要等到九几年之后，这条规定才会撤销，但之后几十年里，香江政府仍旧是第一股东——也没有人愿意在这方面和政府去争夺，公共营业的事业，虽然赚钱也不好弄，出了点什么事情，保证没有好日子。
说起来，这一次香江第一条地铁经过的区域，尖东填海地就是其中的一块儿。
六七十年代，香江的尖沙咀区域，只是限于金马伦道周围，早已拥挤不堪，所以为了让尖沙咀的经济发展持续和扩大规模，香江政府就在周围的尖东进行了大规模的填海工程，得到了大约18公顷的土地。
这些土地先后以拍卖的方式卖出，其中黄氏家族的信和地产买了9公顷的土地，而且都是高价，被人讽刺为疯狂的举动。
但这75年过后，因为有着地铁的预期，尖东这个地块一下子就火爆了起来。
至今为止，信和地产只开发了两个工程——尖沙咀中心和帝国中心，就已经把当初买地的钱赚了回来，而且还有上亿港币的利润。
而现在，信和地产手里的土地储备还多达6公顷，还剩下三分之二！
可想而知的是，随着房地产的不断发展、价格的不断上涨，等到三五年、七八年、十五六年之后，这些土地陆续的被开发出来，他们简直是会赚得盆满钵满！
殷俊也知道，日后黄氏家族的信和地产就会被誉为“尖东地王”，然后他们还直接把公司名字改为了尖沙咀置业！
另外，中环之王就是置地，九龙仓靠着海港城称霸尖沙咀。
希慎置业，也就是现在无线董事长利氏家族的产业，也会成为铜锣湾之霸！
这些公司的发展，和日后香江的房地产富豪们都没有什么关系。
他们都是靠着十几年前、几十年前甚至是百年之前的布局，才得到了这么的机会，事实上是时局造就了他们，而不是他们真正的实力。
日后真正的香江地产超级富豪们，他们的布局是在整个香江！
他们靠着一个又一个的楼盘，不断的发展，不断的伴随着香江的发展而发展壮大，而不是像上面的这些公司一样，只能守着自己的地盘守成，而没有开拓，所以最后也就是收租吃饭而已。
而殷俊也从来不羡慕这些占据了先机的人。
甚至于他对于香江四大地产富豪都没有什么好羡慕的。
从一开始殷俊就已经定好了目标。
自己的奋斗方向是文化娱乐帝国。
任何的地产产业，都只是为了累计资本和实力，都是为了这个目标服务的。
以殷俊的心性，当然不会迷醉在房子买卖的赚钱之中，从而忘记了自己应该要做什么的。
第0369章 传说中的换地权益书
香江的房地产经济发展，当然不可能是只有这一个区域发展，而是会一个地方发展之后，再带动周边区域发展。
比如上面所说的尖沙咀发展之后，带动着尖东地区火爆起来，就是同样的道理。
从房地产价格来说，也就是尖沙咀的房地产先涨价，然后带动着尖东的房地产也涨价，再带动更远的地方涨价……于是到了最后，香江大部分的区域都会跟着涨价。
特别是现在的偏远区域，即使是没有中心区域涨价得多，但一个个新市镇建造好了之后，可是也会暴涨许多的。
关键在于这些现在的乡村区域，土地价格便宜啊！
故而买下来，囤地几年，肯定就能有更大的升值潜力。
这里所说的偏远区域，最主要指的就是新界这一块儿。
在60年代，政府已经陆陆续续的开始了对新界的开发，开始建立起了新市镇。
因为这里的地势非常好，又靠近油尖旺区域，香江岛那边的发展已经到了极致，没办法再开拓新的大片可以居住的区域了，所以新界就是香江想要大力发展的第一区域。
新界其实在现在来说，都是以农业为主的区域，大部分区域住的都是农民，根本没有多少城市人愿意去那里居住的。
政府在这里建造的新市镇，多半是以公屋、基础建设、学校、商场、医院……等等为主。
在目前阶段，也只有公屋这样的东西，才会吸引许多穷人过来居住了。
通常来说，公屋的租金只有同等区域市场上出租房子的20左右的租金。
新界的房租就更加低了。
按照殷俊之前和魏小范、章婶租住的那套屋子来算，如果换到了九龙的公共屋邨来租住，同样的租金，每个人可以租到一套40平米的房子。
这对于单身汉来说，可能没有什么，但对于一家三口人来说，就是一笔很不小的开支节省了！
有了这群穷人们的居住，才会给新市镇带来生机，才会有机会慢慢的发展成一个成熟的区域。
然后这么五六个、七八个散布在几平方公里的新市镇再用公路等链接起来，就又成了一个大片都市区域。
接下来的开发，便可以依托这个区域向四周扩展了。
只不过，香江政府想得很好，但实现起来却是非常的困难。
新界这边实在是太偏远了，就算是有人愿意来这边居住，也都需要往油尖旺去上班，甚至走得更远的港岛区上班。
这样一来，工作去上班实在是太辛苦了，一天起码有五六个小时奔波在上班下班的途中，普通人都难以忍受，还不如贵点住上班的附近，然后多点时间睡眠，这样工作起来也会有精神。
所以现在新界的新市镇，基本上都没有达到预期，在城里拥挤不堪的时候，这里的公屋申请人数居然还一直不够，真是让人瞠目结舌。
但是，殷俊知道，这一切都是只是暂时现象。
随着地铁的不断开通，只要地铁能到新界来，那么从新界坐地铁，最多转一道车就能抵达公司上班，时间花费肯定不超过1个小时，这样的生活和工作距离差，就完全不是问题了！
