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孙享福的一通讲解，让李世民基本知道了这种楼盘小区的运作管理模式，然而，他现在，最关心的是钱的问题。
“去修建好的样板房看看吧！不过，你这些房子造的这么精致，只怕售价不低，工人们未必买的起。”
李世民虽然缺钱，但却不太喜欢赚底层百姓的钱，当然，他现在还没有明白孙享福的真正意图，他现在看的，其实就是渭南新城最来钱的项目，只是他不懂而已。
“陛下，咱们先从简装房看起，免得您先看了豪华精装房，再看简装房，感觉那那都不好。”
说着，孙享福给了负责管理楼盘的赵齐一个眼神，他便拿了一大串钥匙，在前面带起了路。
离售楼部不远的一栋大楼内，赵齐将一楼的一间房门打开，屋内，水泥的地面平整光滑，墙壁用白石灰刷的很整洁，墙壁上，留有好些个放烛台的角，可以想象，点上灯之后，这屋里应该是能亮堂堂的。
大厅内摆有一套普通杨树木料做的长椅茶几，都是刷了桐油晾晒过的，旁边貌似是个饭厅，有一张方桌，和四条长板凳，刷了红红的漆，看上去很光洁。
两个房间不算太大，各有一张木床，和一排挂衣柜，和客厅一样，有专门的暖气出风口，不过这里是一楼，夏天凉快，冬天的话，直接就能感觉到地下烧炉子的热气，暖气口却是没有什么实际作用。
厨房那边跟阳台一样，非常开阔通风，配了一个蜂窝煤炉子，靠墙边有一个长条的案几，案几下面放了一些蜂窝煤。
靠墙边边处，有一条从顶楼垂下来的铁管，分了一条细管子进屋，厨房这边，洗澡间厕所那边，都各有一个水龙头。
比较好的地方是厨房和厕所洗澡间这一块的地面，都铺上了瓷砖，便盆是陶瓷的，澡盆则是大小木盆各一个，像这种经常要用到水的地方，用瓷砖可并不仅仅是美观干净，主要是做防水，免得上层往下层渗透。
李世民前前后后看了看，在心里把这套房子与新农村建设起来的那些砖瓦房比较了一下，倒是觉得更加舒适方便，道，“这房子，你打算卖多少钱一套？”
孙享福答道，“这种一楼简装的两居室，初步定价是八十贯，楼层不同，还有少许增加，五楼享受最好的视野和供暖，价格是九十贯。”
“也就是说，这里最便宜的房子，也要卖八十贯？”
“当然了，建这六千多套房子，可是花了两万多建筑工人，一年多的时间，光工钱，都给出去了三十多万贯，加上建筑用的钢筋，铁管，木料，水泥，砖头，石灰，瓷砖等，整体造价可是超过了一百万贯，要全是这样的价格出售，咱们可就亏大了。”
孙享福把这笔账一算，李世民顿时就不说什么，要知道，这房地产项目，可是他们渭南几大股东自己做的项目，六千多套房子，如果售价全部是八十贯一套的话，才五十万贯左右，可不得亏一半么。
之所以弄出这么高的造价，主要还是因为这个楼盘开建的时候，渭南这边各种工厂还没有开工，工人们光是从幸福村运送材料，就浪费了不少时间成本。
而且，幸福村那边小规模的生产这些建筑材料，造价成本也高。
现在，渭南这边关于建筑材料的工厂差不多都要开工了，再建起来，时间成本和原料成本都会大大的减少，两万多人，最多八个月，就可以完成一期工程。
总体造价，也至少可以降底三四成，除去此前一些不必要的浪费，六千多套房子的造价，能压到六七十万贯左右，往后，随着原材料的价格越来越低，还会再降。
