看到易军前来，冯德东受宠若惊。军哥是市委书记千金的老师啊，当初揭牌时候的恐怖场景，冯德东可都看在眼里，绝对的声势惊人。
冯德东殷勤的让人上茶，而后询问这位大神的来意。
易军直截了当，笑称准备在金湾区搞点投资建设，希望能得到冯书记和区政府的支持。
“这是送好事上门啊！人家引资都引不来，正和却直接来投资，这是大好事嘛。不要说让我支持什么的，其实我该感谢易先生才对呢。”冯德东知道，易军来了肯定就有别样的心思。但是他不管，先把这位爷笼络住了。哪怕需要做的事情有难度，他也要尽心尽力做好它。
但是易军一说自己的计划之后，冯德东简直吃惊了——这哪有什么难度？！别说难度，这简直真的是要送好事上门了！因为易军说要开发金湾区边缘那块废置已久的地块！
那块地，简直都成了经济死地了，长时间的废置也几乎让它成了金湾区政府的一块心病。此前，金湾区政府曾经以超低价格，挂牌出售那个废弃公园附近的地块，但却一直无人问津——价格再低都没人来。
再到后来，干脆以象征性的价格，每亩地十万块的价格出售——这几乎等于是白送了。但是，依旧没有人来！
因为，政府的送出不会是白送的，否则没办法交代。根据那个送地的计划，假如哪家公司确定以十万块每亩的价格购买后，还必须签订一份投资协议。协议中要明确约定：必须用来投资什么什么项目，三个月内必须破土动工，半年内必须达到多少多少投资额，一年后完成投资多少，多长时间竣工投入使用、产生利税……等等。
所以说，地价倒是超低超低，关键是这个投资规定太让人头疼。但是，金湾区政府也有自己的苦衷——这种价格都等于白送了，而“送出”之后你依旧让这片区域闲着，那不是打区政府的脸吗？
于是，这块地依旧闲着。
而如今，易军却来买这块地了！冯德东用一种看待怪物一样的眼神，悄悄瞥了瞥易军，心道都说军哥是个大智若妖的家伙，可这事儿看起来怎么……像个二傻子？
第230章 仍未揭底的豪赌
冯德东够朋友，有话直说。当然，主要是也是担心易军赔钱之后给他带来麻烦。于是，直言不讳的笑道：“易先生，您确定没开玩笑？说实在话，那里的环境真的不适合投资。要不然，也不会以近乎白送的地价，却闲置了那么多年。”
“不过地价也太便宜了嘛，我是大为心动啊。”易军哈哈笑着说。
冯德东又看了看这位二傻子爷，确定了他是真心要来投资，于是在闲扯了一阵子之后，终于咬牙说：“那行，既然都‘近乎’白送了，那就干脆再降低些！反正大家都知道，那里所谓的地价都是虚的。三万块一亩，这也是兄弟所能照顾的底限了。但是那种投资协议……您还得签下来，不然兄弟真的不好跟班子和市民交代。”
无论是十万块一亩，还是三万块一亩，对于政府而言不太重要。只要能开发起来，把这块地的价值盘活了，让政府倒贴钱都行。再退后一步说，哪怕是不能盘活，但只要是有产业入住了，不再那么空荡荡的闲置了，区政府的这个耻辱也会消减了不少。是啊，在这个地价堪比金价的年代，白白闲置这么大一片，简直是无能的代名词。
易军一听，当即说了声多谢。三万块，真心不算多，而且他所需要的地方也不是很多。“就以那片废弃公园为核心，向北扩展到江边儿，毗邻滨江大道。大约是四五百亩的样子，我就需要买这么多。”
“那也不少啊！”冯德东一颤，“那么大一片，不会是用来种地吧？！”
种地？亏你想得出，老子除非种金苹果、银西瓜，否则哪能捞回成本。易军笑了笑说：“搞一个商品市场，所以地面上需要建设的附着物也不是太多。总体投资概算的话，我看一个亿差不多。假如态势良好，可能会追加到一亿五。”
