“另外hk也得考虑，毕竟是全亚洲最自由的城市之一，条条框框相对少，以后免不了要在hk开会举办活动什么的，总不好每次去hk都住酒店。”
于今说得很认真，李裕听得很迷糊，他问道：“天南海北的弄那么多房子干嘛？老边现在一个人，就算结了婚，也住不过来啊！撺掇老边买房子，你小子不会想当出国的据点吧？”
于今被李裕问得一呆，气得鼓着腮帮子说：“李大部长这见识，有待提高。”
李裕不以为意地问：“怎么个提高法？”
看着两人斗嘴，边学道暗暗好笑，说实话，他很喜欢现在这种感觉，跟当初在学校时一样。
于今不理李裕，扭头跟边学道说：“老边你交个底，有道影视有没有上市的可能？”
边学道握着方向盘说：“这算什么问题，如果公司发展的好，当然要上市。”
于今说：“我问的不是这个意思，我问的是影视这块是不是你的主攻方向？”
边学道说：“当然是主攻方向，不然我为什么去英国跟freantle dia公司谈合作，不然我为什么花14亿收购东星传媒集团10股权，不然我为什么投钱建设视频网站，不然我为什么让廖蓼和你带人去英国、美国、韩国考察学习……”
于今听了长出一口气，喃喃地说：“那就好，那就好。”
边学道笑着问：“好？好在哪？”
于今说：“只要有道影视和今朝娱乐能上市，我手里的股份就值钱了。”
边学道接着问：“然后呢？”
于今说：“然后我就买豪宅，囤豪宅。”
后座的李裕惊讶得睁大眼睛问：“巾哥你不是发烧了吧？囤豪宅？”
于今看着车外的建筑说：“豪宅就如同艺术品一样，具备独一无二性，这样的属性决定了豪宅本身具备相当大的升值空间。所以，等我有钱了，我什么也不囤，只囤豪宅。”
李裕说：“巾哥你忒有理想了。”
于今说：“有理想没用，得有钱才行。”
李裕问：“有多少钱才算有钱？”
于今叹着气说：“这次我去hk，看中一个房子，潜力非常非常大，可惜我这辈子注定买不起。”
李裕好奇地问：“什么房子贵到让你这么心灰意冷？白加道？”
于今不答，转而说：“别说我，就算老边……”
说到这儿他停顿一下，瞄了一眼开车的边学道，接着说道：“就算老边，现在也买不起。”
第0870章 《2012》
饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。
边学道一听，这个他现在确实买不起。
“河东花园”是全hk排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。
要买这个房子，没40亿想都别想，这还是保守估计，在房主心里，价格肯定比40亿还要高。
你要问为什么这么贵？
贵的不是建筑，而是建筑下面的地皮。
太平山顶，真正寸土寸金的地皮！
于今显然是做过功课的，草草点了几样菜，他继续鼓动边学道：“在一定圈子，府邸是彰显主人实力、评判身份地位的标志之一，就算生意亏本了，不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说，老边你法国的酒庄够档次，但燕京这个嘛……马马虎虎。”
喝了口茶，于今接着口若悬河地说：“hk豪宅的投资属性大于消费属性，在hk，购买豪宅实质上是为了购买土地，购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说，占地约13万平方英尺，按照05倍容积率，可以建设65000平方英尺的物业，约相当于6000平方米。买下来重建的话，像老边在万城华府那样面积的别墅，能建10套。每套面积缩一缩，能建12套。这位置，这地段，这稀有属性，别墅建成后，你说每平米卖多少？”
说着话，于今把问题抛给了边学道，边学道沉吟不答。
于今扭头看向李裕：“你觉得每平米该卖多少？”
李裕心算了一会儿，咬牙说：“80万rb一平米。”
于今拍着桌面说：“错！80万那是楼面地价，囤几年，建成别墅慢慢卖，最少要翻一倍才行。”
160万rb每平米！？
李裕听得瞠目咋舌，过了十几秒才说：“疯了才会买。”
于今笑嘻嘻地更正：“是有钱的疯子。”
看着还在沉思的边学道，于今继续说：“这么说吧，如果让你俩回到1923年，再给你俩7万资金买东西做投资，你俩觉得买什么最赚？”
尽管知道于今的思维很跳跃，但如此跳跃的假设还是把李裕彻底跳晕了。
边学道则从思考中退了出来，略带好奇地看向于今——这小子说的不就是重生吗？
见两人都一脸呆滞地看着自己，于今主动给出了答案：“1923年，河东花园第一任主人花了7万买下那块地，到现在，2008年，这块地保守估计值40亿。7万……40亿……升值多少？升值近6万倍！”
“如果你把7万存入银行，80年后的今天，会有多少钱？你连当年存钱的银行都找不到了，早被这80多年的风风雨雨吹没了。又或者，1923年时你去北平，买下七八套三进的四合院，如果传到今天，价值数十亿元rb绝对没问题，但不幸的是，中间你会经历一次所有制变更，私产变公产，所以，投资回报率等于零。”
见李裕一脸的崇拜表情，于今接着说：“其实，只要私人产权可以得到保护，超长时段的投资之王，仍然是中心城市、核心地段的房地产。至于股权、债券等金融资产，虽然变现能力强，但在历史长河里如梦幻泡影，随世事沉浮，转眼之间就风流云散。”
边学道不动声色，李裕忍不住问：“黄金呢？”
