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刘丹长老扁着嘴用力点头：“那当然，好歹有个数字在。”
她其实已经意识到钱对玉剑山渐渐变成了个符号，掌门用技术到处刮钱，目的却不是赚钱，至于更深的是什么，她实在忙的没太多空闲去考虑。
沈文剑还是把话说清楚，免得有疙瘩：“乐园一号最初就应该是现在的样子，只是当初我们时间急，手里材料、技术都差点，随便改了改应急。现在把它弄成应有的样子赔了点钱，这不是还有地产使用费嘛，只要我们把天魔搞定，城里安稳的慢慢成长，回本赚钱都不是问题。”
地产使用费玉剑山一直捏在手里，这关系到浮空石的归属问题，几亿吨浮空石呢。
刘丹长老低头想了想，抱拳恭维：“掌门高见。”
沈文剑抬手摆了摆：“都是自家人，不用这套。趁着长老在这，顺便还有两个事一起说了。”
刘丹长老不管他，还是用敬语：“洗耳恭听。”
“乐园一号要改改名字，现在这种模块化单元挺好，扩建和增建的难度都不大，未来不会去弄什么二号三号了，我觉得以后称乐园城就好，称呼书写都统一变更，里面的杂事还需要长老费心。”他说着停下喝茶。
刘丹长老点头，等着第二件。
“第二件事是地产费变更，以后不按建筑面积算。农地、公路、公园、医院、学校、军营、行政中心、发电站用地仍然免费，其余部分统计整体体积，按现在已经开发部分的体积，收取改建前的费用算。”
“额度还减少了？”有疑问。
乐园城在搬迁过程中，有一部分人换了更大的房子，总建筑面积增加了，所以从居住单元投入使用之后，用地费一直在增加。按去年行政单元投入使用之后的数字计算，整个城市在地产费的年支出上，从一万两增加到了接近一万六千两。
用人均负担计算，似乎一个五口家庭要支出一个人两个月工资。但实际上地产费有三分之二以上的支出来自工厂单元，所以居住负担并没有很高，可毕竟还是增加了。
“变更收费方式，是为了让他们想办法增加空间利用率，不然最后头疼的还是我们。”干脆变了个模型出来，把顶盖掀开继续解释，“按建筑面积收费，过几年存够钱了他们把下面掏空，建个五十层的房子，我们收费方式会出问题，而且利用率也太低下。按体积收费就限制了他们做手脚的余地。另外我们在新增单元方面要收取全额工程费，逼他们在轻量化这方面继续走下去，一个单元最后的总体积会比现在大很多。”
乐园城一个大单元就要消耗一亿吨浮空石，要是利用率不足，时不时的就要增加新单元。再增加新单元玉剑山不会做白工了，行政中心要全额支付工程费，玉剑山还得操心怎么折腾出那么多浮空石。
所以就有了这个按体积收费的主意。
现在浮空立柱结构之外，大部分都是土石填充的，也有些为施工方面留空的部分，人居住的空间怎么可能跟石头比单位重量，随着人口成长进行扩建，总体积上升是必然结果。
在另一边，如果新建单元要全额工程费，别的不提，两千个玄学机器人和几十号弟子的损耗真的算起账来会要老命。
所以乐园城的选择会倾向投入小见效快的轻量化路线。
举个例子，比如强制规定豪宅只能用木质结构修建，一千吨的混凝土宅子和两三百吨的木质结构一比，立刻出来几百吨，完全可以在城市外面再来个挂件又抠出些空间来。只要轻量化技术高，再推推无土栽培，体积比现在扩充个五六倍完全不成问题。
按体积算地产费，假设现在开发的空间为15，最终的总地产费收入可能会达到三十万两以上，厉害的是完全没有新的浮空石投入！
“掌门会不会半路把收费标准再降低？”刘丹长老觉得有钱总好过穷。
沈文剑摇头：“这个收费标准人均负担不大，没有下调的必要了。”
为了体现新城市的优点，现在的居住单元按体积算，有大片的区域没有利用到，如果把整个单元当成一栋大厦，而不是在里面建造还有地基的房子，现有的空间容纳八到十万人都不成问题。
不用那么高的利用率，只要稍微在规划上花些心思，人均地产费就能降低几倍，只要不占地过多被征收奢侈税，基本可以忽视这部分负担。
刘丹长老的问题一一得到答案，好像并不亏本，正要回去做事，沈文剑说了个新支出：
“还有一事，长老跟行政中心说一声，地产费的收取从今年起我们每年支付1500两银子，过几年要把它从行政中心剥离出来。”
“这是为何？”
“我打算等大学培养的人出来后，建立玉剑山在普通人中的产业……就是以往的钱庄。现在付点银子，让人明白他们一直都是代我玉剑山收的地产费，免得渐渐有人以为是我们从他们手里抢的钱。”
