公司来说，这将是成败的关键。
做文化输出者也好，投重金探索大数据也罢，边学道的目的，是打造出一个拿得出手的公司，让世界对祖国刮目相看——这个任务，是祝海山去世前交给边学道的。
来燕京之前，边学道一直雪藏这个任务。
这次燕京之行，见识了众多顶级会所，将武思捷这样的精英收至麾下，边学道的野心被激发出来了，他发现，个人的功成名就，相比于祝海山的这个遗愿，根本不值一提。
第0770章 我有个好生意
在荷兰训练的三个“足球小将”回国了。
回国时间比在邮件里约定的要晚，因为阿贾克斯有些舍不得放人。
问题是不能不放。
许志友三人去荷兰之前，吕济琛和吴天明确了球员归属权，细化了归队条款。正在征战全国足球乙级联赛的敢为队，就是为保护他们仨权益成立的母队。
尽管回来的晚了一点，但还好，赶上了全国足球乙级联赛的半决赛和决赛。
三人不能上场，却可以在场边观摩，看看敢为队的实力，帮助吴天分析队员的优缺点，顺便看看国内球队的水平。
燕京。
边学道亲自设宴招待了从荷兰风尘仆仆飞回国的三个小伙伴。
这顿饭一共6个人——边学道、刘毅松、许志友、段奇峰、成大器、杨恩乔。刘毅松是许志友姐夫，杨恩乔在“东森杯”上是领队，大家都认识。
在荷兰踢了几年球，三个男孩都发生了很大变化。成大器十分开朗爱笑。段奇峰五官长开了，成了美男子。许志友性格越发沉稳，眼神坚定有力。
通过网络，三个男孩知道当年的边大哥现在超级有钱，在外面闯荡几年，他们知道当年的一场相识是多么大的机缘，也知道边学道这样财力的人如果狠心鼓捣俱乐部，能在亚洲打出多大的声威。
长大了，不再是小孩子了，大家都有追求了。
成为国脚的骄傲，征战亚冠的荣光，踢球的人，没人不深深向往。
回国前，其实许志友三人在荷兰已经有了相当的发展机会，他们仨都是阿贾克斯二队的主力，所等待的，是通过大赛证明实力，鲤鱼跃龙门。
就在这时，边学道和刘毅松召唤他们回国。
三人在荷兰这几年的费用全是边学道掏的，加上几年未归，想念家中的父母，亲情、友情、恩情……这才决定回国发展。
席间，几个人边吃边聊当年和留学生队踢的那场决赛，边学道说着笑着，一脸的无限回味。
饭局结束前，边学道跟许志友三人交了底：“今年敢为队用原松江格兰队的班底冲甲，目前已经冲进了前四，只等最后几场半决赛，就能确定能否拿到中甲入场券。”
“我是这么想的。”边学道摸着酒杯说：“如果今年冲甲成功，下赛季重金引援，争取一鼓作气直接杀进中超。如果今年冲甲失败，那就买一个中甲球队，明年两个队合并成一个队打中甲，总之，明年绝不再打中乙了。”
看着许志友三人，边学道笑着说：“老实说，把你们仨召回来，对你们的职业生涯可能是一种伤害，毕竟国内足球圈的水脏也不是一天两天了。可是呢，你们就当帮我圆一个梦。”
边学道这话出口，刘毅松和杨恩乔都听得一愣。
圆一个梦？
什么梦？
刘毅松和杨恩乔都算是边学道身边最老的老人，他们全程参与了敢为足球俱乐部的筹建和壮大，在两人印象里，只记得边学道对掏钱支持俱乐部一百个不情愿，从没听他说过有什么足球梦。
听到这里，段奇峰客气地说：“边大哥你说。”