四五百亩这么庞大的地域，投资却只有一个多亿，确实偏少了。但是易军却补充说，假如这里的价值盘活了，那么带来的有形和无形效益，可就大了去了。
冯德东想了想，心道不如试一下。闲着也是闲着，万一真要是火了，说不定还是个政绩呢。而要是火不起来，也最多保持现在的老状态。因为他和易军的协议上会签明白，无论投资建设什么，前三年是免税期。而三年过后，每年上缴的利税不应少于三千万。如果连续三年交不出这么多，区政府还可以收回这片土地的使用权。
“冯书记爽快。”易军起身笑道，“那就这么定了！要不咱们下周就把协议给签了，毕竟已经入冬了，正好是准备备料、联系施工队伍的好时候。一旦开春之后开始了建设，不至于耽误工期。”
冯德东也笑道：“易先生可真是少年英气，果断决然。那好，既然是这样，我也要求区政府特事特办，以最快的速度把这件事办妥。”
易军和冯德东握手，说是多谢冯书记的支持，并执意请顿便饭。但冯德东却连连摇头：“您是来投资的，这是我们区的客人啊，该我们请，我们请。”
……
金湾区一把手都发话了，这件事当然办得快。而且一听说那块闲置的废地弄出去了，不少人都很惊讶，心道冯书记还真有本事，竟然诓骗了一个冤大头来投资。这个冤大头……我草！当区委、区政府的人一看是易军来买地的时候，听说过这个大名的人都倒抽一口冷气——军哥啊军哥，这回脑袋被驴踢了，还是被门夹了？
当然，冯德东在区领导碰头会上，说得可是义正词严：“你们是不知道啊，为了请易先生来投资，我算是费尽了口舌。大家都知道这片地的开发难度有多大，闲置这么多年都没人理会。前两天和易先生吃顿饭的时候，我寻找机会提到了这个老大难问题，结果看到了易先生有点投资的意愿，我就趁热打铁。人家易先生一开始还有点犹豫，我这是磨破了嘴皮子，人家这才给了些面子……”
“那是自然啊！”区长当即附和说，“也就是冯书记出面，不然谁能破解这个大难题。地价是降低了些，但依我看，哪怕是再降一些都值。这份投资协议的草稿我也看了，很合理，非常合理！明确了分期投资规划，而且三年后不产生效益的话，我们区政府还能收回。”
一位副区长则点头说：“实在难得。只不过，易先生说要建设商品市场，就凭那片区域的人气，能行？”
“可别这么看！”区长当即摆着手，做出了一副高深莫测的样子，“别人要是来了肯定是不行，但易先生不同啊！你们不知道，易先生可是有本事的。再说了，易先生和不少市领导都关系不错，说不定还能让市政府给予政策倾斜呢！”
“那是！那是！”顿时又是一片附和声响起。
……
最终，易军以超快的速度，以一千多万的价位，一下子购买了那片五百亩的区域。这片区域以那个废弃公园为核心，向南扩展了一点点，向北直接毗邻了滨江大道，而滨江大道就位于大江的南岸。
至于第二套方案确定的新码头，恰好就在这片地块的棱角处。易军不能把码头的出路都堵死，否则市政府就没法交代了。而现在他购置的这块地，已经算是所能购买的最佳区位。到时候，只要是新码头在此修建的消息一旦传出，易军把这块地转手卖出去就能赚一大笔。
当然，易军手头的钱，能够买这样十倍的面积。但合同毕竟是签订了，要保证在协议期内陆续投资多少。所以，他现在最大的购买能力也就是这么多。
不过他还是留下了一部分钱，在娇莲后面的区域购买了一块小地皮。这片区域的价格比那片地相对贵了很多——二十多万一亩，但比其他地方还是大大便宜了的。唯一的好处，就是不限制什么时间内投资多少。到时候码头修建了起来，这片区域也早晚会升值。那时候，留着这几十亩地也能做些别的。
