骂两句又怎么样？
陈晋接着道：“我说的是他们不会再那出钱来入股了，但是海盛房地产需要支付给安万间公司的工程费用，就可以减少一大块了！”
“啊？”周立海仿佛根本没听见陈晋的骂声一般，惊讶道：“你的意思是，工程款直接转为入股资金？”
“是的。相当于注资吧，到时候手续上调整一下就行了。”陈晋应道。
周立海一听，终于笑了出来。
凤凰城项目的总造价大约在187亿左右。这笔钱周立海自己肯定是没有的，一切都要依靠银行的贷款。
所以他的命根子就是按照销售政策，等第一批房子建造到了三层以上之后，立刻申请预售证开卖，然后依靠客户的房款来偿还贷款。
可现如今的刚需客户居多，九成九都是需要贷款的。而申请贷款和最后审批放贷的时间可不会短，所以这一段时间是开发商最难熬的时间了。
不单单是这样，一定还会有相当部分使用公积金购房的客户。
公积金的放款标准可是房屋完全结顶！这拖沓掉的时间，烧得可都是大笔大笔的利息啊！
可一旦这187亿不需要支付了，他手头现有的资金立刻就可以直接用来偿还贷款，省却了中间回款期的等待，省下来的利息可就不好说了！
周立海雀跃地问道：“没问题！那什么时候办手续？”
“笑个屁啊你！”陈晋又骂道：“你还以为将近20亿都会用来买你这么个破公司么？还只有51的股份！”
“10个亿！”陈晋告诉了他实际的价格。
周立海有些无奈，憋屈道：“才10个亿？凤凰城项目总值可是70多个亿啊！我的成本，光造价就十八九个亿了，加上土地出让金，20多个亿呢！”
“那得卖得掉才值钱，卖不掉一切都是空的。我就问你一句，你有自己的销售渠道吗？有把握在还款期之前完成回款吗？”陈晋无情道。
这才是所有问题的关键所在！
所以周立海直接就被陈晋给问得死死的。他之所以会答应千墅集团的入股要求，有很大程度也是因为这个。
现在的行情可是真正的冰河时代！他确实可以咬死了牙不松口，可不怕一万就怕万一，要是销售情况不佳的话，资金链一断，他就得直接破产跑路了。
可一旦身后靠着千墅集团就不同了！
那么大个集团公司，是完全有能力保证充足资金流的。只要资金链不断，那么凤凰城甚至可以捂盘不卖，等扛过这一季寒冬再说。
只要能把凤凰城盘活，那么依然占有海盛房地产39股份的他，能得到的利润也会远远超过现在！
别看70多个亿那么大笔的金额。对于周立海的海盛房地产来说，如果没有能力还清银行贷款的话，那么这笔钱其中的一大部分，都会成为不断延长还款期后，银行利滚利这个大雪球中的漫漫苍白！
到了最后，能给他这个开发商留下多少，就真的不好说了。
“哎~都是这破行情闹的！我是真他妈的点背！”周立海最后讪讪的骂了一句，无奈道：“好吧，我答应。”
陈晋点点头，贾琼和周立海都已经拿下了。剩下的，就是怎么样在这连续的大动作中谋求自己的利益了。
于是他对周立海叮嘱道：“你自己就别跟蔡总祁总他们联系了，10个亿还是因为我自己也有股份才争取来的呢，你再去说的话，容易弄巧成拙。这样吧，晚上我先跟你碰个面再说。”
“好的，我明白了！”周立海挂断了电话。
祁旭光见陈晋总算挂断了电话，笑着走过来道：“小陈，看样子你是艳福不浅呐。”
“啧啧啧~你还真别说，这个妞，带劲呐！连彩云追月都会！我确实是有点着迷了。”陈晋暧昧道。
“彩云追月？”边上的陈北虎立刻来了兴趣，问道：“那是个什么姿势？”
陈晋摇了摇头：“只可意会，不可言传呐！哈哈哈~”
祁旭光则是笑道：“一起去吃个饭吧。”
“不了。”陈晋一挑眉：“我约了这个妞去岭岸泡温泉呢！要是在温泉池子里来一套彩云追月，靠~我先走了！”
见他火急火燎的离开，祁旭光朝陈北虎使了个眼色，后者立刻摸出了手机……
第0303章 百密一疏？
陈晋并知道自己离开后陈北虎的动作，但他还是默默的掏出了手机打开活点雷达。
看着正在打电话的那个3d模型，陈晋心中冷冷一笑。
“还真是你呀！”陈晋想着，现在已经完全可以确定包括上一次被人跟踪，都是陈北虎找人干的了。
而且祁旭光就站在他的身边，说明这件事就是他授意的。
陈晋的心里倒说不上有什么愤怒的情绪，反而有些本应如此的觉悟。
所谓天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。尤其是这些本就城府极深的商人们。
祁旭光从一开始和他接触的动机就不单纯。如果自己碰巧能够进入吴德民的核心圈子，而他又刚好能够把控住自己的话，岂不美哉？
那陈晋就成了一个完美的间谍了。
在这一点上，祁旭光和吴德民并没有什么本质上的差别。
吴德民弄了那么多房子给陈晋卖，让陈晋赚了一大笔的差价，既有测试的意思，当然也有收买的用意。
轻轻松松赚取了大笔钞票之后，要是忽然断了，那种强烈的落差感，滋味绝不会比瘾君子犯病好上多少。
用不断挖掘对方内心欲望，再不断满足对方欲望来控制一个人，是御人之术最高明的手段之一了。