于今说：“黄金是一种非常笨拙的投资品，没什么大意思。”
于今说得很认真，李裕听得很迷糊，他问道：“天南海北的弄那么多房子干嘛？老边现在一个人，就算结了婚，也住不过来啊！撺掇老边买房子，你小子不会想当出国的据点吧？”
于今被李裕问得一呆，气得鼓着腮帮子说：“李大部长这见识，有待提高。”
李裕不以为意地问：“怎么个提高法？”
看着两人斗嘴，边学道暗暗好笑，说实话，他很喜欢现在这种感觉，跟当初在学校时一样。
于今不理李裕，扭头跟边学道说：“老边你交个底，有道影视有没有上市的可能？”
边学道握着方向盘说：“这算什么问题，如果公司发展的好，当然要上市。”
于今说：“我问的不是这个意思，我问的是影视这块是不是你的主攻方向？”
边学道说：“当然是主攻方向，不然我为什么去英国跟freantle dia公司谈合作，不然我为什么花14亿收购东星传媒集团10股权，不然我为什么投钱建设视频网站，不然我为什么让廖蓼和你带人去英国、美国、韩国考察学习……”
于今听了长出一口气，喃喃地说：“那就好，那就好。”
边学道笑着问：“好？好在哪？”
于今说：“只要有道影视和今朝娱乐能上市，我手里的股份就值钱了。”
边学道接着问：“然后呢？”
于今说：“然后我就买豪宅，囤豪宅。”
后座的李裕惊讶得睁大眼睛问：“巾哥你不是发烧了吧？囤豪宅？”
于今看着车外的建筑说：“豪宅就如同艺术品一样，具备独一无二性，这样的属性决定了豪宅本身具备相当大的升值空间。所以，等我有钱了，我什么也不囤，只囤豪宅。”
李裕说：“巾哥你忒有理想了。”
于今说：“有理想没用，得有钱才行。”
李裕问：“有多少钱才算有钱？”
于今叹着气说：“这次我去hk，看中一个房子，潜力非常非常大，可惜我这辈子注定买不起。”
李裕好奇地问：“什么房子贵到让你这么心灰意冷？白加道？”
于今不答，转而说：“别说我，就算老边……”
说到这儿他停顿一下，瞄了一眼开车的边学道，接着说道：“就算老边，现在也买不起。”
第0870章 《2012》
饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。
边学道一听，这个他现在确实买不起。
“河东花园”是全hk排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。
要买这个房子，没40亿想都别想，这还是保守估计，在房主心里，价格肯定比40亿还要高。
你要问为什么这么贵？
贵的不是建筑，而是建筑下面的地皮。
太平山顶，真正寸土寸金的地皮！
于今显然是做过功课的，草草点了几样菜，他继续鼓动边学道：“在一定圈子，府邸是彰显主人实力、评判身份地位的标志之一，就算生意亏本了，不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说，老边你法国的酒庄够档次，但燕京这个嘛……马马虎虎。”
喝了口茶，于今接着口若悬河地说：“hk豪宅的投资属性大于消费属性，在hk，购买豪宅实质上是为了购买土地，购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说，占地约13万平方英尺，按照05倍容积率，可以建设65000平方英尺的物业，约相当于6000平方米。买下来重建的话，像老边在万城华府那样面积的别墅，能建10套。每套面积缩一缩，能建12套。这位置，这地段，这稀有属性，别墅建成后，你说每平米卖多少？”
说着话，于今把问题抛给了边学道，边学道沉吟不答。
于今扭头看向李裕：“你觉得每平米该卖多少？”
李裕心算了一会儿，咬牙说：“80万rb一平米。”
于今拍着桌面说：“错！80万那是楼面地价，囤几年，建成别墅慢慢卖，最少要翻一倍才行。”
160万rb每平米！？
李裕听得瞠目咋舌，过了十几秒才说：“疯了才会买。”
于今笑嘻嘻地更正：“是有钱的疯子。”
看着还在沉思的边学道，于今继续说：“这么说吧，如果让你俩回到1923年，再给你俩7万资金买东西做投资，你俩觉得买什么最赚？”
尽管知道于今的思维很跳跃，但如此跳跃的假设还是把李裕彻底跳晕了。
边学道则从思考中退了出来，略带好奇地看向于今——这小子说的不就是重生吗？
见两人都一脸呆滞地看着自己，于今主动给出了答案：“1923年，河东花园第一任主人花了7万买下那块地，到现在，2008年，这块地保守估计值40亿。7万……40亿……升值多少？升值近6万倍！”
“如果你把7万存入银行，80年后的今天，会有多少钱？你连当年存钱的银行都找不到了，早被这80多年的风风雨雨吹没了。又或者，1923年时你去北平，买下七八套三进的四合院，如果传到今天，价值数十亿元rb绝对没问题，但不幸的是，中间你会经历一次所有制变更，私产变公产，所以，投资回报率等于零。”
见李裕一脸的崇拜表情，于今接着说：“其实，只要私人产权可以得到保护，超长时段的投资之王，仍然是中心城市、核心地段的房地产。至于股权、债券等金融资产，虽然变现能力强，但在历史长河里如梦幻泡影，随世事沉浮，转眼之间就风流云散。”
边学道不动声色，李裕忍不住问：“黄金呢？”
于今说：“黄金是一种非常笨拙的投资品，没什么大意思。”