然之后，李世民又看了三居室的房屋，比两居室大了三分之一左右，售价是一百二十贯以上，综合来看，卖这两种房子，亏本要亏到姥姥家去。
李世民知道孙享福是不可能做亏本生意的，强忍着好奇，继续跟孙享福去看了精装房，看完就知道，果然差距很大。
精壮房整个地面都铺有瓷砖，墙壁上有壁纸，屋内的家具十分齐全，还装订了很多有格子的木柜子，可以放摆件。
房间里的床，也不是木板床，而是皇庭家私早两年就制作出来的一种软垫床，厨房厕所那边，也上了档次，墙壁上都贴有磁砖，按板，也是水泥磁砖砌成，贴了瓷砖的，水龙头的位置，还有专门洗菜的水池，连白瓷的马桶，也是那种一拉就会自动冲水的新玩意，浴缸，更是一个占了大半间屋子的白瓷盆子，整个人都可以睡下去，缸底有个筛子，估计是用来排水的。
“这种精装房售价几何？”
“精壮房全部都是三居室，售价两百贯。”
这个时代，瓷器还是有些贵的，而且，家具也不便宜，整个屋李世民按大致算了一下，起码比简装房要多出几十贯的成本，售价两百贯，倒是合理。
最后，孙享福又带他看了豪华精装房，一进屋，他就马上体会到了‘豪’的感觉。
屋内墙壁不仅有精美的彩色壁纸，连墙壁上的灯架，都是琉璃罩的，客厅是舒适的弹簧皮制沙发，房间里，是皇庭家私出产的最贵的弹簧床垫，就连窗帘，都是绣着好看花纹的丝绸布料做的，各种生活配备，那是应有尽有，从吃饭用的白瓷碗筷，到喝酒用的琉璃盏，喝茶用的托碟合盖白瓷茶杯，几乎所有东西，都是按照孙府的标准来的。
厨房厕所洗手间之类的，那就更加不用说了，连墙壁，都全部贴满了精美的瓷砖，给人异常温馨舒适的感觉。
“这豪华精装修房，售价又是几何？”
“不多不多，五百贯一套。”
闻言，李世民眉头一挑，好像有些了然，五百贯一套，都快赶上善阳的别墅价格了，这几千套房子，要是都做成这种豪华装修，以五百贯一套的价格卖出去，似乎，就能盈利了。
第427章 开始圈钱了
其实，李世民理解错了孙享福的意思，豪华精装房虽然售价达到了五百贯，但是，它配备了全套皇庭家私顶级的家具，以及众多瓷器，琉璃器皿等，这些东西的市价，就已经达到了三四百贯，五百贯售出去，以当前的造价，盈利空间其实也只有百来贯而已，并不能将这六千多套房子的成本全部收回来。
李世民在心里盘算完，道，“你将这些房子卖出去，咱们就有钱给船厂了？”
“当然不是，这些房子，最终是以简装房，精装房，或者豪华精装房的价格卖出去，取决于市场，以渭南百姓的贫富程度，也就一些高级管理层或者官员能够买的起豪华精装房，大部分工人阶级，只能够买简装房和精装房，全部成交下来，这一期咱们大概是要亏些钱的，而且，就算卖出去，房款咱们也不能挪用，没有这些钱打底，咱们后面的楼盘，就建不起来。”
李世民不解的道，“既然亏钱，还建它干啥？咱们大唐的土地多的是，像新农村那样，建普通砖瓦房不就好了，前宽后宽的，成本才十几贯一套。”
孙享福笑了笑道，“现在亏钱，可不代表以后会亏钱，而且，现在咱们定的房价，也不是上市以后的房价，得看市场的反应再说，另外，像新农村那样的房子，也不适合在渭南这样人口密集的工业城市建。您想想看，如果上百万套民居像那样排开的话，只怕要从渭南一直建到长安去了，难不成让工人们上个工，跑上百里地啊！”
“呃，这……”
李世民愣了愣，脑补了一下那个画面，也确实是个问题，又道，“那你倒是说说，这些房子，它怎么能够解决船厂的资金问题吧！”