易军的钱算是投了下去，现在他和白静初、庄晚秋只能敬候佳音——来自市委常委会上的佳音。一天不确定这个消息，就一天不得安生。毕竟，哪怕码头不在这里修建，他们也要按照和金湾区的协议，陆陆续续投进去一亿多。这些钱加上两块地的地价，几乎占尽了易军手头的所有现金，这算是一场胜算不小、但仍未最终揭底的豪赌。
第231章 通过！
常委会召开了。
作为书记的乔云龙亲自主持会议，常态性的工作说了一通之后，市长张允之就拿出了那份码头改建规划。毫无疑问，正是陈丹青提出的旧码头翻新规划。
要是放在往常，大家瞥一眼就过去了，毕竟真正懂规划、懂全盘经济管理的领导不是很多，各有专攻。但是这一次，纪委书记袁建国却认真的看了看这份规划，说：“旧码头改造，真的有价值吗？以前听专家讨论说，似乎这里的水域不太适合了，底下的淤积也很严重，不利于大型船舶的停靠。”
组织部长陆之昊也点头说：“是啊，还是应该考虑长远规划。码头改建不是小事，牵扯到我们四省交界处物流基地的通盘打算。这项目投资巨大，而且一旦投进去就没有回头的可能，几十年都不会变化的。”
总之，你一言我一语的，搞得张允之心里头有点发毛——这是咋了？怎么一个个都出来说三道四，这不正常啊！
会议室里弥漫着一点点小小的异样气氛，乔云龙则“不得不”发话了。因为牵扯到这样一个重大项目，已经有两个常委提出质疑了，不能等闲视之。乔云龙装着又看了看这份规划，说：“袁书记和陆部长的考虑也都有道理，这是大计，关乎民生，关乎长远。对了，当初不是说有三套方案吗？胡市长，你是分管这一块儿的，介绍介绍，让大家都听听。”
胡静点了点头，压根儿没看张允之——因为看了之后会有点小尴尬。这美女副市长、也是最年轻的常委顿了顿，说：“原本的三个方案其实都具有可行性，包括张市长说的这个。至于剩下的两个，我为大家介绍一下。”
说着，胡静煞有介事的把第一套和第三套方案都说了说。但是很明显，在说第三套方案的时候，加入了易军请一批专家教授搞出来的理论。
冯德东殷勤的让人上茶，而后询问这位大神的来意。
易军直截了当，笑称准备在金湾区搞点投资建设，希望能得到冯书记和区政府的支持。
“这是送好事上门啊！人家引资都引不来，正和却直接来投资，这是大好事嘛。不要说让我支持什么的，其实我该感谢易先生才对呢。”冯德东知道，易军来了肯定就有别样的心思。但是他不管，先把这位爷笼络住了。哪怕需要做的事情有难度，他也要尽心尽力做好它。
但是易军一说自己的计划之后，冯德东简直吃惊了——这哪有什么难度？！别说难度，这简直真的是要送好事上门了！因为易军说要开发金湾区边缘那块废置已久的地块！
那块地，简直都成了经济死地了，长时间的废置也几乎让它成了金湾区政府的一块心病。此前，金湾区政府曾经以超低价格，挂牌出售那个废弃公园附近的地块，但却一直无人问津——价格再低都没人来。
再到后来，干脆以象征性的价格，每亩地十万块的价格出售——这几乎等于是白送了。但是，依旧没有人来！
因为，政府的送出不会是白送的，否则没办法交代。根据那个送地的计划，假如哪家公司确定以十万块每亩的价格购买后，还必须签订一份投资协议。协议中要明确约定：必须用来投资什么什么项目，三个月内必须破土动工，半年内必须达到多少多少投资额，一年后完成投资多少，多长时间竣工投入使用、产生利税……等等。
所以说，地价倒是超低超低，关键是这个投资规定太让人头疼。但是，金湾区政府也有自己的苦衷——这种价格都等于白送了，而“送出”之后你依旧让这片区域闲着，那不是打区政府的脸吗？
于是，这块地依旧闲着。
而如今，易军却来买这块地了！冯德东用一种看待怪物一样的眼神，悄悄瞥了瞥易军，心道都说军哥是个大智若妖的家伙，可这事儿看起来怎么……像个二傻子？
