杨亚斌老脸一红，暗自后悔，刚才自己居然犯了一个大忌，说了一句不带脑子的话。
官场上的人，领导们，说话语速都慢，这不是他们天生说话慢，是因为他们每一句话说出来之前，都要在脑子里转好几圈，才会说出来。
就会像杨亚斌这样，是官场上的大忌，祸从口出，说不定你哪句话，就被政敌抓住，攻击自己。
政敌的攻击，可不像余庆阳这样，嘲笑一句，那是不死不休，你死我活的攻击。
“每平方的工程造价在八百左右，就是七个亿，这么一算两位领导就知道了，还没交税，钱就没有了！
当然，还有这块地！”余庆阳那笔在纸上点了点，“步行街门面房，三层仿古建筑，按照济州的门面房的价格四千计算，是二十四个亿。再扣掉建造成本，每平方两千五百元左右，建筑造价是十五个亿。四公里的步行街，也需要几千万，咱们暂时先不算。
这么算下来，我们的投资和收益就比较明白了，光是这四千米，我们一共增加了三十二个亿，而应收是四十一个亿，这里面还没算交税，算上城镇土地使用税、土地契税、营业税、城建税、教育附加税、印花税、房产税、土地增值税、企业所得税。
张市长、杨市长，我实在看不出我们的利润在哪里？投资三十二个亿，最后还不够交税的，要赔上税金和银行利息。
两位领导，我们来济州可不是为了搞慈善，扶贫的！”
张华和杨亚斌对视一眼，都有些为难，如果算下来，有利润，哪怕利润低一点，他们也有话说，可以做工作，劝说让对方投资。
现在算下来，要赔钱，而且赔的不是小数目，让他们怎么开口？
有人说可以免税，先征后补，这个政策早在2000年的时候，就已经被国务院叫停了。
房地产既不是高新技术企业，也不是公益性投资，根本享受不了免税政策。
也许有些地方政府，为了地方发展，顶风作案，选择性忽视国务院的文件，但是这里绝对不包括张华。
想要在仕途上有所作为，就绝对不会在这上面留下污点。
至于拿地皮去补偿亏损，以济州的地价，要多少土地才能补偿这近十亿的亏损？
张华和杨亚斌面对余庆阳算的这一笔账，有些束手无策，无从下手的挫败感。
沉默了一回，张华才指着余庆阳画的简图，开口问道：“余总，刚才你定的容积率是2，小高层的容积率如果可以增加到25！
如果按照25算，是不是能够多少弥补一下？
另外，这一块住宅面积可以适当缩减一些，然后在靠近新运河路的地方开发商业门面房，也能增加一些利润吧？”
张华的目的很明确，只要在纸面上计算的投资产出不亏损，那就有的谈，利润可以想办法去补偿。
“张市长，首先咱们说缩减住宅小区面积，改建门面房，其实只要计算一下，其实和刚才我计算的差不多。
至于说增加容积率，对不起张市长！
我们华语建造的每一套房子，都是我们的招牌！
我们绝对不允许出现为了利润，违法增加容积率的情况，国家明文规定小高层容积率15到20，我们选择20已经是上限，再增加容积率，一个是违法，再一个也会降低业主居住的舒适度，比如采光，比如小区绿化面积都会受到影响。”余庆阳义正言辞的拒绝道。
张华挠挠头，有些头疼，真不知道该怎么谈下去了。
“余总，不知道你有什么好的建议？”
第四百六十九章 难以抉择的设计案
“你有什么好的建议？”张华再次把问题抛给余庆阳。
看着张华和杨亚斌期待的眼神，余庆阳自己也头疼，他也没什么好主意。
倒不是说，这笔追加投资，真的赔钱，只是投入和产出不成正比。
做好事，帮忙搞政绩，也不是这么个搞法的。
至于说那地皮补偿，就算是济州市原因拿出地皮来，余庆阳也不想要，华禹投资不能把精力浪费在一座三线末尾的城市上。
“张市长，杨市长，我看要不咱们暂时搁置这个问题，老运河亮化可以搞，只是河东岸这一块暂时搁置！”余庆阳只能用拖字决。
他也不是万能的，具体如何增加盈利空间，采用什么样的方式，来进行利益置换。这个真要好好的请教一下专家了。
“也好！那就暂时搁置，先让赵总把其他部分的设计图纸深化一下，最后尽快把施工图纸拿出来！”张华笑着附和道。
现在也只有这个办法了。
张华也想和余庆阳私下沟通一下，看看他心里到底是怎么想的。
张华明白，追加几十亿投资难不住余庆阳，真不行还有他呢！
想要获得足够的收益，也不难，最起码难不住余庆阳。
只不过，君子爱财，取之有道。
张华心里猜测，余庆阳可能有什么顾虑，所以准备私下聊聊再说。
出了市政府会议室，余庆阳让吴蕴芳等人先去宾馆住下，自己漫步来到市政府家属院。
敲门，开门的老妈。
“妈，你最近身体怎么样？”
“我挺好，这不最近跟着丹丹练瑜伽，感觉浑身都轻松了许多！”老妈笑着说道。
余庆阳这才发现，老妈穿着一身瑜伽服，看脸色，红润有光，应该不错。