“陛下，咱们可以开放这些样板房给大家体验式居住，然后看市场的反应定价，开启后面即将修建的楼盘的预售啊！相信，等他们体验过之后，一定会有一股抢购潮，就像善阳天上居的别墅一样，卖着卖着，价格就涨了好几倍，但如果，他们提前购买还没建起来的楼房，等一两年之后才入住，那么价格却不会那么高，您说，他们会不会一下子，把剩下的五期的房子全部买完？毕竟，咱们规划模型，可以让他们提前看到修建好之后的样子的。”
“体验式居住，预售？”
即便是李世民脑洞比较大，也被孙享福说的有些懵了，然后，孙享福给他细细解释了好半天，他才搞清楚。这些手段是后世房地产公司的常用手段，孙享福那个时代的人，只要看报纸新闻的，基本都知道这个模式。
就算第一期建好的这六千多套房子价格涨的不离谱，只能卖出七八十万贯的总价的话，那么，整个六期的全部销售出去，那可就是四百多万贯，剔除后面五期可能需要的两三百万贯的建筑成本，最终盈利最少也是一百多万贯。
关键是，他们能马上到手四百多万贯的现金，不仅可以用来支付船厂所需的资金，还能加快整个小区的建设进度，扩大建筑规模，再开启其它楼盘的建筑，在后世，有很多房地产企业扩张过快，弄到最后根本停不下来，因为一旦停止了，钱回笼不过来，就容易出现资金链断裂的情况，可目前渭南的情况，孙享福根本不怕，因为是独家经营，没有竞争，房子是供不应求的局面。
“论生发之能，大唐真是无人可与正明你比肩，这件事就依你之法施行，需要朕的什么支持，你尽管说。”
整个渭南投资项目，李世民都是以土地入股，目前，也没拿到什么分红，反正只要不让他出钱，孙享福怎么玩，他都不会扎心，大致听懂孙享福的意思之后，李世民干脆摆出了一副我以后看你表演的架势。
“去修建好的样板房看看吧！不过，你这些房子造的这么精致，只怕售价不低，工人们未必买的起。”
李世民虽然缺钱，但却不太喜欢赚底层百姓的钱，当然，他现在还没有明白孙享福的真正意图，他现在看的，其实就是渭南新城最来钱的项目，只是他不懂而已。
“陛下，咱们先从简装房看起，免得您先看了豪华精装房，再看简装房，感觉那那都不好。”
说着，孙享福给了负责管理楼盘的赵齐一个眼神，他便拿了一大串钥匙，在前面带起了路。
离售楼部不远的一栋大楼内，赵齐将一楼的一间房门打开，屋内，水泥的地面平整光滑，墙壁用白石灰刷的很整洁，墙壁上，留有好些个放烛台的角，可以想象，点上灯之后，这屋里应该是能亮堂堂的。
大厅内摆有一套普通杨树木料做的长椅茶几，都是刷了桐油晾晒过的，旁边貌似是个饭厅，有一张方桌，和四条长板凳，刷了红红的漆，看上去很光洁。
两个房间不算太大，各有一张木床，和一排挂衣柜，和客厅一样，有专门的暖气出风口，不过这里是一楼，夏天凉快，冬天的话，直接就能感觉到地下烧炉子的热气，暖气口却是没有什么实际作用。
厨房那边跟阳台一样，非常开阔通风，配了一个蜂窝煤炉子，靠墙边有一个长条的案几，案几下面放了一些蜂窝煤。
靠墙边边处，有一条从顶楼垂下来的铁管，分了一条细管子进屋，厨房这边，洗澡间厕所那边，都各有一个水龙头。
比较好的地方是厨房和厕所洗澡间这一块的地面，都铺上了瓷砖，便盆是陶瓷的，澡盆则是大小木盆各一个，像这种经常要用到水的地方，用瓷砖可并不仅仅是美观干净，主要是做防水，免得上层往下层渗透。
