这是行内对经济型快捷酒店物业的标准，面积小于3000的，算下来，平均成本太高，而大于6000的，风险太大。
“那没关系，剩下满足条件的两家总可以吧。”
冯一平这时说话了，“黄总，您既然了解过怡佳，就应该知道，我们计划要尽快在国内一二线城市布点，就是物业全部租赁，对资金的需求还是很大，所以我们计划的是，等条件成熟的时候，会到资本市场融资，买入这样的大宗物业，投入太大，回报周期很长，这样的商业决策和行为，显然是不被资本市场看好的。”
其实冯一平心里一千个知道，如果真的按黄冠福所说的，这家4000多平的酒店，就在火车站附近，那这时买下来，肯定是一项不错的投资，再过几年，翻几番不要太容易。
可是，做怡佳，他是冲着在纳斯达克上市去的，主要卖点就是低投入——平均每家店投入可以控制在500万左右；高回报——单店年回报率在30至50之间；高扩张率，要是申请加盟的多，一年新增上百家店也很容易。
像投入好几千万，买一大宗房产，要近二十年才能收回成本的事，对那些投资家来说，绝对是败笔。
虽然到后来，就是房产每年的增值会非常可观，但房地产市场非常成熟的欧美投资家，现在不可能接受国内一线城市房价打着滚朝上翻，几年就翻几番，十年后就赶超曼哈顿这样的国情。
“另外，我想黄总您也应该明白，按国内这两年的趋势来看，物业价格上涨会很快，你以后会不会后悔做这样的决定？”
黄冠福既然手里有上万平方的酒店，不可能不了解这样的趋势，所以话还是挑明了说好。
“冯总是个厚道人，”黄冠福苦笑着说，“我当然清楚，可是，想过目前这个坎，只能卖房子，至于怎么让那些投资家满意，不会影响到怡佳日后上市，我想这对冯总您这样的人来说，不是问题。”
“那好，二位稍等，我们要商量一下。”
黄玉谨看着他们三个走出去，小声说，“爸，你不是说这个冯总很厉害吗？怎么好像也没什么魄力？”
“好歹也是好几千万的大事，当然要慎重，另外，主要的，还是他们所图者大，不想影响将来上市。大学一年级的时候，就精准的盯住了一块市场，谋划着把那家公司在纳斯达克上市，这样的人，怎么会没有魄力？你老爸我跟他完全没得比！”黄冠福喝了一口茶，叹道。
“你是真的想买吗？”一关上门，金翎就问，她知道冯一平对房产的看法，现在买就是捡便宜，“那可是4000多平方，至少要5、6千万。”
一听这个数目，徐斌急了，“冯总，公司的资金你是知道的，要是抽出这么多，其它的项目只能停下来。”
“我还是倾向于买，资金的问题你不用担心，我想把怡佳重组一下，把现有的那几宗产权，归属到新成立的置业公司，或者是资产公司名下，这样不会影响到怡佳的回报率。同时，新成立的资产公司，以后可以酌情收购一些物业，再出租给怡佳，你们觉得呢？”冯一平说出了自己的想法。
只要是不影响怡佳现在其他项目的开展，以及将来的上市，徐斌当然没意见，至于金翎，虽然不愿意承认，但是看着自己买的那套房子，一年就升值那么多，对冯一平的这个决定，真也挑不出刺来，其实也没意见。
“而且，我觉得这是一个很好的开始，这样做，既对公司有利，又帮助了黄总他们，如果我这样的好名声在业内传开，说不定将来还有更多的机会送上门来，你们说呢？”
只演讲一次，就有人上门求收购，这还真不错，所以说，名气和声望，这还真是个好东西。
“那你是不是再多去几家协会？”金翎笑着说。
黄冠福看着他们三个笑着走进来，知道这事是成了，笑着迎上来，“看来得麻烦徐总跟我去一趟羊城。”
