“郑伯，我这剩下的400多万方呎的土地，你们准备用什么价格来收购？”殷俊干脆就直接问道。
“每方呎50块。大家都是行内人，我们按照的是你的总建筑面积来算，而不是单单的500万方呎土地计算。”郑羽彤道，“天水围的这块土地总的容积率是35，你现在这一批的可售面积是78万方呎，同时再把你给赵家的25刨除在外，算下来还有710万方呎左右。50块每方呎的价格的话，你总的收入能达到接近355亿。而且赵家的25，我们也会负责，不用你担心。什么都不做，就能得到355亿的利润，相比起你的收购价格来，已经是赚翻了！”
殷俊买下500万方呎的土地，用了1000万现金，以及25的利润分红承诺。
土地买下来之后，再卖出去肯定就是要修好房子之后了。
香江地产建筑商会能按照建筑面积计算，那可真不是胡乱来算的，而是懂规矩。
按照这么算，即使是刨除了麒麟花园第一期的6栋住房和商业建筑，殷俊都能有这355亿的税前利润。
实际上最后算下来，3亿的纯利润是肯定有的。
但做生意并不能这么简单的计算。
殷俊要是按照现在的泰势开发出来，最少能赚比这多一倍的利润！
这还是建立在住房和商铺不涨价的基础上，如果是边修边涨价的话，以开发周期8年来计算，利润最少能再增加2-3倍。
一方面是光溜溜的3亿，另一方面是有可能达到的10亿利润。
这么比较起来，3亿就根本算不得什么了。
故而，殷俊笑着摇了摇头，“这个价码太没有诚意了。郑伯，你们还是说说自己的底线吧，能成就成，不行也算了。”
郑羽彤皱着眉头，“阿俊，你干脆说你想要的价码吧？这样我们也好商量能不能成功。”
“好。”
殷俊颌首道，“这样，我们看看麒麟花园的第一批售房情况，以及租赁情况，然后再来商谈，郑伯以为如何？”
“可以！”
郑羽彤也是答应了下来。
他今天来找殷俊，一方面是告诉殷俊地产行业在关注他了，另一方面也是一种试探。
真正要做决定的人，还是如今风头无两的李超人。
正巧李超人要过段时间才会回来，到时候根据情况再来商谈购买事宜，却也是合适的。
一次两次商谈就把价值数亿的收购给谈妥，那简直就是笑话。
从内心来说，郑羽彤也不愿意做小人。
买地是大家的事情，他犯不着为大家省钱而去逼迫殷俊，这样就是他狠狠的得罪殷俊，从而把之前的交情毁于一旦了。
第0605章 雷厉风行乐总裁
殷俊不在香江的这段时间，乐易铃是做了不少的事情的。
比如第一件，就是从去年就开始闹得沸沸扬扬的“九龙巴士该不该涨价”的讨论。
九龙巴士早就在3月就已经向政府申请九龙巴士调价了，原因是运营成本大幅度增加，开拓线路不断的需要成本等等。
为此，许多殷俊的仇人们，比如说那些报社，就疯狂的攻击殷俊，说他是把九龙巴士绑上了他的地产战车，想要靠九龙巴士来兴旺他的房地产买卖。
但无论别人怎么说，这些巴士线路的开拓，所给民众们出行带来的好处，都是显而易见的。
既然是喜闻乐见的事情，又促进了香江的人员流动，让经济更有活力，政府自然也不会当作看不见。
在6月底的时候，布政司终于是批复了下来，驳回九龙巴士申请上浮车票价格30的申请，但允许九龙巴士最高不超过20的上涨。
乐姐姐也是一个行动派，拿到批复的当天就宣布，7月1号九龙巴士正式涨价，涨价幅度20。
好吧。
不提有多少人骂乐易铃想钱想疯了。
但现在的车票其实也不算贵，近点的一两毫，最远的一班才2块钱，但这已经是从天水围跑到中环地铁站了，几乎穿越了整个香江的南北线。
加上20，也就是几仙几毫的问题，对香江人的影响其实不大。
这么四五年一来，香江人的平均月收入已经翻了一倍，除了房价涨幅过快之外，其余的生活成本其实还算比较低的。
薪水的飞快上涨，也正是政府同意九龙巴士涨价的原因之一。
咒骂闹嚷嚷的人其实也没有办法，现在地铁都还只修了一条线路呢，大部分的地方的交通，你都要靠巴士来实现，不坐巴士难道去做出租车啊？
所以骂骂咧咧的，大家还是只能捏着鼻子认了。
如果他们要知道，明年1月过后，乐易铃又是准备再次提起涨价的话，不知道该怎么去痛骂抗议。
当然了，也只有殷俊知道，乐易铃的第二次提议涨价，只是一个噱头罢了，她只是想要让政府注意到，各种成本的上涨，其实涨价20都还是在亏损之中，九龙巴士想要实现更多的巴士网络，就必须要再次提高收入才行。
乐易铃也有着小心思。
我今年申请，你给我驳回了，明年再申请，那你就不能再说不行了吧？
毕竟投入和产出是大家都能看见的，光涨收入却不涨票价，怎么都说不过去啊。
政府也是有综合考量的，自然到时候就不会连连驳回了，或多或少也会同意涨一些。
之前的四条新增线路，九龙巴士一共贷款了44亿，但由于香江人口的增加，人员流动的增加，巴士线路也不断的开拓，所以经过精确的计算，今年九龙巴士仍旧可以实现3000-5000万港币的盈利。