李世民前前后后看了看，在心里把这套房子与新农村建设起来的那些砖瓦房比较了一下，倒是觉得更加舒适方便，道，“这房子，你打算卖多少钱一套？”
孙享福答道，“这种一楼简装的两居室，初步定价是八十贯，楼层不同，还有少许增加，五楼享受最好的视野和供暖，价格是九十贯。”
“也就是说，这里最便宜的房子，也要卖八十贯？”
“当然了，建这六千多套房子，可是花了两万多建筑工人，一年多的时间，光工钱，都给出去了三十多万贯，加上建筑用的钢筋，铁管，木料，水泥，砖头，石灰，瓷砖等，整体造价可是超过了一百万贯，要全是这样的价格出售，咱们可就亏大了。”
孙享福把这笔账一算，李世民顿时就不说什么，要知道，这房地产项目，可是他们渭南几大股东自己做的项目，六千多套房子，如果售价全部是八十贯一套的话，才五十万贯左右，可不得亏一半么。
之所以弄出这么高的造价，主要还是因为这个楼盘开建的时候，渭南这边各种工厂还没有开工，工人们光是从幸福村运送材料，就浪费了不少时间成本。
而且，幸福村那边小规模的生产这些建筑材料，造价成本也高。
现在，渭南这边关于建筑材料的工厂差不多都要开工了，再建起来，时间成本和原料成本都会大大的减少，两万多人，最多八个月，就可以完成一期工程。
总体造价，也至少可以降底三四成，除去此前一些不必要的浪费，六千多套房子的造价，能压到六七十万贯左右，往后，随着原材料的价格越来越低，还会再降。
然之后，李世民又看了三居室的房屋，比两居室大了三分之一左右，售价是一百二十贯以上，综合来看，卖这两种房子，亏本要亏到姥姥家去。
李世民知道孙享福是不可能做亏本生意的，强忍着好奇，继续跟孙享福去看了精装房，看完就知道，果然差距很大。
精壮房整个地面都铺有瓷砖，墙壁上有壁纸，屋内的家具十分齐全，还装订了很多有格子的木柜子，可以放摆件。
房间里的床，也不是木板床，而是皇庭家私早两年就制作出来的一种软垫床，厨房厕所那边，也上了档次，墙壁上都贴有磁砖，按板，也是水泥磁砖砌成，贴了瓷砖的，水龙头的位置，还有专门洗菜的水池，连白瓷的马桶，也是那种一拉就会自动冲水的新玩意，浴缸，更是一个占了大半间屋子的白瓷盆子，整个人都可以睡下去，缸底有个筛子，估计是用来排水的。
“这种精装房售价几何？”
“精壮房全部都是三居室，售价两百贯。”
这个时代，瓷器还是有些贵的，而且，家具也不便宜，整个屋李世民按大致算了一下，起码比简装房要多出几十贯的成本，售价两百贯，倒是合理。
最后，孙享福又带他看了豪华精装房，一进屋，他就马上体会到了‘豪’的感觉。
屋内墙壁不仅有精美的彩色壁纸，连墙壁上的灯架，都是琉璃罩的，客厅是舒适的弹簧皮制沙发，房间里，是皇庭家私出产的最贵的弹簧床垫，就连窗帘，都是绣着好看花纹的丝绸布料做的，各种生活配备，那是应有尽有，从吃饭用的白瓷碗筷，到喝酒用的琉璃盏，喝茶用的托碟合盖白瓷茶杯，几乎所有东西，都是按照孙府的标准来的。
厨房厕所洗手间之类的，那就更加不用说了，连墙壁，都全部贴满了精美的瓷砖，给人异常温馨舒适的感觉。
“这豪华精装修房，售价又是几何？”
“不多不多，五百贯一套。”
闻言，李世民眉头一挑，好像有些了然，五百贯一套，都快赶上善阳的别墅价格了，这几千套房子，要是都做成这种豪华装修，以五百贯一套的价格卖出去，似乎，就能盈利了。