第230章 仍未揭底的豪赌
冯德东够朋友，有话直说。当然，主要是也是担心易军赔钱之后给他带来麻烦。于是，直言不讳的笑道：“易先生，您确定没开玩笑？说实在话，那里的环境真的不适合投资。要不然，也不会以近乎白送的地价，却闲置了那么多年。”
“不过地价也太便宜了嘛，我是大为心动啊。”易军哈哈笑着说。
冯德东又看了看这位二傻子爷，确定了他是真心要来投资，于是在闲扯了一阵子之后，终于咬牙说：“那行，既然都‘近乎’白送了，那就干脆再降低些！反正大家都知道，那里所谓的地价都是虚的。三万块一亩，这也是兄弟所能照顾的底限了。但是那种投资协议……您还得签下来，不然兄弟真的不好跟班子和市民交代。”
无论是十万块一亩，还是三万块一亩，对于政府而言不太重要。只要能开发起来，把这块地的价值盘活了，让政府倒贴钱都行。再退后一步说，哪怕是不能盘活，但只要是有产业入住了，不再那么空荡荡的闲置了，区政府的这个耻辱也会消减了不少。是啊，在这个地价堪比金价的年代，白白闲置这么大一片，简直是无能的代名词。
易军一听，当即说了声多谢。三万块，真心不算多，而且他所需要的地方也不是很多。“就以那片废弃公园为核心，向北扩展到江边儿，毗邻滨江大道。大约是四五百亩的样子，我就需要买这么多。”
“那也不少啊！”冯德东一颤，“那么大一片，不会是用来种地吧？！”
种地？亏你想得出，老子除非种金苹果、银西瓜，否则哪能捞回成本。易军笑了笑说：“搞一个商品市场，所以地面上需要建设的附着物也不是太多。总体投资概算的话，我看一个亿差不多。假如态势良好，可能会追加到一亿五。”
四五百亩这么庞大的地域，投资却只有一个多亿，确实偏少了。但是易军却补充说，假如这里的价值盘活了，那么带来的有形和无形效益，可就大了去了。
冯德东想了想，心道不如试一下。闲着也是闲着，万一真要是火了，说不定还是个政绩呢。而要是火不起来，也最多保持现在的老状态。因为他和易军的协议上会签明白，无论投资建设什么，前三年是免税期。而三年过后，每年上缴的利税不应少于三千万。如果连续三年交不出这么多，区政府还可以收回这片土地的使用权。
“冯书记爽快。”易军起身笑道，“那就这么定了！要不咱们下周就把协议给签了，毕竟已经入冬了，正好是准备备料、联系施工队伍的好时候。一旦开春之后开始了建设，不至于耽误工期。”
冯德东也笑道：“易先生可真是少年英气，果断决然。那好，既然是这样，我也要求区政府特事特办，以最快的速度把这件事办妥。”
易军和冯德东握手，说是多谢冯书记的支持，并执意请顿便饭。但冯德东却连连摇头：“您是来投资的，这是我们区的客人啊，该我们请，我们请。”
……
金湾区一把手都发话了，这件事当然办得快。而且一听说那块闲置的废地弄出去了，不少人都很惊讶，心道冯书记还真有本事，竟然诓骗了一个冤大头来投资。这个冤大头……我草！当区委、区政府的人一看是易军来买地的时候，听说过这个大名的人都倒抽一口冷气——军哥啊军哥，这回脑袋被驴踢了，还是被门夹了？
当然，冯德东在区领导碰头会上，说得可是义正词严：“你们是不知道啊，为了请易先生来投资，我算是费尽了口舌。大家都知道这片地的开发难度有多大，闲置这么多年都没人理会。前两天和易先生吃顿饭的时候，我寻找机会提到了这个老大难问题，结果看到了易先生有点投资的意愿，我就趁热打铁。人家易先生一开始还有点犹豫，我这是磨破了嘴皮子，人家这才给了些面子……”