刘丹长老皱眉：“何人如此不知好歹？”
沈文剑摆手：“长老莫急，只是未雨绸缪而已，嗯，就这么多事，劳长老费心了。”
第211章 大学筹备（七）
沈文剑的三观并没有很正常或多么伟光正，他相信人类在自相残杀方面有着极高天赋，从某个角度看，每一次技术革新，都是为了更好的消灭别的人类。
也可以衍伸为大家内斗都很厉害，现在只是万魔吞天的外部压力大，让大家比较心平气和而已。
沈文剑对乐园城的未雨绸缪，原因是随着乐园城体量逐渐增大，玉剑山对它的控制力会越来越低。
之前沈文剑可以用“让所有人回到难民生活”来威胁乐园城。现在随着乐园城的人口终于过万，可以预期的，缓过几年低增长期之后，人口绝对值增加会越来越快，这招会逐渐失去威力。
其实现在就已经不太好用了，因为那些在乐园一号时代出生的孩子，根本没见过难民是什么样子，等到他们继承行政中心，能指望他们因为“不存在”的威胁而妥协吗？
所以，沈文剑更倾向于渐渐给行政中心更多权利，包括自己定制发展策略、管理办法等，只要不去动鼓励生育条目，玉剑山一概不管。
那又要放权，又要让他们不动鼓励生育这一条，该怎么做呢？捏住银行就是个好主意。
就跟沈文剑最近几年做的一样，都是用钱来带着乐园城走。
不用怕乐园城自己弄银行或钱庄，实际上乐园城里现在已经有富户在做地下钱庄的勾当……也不能算勾当，其中多数只是帮普通工薪阶层管着钱，既没有利息也不收额外费用，只两个在做些借贷生意，也被法务部门盯得很紧。
玉剑山的银行和乐园城的银行或钱庄最大的区别，就在于声望。
纸币本身没有价值，要让它产生价值，就需要信用，想让它的价值在足够大的范围被认可，那就需要更强大的信用和支付力。
乐园城能拿出来吗？不能，行政中心每年可支配的贵金属价值，都到不了七万两，其中有八成都是诸如鼓励生育、教育、医疗、公共设施养护的固定支出。
但玉剑山不一样，玉剑山发的纸钱，沈文剑说它值多少，它就能值多少！
想换黄金换黄金，想换白银有白银，换的多了就会认可纸币的价值，它的轻便会成为人们最好的选择。
有钱，就是能为所欲为！
然后，钱就会真的变成数字，变成一个遥控器。
她其实已经意识到钱对玉剑山渐渐变成了个符号，掌门用技术到处刮钱，目的却不是赚钱，至于更深的是什么，她实在忙的没太多空闲去考虑。
沈文剑还是把话说清楚，免得有疙瘩：“乐园一号最初就应该是现在的样子，只是当初我们时间急，手里材料、技术都差点，随便改了改应急。现在把它弄成应有的样子赔了点钱，这不是还有地产使用费嘛，只要我们把天魔搞定，城里安稳的慢慢成长，回本赚钱都不是问题。”
地产使用费玉剑山一直捏在手里，这关系到浮空石的归属问题，几亿吨浮空石呢。
刘丹长老低头想了想，抱拳恭维：“掌门高见。”
沈文剑抬手摆了摆：“都是自家人，不用这套。趁着长老在这，顺便还有两个事一起说了。”
刘丹长老不管他，还是用敬语：“洗耳恭听。”
“乐园一号要改改名字，现在这种模块化单元挺好，扩建和增建的难度都不大，未来不会去弄什么二号三号了，我觉得以后称乐园城就好，称呼书写都统一变更，里面的杂事还需要长老费心。”他说着停下喝茶。
刘丹长老点头，等着第二件。
“第二件事是地产费变更，以后不按建筑面积算。农地、公路、公园、医院、学校、军营、行政中心、发电站用地仍然免费，其余部分统计整体体积，按现在已经开发部分的体积，收取改建前的费用算。”
“额度还减少了？”有疑问。
乐园城在搬迁过程中，有一部分人换了更大的房子，总建筑面积增加了，所以从居住单元投入使用之后，用地费一直在增加。按去年行政单元投入使用之后的数字计算，整个城市在地产费的年支出上，从一万两增加到了接近一万六千两。
用人均负担计算，似乎一个五口家庭要支出一个人两个月工资。但实际上地产费有三分之二以上的支出来自工厂单元，所以居住负担并没有很高，可毕竟还是增加了。
“变更收费方式，是为了让他们想办法增加空间利用率，不然最后头疼的还是我们。”干脆变了个模型出来，把顶盖掀开继续解释，“按建筑面积收费，过几年存够钱了他们把下面掏空，建个五十层的房子，我们收费方式会出问题，而且利用率也太低下。按体积收费就限制了他们做手脚的余地。另外我们在新增单元方面要收取全额工程费，逼他们在轻量化这方面继续走下去，一个单元最后的总体积会比现在大很多。”
