更别说如今殷俊的权势和财富早已超过了3年之前。
人家现在是正儿八经的世界首富、世界传媒大亨。
你惹了他，可就是绝对捅马蜂窝，根本招架不住呐！
那么殷俊要做什么呢？
房地产自然是最赚钱的，而且对于香江商人来说，正府方面的各种乱七八糟的事情不会多，赚钱更多。
这也是为什么李超人和郑羽彤他们在内地大肆发展房地产生意的重要原因。
但他们进入内地的时机还是晚了，或者说是眼光也没有那么超强，胆子也没有太大。
李超人倒是好一些，90年代初便在华京的这边二环路修建了东方广场，陆陆续续为长实集团赚了上千亿人民币。
郭鹤哖也更是奔放和大胆，国贸一二三期都是他的，每年收租都是上百亿人民币，真是羡慕都羡慕不来。
可他们却只敢在华京、沪海、粤州这样的大城市投资，不敢去中小城市投资。
这就错过了更多暴富的机会。
北上广深这些城市，房地产增长是很快，但从5000涨到5万，也就是涨10倍而已。
中等城市比如说伍汉这些地方，1000涨到20000，那就是20倍，而且投入的资本更少。
至于说三四线的城市，从500涨到1万，那也是20被，投入的资本比伍汉会更少。
在华京做一个项目的钱，在这些城市能做两三个，三五个，那么流动起来，整体的利润也会增加三五倍！
可惜得失，他们不能确信中小城市的发展前景，所以以保守为稳重，从而赚是赚了，却没有赚到最多。
郑羽彤进入内地要晚许多，九十年代中后期才来到内地。
但他很聪明，他就选择的是二线城市，基本上伍汉这个城市，新世界发展就占据了十分之一的房地产项目，可谓是绝对的逮着一个城市猛造。
所以郑羽彤在内地的发展也是不错的。
可是等到他们大家都醒悟过来，知道中等城市发展潜力无穷的时候，华国已经不那么缺少资金了。
特别是在房地产项目上面，地方上的公司一大堆，各种关系人脉也是错综复杂，香江房地产商根本就占不到什么便宜。
这也是为什么华国的房地产大发展，香江的富豪们没有再次资产暴增的最重要因素。
然而，如果换成了在86年的这个时候，全国所有的城市，根本就没有什么房地产开发商，而且极度缺乏外资投入。
如果在这个时候，香江的地产商人们大规模涌入，去买下最好的地盘，然后等十年八年之后再开发，那真的是赚得盆满钵满，世界首富保准前十都是香江人。
嗯，还有一点优势。
在这个年代，没有什么买下土地2年之后必须动工的规定，房价还没有起来的时候，你放着就好了，不管它。
可这里面还有一点需要考虑的。
买下土地，就意味着需要积压大量的流动资金，这十年八年根本做不了别的事情。
虽然最终他们还是会挣钱，挣大钱，但他们这些香江房地产商人又不像殷俊一样的知道未来发展怎么样，怎么敢几亿、几十亿的压在这里不动？
况且香江现在的城市化还没有完成呢，他们不在香江这个自己熟悉的地方赚钱，跑到人生地不熟的内地来做房地产，真是吃多了。
所以香江房地产商人没有来内地做房地产发财，除了主观原因之外，还有客观原因。
这是注定了不该他们在这里发财。
如此也好。
以他们炒作房地产的能力，如果真在内地兴风作浪，也绝对不是好事儿。
综上所述，其实在1986年做房地产这个项目，只适合殷俊，也只有他能做出来。
但前面都说了，殷俊对于炒房赚钱一点兴趣都没有。
哪怕是钱多得花不出去了，他也不会在房地产上面花功夫。
很简单的一个例子。
他做麒麟商业广场，做的就是万达广场的例子。
可万达广场更重要的还有他们这个商业综合体背后的数千户住房。
依靠着万达广场这个商业综合体，他们的住房特别的好卖，而且价格非常贵。
这就为他们创造了大量的利润。
可你看殷俊做麒麟商业广场，他修建房子没有？
哪怕是空下来的地，他也不会准备去修建住房，最多像是太古里那样的商业街区，或者是其余的休闲娱乐为主的区域。
既然不修房子，说了半天，殷俊的长期打算，到底是什么？
其中有一项就是殷俊准备做洗涤日化行业。
具体说是什么东西呢？
它包括了我们日常所用的牙膏、香皂、肥皂、洗发露、洗涤剂、护手霜、护肤品等等。
说白了就是宝洁和联合利华这样的公司。