陈晋接着道：“我说的是他们不会再那出钱来入股了，但是海盛房地产需要支付给安万间公司的工程费用，就可以减少一大块了！”
“啊？”周立海仿佛根本没听见陈晋的骂声一般，惊讶道：“你的意思是，工程款直接转为入股资金？”
“是的。相当于注资吧，到时候手续上调整一下就行了。”陈晋应道。
周立海一听，终于笑了出来。
凤凰城项目的总造价大约在187亿左右。这笔钱周立海自己肯定是没有的，一切都要依靠银行的贷款。
所以他的命根子就是按照销售政策，等第一批房子建造到了三层以上之后，立刻申请预售证开卖，然后依靠客户的房款来偿还贷款。
可现如今的刚需客户居多，九成九都是需要贷款的。而申请贷款和最后审批放贷的时间可不会短，所以这一段时间是开发商最难熬的时间了。
不单单是这样，一定还会有相当部分使用公积金购房的客户。
公积金的放款标准可是房屋完全结顶！这拖沓掉的时间，烧得可都是大笔大笔的利息啊！
可一旦这187亿不需要支付了，他手头现有的资金立刻就可以直接用来偿还贷款，省却了中间回款期的等待，省下来的利息可就不好说了！
周立海雀跃地问道：“没问题！那什么时候办手续？”
“笑个屁啊你！”陈晋又骂道：“你还以为将近20亿都会用来买你这么个破公司么？还只有51的股份！”
“10个亿！”陈晋告诉了他实际的价格。
周立海有些无奈，憋屈道：“才10个亿？凤凰城项目总值可是70多个亿啊！我的成本，光造价就十八九个亿了，加上土地出让金，20多个亿呢！”
“那得卖得掉才值钱，卖不掉一切都是空的。我就问你一句，你有自己的销售渠道吗？有把握在还款期之前完成回款吗？”陈晋无情道。
这才是所有问题的关键所在！
所以周立海直接就被陈晋给问得死死的。他之所以会答应千墅集团的入股要求，有很大程度也是因为这个。
现在的行情可是真正的冰河时代！他确实可以咬死了牙不松口，可不怕一万就怕万一，要是销售情况不佳的话，资金链一断，他就得直接破产跑路了。
可一旦身后靠着千墅集团就不同了！
那么大个集团公司，是完全有能力保证充足资金流的。只要资金链不断，那么凤凰城甚至可以捂盘不卖，等扛过这一季寒冬再说。
只要能把凤凰城盘活，那么依然占有海盛房地产39股份的他，能得到的利润也会远远超过现在！
别看70多个亿那么大笔的金额。对于周立海的海盛房地产来说，如果没有能力还清银行贷款的话，那么这笔钱其中的一大部分，都会成为不断延长还款期后，银行利滚利这个大雪球中的漫漫苍白！
到了最后，能给他这个开发商留下多少，就真的不好说了。
“哎~都是这破行情闹的！我是真他妈的点背！”周立海最后讪讪的骂了一句，无奈道：“好吧，我答应。”
陈晋点点头，贾琼和周立海都已经拿下了。剩下的，就是怎么样在这连续的大动作中谋求自己的利益了。
于是他对周立海叮嘱道：“你自己就别跟蔡总祁总他们联系了，10个亿还是因为我自己也有股份才争取来的呢，你再去说的话，容易弄巧成拙。这样吧，晚上我先跟你碰个面再说。”
“好的，我明白了！”周立海挂断了电话。
祁旭光见陈晋总算挂断了电话，笑着走过来道：“小陈，看样子你是艳福不浅呐。”
“啧啧啧~你还真别说，这个妞，带劲呐！连彩云追月都会！我确实是有点着迷了。”陈晋暧昧道。
“彩云追月？”边上的陈北虎立刻来了兴趣，问道：“那是个什么姿势？”
陈晋摇了摇头：“只可意会，不可言传呐！哈哈哈~”
祁旭光则是笑道：“一起去吃个饭吧。”
“不了。”陈晋一挑眉：“我约了这个妞去岭岸泡温泉呢！要是在温泉池子里来一套彩云追月，靠~我先走了！”
见他火急火燎的离开，祁旭光朝陈北虎使了个眼色，后者立刻摸出了手机……
第0303章 百密一疏？
陈晋并知道自己离开后陈北虎的动作，但他还是默默的掏出了手机打开活点雷达。
看着正在打电话的那个3d模型，陈晋心中冷冷一笑。
“还真是你呀！”陈晋想着，现在已经完全可以确定包括上一次被人跟踪，都是陈北虎找人干的了。
而且祁旭光就站在他的身边，说明这件事就是他授意的。
陈晋的心里倒说不上有什么愤怒的情绪，反而有些本应如此的觉悟。
所谓天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。尤其是这些本就城府极深的商人们。
祁旭光从一开始和他接触的动机就不单纯。如果自己碰巧能够进入吴德民的核心圈子，而他又刚好能够把控住自己的话，岂不美哉？
那陈晋就成了一个完美的间谍了。
在这一点上，祁旭光和吴德民并没有什么本质上的差别。
吴德民弄了那么多房子给陈晋卖，让陈晋赚了一大笔的差价，既有测试的意思，当然也有收买的用意。
轻轻松松赚取了大笔钞票之后，要是忽然断了，那种强烈的落差感，滋味绝不会比瘾君子犯病好上多少。
用不断挖掘对方内心欲望，再不断满足对方欲望来控制一个人，是御人之术最高明的手段之一了。