“每方呎50块。大家都是行内人，我们按照的是你的总建筑面积来算，而不是单单的500万方呎土地计算。”郑羽彤道，“天水围的这块土地总的容积率是35，你现在这一批的可售面积是78万方呎，同时再把你给赵家的25刨除在外，算下来还有710万方呎左右。50块每方呎的价格的话，你总的收入能达到接近355亿。而且赵家的25，我们也会负责，不用你担心。什么都不做，就能得到355亿的利润，相比起你的收购价格来，已经是赚翻了！”
殷俊买下500万方呎的土地，用了1000万现金，以及25的利润分红承诺。
土地买下来之后，再卖出去肯定就是要修好房子之后了。
香江地产建筑商会能按照建筑面积计算，那可真不是胡乱来算的，而是懂规矩。
按照这么算，即使是刨除了麒麟花园第一期的6栋住房和商业建筑，殷俊都能有这355亿的税前利润。
实际上最后算下来，3亿的纯利润是肯定有的。
但做生意并不能这么简单的计算。
殷俊要是按照现在的泰势开发出来，最少能赚比这多一倍的利润！
这还是建立在住房和商铺不涨价的基础上，如果是边修边涨价的话，以开发周期8年来计算，利润最少能再增加2-3倍。
一方面是光溜溜的3亿，另一方面是有可能达到的10亿利润。
这么比较起来，3亿就根本算不得什么了。
故而，殷俊笑着摇了摇头，“这个价码太没有诚意了。郑伯，你们还是说说自己的底线吧，能成就成，不行也算了。”
郑羽彤皱着眉头，“阿俊，你干脆说你想要的价码吧？这样我们也好商量能不能成功。”
“好。”
殷俊颌首道，“这样，我们看看麒麟花园的第一批售房情况，以及租赁情况，然后再来商谈，郑伯以为如何？”
“可以！”
郑羽彤也是答应了下来。
他今天来找殷俊，一方面是告诉殷俊地产行业在关注他了，另一方面也是一种试探。
真正要做决定的人，还是如今风头无两的李超人。
正巧李超人要过段时间才会回来，到时候根据情况再来商谈购买事宜，却也是合适的。
一次两次商谈就把价值数亿的收购给谈妥，那简直就是笑话。
从内心来说，郑羽彤也不愿意做小人。
买地是大家的事情，他犯不着为大家省钱而去逼迫殷俊，这样就是他狠狠的得罪殷俊，从而把之前的交情毁于一旦了。
第0605章 雷厉风行乐总裁
殷俊不在香江的这段时间，乐易铃是做了不少的事情的。
比如第一件，就是从去年就开始闹得沸沸扬扬的“九龙巴士该不该涨价”的讨论。
九龙巴士早就在3月就已经向政府申请九龙巴士调价了，原因是运营成本大幅度增加，开拓线路不断的需要成本等等。
为此，许多殷俊的仇人们，比如说那些报社，就疯狂的攻击殷俊，说他是把九龙巴士绑上了他的地产战车，想要靠九龙巴士来兴旺他的房地产买卖。
但无论别人怎么说，这些巴士线路的开拓，所给民众们出行带来的好处，都是显而易见的。
既然是喜闻乐见的事情，又促进了香江的人员流动，让经济更有活力，政府自然也不会当作看不见。
在6月底的时候，布政司终于是批复了下来，驳回九龙巴士申请上浮车票价格30的申请，但允许九龙巴士最高不超过20的上涨。
乐姐姐也是一个行动派，拿到批复的当天就宣布，7月1号九龙巴士正式涨价，涨价幅度20。
好吧。
不提有多少人骂乐易铃想钱想疯了。
但现在的车票其实也不算贵，近点的一两毫，最远的一班才2块钱，但这已经是从天水围跑到中环地铁站了，几乎穿越了整个香江的南北线。
加上20，也就是几仙几毫的问题，对香江人的影响其实不大。
这么四五年一来，香江人的平均月收入已经翻了一倍，除了房价涨幅过快之外，其余的生活成本其实还算比较低的。
薪水的飞快上涨，也正是政府同意九龙巴士涨价的原因之一。
咒骂闹嚷嚷的人其实也没有办法，现在地铁都还只修了一条线路呢，大部分的地方的交通，你都要靠巴士来实现，不坐巴士难道去做出租车啊？
所以骂骂咧咧的，大家还是只能捏着鼻子认了。
如果他们要知道，明年1月过后，乐易铃又是准备再次提起涨价的话，不知道该怎么去痛骂抗议。
当然了，也只有殷俊知道，乐易铃的第二次提议涨价，只是一个噱头罢了，她只是想要让政府注意到，各种成本的上涨，其实涨价20都还是在亏损之中，九龙巴士想要实现更多的巴士网络，就必须要再次提高收入才行。
乐易铃也有着小心思。
我今年申请，你给我驳回了，明年再申请，那你就不能再说不行了吧？
毕竟投入和产出是大家都能看见的，光涨收入却不涨票价，怎么都说不过去啊。
政府也是有综合考量的，自然到时候就不会连连驳回了，或多或少也会同意涨一些。
之前的四条新增线路，九龙巴士一共贷款了44亿，但由于香江人口的增加，人员流动的增加，巴士线路也不断的开拓，所以经过精确的计算，今年九龙巴士仍旧可以实现3000-5000万港币的盈利。