一行人宾主尽欢地离开餐厅，只剩下最年长的麦卡伦学长跟顾骜一起来了跟巴西雪茄，私下里给他当会儿向导——其实这也是助教吩咐的。
“顾，你住的地方找好了么？”麦卡伦学长一边吐着烟，一边问。
顾骜昨天刚来，住的是酒店，盛田昭夫请客的。当时他以为等入学手续正式办完，学校会提供宿舍。
顾骜当然不喜欢住宿舍，但他怕万一校规强制，还是别做出头鸟的好。
此刻听了学长的疑问，他顺势反问：“学校没有宿舍的么？”
麦卡伦一惊一乍地起哄：“嘿，你不是有钱人么，不会真的想住宿舍吧？”
顾骜：“我以为校规会强制。”
麦卡伦无所谓地吐槽：“滚特么的校规吧——研究生一律可以自由决定住宿，尤其是华尔士外交学院，几乎没人住宿舍，学校也乐意省下房间。比如我，都在大使馆里住了十年了。”
麦卡伦说到自己的家世时，还是忍不住有些自得的，然后摆老资格地教训顾骜：“以你的财力，如果想买房子，我帮你介绍好了，省下那一两万美金中介费，也不用给外人赚了。如果你买的不是拎包入住的，要处理一阵，你也可以去中国大使馆借宿吧，那里应该会收留你的，或者租几个月酒店也行。咱搞外交的，住宿舍可是会被人看不起的，社交arty都开不了。”
顾骜一阵无语：“你还差钱？”
麦卡伦理所当然地说：“我家可不是商人，举手之劳，何乐不为呢。说说你的要求把。”
难怪这家伙每次都这么热心帮助学弟，原来还顺手做点兼职……
真是一个神奇的群体。
顾骜想了想，他要在华盛顿待两三年，以后也可能经常来，还是买一幢吧。
不过也别买太贵，因为美国的房子每年要交周边平均房价15的物业税，60万的房子要是放着不住，每年还要放血1万美元，相当于“政府基建管理费”。
“我没什么要求，别墅就行。”
麦卡伦：“可以，40万美元起步，特区地界内，如果你不介意跨州，还能更便宜。”
华盛顿dc只是一个长宽15乘12公里左右的方块，面积不大，所以即使“跨州”，交通也不会很不方便。
如果住到弗吉尼亚或者马里兰州与特区的边境一侧，到白宫也就开车10公里路程。后世习惯了特大城市通勤的中国人，上个班都要二三十公里地铁，这压根就不叫事儿。
顾骜想了想：“用不着跨州，就特区西郊好了，我希望有波托马克河畔的房子。”
麦卡伦也很干脆：“那就至少60万美元起步了，具体还要看目前恰好有什么房源，我说不好。”
“那就麻烦你了，只要是你介绍的，我就买，我先在酒店里再住几天。”顾骜非常干脆，不介意这点小钱笼络同学。
两人分开后，麦卡伦说干就干，当天下午就帮顾骜打电话问了一圈。然后通知他有一座西郊的波托马克河景房，房型还不错，两层楼现代别墅。
不过因为是采用了钢结构、大双层玻璃落地窗，所以物业税会贵一些——在美国买房，木结构的房子会跟木结构的房子一起估值，而钢结构的房子会单独归为一类估值。因为钢结构普遍是豪宅才肯用的，税可能要高好几倍。
因此在美剧里看到木头平房或者木头小洋楼，千万别觉得这是屋主格调高雅，说不定只是穷而已，才那么原生态。
“房主是个纽约来的财团说客，不常住。嫌每年2万美元的税太贵，愿意77万美元出手。”麦卡伦在电话里如是说。
顾骜心算了一下，就明白其中门道了：房主自己觉得这套房子只值七八十万美金。但很可惜，联邦政府的税务部门，认为这套房子应该值120万，所以按120万的15每年征税。
这也是为什么后世2013年底特律破产时，那些1美元出售的房子也没人买的原因——因为你1美元的出售价，可以被联邦和州政府视为“避税的阴阳合同”，联邦是不认的。
当时有些中国炒房团去了解后，发现1美元买下后还得背负每年2000多美元的税费，因为在税务部门评估员眼里，那些底特律的房子至少值10几万美元。
在美国“囤豪宅不住”是真的亏。
“好吧，就这套足够了，我不需要太好。房东今天方便交易么？”