第427章 开始圈钱了
其实，李世民理解错了孙享福的意思，豪华精装房虽然售价达到了五百贯，但是，它配备了全套皇庭家私顶级的家具，以及众多瓷器，琉璃器皿等，这些东西的市价，就已经达到了三四百贯，五百贯售出去，以当前的造价，盈利空间其实也只有百来贯而已，并不能将这六千多套房子的成本全部收回来。
李世民在心里盘算完，道，“你将这些房子卖出去，咱们就有钱给船厂了？”
“当然不是，这些房子，最终是以简装房，精装房，或者豪华精装房的价格卖出去，取决于市场，以渭南百姓的贫富程度，也就一些高级管理层或者官员能够买的起豪华精装房，大部分工人阶级，只能够买简装房和精装房，全部成交下来，这一期咱们大概是要亏些钱的，而且，就算卖出去，房款咱们也不能挪用，没有这些钱打底，咱们后面的楼盘，就建不起来。”
李世民不解的道，“既然亏钱，还建它干啥？咱们大唐的土地多的是，像新农村那样，建普通砖瓦房不就好了，前宽后宽的，成本才十几贯一套。”
孙享福笑了笑道，“现在亏钱，可不代表以后会亏钱，而且，现在咱们定的房价，也不是上市以后的房价，得看市场的反应再说，另外，像新农村那样的房子，也不适合在渭南这样人口密集的工业城市建。您想想看，如果上百万套民居像那样排开的话，只怕要从渭南一直建到长安去了，难不成让工人们上个工，跑上百里地啊！”
“呃，这……”
李世民愣了愣，脑补了一下那个画面，也确实是个问题，又道，“那你倒是说说，这些房子，它怎么能够解决船厂的资金问题吧！”
“陛下，咱们可以开放这些样板房给大家体验式居住，然后看市场的反应定价，开启后面即将修建的楼盘的预售啊！相信，等他们体验过之后，一定会有一股抢购潮，就像善阳天上居的别墅一样，卖着卖着，价格就涨了好几倍，但如果，他们提前购买还没建起来的楼房，等一两年之后才入住，那么价格却不会那么高，您说，他们会不会一下子，把剩下的五期的房子全部买完？毕竟，咱们规划模型，可以让他们提前看到修建好之后的样子的。”
“体验式居住，预售？”
即便是李世民脑洞比较大，也被孙享福说的有些懵了，然后，孙享福给他细细解释了好半天，他才搞清楚。这些手段是后世房地产公司的常用手段，孙享福那个时代的人，只要看报纸新闻的，基本都知道这个模式。
就算第一期建好的这六千多套房子价格涨的不离谱，只能卖出七八十万贯的总价的话，那么，整个六期的全部销售出去，那可就是四百多万贯，剔除后面五期可能需要的两三百万贯的建筑成本，最终盈利最少也是一百多万贯。
关键是，他们能马上到手四百多万贯的现金，不仅可以用来支付船厂所需的资金，还能加快整个小区的建设进度，扩大建筑规模，再开启其它楼盘的建筑，在后世，有很多房地产企业扩张过快，弄到最后根本停不下来，因为一旦停止了，钱回笼不过来，就容易出现资金链断裂的情况，可目前渭南的情况，孙享福根本不怕，因为是独家经营，没有竞争，房子是供不应求的局面。
“论生发之能，大唐真是无人可与正明你比肩，这件事就依你之法施行，需要朕的什么支持，你尽管说。”
整个渭南投资项目，李世民都是以土地入股，目前，也没拿到什么分红，反正只要不让他出钱，孙享福怎么玩，他都不会扎心，大致听懂孙享福的意思之后，李世民干脆摆出了一副我以后看你表演的架势。