做这个行业，华国是有天生的优势的。
人家现在是正儿八经的世界首富、世界传媒大亨。
你惹了他，可就是绝对捅马蜂窝，根本招架不住呐！
那么殷俊要做什么呢？
房地产自然是最赚钱的，而且对于香江商人来说，正府方面的各种乱七八糟的事情不会多，赚钱更多。
这也是为什么李超人和郑羽彤他们在内地大肆发展房地产生意的重要原因。
但他们进入内地的时机还是晚了，或者说是眼光也没有那么超强，胆子也没有太大。
李超人倒是好一些，90年代初便在华京的这边二环路修建了东方广场，陆陆续续为长实集团赚了上千亿人民币。
郭鹤哖也更是奔放和大胆，国贸一二三期都是他的，每年收租都是上百亿人民币，真是羡慕都羡慕不来。
可他们却只敢在华京、沪海、粤州这样的大城市投资，不敢去中小城市投资。
这就错过了更多暴富的机会。
北上广深这些城市，房地产增长是很快，但从5000涨到5万，也就是涨10倍而已。
中等城市比如说伍汉这些地方，1000涨到20000，那就是20倍，而且投入的资本更少。
至于说三四线的城市，从500涨到1万，那也是20被，投入的资本比伍汉会更少。
在华京做一个项目的钱，在这些城市能做两三个，三五个，那么流动起来，整体的利润也会增加三五倍！
可惜得失，他们不能确信中小城市的发展前景，所以以保守为稳重，从而赚是赚了，却没有赚到最多。
郑羽彤进入内地要晚许多，九十年代中后期才来到内地。
但他很聪明，他就选择的是二线城市，基本上伍汉这个城市，新世界发展就占据了十分之一的房地产项目，可谓是绝对的逮着一个城市猛造。
所以郑羽彤在内地的发展也是不错的。
可是等到他们大家都醒悟过来，知道中等城市发展潜力无穷的时候，华国已经不那么缺少资金了。
特别是在房地产项目上面，地方上的公司一大堆，各种关系人脉也是错综复杂，香江房地产商根本就占不到什么便宜。
这也是为什么华国的房地产大发展，香江的富豪们没有再次资产暴增的最重要因素。
然而，如果换成了在86年的这个时候，全国所有的城市，根本就没有什么房地产开发商，而且极度缺乏外资投入。
如果在这个时候，香江的地产商人们大规模涌入，去买下最好的地盘，然后等十年八年之后再开发，那真的是赚得盆满钵满，世界首富保准前十都是香江人。
嗯，还有一点优势。
在这个年代，没有什么买下土地2年之后必须动工的规定，房价还没有起来的时候，你放着就好了，不管它。
可这里面还有一点需要考虑的。
买下土地，就意味着需要积压大量的流动资金，这十年八年根本做不了别的事情。
虽然最终他们还是会挣钱，挣大钱，但他们这些香江房地产商人又不像殷俊一样的知道未来发展怎么样，怎么敢几亿、几十亿的压在这里不动？
况且香江现在的城市化还没有完成呢，他们不在香江这个自己熟悉的地方赚钱，跑到人生地不熟的内地来做房地产，真是吃多了。
所以香江房地产商人没有来内地做房地产发财，除了主观原因之外，还有客观原因。
这是注定了不该他们在这里发财。
如此也好。
以他们炒作房地产的能力，如果真在内地兴风作浪，也绝对不是好事儿。
综上所述，其实在1986年做房地产这个项目，只适合殷俊，也只有他能做出来。
但前面都说了，殷俊对于炒房赚钱一点兴趣都没有。
哪怕是钱多得花不出去了，他也不会在房地产上面花功夫。
很简单的一个例子。
他做麒麟商业广场，做的就是万达广场的例子。
可万达广场更重要的还有他们这个商业综合体背后的数千户住房。
依靠着万达广场这个商业综合体，他们的住房特别的好卖，而且价格非常贵。
这就为他们创造了大量的利润。
可你看殷俊做麒麟商业广场，他修建房子没有？
哪怕是空下来的地，他也不会准备去修建住房，最多像是太古里那样的商业街区，或者是其余的休闲娱乐为主的区域。
既然不修房子，说了半天，殷俊的长期打算，到底是什么？
其中有一项就是殷俊准备做洗涤日化行业。
具体说是什么东西呢？
它包括了我们日常所用的牙膏、香皂、肥皂、洗发露、洗涤剂、护手霜、护肤品等等。
说白了就是宝洁和联合利华这样的公司。
做这个行业，华国是有天生的优势的。