“不麻烦，应该的。”徐斌差不多和他一样高兴。
不但在重要的羊城，提前落实了一家旗舰店，顺道还有两家可能的加盟店，有时，幸福就是来得如此突然。
……
与此同时，在省城，也有人找到了嘉盛，不过，这便是是求着买，那边是磨着卖。
第五十章 刘继忠
目前的这个时代，同样是一个英雄辈出的时代，同样有太多的人起于微末，却成就了一番事业，进而成为这个时代的英雄，比如现在在滨江区孙区长办公室的这一位。
这是个矮个子，最多也就一米六吧，发际线比较靠后，但精力很充沛，穿的很讲究，此时却把一只西装袖子撸了起来。
坐得很直，左手握拳，杵在大腿上，右手在不停做着各种动作，为自己的话添加助力，虽然在区长的办公室，却一点都不见外，更说不上怯场和拘谨。
从这一点来看，他就是一个成功人士，省城下属区的一个区长办公室，不是随便谁都能当作舞台的。
刘继忠信心十足的说完了自己的想法，这才端起茶几上的杯子喝了一口水，“孙区长，你觉得我这个想法怎么样？能不能帮着引荐一下？”
刘继忠说话的时候，孙区长一直翘着腿斜靠在沙发里，手里拿着茶杯，不过一直没喝，就在那转那个杯盖。
听他问起，依然保持那个姿势和动作，“想法不是不行，不过，我明确跟你说吧，这事肯定不行，他们早就有了规划，所以这样肯定不会有结果的引荐，还是算了吧。”
刘继忠闻言，脸色有些不太好看，“那就不引荐，你就帮着打个电话介绍一下也行。”
孙区长摇摇头，“老刘，我劝你，这件事你还是算了吧，从目前的这些事来看，他们的规划，肯定比你的想法更好，更具体。而且这个年代，好想法缺吗？缺的是载体、平台、资金这些实现想法的条件。你现在的生意也不错，也很有前途，区里可以说是看着你一步一步成长到今天的，还是把自己手上的事先做好。”
看起来叫孙区长居中出面，好像不太现实，刘继忠就不再提这事，转而发出了邀请，“区长今天晚上有安排吗？店里空运到了不少海鲜，要不要去坐坐？”
“今天就算了，”孙区长挥挥手，“医生一再叫我戒酒，这两天肠胃也不大好。”
“那您忙，我不打扰。”刘继忠站起来道别，孙区长还没在办工桌后坐定，他人已经出了办公室。
这一幕，让孙区长多少还是有些不舒服，好像越来越多的人，开始的时候没脾气，等到身家越来越丰厚，原本那些放下的脾气又都找了回来。
像梅义良他们这样越有钱越是脾气好的人，真的越来越少见。
想到梅义良，孙区长想要不要给他去个电话说一下，一想，还是算了吧，嘉盛做事，有章法得很，不用他操心。
倒是这个刘继忠，居然想这么好的事，他真的不知道该怎么说他。
要说这个刘继忠，真算得上滨江区的一号人物。
孙区长到滨江区任职的时候，刘老板那时就已经崭露头角，他同样是做餐饮业的，不过，和冯一平家的面馆不一样，他做的比较高大上。
刘老板第一个把广式早茶引入到了省城，后来就顺理成章的开起了生猛海鲜城，目前为止，在省城已经有六家店，加上最开始的那一家，名下一共有7家酒楼，目前正在准备进军旅游业。
而在二十年前，不到15岁的刘继忠，刚刚顶替平反摘帽的爸爸，到滨江区家具厂上班，因为年龄不够，所以他虚报了两岁，体检前，体重也不够，就灌了一大肚子水，这才蒙混过关。
不过，他脑子够用，在家具厂上班没多久，就被调到门市部工作，之后，不但业绩不错，而且居然都能捞到外快，小日子过得挺美。
如果没什么意外的话，他搞不好就会在家具厂发展下去，但是，有一次，一个办公室的同事，看不惯他的得瑟样，说了一句，“你做得再好，一辈子也不过是个营业员。”