来回两三个小时的通勤时间，完全在任何的上班族的容忍范围之内。
说起来，这一次香江第一条地铁经过的区域，尖东填海地就是其中的一块儿。
六七十年代，香江的尖沙咀区域，只是限于金马伦道周围，早已拥挤不堪，所以为了让尖沙咀的经济发展持续和扩大规模，香江政府就在周围的尖东进行了大规模的填海工程，得到了大约18公顷的土地。
这些土地先后以拍卖的方式卖出，其中黄氏家族的信和地产买了9公顷的土地，而且都是高价，被人讽刺为疯狂的举动。
但这75年过后，因为有着地铁的预期，尖东这个地块一下子就火爆了起来。
至今为止，信和地产只开发了两个工程——尖沙咀中心和帝国中心，就已经把当初买地的钱赚了回来，而且还有上亿港币的利润。
而现在，信和地产手里的土地储备还多达6公顷，还剩下三分之二！
可想而知的是，随着房地产的不断发展、价格的不断上涨，等到三五年、七八年、十五六年之后，这些土地陆续的被开发出来，他们简直是会赚得盆满钵满！
殷俊也知道，日后黄氏家族的信和地产就会被誉为“尖东地王”，然后他们还直接把公司名字改为了尖沙咀置业！
另外，中环之王就是置地，九龙仓靠着海港城称霸尖沙咀。
希慎置业，也就是现在无线董事长利氏家族的产业，也会成为铜锣湾之霸！
这些公司的发展，和日后香江的房地产富豪们都没有什么关系。
他们都是靠着十几年前、几十年前甚至是百年之前的布局，才得到了这么的机会，事实上是时局造就了他们，而不是他们真正的实力。
日后真正的香江地产超级富豪们，他们的布局是在整个香江！
他们靠着一个又一个的楼盘，不断的发展，不断的伴随着香江的发展而发展壮大，而不是像上面的这些公司一样，只能守着自己的地盘守成，而没有开拓，所以最后也就是收租吃饭而已。
而殷俊也从来不羡慕这些占据了先机的人。
甚至于他对于香江四大地产富豪都没有什么好羡慕的。
从一开始殷俊就已经定好了目标。
自己的奋斗方向是文化娱乐帝国。
任何的地产产业，都只是为了累计资本和实力，都是为了这个目标服务的。
以殷俊的心性，当然不会迷醉在房子买卖的赚钱之中，从而忘记了自己应该要做什么的。
第0369章 传说中的换地权益书
香江的房地产经济发展，当然不可能是只有这一个区域发展，而是会一个地方发展之后，再带动周边区域发展。
比如上面所说的尖沙咀发展之后，带动着尖东地区火爆起来，就是同样的道理。
从房地产价格来说，也就是尖沙咀的房地产先涨价，然后带动着尖东的房地产也涨价，再带动更远的地方涨价……于是到了最后，香江大部分的区域都会跟着涨价。
特别是现在的偏远区域，即使是没有中心区域涨价得多，但一个个新市镇建造好了之后，可是也会暴涨许多的。
关键在于这些现在的乡村区域，土地价格便宜啊！
故而买下来，囤地几年，肯定就能有更大的升值潜力。
这里所说的偏远区域，最主要指的就是新界这一块儿。
在60年代，政府已经陆陆续续的开始了对新界的开发，开始建立起了新市镇。
因为这里的地势非常好，又靠近油尖旺区域，香江岛那边的发展已经到了极致，没办法再开拓新的大片可以居住的区域了，所以新界就是香江想要大力发展的第一区域。
新界其实在现在来说，都是以农业为主的区域，大部分区域住的都是农民，根本没有多少城市人愿意去那里居住的。
政府在这里建造的新市镇，多半是以公屋、基础建设、学校、商场、医院……等等为主。
在目前阶段，也只有公屋这样的东西，才会吸引许多穷人过来居住了。
通常来说，公屋的租金只有同等区域市场上出租房子的20左右的租金。
新界的房租就更加低了。
按照殷俊之前和魏小范、章婶租住的那套屋子来算，如果换到了九龙的公共屋邨来租住，同样的租金，每个人可以租到一套40平米的房子。
这对于单身汉来说，可能没有什么，但对于一家三口人来说，就是一笔很不小的开支节省了！
有了这群穷人们的居住，才会给新市镇带来生机，才会有机会慢慢的发展成一个成熟的区域。
然后这么五六个、七八个散布在几平方公里的新市镇再用公路等链接起来，就又成了一个大片都市区域。
接下来的开发，便可以依托这个区域向四周扩展了。
只不过，香江政府想得很好，但实现起来却是非常的困难。
新界这边实在是太偏远了，就算是有人愿意来这边居住，也都需要往油尖旺去上班，甚至走得更远的港岛区上班。
这样一来，工作去上班实在是太辛苦了，一天起码有五六个小时奔波在上班下班的途中，普通人都难以忍受，还不如贵点住上班的附近，然后多点时间睡眠，这样工作起来也会有精神。
所以现在新界的新市镇，基本上都没有达到预期，在城里拥挤不堪的时候，这里的公屋申请人数居然还一直不够，真是让人瞠目结舌。
但是，殷俊知道，这一切都是只是暂时现象。
随着地铁的不断开通，只要地铁能到新界来，那么从新界坐地铁，最多转一道车就能抵达公司上班，时间花费肯定不超过1个小时，这样的生活和工作距离差，就完全不是问题了！
来回两三个小时的通勤时间，完全在任何的上班族的容忍范围之内。