“那是自然啊！”区长当即附和说，“也就是冯书记出面，不然谁能破解这个大难题。地价是降低了些，但依我看，哪怕是再降一些都值。这份投资协议的草稿我也看了，很合理，非常合理！明确了分期投资规划，而且三年后不产生效益的话，我们区政府还能收回。”
一位副区长则点头说：“实在难得。只不过，易先生说要建设商品市场，就凭那片区域的人气，能行？”
“可别这么看！”区长当即摆着手，做出了一副高深莫测的样子，“别人要是来了肯定是不行，但易先生不同啊！你们不知道，易先生可是有本事的。再说了，易先生和不少市领导都关系不错，说不定还能让市政府给予政策倾斜呢！”
“那是！那是！”顿时又是一片附和声响起。
……
最终，易军以超快的速度，以一千多万的价位，一下子购买了那片五百亩的区域。这片区域以那个废弃公园为核心，向南扩展了一点点，向北直接毗邻了滨江大道，而滨江大道就位于大江的南岸。
至于第二套方案确定的新码头，恰好就在这片地块的棱角处。易军不能把码头的出路都堵死，否则市政府就没法交代了。而现在他购置的这块地，已经算是所能购买的最佳区位。到时候，只要是新码头在此修建的消息一旦传出，易军把这块地转手卖出去就能赚一大笔。
当然，易军手头的钱，能够买这样十倍的面积。但合同毕竟是签订了，要保证在协议期内陆续投资多少。所以，他现在最大的购买能力也就是这么多。
不过他还是留下了一部分钱，在娇莲后面的区域购买了一块小地皮。这片区域的价格比那片地相对贵了很多——二十多万一亩，但比其他地方还是大大便宜了的。唯一的好处，就是不限制什么时间内投资多少。到时候码头修建了起来，这片区域也早晚会升值。那时候，留着这几十亩地也能做些别的。
易军的钱算是投了下去，现在他和白静初、庄晚秋只能敬候佳音——来自市委常委会上的佳音。一天不确定这个消息，就一天不得安生。毕竟，哪怕码头不在这里修建，他们也要按照和金湾区的协议，陆陆续续投进去一亿多。这些钱加上两块地的地价，几乎占尽了易军手头的所有现金，这算是一场胜算不小、但仍未最终揭底的豪赌。
第231章 通过！
常委会召开了。
作为书记的乔云龙亲自主持会议，常态性的工作说了一通之后，市长张允之就拿出了那份码头改建规划。毫无疑问，正是陈丹青提出的旧码头翻新规划。
要是放在往常，大家瞥一眼就过去了，毕竟真正懂规划、懂全盘经济管理的领导不是很多，各有专攻。但是这一次，纪委书记袁建国却认真的看了看这份规划，说：“旧码头改造，真的有价值吗？以前听专家讨论说，似乎这里的水域不太适合了，底下的淤积也很严重，不利于大型船舶的停靠。”
组织部长陆之昊也点头说：“是啊，还是应该考虑长远规划。码头改建不是小事，牵扯到我们四省交界处物流基地的通盘打算。这项目投资巨大，而且一旦投进去就没有回头的可能，几十年都不会变化的。”
总之，你一言我一语的，搞得张允之心里头有点发毛——这是咋了？怎么一个个都出来说三道四，这不正常啊！
会议室里弥漫着一点点小小的异样气氛，乔云龙则“不得不”发话了。因为牵扯到这样一个重大项目，已经有两个常委提出质疑了，不能等闲视之。乔云龙装着又看了看这份规划，说：“袁书记和陆部长的考虑也都有道理，这是大计，关乎民生，关乎长远。对了，当初不是说有三套方案吗？胡市长，你是分管这一块儿的，介绍介绍，让大家都听听。”
胡静点了点头，压根儿没看张允之——因为看了之后会有点小尴尬。这美女副市长、也是最年轻的常委顿了顿，说：“原本的三个方案其实都具有可行性，包括张市长说的这个。至于剩下的两个，我为大家介绍一下。”
说着，胡静煞有介事的把第一套和第三套方案都说了说。但是很明显，在说第三套方案的时候，加入了易军请一批专家教授搞出来的理论。