周立海有些颓然，这个项目要是流产或者烂尾，他马上就会破产，眼睁睁的看着多年来的努力付诸东流……
他不敢再像之前那样俯视陈晋了，而是有些小意道：“陈先生，看来我只能跟你们合作了？”
“不不不！我绝不是这个意思。”陈晋摆手道：“合作为的是双赢嘛，绝不是威逼利诱的结果。只不过周总的项目，土地转让金已经付了，要是再不马上动工进行预售的话，资金链一断，你恐怕就……”
事到如今，周立海已经不抱幻想了！
当初来东江之前，就有不少人劝过他三思而后行，毕竟省城跟临州市那一分三分地可不一样！
先有夏阳飞，然后又冒出来一个劳什子经纪人，周立海已经服气了。
所以他很直白地问道：“什么价格？”
陈晋没有立刻回答，而是重复了之前的问题：“夏阳飞给你的报价又是多少呢？”
周立海哪还管得上什么商业机密这种扯淡的原则，毫不犹豫的应道：“公寓3800，排屋5000。”
“我靠！这个夏阳飞还真是够毒的！”陈晋一听，心中暗骂。
陈晋既然想吃凤凰城这块肉，自然是对它做过一番调查的。
根据之前的公告显示，凤凰城项目成交的地价在8900多每平方米，总建筑面积在60万方左右。
正常的造价，自然是不可能达到3800每平方米这个天价的。正常的毛坯造价大约只需要2500-2800左右。只不过凤凰城的设计规划中，它是按照每平方米2000标准精装交付的，所以造价才会偏高。
只不过普通人自家装修买建材价格和建筑商的购买量可是没办法比的。普通人2000一平米的标准，要是建筑商大批量采购的话，成本说不定连1000都用不上。所以才说夏阳飞够毒！
如果算上每平方米3800的造价，再加上8900多的地价。那么凤凰城项目，光是房子每平米的成本就高达12700多，这还没算上必须的绿化成本、各种各样的设备成本以及公共建设配比之类的额外成本。
别的不说，光是要把小区周围的荒地修成符合标准的马路，就需要一大笔钱！因为政府规定，开发商在开发建设的同时，是必须承担项目周边道路及各类管道等城市基础建设的。
这些要是全部都加起来的话，周立海每平米的成本可能会高达13000多！
可是根据项目周围的二手房行情来看，这个区域的成交价也就只有14000左右。就算凤凰城因为是精装修交付，价格可以稍高，但也绝对不可能突破16000！
这期间还要再加上项目开售后的大量的营销宣传成本，以及销售成本，如果真按照夏阳飞的报价，那么就算凤凰城最后顺利售罄，周立海这个开发商也已经没有多少钱赚了！
因为他还要承担银行贷款的利息！换句话说，能够保本就算周立海经营有方了！这也是周立海一直纠结痛苦的病根所在。
不过这一切都不关他夏阳飞的事情，只要3800的价格拿下了这个项目，那么他作为建筑商，就是20多个亿的营收，刨除成本的话，他的收益或许就能达到几个亿之多！
这还不排除他有可能把一部分工程外包所赚取的差价！
“这个夏阳飞，还真是打得一手好算盘啊。就是不知道他答应了那个副局长多少利益，才让对方肯出手相帮？”陈晋暗暗想着。
下午可不光是他一个人在忙，祁旭光和蔡乾坤同样没有闲着。
规划局那边的渠道，祁旭光本就拥有。在拿到了周立海递交的资料后，祁旭光发现周立海的项目规划根本就没有任何问题。按照标准流程走的话，也早就应该批复了。
换句话说，周立海现在的尴尬境地，完全就是夏阳飞一手造成的！
于是，陈晋就把这些事实，都一一告诉了周立海。
“我草他妈的龟孙子！”周立海果然怒不可遏的直接开始了长达一分钟的咒骂，直骂得脸红脖子粗的，喘着气，显然是真的气急攻心了！
他说道：“我就觉得哪里不对劲，项目规划明明是找了专业设计所设计的，怎么就会出了问题？原来是这个王八蛋憋着坏坑我呢！”