“阳子来了？”蒋丹同样一身瑜伽服，挺着大肚子走过来，脸上还挂着运动后的红润。
官场上的人，领导们，说话语速都慢，这不是他们天生说话慢，是因为他们每一句话说出来之前，都要在脑子里转好几圈，才会说出来。
就会像杨亚斌这样，是官场上的大忌，祸从口出，说不定你哪句话，就被政敌抓住，攻击自己。
政敌的攻击，可不像余庆阳这样，嘲笑一句，那是不死不休，你死我活的攻击。
“每平方的工程造价在八百左右，就是七个亿，这么一算两位领导就知道了，还没交税，钱就没有了！
当然，还有这块地！”余庆阳那笔在纸上点了点，“步行街门面房，三层仿古建筑，按照济州的门面房的价格四千计算，是二十四个亿。再扣掉建造成本，每平方两千五百元左右，建筑造价是十五个亿。四公里的步行街，也需要几千万，咱们暂时先不算。
这么算下来，我们的投资和收益就比较明白了，光是这四千米，我们一共增加了三十二个亿，而应收是四十一个亿，这里面还没算交税，算上城镇土地使用税、土地契税、营业税、城建税、教育附加税、印花税、房产税、土地增值税、企业所得税。
张市长、杨市长，我实在看不出我们的利润在哪里？投资三十二个亿，最后还不够交税的，要赔上税金和银行利息。
两位领导，我们来济州可不是为了搞慈善，扶贫的！”
张华和杨亚斌对视一眼，都有些为难，如果算下来，有利润，哪怕利润低一点，他们也有话说，可以做工作，劝说让对方投资。
现在算下来，要赔钱，而且赔的不是小数目，让他们怎么开口？
有人说可以免税，先征后补，这个政策早在2000年的时候，就已经被国务院叫停了。
房地产既不是高新技术企业，也不是公益性投资，根本享受不了免税政策。
也许有些地方政府，为了地方发展，顶风作案，选择性忽视国务院的文件，但是这里绝对不包括张华。
想要在仕途上有所作为，就绝对不会在这上面留下污点。
至于拿地皮去补偿亏损，以济州的地价，要多少土地才能补偿这近十亿的亏损？
张华和杨亚斌面对余庆阳算的这一笔账，有些束手无策，无从下手的挫败感。
沉默了一回，张华才指着余庆阳画的简图，开口问道：“余总，刚才你定的容积率是2，小高层的容积率如果可以增加到25！
如果按照25算，是不是能够多少弥补一下？
另外，这一块住宅面积可以适当缩减一些，然后在靠近新运河路的地方开发商业门面房，也能增加一些利润吧？”
张华的目的很明确，只要在纸面上计算的投资产出不亏损，那就有的谈，利润可以想办法去补偿。
“张市长，首先咱们说缩减住宅小区面积，改建门面房，其实只要计算一下，其实和刚才我计算的差不多。
至于说增加容积率，对不起张市长！
我们华语建造的每一套房子，都是我们的招牌！
我们绝对不允许出现为了利润，违法增加容积率的情况，国家明文规定小高层容积率15到20，我们选择20已经是上限，再增加容积率，一个是违法，再一个也会降低业主居住的舒适度，比如采光，比如小区绿化面积都会受到影响。”余庆阳义正言辞的拒绝道。
张华挠挠头，有些头疼，真不知道该怎么谈下去了。
“余总，不知道你有什么好的建议？”
第四百六十九章 难以抉择的设计案
“你有什么好的建议？”张华再次把问题抛给余庆阳。
看着张华和杨亚斌期待的眼神，余庆阳自己也头疼，他也没什么好主意。
倒不是说，这笔追加投资，真的赔钱，只是投入和产出不成正比。
做好事，帮忙搞政绩，也不是这么个搞法的。
至于说那地皮补偿，就算是济州市原因拿出地皮来，余庆阳也不想要，华禹投资不能把精力浪费在一座三线末尾的城市上。
“张市长，杨市长，我看要不咱们暂时搁置这个问题，老运河亮化可以搞，只是河东岸这一块暂时搁置！”余庆阳只能用拖字决。
他也不是万能的，具体如何增加盈利空间，采用什么样的方式，来进行利益置换。这个真要好好的请教一下专家了。
“也好！那就暂时搁置，先让赵总把其他部分的设计图纸深化一下，最后尽快把施工图纸拿出来！”张华笑着附和道。
现在也只有这个办法了。
张华也想和余庆阳私下沟通一下，看看他心里到底是怎么想的。
张华明白，追加几十亿投资难不住余庆阳，真不行还有他呢！
想要获得足够的收益，也不难，最起码难不住余庆阳。
只不过，君子爱财，取之有道。
张华心里猜测，余庆阳可能有什么顾虑，所以准备私下聊聊再说。
出了市政府会议室，余庆阳让吴蕴芳等人先去宾馆住下，自己漫步来到市政府家属院。
敲门，开门的老妈。
“妈，你最近身体怎么样？”
“我挺好，这不最近跟着丹丹练瑜伽，感觉浑身都轻松了许多！”老妈笑着说道。
余庆阳这才发现，老妈穿着一身瑜伽服，看脸色，红润有光，应该不错。
“阳子来了？”蒋丹同样一身瑜伽服，挺着大肚子走过来，脸上还挂着运动后的红润。