房东给的奖励也很给力，比佣金还要多。
可是这都无法成为快速售罄的理由……
“大概半年左右……吧？”何平犹豫了半天，不太确定地说道。
陈晋一听这个答案，很想骂一句“这是坑爹呢？”
但他也明白何平的想法，估算出这个时间都算快的了。
每个月所有区域所辖小区，所有成交的房子都会由公司从房管局索要数据后汇总，再分发到每个门店中。
所以陈晋对博雅园的成交状况也算了解，在目前的冷淡环境下，每个月只有三五套的成交，而且还都是92方或者110方这样的户型。
而且近半年来，博雅园单身公寓根本就没有成交过。
半年时间要把这32套房子都卖光，就已经是计算了价格加成和利益加成了。
可陈晋等不了半年的时间！因为半年以后时局可说不准会变成什么样子，吴德民寻摸了自己这么一个代理人，而且还亲自降低身份来跟自己结交，未必就没有时间紧迫的原因。
“有没有办法再快点？”陈晋皱眉问道，虽然他也知道这个要求有点强人所难了。
果然，何平想了半天，也没有相处什么办法来。
陈晋叹了口气，最后道：“能不能把博雅园的所有成交记录发给我一份？我自己研究研究吧。”
“这个好说。”何平应声，同时就点击鼠标，按照陈晋报出来的邮箱，把本就汇总好的资料发了一份给陈晋。
知道在这耗下去也没什么意义，所以陈晋拿到资料之后，就返回了清和苑门店，开始研究起这份成交记录来。
怡人家园店是2007年开的，而限购是2010年才开始的。所以从2007年到2009年这三年中，博雅园的成交也还算活跃，每个月都有十几套的成交，加在一起，数量不少。
陈晋就这么一直看着，就连晚饭也是随意买了两个包子对付过去，就回到家里继续研究起来！
这些成交记录很详细，从房源信息，到客户房东的信息，还有成交分析，都有体现。
直到深夜，陈晋按照面积、价格把所有成交记录都分类整理之后，终于眼神一亮，发现了其中规律的一些蛛丝马迹……
第0231章 山人自有妙计！
有话说“天下无难事，只怕有心人”，还有话说“有志者事竞成”，在现如今的人情社会中，这些话已经被很多人犹如糟糠一般的摒弃了，但陈晋却始终坚信着它们。
因为除了坚信这些，他也没有其他办法可以坚持了。
不过好在还有一句“皇天不负有心人”！
陈晋最初把这些资料打开后，其实也是两眼一抹黑的。
几百单的成交数据，光是海量的数据就能把正常人的脑子给搞糊涂了。
所以一开始陈晋是丝毫摸不着头绪的。
于是他后来用了一个极其笨的办法，那就是先把相同面积和价格区间的单子一个一个的单独截取出来，分成了几份资料，再逐一分析。
光是这一个举动，就耗费了他半个下午加上整个晚上的时间。
但是整理完毕之后，通过对比房东和客户的成交分析，确实让他找到了规律。
博雅园的成交高峰是2008年到2009年，在这个时期内，月成交套数达到了30套左右，成交均价也能达到13000，一些户型好的小户型甚至能达到14000。
其中90方左右的有两种户型。一种是84方两房，成交在110万到115万左右，均价13000左右。
另一种则是92方的小三房户型，因为多了一个房间，所以价格偏高，均价都在14000左右，总价130万上下。
这部分的房源，房东绝大多数都是当初的回迁农民，卖房的目的是改善住房，卖出买进。
成交客户大多数来源于上门，自然来访。由此可见那个时间段的行情之火爆。
再大一些的面积，就是120方到140方的大三房和四房户型。
这部分的房东基本上属于一手购入了，卖房的目的以炒房者居多。卖掉博雅园的房子，然后立刻购入了附近质量更好的怡人家园。
而这部分成交的客户来源则大多数是网络来电。
剩下最为诡异的，依然是45方的单身公寓。在两年间，有40多套的成交，总价60万左右，均价在13000多。
而这批房东就属于纯投资客了。跟方坚一样，都是拥有多套单身公寓的，这种房东在那个时期并不少见。
但客户来源就很稀奇了，超过90以上，都是来自于登报广告和展会。
不仅如此，这部分的客户年龄都偏大，基本都在60岁以上，而且大部分都是一次性付款的。
根据成交记录来看，有大量城郊小镇上的退休老人购买这类单身公寓，并且全都是拆迁户。
也就是说，45方单身公寓的客户群体应该是所谓的“养老”客。
陈晋看见这个结果，仔细思考了一下，发现这并不是偶然。
首先，45方的单身公寓面积狭小，年轻人肯定是不乐意的。但是上了年纪的老人，他们把绝大多数的赔偿资金给了子女外出打拼或者是另购住房后，剩下的钱就不多了。
而且一居室的空间完全足够了，所以才会有这半主动半无奈的选择。
从客户来源看，也侧面印证了这一点。因为老人不太善于使用网络，相反更加关注报纸和一些房交会、团购会之类的活动。
再加上博雅园本身就有大量的回迁农民，熟悉的方言、相识的朋友等等情况，都天然的让城郊这些小镇上的老人有归属感，于是会有大批老人选择购置单身公寓用来养老，也就不奇怪了。