“周总，稍安勿躁嘛。这不是还有我呢？”陈晋笑道。
第0211章 一只小黄雀
一听陈晋这么说，周立海立刻像是溺水的人抓住了一根救命稻草一般，连忙坐直了身子，从宫灿手里接过茶壶来亲手斟满，小心翼翼的递到了陈晋的面前，微微躬身笑道：“陈先生，那你看是不是可以把你认识的建筑商，介绍给我认识一下？”
陈晋面带笑容的接过茶杯，呷了一口后笑道：“周总，你就不问问我们开价多少吗？”
“这……”周立海愣住了。
他沉思了片刻，惊讶道：“陈先生，听你这话的意思是……你可以代表他们？”
这个结论让周立海有些无所适从起来。
他先入为主的想法中，陈晋始终都仅仅只是个介绍人而已，真要涉及到谈判之类的，还是得跟正主来谈。毕竟说死了，陈晋就只不过是个经纪人而已。他可以随便藐视的经纪人！
可是陈晋这话里话外的意思，似乎他就是能做主的人？
周立海不由得把姿态放得更低了，连带着宫灿也对陈晋的身份惊疑不定起来。
她算是对陈晋知根知底的人，从第一次跟他看房就嘲笑过他的地摊货西装，到现如今的衣冠楚楚，宫灿不明白这短短不到一个月的时间里，究竟发生了多少事情？
这个之前一穷二白的经纪人，到底是怎么用火箭蹿升的速度跟那些大人物们攀上关系的？
而且他还是个男人！
宫灿自己都是靠着双腿间的魅力才好不容易钓上了周立海这张长期饭票，所以她更加明白男人崛起的不易！
无形中，宫灿心里对陈晋的忌惮和惧怕更加深了一层。
陈晋观察着两人的脸色，知道这个比装得差不多了，再继续装下去怕是要漏。毕竟他不可能真的过分到连价格都帮祁旭光给定好了，那样手未免也伸得太长了些。
于是笑道：“那可没有。只不过周总，我要是帮你解决了这个难题，你难道就不表示表示吗？”
“噢！”周立海这才恍然大悟的明白过来。
他讪笑道：“看我这脑子，这个是自然的。陈先生，你只管开口就是了。”
他不敢再像之前那样俯视陈晋了，而是有些小意道：“陈先生，看来我只能跟你们合作了？”
“不不不！我绝不是这个意思。”陈晋摆手道：“合作为的是双赢嘛，绝不是威逼利诱的结果。只不过周总的项目，土地转让金已经付了，要是再不马上动工进行预售的话，资金链一断，你恐怕就……”
事到如今，周立海已经不抱幻想了！
当初来东江之前，就有不少人劝过他三思而后行，毕竟省城跟临州市那一分三分地可不一样！
先有夏阳飞，然后又冒出来一个劳什子经纪人，周立海已经服气了。
所以他很直白地问道：“什么价格？”
陈晋没有立刻回答，而是重复了之前的问题：“夏阳飞给你的报价又是多少呢？”
周立海哪还管得上什么商业机密这种扯淡的原则，毫不犹豫的应道：“公寓3800，排屋5000。”
“我靠！这个夏阳飞还真是够毒的！”陈晋一听，心中暗骂。
陈晋既然想吃凤凰城这块肉，自然是对它做过一番调查的。
根据之前的公告显示，凤凰城项目成交的地价在8900多每平方米，总建筑面积在60万方左右。
正常的造价，自然是不可能达到3800每平方米这个天价的。正常的毛坯造价大约只需要2500-2800左右。只不过凤凰城的设计规划中，它是按照每平方米2000标准精装交付的，所以造价才会偏高。
只不过普通人自家装修买建材价格和建筑商的购买量可是没办法比的。普通人2000一平米的标准，要是建筑商大批量采购的话，成本说不定连1000都用不上。所以才说夏阳飞够毒！
如果算上每平方米3800的造价，再加上8900多的地价。那么凤凰城项目，光是房子每平米的成本就高达12700多，这还没算上必须的绿化成本、各种各样的设备成本以及公共建设配比之类的额外成本。