“你今天就能拿出80万现金？”
“我想没问题。”
第281章 送命课题
当天晚上，顾骜亲自看过房子、验证了一切证件，然后就跟房东签了合同交了定金，第二天就能办理后续手续。
77万购房款，还有预交今年的物业税和其他管理规费2万，以及剩下的交易性税款，总计支出刚好80万美元整。
看样子，那纽约房东在出货前，就已经算好了自己的房子其实值80万左右。只不过如今还是1月份，刚好要报新一年的物业税，他赶着出手，所以提前在总价里降掉了，算是承担税费。
80万付完后，也并不是直接都到卖家手上的，卖家暂时只能拿到其中一大部分，还有一小笔会质留在为房屋提供质量保险的保险公司手上。
等顾骜住几个月，确保房屋没有任何隐性的质量隐患后，保险公司才会把这笔钱交给卖家，相当于是提供一个中介担保。
美国人一辈子要接触到的保险种类和花掉的保险费，比中国人多几十倍。但这也导致商业交易的效率大大提高。
买房人并不需要火眼金睛立刻把所有房子质量问题都看出来，只要在签合同时全部拍完照留档，然后就能放心入住了。
半年里慢慢发现问题，可以第一时间喊保险公司的人来现场鉴定，确认是“新伤”还是“旧伤”，如果鉴定结论是原房主隐瞒的“旧伤”，保险公司就从那笔质保金里返还买家一部分。
当然，除了80万购房款之外，顾骜还给了麦卡伦学长1万2千美金的中介费——其实找正规中介机构的话，收费会更贵，有些机构要按房价2~3宰客。
麦卡伦只是按非职业的地下经纪人身份，给顾骜打个折，而顾骜也不需要对方开具任何票据，仅此而已。
“合作愉快！”刚赚到1万多美金外快，让麦卡伦学长心情很好。
“不客气，我也省了不少事儿。”
搞定房子的事儿后，顾骜意识到自己有了住宅电话号码，觉得很有必要通知一下老师同学和国内的亲友，于是就紧急印了一些名片，准备明天到学校的时候发一下。
在没有手机的时代，这是基本的礼数，尤其是社交任务非常繁重的人。
“顾，你住的地方找好了么？”麦卡伦学长一边吐着烟，一边问。
顾骜昨天刚来，住的是酒店，盛田昭夫请客的。当时他以为等入学手续正式办完，学校会提供宿舍。
顾骜当然不喜欢住宿舍，但他怕万一校规强制，还是别做出头鸟的好。
此刻听了学长的疑问，他顺势反问：“学校没有宿舍的么？”
麦卡伦一惊一乍地起哄：“嘿，你不是有钱人么，不会真的想住宿舍吧？”
顾骜：“我以为校规会强制。”
麦卡伦无所谓地吐槽：“滚特么的校规吧——研究生一律可以自由决定住宿，尤其是华尔士外交学院，几乎没人住宿舍，学校也乐意省下房间。比如我，都在大使馆里住了十年了。”
麦卡伦说到自己的家世时，还是忍不住有些自得的，然后摆老资格地教训顾骜：“以你的财力，如果想买房子，我帮你介绍好了，省下那一两万美金中介费，也不用给外人赚了。如果你买的不是拎包入住的，要处理一阵，你也可以去中国大使馆借宿吧，那里应该会收留你的，或者租几个月酒店也行。咱搞外交的，住宿舍可是会被人看不起的，社交arty都开不了。”
顾骜一阵无语：“你还差钱？”
麦卡伦理所当然地说：“我家可不是商人，举手之劳，何乐不为呢。说说你的要求把。”
难怪这家伙每次都这么热心帮助学弟，原来还顺手做点兼职……
真是一个神奇的群体。
顾骜想了想，他要在华盛顿待两三年，以后也可能经常来，还是买一幢吧。
不过也别买太贵，因为美国的房子每年要交周边平均房价15的物业税，60万的房子要是放着不住，每年还要放血1万美元，相当于“政府基建管理费”。
“我没什么要求，别墅就行。”
麦卡伦：“可以，40万美元起步，特区地界内，如果你不介意跨州，还能更便宜。”
华盛顿dc只是一个长宽15乘12公里左右的方块，面积不大，所以即使“跨州”，交通也不会很不方便。