“那没关系，剩下满足条件的两家总可以吧。”
冯一平这时说话了，“黄总，您既然了解过怡佳，就应该知道，我们计划要尽快在国内一二线城市布点，就是物业全部租赁，对资金的需求还是很大，所以我们计划的是，等条件成熟的时候，会到资本市场融资，买入这样的大宗物业，投入太大，回报周期很长，这样的商业决策和行为，显然是不被资本市场看好的。”
其实冯一平心里一千个知道，如果真的按黄冠福所说的，这家4000多平的酒店，就在火车站附近，那这时买下来，肯定是一项不错的投资，再过几年，翻几番不要太容易。
可是，做怡佳，他是冲着在纳斯达克上市去的，主要卖点就是低投入——平均每家店投入可以控制在500万左右；高回报——单店年回报率在30至50之间；高扩张率，要是申请加盟的多，一年新增上百家店也很容易。
像投入好几千万，买一大宗房产，要近二十年才能收回成本的事，对那些投资家来说，绝对是败笔。
虽然到后来，就是房产每年的增值会非常可观，但房地产市场非常成熟的欧美投资家，现在不可能接受国内一线城市房价打着滚朝上翻，几年就翻几番，十年后就赶超曼哈顿这样的国情。
“另外，我想黄总您也应该明白，按国内这两年的趋势来看，物业价格上涨会很快，你以后会不会后悔做这样的决定？”
黄冠福既然手里有上万平方的酒店，不可能不了解这样的趋势，所以话还是挑明了说好。
“冯总是个厚道人，”黄冠福苦笑着说，“我当然清楚，可是，想过目前这个坎，只能卖房子，至于怎么让那些投资家满意，不会影响到怡佳日后上市，我想这对冯总您这样的人来说，不是问题。”
“那好，二位稍等，我们要商量一下。”
黄玉谨看着他们三个走出去，小声说，“爸，你不是说这个冯总很厉害吗？怎么好像也没什么魄力？”
“好歹也是好几千万的大事，当然要慎重，另外，主要的，还是他们所图者大，不想影响将来上市。大学一年级的时候，就精准的盯住了一块市场，谋划着把那家公司在纳斯达克上市，这样的人，怎么会没有魄力？你老爸我跟他完全没得比！”黄冠福喝了一口茶，叹道。
“你是真的想买吗？”一关上门，金翎就问，她知道冯一平对房产的看法，现在买就是捡便宜，“那可是4000多平方，至少要5、6千万。”
一听这个数目，徐斌急了，“冯总，公司的资金你是知道的，要是抽出这么多，其它的项目只能停下来。”
“我还是倾向于买，资金的问题你不用担心，我想把怡佳重组一下，把现有的那几宗产权，归属到新成立的置业公司，或者是资产公司名下，这样不会影响到怡佳的回报率。同时，新成立的资产公司，以后可以酌情收购一些物业，再出租给怡佳，你们觉得呢？”冯一平说出了自己的想法。
只要是不影响怡佳现在其他项目的开展，以及将来的上市，徐斌当然没意见，至于金翎，虽然不愿意承认，但是看着自己买的那套房子，一年就升值那么多，对冯一平的这个决定，真也挑不出刺来，其实也没意见。
“而且，我觉得这是一个很好的开始，这样做，既对公司有利，又帮助了黄总他们，如果我这样的好名声在业内传开，说不定将来还有更多的机会送上门来，你们说呢？”
只演讲一次，就有人上门求收购，这还真不错，所以说，名气和声望，这还真是个好东西。
“那你是不是再多去几家协会？”金翎笑着说。
黄冠福看着他们三个笑着走进来，知道这事是成了，笑着迎上来，“看来得麻烦徐总跟我去一趟羊城。”
“不麻烦，应该的。”徐斌差不多和他一样高兴。