别的不说，光是要把小区周围的荒地修成符合标准的马路，就需要一大笔钱！因为政府规定，开发商在开发建设的同时，是必须承担项目周边道路及各类管道等城市基础建设的。
这些要是全部都加起来的话，周立海每平米的成本可能会高达13000多！
可是根据项目周围的二手房行情来看，这个区域的成交价也就只有14000左右。就算凤凰城因为是精装修交付，价格可以稍高，但也绝对不可能突破16000！
这期间还要再加上项目开售后的大量的营销宣传成本，以及销售成本，如果真按照夏阳飞的报价，那么就算凤凰城最后顺利售罄，周立海这个开发商也已经没有多少钱赚了！
因为他还要承担银行贷款的利息！换句话说，能够保本就算周立海经营有方了！这也是周立海一直纠结痛苦的病根所在。
不过这一切都不关他夏阳飞的事情，只要3800的价格拿下了这个项目，那么他作为建筑商，就是20多个亿的营收，刨除成本的话，他的收益或许就能达到几个亿之多！
这还不排除他有可能把一部分工程外包所赚取的差价！
“这个夏阳飞，还真是打得一手好算盘啊。就是不知道他答应了那个副局长多少利益，才让对方肯出手相帮？”陈晋暗暗想着。
下午可不光是他一个人在忙，祁旭光和蔡乾坤同样没有闲着。
规划局那边的渠道，祁旭光本就拥有。在拿到了周立海递交的资料后，祁旭光发现周立海的项目规划根本就没有任何问题。按照标准流程走的话，也早就应该批复了。
换句话说，周立海现在的尴尬境地，完全就是夏阳飞一手造成的！
于是，陈晋就把这些事实，都一一告诉了周立海。
“我草他妈的龟孙子！”周立海果然怒不可遏的直接开始了长达一分钟的咒骂，直骂得脸红脖子粗的，喘着气，显然是真的气急攻心了！
他说道：“我就觉得哪里不对劲，项目规划明明是找了专业设计所设计的，怎么就会出了问题？原来是这个王八蛋憋着坏坑我呢！”
“周总，稍安勿躁嘛。这不是还有我呢？”陈晋笑道。
第0211章 一只小黄雀
一听陈晋这么说，周立海立刻像是溺水的人抓住了一根救命稻草一般，连忙坐直了身子，从宫灿手里接过茶壶来亲手斟满，小心翼翼的递到了陈晋的面前，微微躬身笑道：“陈先生，那你看是不是可以把你认识的建筑商，介绍给我认识一下？”
陈晋面带笑容的接过茶杯，呷了一口后笑道：“周总，你就不问问我们开价多少吗？”
“这……”周立海愣住了。
他沉思了片刻，惊讶道：“陈先生，听你这话的意思是……你可以代表他们？”
这个结论让周立海有些无所适从起来。
他先入为主的想法中，陈晋始终都仅仅只是个介绍人而已，真要涉及到谈判之类的，还是得跟正主来谈。毕竟说死了，陈晋就只不过是个经纪人而已。他可以随便藐视的经纪人！
可是陈晋这话里话外的意思，似乎他就是能做主的人？
周立海不由得把姿态放得更低了，连带着宫灿也对陈晋的身份惊疑不定起来。
她算是对陈晋知根知底的人，从第一次跟他看房就嘲笑过他的地摊货西装，到现如今的衣冠楚楚，宫灿不明白这短短不到一个月的时间里，究竟发生了多少事情？
这个之前一穷二白的经纪人，到底是怎么用火箭蹿升的速度跟那些大人物们攀上关系的？
而且他还是个男人！
宫灿自己都是靠着双腿间的魅力才好不容易钓上了周立海这张长期饭票，所以她更加明白男人崛起的不易！
无形中，宫灿心里对陈晋的忌惮和惧怕更加深了一层。
陈晋观察着两人的脸色，知道这个比装得差不多了，再继续装下去怕是要漏。毕竟他不可能真的过分到连价格都帮祁旭光给定好了，那样手未免也伸得太长了些。
于是笑道：“那可没有。只不过周总，我要是帮你解决了这个难题，你难道就不表示表示吗？”
“噢！”周立海这才恍然大悟的明白过来。
他讪笑道：“看我这脑子，这个是自然的。陈先生，你只管开口就是了。”