如果住到弗吉尼亚或者马里兰州与特区的边境一侧，到白宫也就开车10公里路程。后世习惯了特大城市通勤的中国人，上个班都要二三十公里地铁，这压根就不叫事儿。
顾骜想了想：“用不着跨州，就特区西郊好了，我希望有波托马克河畔的房子。”
麦卡伦也很干脆：“那就至少60万美元起步了，具体还要看目前恰好有什么房源，我说不好。”
“那就麻烦你了，只要是你介绍的，我就买，我先在酒店里再住几天。”顾骜非常干脆，不介意这点小钱笼络同学。
两人分开后，麦卡伦说干就干，当天下午就帮顾骜打电话问了一圈。然后通知他有一座西郊的波托马克河景房，房型还不错，两层楼现代别墅。
不过因为是采用了钢结构、大双层玻璃落地窗，所以物业税会贵一些——在美国买房，木结构的房子会跟木结构的房子一起估值，而钢结构的房子会单独归为一类估值。因为钢结构普遍是豪宅才肯用的，税可能要高好几倍。
因此在美剧里看到木头平房或者木头小洋楼，千万别觉得这是屋主格调高雅，说不定只是穷而已，才那么原生态。
“房主是个纽约来的财团说客，不常住。嫌每年2万美元的税太贵，愿意77万美元出手。”麦卡伦在电话里如是说。
顾骜心算了一下，就明白其中门道了：房主自己觉得这套房子只值七八十万美金。但很可惜，联邦政府的税务部门，认为这套房子应该值120万，所以按120万的15每年征税。
这也是为什么后世2013年底特律破产时，那些1美元出售的房子也没人买的原因——因为你1美元的出售价，可以被联邦和州政府视为“避税的阴阳合同”，联邦是不认的。
当时有些中国炒房团去了解后，发现1美元买下后还得背负每年2000多美元的税费，因为在税务部门评估员眼里，那些底特律的房子至少值10几万美元。
在美国“囤豪宅不住”是真的亏。
“好吧，就这套足够了，我不需要太好。房东今天方便交易么？”
“你今天就能拿出80万现金？”
“我想没问题。”
第281章 送命课题
当天晚上，顾骜亲自看过房子、验证了一切证件，然后就跟房东签了合同交了定金，第二天就能办理后续手续。
77万购房款，还有预交今年的物业税和其他管理规费2万，以及剩下的交易性税款，总计支出刚好80万美元整。
看样子，那纽约房东在出货前，就已经算好了自己的房子其实值80万左右。只不过如今还是1月份，刚好要报新一年的物业税，他赶着出手，所以提前在总价里降掉了，算是承担税费。
80万付完后，也并不是直接都到卖家手上的，卖家暂时只能拿到其中一大部分，还有一小笔会质留在为房屋提供质量保险的保险公司手上。
等顾骜住几个月，确保房屋没有任何隐性的质量隐患后，保险公司才会把这笔钱交给卖家，相当于是提供一个中介担保。
美国人一辈子要接触到的保险种类和花掉的保险费，比中国人多几十倍。但这也导致商业交易的效率大大提高。
买房人并不需要火眼金睛立刻把所有房子质量问题都看出来，只要在签合同时全部拍完照留档，然后就能放心入住了。
半年里慢慢发现问题，可以第一时间喊保险公司的人来现场鉴定，确认是“新伤”还是“旧伤”，如果鉴定结论是原房主隐瞒的“旧伤”，保险公司就从那笔质保金里返还买家一部分。
当然，除了80万购房款之外，顾骜还给了麦卡伦学长1万2千美金的中介费——其实找正规中介机构的话，收费会更贵，有些机构要按房价2~3宰客。
麦卡伦只是按非职业的地下经纪人身份，给顾骜打个折，而顾骜也不需要对方开具任何票据，仅此而已。
“合作愉快！”刚赚到1万多美金外快，让麦卡伦学长心情很好。
“不客气，我也省了不少事儿。”
搞定房子的事儿后，顾骜意识到自己有了住宅电话号码，觉得很有必要通知一下老师同学和国内的亲友，于是就紧急印了一些名片，准备明天到学校的时候发一下。
在没有手机的时代，这是基本的礼数，尤其是社交任务非常繁重的人。