不但在重要的羊城，提前落实了一家旗舰店，顺道还有两家可能的加盟店，有时，幸福就是来得如此突然。
……
与此同时，在省城，也有人找到了嘉盛，不过，这便是是求着买，那边是磨着卖。
第五十章 刘继忠
目前的这个时代，同样是一个英雄辈出的时代，同样有太多的人起于微末，却成就了一番事业，进而成为这个时代的英雄，比如现在在滨江区孙区长办公室的这一位。
这是个矮个子，最多也就一米六吧，发际线比较靠后，但精力很充沛，穿的很讲究，此时却把一只西装袖子撸了起来。
坐得很直，左手握拳，杵在大腿上，右手在不停做着各种动作，为自己的话添加助力，虽然在区长的办公室，却一点都不见外，更说不上怯场和拘谨。
从这一点来看，他就是一个成功人士，省城下属区的一个区长办公室，不是随便谁都能当作舞台的。
刘继忠信心十足的说完了自己的想法，这才端起茶几上的杯子喝了一口水，“孙区长，你觉得我这个想法怎么样？能不能帮着引荐一下？”
刘继忠说话的时候，孙区长一直翘着腿斜靠在沙发里，手里拿着茶杯，不过一直没喝，就在那转那个杯盖。
听他问起，依然保持那个姿势和动作，“想法不是不行，不过，我明确跟你说吧，这事肯定不行，他们早就有了规划，所以这样肯定不会有结果的引荐，还是算了吧。”
刘继忠闻言，脸色有些不太好看，“那就不引荐，你就帮着打个电话介绍一下也行。”
孙区长摇摇头，“老刘，我劝你，这件事你还是算了吧，从目前的这些事来看，他们的规划，肯定比你的想法更好，更具体。而且这个年代，好想法缺吗？缺的是载体、平台、资金这些实现想法的条件。你现在的生意也不错，也很有前途，区里可以说是看着你一步一步成长到今天的，还是把自己手上的事先做好。”
看起来叫孙区长居中出面，好像不太现实，刘继忠就不再提这事，转而发出了邀请，“区长今天晚上有安排吗？店里空运到了不少海鲜，要不要去坐坐？”
“今天就算了，”孙区长挥挥手，“医生一再叫我戒酒，这两天肠胃也不大好。”
“那您忙，我不打扰。”刘继忠站起来道别，孙区长还没在办工桌后坐定，他人已经出了办公室。
这一幕，让孙区长多少还是有些不舒服，好像越来越多的人，开始的时候没脾气，等到身家越来越丰厚，原本那些放下的脾气又都找了回来。
像梅义良他们这样越有钱越是脾气好的人，真的越来越少见。
想到梅义良，孙区长想要不要给他去个电话说一下，一想，还是算了吧，嘉盛做事，有章法得很，不用他操心。
倒是这个刘继忠，居然想这么好的事，他真的不知道该怎么说他。
要说这个刘继忠，真算得上滨江区的一号人物。
孙区长到滨江区任职的时候，刘老板那时就已经崭露头角，他同样是做餐饮业的，不过，和冯一平家的面馆不一样，他做的比较高大上。
刘老板第一个把广式早茶引入到了省城，后来就顺理成章的开起了生猛海鲜城，目前为止，在省城已经有六家店，加上最开始的那一家，名下一共有7家酒楼，目前正在准备进军旅游业。
而在二十年前，不到15岁的刘继忠，刚刚顶替平反摘帽的爸爸，到滨江区家具厂上班，因为年龄不够，所以他虚报了两岁，体检前，体重也不够，就灌了一大肚子水，这才蒙混过关。
不过，他脑子够用，在家具厂上班没多久，就被调到门市部工作，之后，不但业绩不错，而且居然都能捞到外快，小日子过得挺美。
如果没什么意外的话，他搞不好就会在家具厂发展下去，但是，有一次，一个办公室的同事，看不惯他的得瑟样，说了一句，“你做得再好，一辈子也不过是个营业员。”