可是这都无法成为快速售罄的理由……
“大概半年左右……吧？”何平犹豫了半天，不太确定地说道。
陈晋一听这个答案，很想骂一句“这是坑爹呢？”
但他也明白何平的想法，估算出这个时间都算快的了。
每个月所有区域所辖小区，所有成交的房子都会由公司从房管局索要数据后汇总，再分发到每个门店中。
所以陈晋对博雅园的成交状况也算了解，在目前的冷淡环境下，每个月只有三五套的成交，而且还都是92方或者110方这样的户型。
而且近半年来，博雅园单身公寓根本就没有成交过。
半年时间要把这32套房子都卖光，就已经是计算了价格加成和利益加成了。
可陈晋等不了半年的时间！因为半年以后时局可说不准会变成什么样子，吴德民寻摸了自己这么一个代理人，而且还亲自降低身份来跟自己结交，未必就没有时间紧迫的原因。
“有没有办法再快点？”陈晋皱眉问道，虽然他也知道这个要求有点强人所难了。
果然，何平想了半天，也没有相处什么办法来。
陈晋叹了口气，最后道：“能不能把博雅园的所有成交记录发给我一份？我自己研究研究吧。”
“这个好说。”何平应声，同时就点击鼠标，按照陈晋报出来的邮箱，把本就汇总好的资料发了一份给陈晋。
知道在这耗下去也没什么意义，所以陈晋拿到资料之后，就返回了清和苑门店，开始研究起这份成交记录来。
怡人家园店是2007年开的，而限购是2010年才开始的。所以从2007年到2009年这三年中，博雅园的成交也还算活跃，每个月都有十几套的成交，加在一起，数量不少。
陈晋就这么一直看着，就连晚饭也是随意买了两个包子对付过去，就回到家里继续研究起来！
这些成交记录很详细，从房源信息，到客户房东的信息，还有成交分析，都有体现。
直到深夜，陈晋按照面积、价格把所有成交记录都分类整理之后，终于眼神一亮，发现了其中规律的一些蛛丝马迹……
第0231章 山人自有妙计！
有话说“天下无难事，只怕有心人”，还有话说“有志者事竞成”，在现如今的人情社会中，这些话已经被很多人犹如糟糠一般的摒弃了，但陈晋却始终坚信着它们。
因为除了坚信这些，他也没有其他办法可以坚持了。
不过好在还有一句“皇天不负有心人”！
陈晋最初把这些资料打开后，其实也是两眼一抹黑的。
几百单的成交数据，光是海量的数据就能把正常人的脑子给搞糊涂了。
所以一开始陈晋是丝毫摸不着头绪的。
于是他后来用了一个极其笨的办法，那就是先把相同面积和价格区间的单子一个一个的单独截取出来，分成了几份资料，再逐一分析。
光是这一个举动，就耗费了他半个下午加上整个晚上的时间。
但是整理完毕之后，通过对比房东和客户的成交分析，确实让他找到了规律。
博雅园的成交高峰是2008年到2009年，在这个时期内，月成交套数达到了30套左右，成交均价也能达到13000，一些户型好的小户型甚至能达到14000。
其中90方左右的有两种户型。一种是84方两房，成交在110万到115万左右，均价13000左右。
另一种则是92方的小三房户型，因为多了一个房间，所以价格偏高，均价都在14000左右，总价130万上下。
这部分的房源，房东绝大多数都是当初的回迁农民，卖房的目的是改善住房，卖出买进。
成交客户大多数来源于上门，自然来访。由此可见那个时间段的行情之火爆。
再大一些的面积，就是120方到140方的大三房和四房户型。
这部分的房东基本上属于一手购入了，卖房的目的以炒房者居多。卖掉博雅园的房子，然后立刻购入了附近质量更好的怡人家园。
而这部分成交的客户来源则大多数是网络来电。
剩下最为诡异的，依然是45方的单身公寓。在两年间，有40多套的成交，总价60万左右，均价在13000多。
而这批房东就属于纯投资客了。跟方坚一样，都是拥有多套单身公寓的，这种房东在那个时期并不少见。
但客户来源就很稀奇了，超过90以上，都是来自于登报广告和展会。
不仅如此，这部分的客户年龄都偏大，基本都在60岁以上，而且大部分都是一次性付款的。
根据成交记录来看，有大量城郊小镇上的退休老人购买这类单身公寓，并且全都是拆迁户。
也就是说，45方单身公寓的客户群体应该是所谓的“养老”客。
陈晋看见这个结果，仔细思考了一下，发现这并不是偶然。
首先，45方的单身公寓面积狭小，年轻人肯定是不乐意的。但是上了年纪的老人，他们把绝大多数的赔偿资金给了子女外出打拼或者是另购住房后，剩下的钱就不多了。
而且一居室的空间完全足够了，所以才会有这半主动半无奈的选择。
从客户来源看，也侧面印证了这一点。因为老人不太善于使用网络，相反更加关注报纸和一些房交会、团购会之类的活动。
再加上博雅园本身就有大量的回迁农民，熟悉的方言、相识的朋友等等情况，都天然的让城郊这些小镇上的老人有归属感，于是会有大批老人选择购置单身公寓用来养老，也就不奇怪了。