乐园城一个大单元就要消耗一亿吨浮空石，要是利用率不足，时不时的就要增加新单元。再增加新单元玉剑山不会做白工了，行政中心要全额支付工程费，玉剑山还得操心怎么折腾出那么多浮空石。
所以就有了这个按体积收费的主意。
现在浮空立柱结构之外，大部分都是土石填充的，也有些为施工方面留空的部分，人居住的空间怎么可能跟石头比单位重量，随着人口成长进行扩建，总体积上升是必然结果。
在另一边，如果新建单元要全额工程费，别的不提，两千个玄学机器人和几十号弟子的损耗真的算起账来会要老命。
所以乐园城的选择会倾向投入小见效快的轻量化路线。
举个例子，比如强制规定豪宅只能用木质结构修建，一千吨的混凝土宅子和两三百吨的木质结构一比，立刻出来几百吨，完全可以在城市外面再来个挂件又抠出些空间来。只要轻量化技术高，再推推无土栽培，体积比现在扩充个五六倍完全不成问题。
按体积算地产费，假设现在开发的空间为15，最终的总地产费收入可能会达到三十万两以上，厉害的是完全没有新的浮空石投入！
“掌门会不会半路把收费标准再降低？”刘丹长老觉得有钱总好过穷。
沈文剑摇头：“这个收费标准人均负担不大，没有下调的必要了。”
为了体现新城市的优点，现在的居住单元按体积算，有大片的区域没有利用到，如果把整个单元当成一栋大厦，而不是在里面建造还有地基的房子，现有的空间容纳八到十万人都不成问题。
不用那么高的利用率，只要稍微在规划上花些心思，人均地产费就能降低几倍，只要不占地过多被征收奢侈税，基本可以忽视这部分负担。
刘丹长老的问题一一得到答案，好像并不亏本，正要回去做事，沈文剑说了个新支出：
“还有一事，长老跟行政中心说一声，地产费的收取从今年起我们每年支付1500两银子，过几年要把它从行政中心剥离出来。”
“这是为何？”
“我打算等大学培养的人出来后，建立玉剑山在普通人中的产业……就是以往的钱庄。现在付点银子，让人明白他们一直都是代我玉剑山收的地产费，免得渐渐有人以为是我们从他们手里抢的钱。”
刘丹长老皱眉：“何人如此不知好歹？”
沈文剑摆手：“长老莫急，只是未雨绸缪而已，嗯，就这么多事，劳长老费心了。”
第211章 大学筹备（七）
沈文剑的三观并没有很正常或多么伟光正，他相信人类在自相残杀方面有着极高天赋，从某个角度看，每一次技术革新，都是为了更好的消灭别的人类。
也可以衍伸为大家内斗都很厉害，现在只是万魔吞天的外部压力大，让大家比较心平气和而已。
沈文剑对乐园城的未雨绸缪，原因是随着乐园城体量逐渐增大，玉剑山对它的控制力会越来越低。
之前沈文剑可以用“让所有人回到难民生活”来威胁乐园城。现在随着乐园城的人口终于过万，可以预期的，缓过几年低增长期之后，人口绝对值增加会越来越快，这招会逐渐失去威力。
其实现在就已经不太好用了，因为那些在乐园一号时代出生的孩子，根本没见过难民是什么样子，等到他们继承行政中心，能指望他们因为“不存在”的威胁而妥协吗？
所以，沈文剑更倾向于渐渐给行政中心更多权利，包括自己定制发展策略、管理办法等，只要不去动鼓励生育条目，玉剑山一概不管。
那又要放权，又要让他们不动鼓励生育这一条，该怎么做呢？捏住银行就是个好主意。
就跟沈文剑最近几年做的一样，都是用钱来带着乐园城走。
不用怕乐园城自己弄银行或钱庄，实际上乐园城里现在已经有富户在做地下钱庄的勾当……也不能算勾当，其中多数只是帮普通工薪阶层管着钱，既没有利息也不收额外费用，只两个在做些借贷生意，也被法务部门盯得很紧。
玉剑山的银行和乐园城的银行或钱庄最大的区别，就在于声望。
纸币本身没有价值，要让它产生价值，就需要信用，想让它的价值在足够大的范围被认可，那就需要更强大的信用和支付力。
乐园城能拿出来吗？不能，行政中心每年可支配的贵金属价值，都到不了七万两，其中有八成都是诸如鼓励生育、教育、医疗、公共设施养护的固定支出。
但玉剑山不一样，玉剑山发的纸钱，沈文剑说它值多少，它就能值多少！
想换黄金换黄金，想换白银有白银，换的多了就会认可纸币的价值，它的轻便会成为人们最好的选择。
有钱，就是能为所欲为！
然后，钱就会真的变成数字，变成一个遥控器。