“哦哦！”黄冕这才反应过来，连带着牛先生也理解了，便不再去碰窗帘。
毕竟他看房的经验也多，这个位置这个楼层，采光是不需要担心的问题。
接着几人就开始在房子里转悠起来，老人家则是自顾做在了藤椅上，捧起了暖水袋。
86方的使用面积并不大，所以几分钟也就看了个仔细。主卧明显是老人家住的，摆着极老式的红木床，窗前还有张书桌。
次卧应该就是邓友伦的房间了，一张床，一个床头柜，一个衣柜，一个全身镜，简单至极。
只不过让陈晋好奇的是，老人的书桌上摆着一套房产证。
而且看成色，契证、房产证、土地证全都是新办的，并不是因为保存完好。
陈晋回头看了眼那老人家，见他没理会自己几人，便伸手拿起了房产证。
“老大……”黄冕凑在他身边讪讪道：“你刚才跟我说的话……？”
他显然是在质疑陈晋的行为，却被陈晋赏了个爆栗，吃痛而退。
清和苑小区一共交付也没多少年，但这套房子的装修却已经有些陈旧了，显然当初装修的质量就不好。
首先风格就是很老龄化的，符合老一辈的气质。而且家具家电也都是很老的牌子了，款式更老。
房子里唯一突兀的，是邓友伦，也就是老人孙子的房间。
不必说，这套房子不可能是邓友伦的，但却是他跑出来挂牌售卖的。
陈晋怀疑，邓友伦是诱骗了自己的爷爷，想要诈骗财产。
而且如此便宜的售价，更是陈晋会如此猜测的原因。
所以他必须看看房产证。
只不过他翻开房产证的后，却愣了愣。
只见房产证上清清楚楚的写着“所有权人：邓友伦”。
他再往下看，却是露出了凝重的神色。
按照现行的房地产管理条例，房屋有5种转移方式。
分别是：转让，继承，交换，析产和赠予。
交换这种方式则已经被现在的市场彻底弃用了，所以不用考虑。继承和析产虽不算常见，但也比赠予要多得多。
赠予，顾名思义，就是房子白送！而房产证上的“转移方式”，明明白白的印着“赠予”两个字。
很显然，这套房子是老人家送给邓友伦的。
陈晋再往后看，立刻就明白了邓友伦的目的。
因为在“附记”这一页上，清清楚楚的打印着“抵押金额：200万”，抵押权人，则是一个听都没听过的借贷金融公司。
陈晋估计这家公司，九成九就是一家高利贷公司了。而且抵押金额200万，也正好是这套房子正常市值的70左右。
看来这家公司虽然往出借钱，但手续上还是很正规的。因为70就是抵押物的最高抵押价值了。
“老大。”黄冕忽然在主卧外朝陈晋挥了挥手。
因为知道老人家听不见，所以黄冕直接说道：“牛先生觉得这套房子不错呢，他准备定下来。”
说着，他身后的牛先生也朝陈晋笑眯眯的点点头。
在他看来，虽然这房子的装修很老气且陈旧，但这不是他买房的主要目的，装修只要还能住人就行了。
而且这么便宜的价格，那是打着灯笼都找不着的啊！自己要是下手慢了，岂不是错失良机？
买房子看什么？首重学区，次重地段。清和苑符合所有条件，牛先生自然干脆。
然而陈晋却摇摇头道：“牛先生，这套房子你恐怕买不下来呢！”
第0376章 不难应付？不想应付！
“陈经理，你这是什么意思？”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导，所以还是得听他的。
陈晋叹了口气道：“牛先生，现在东江市二手房交易，所有的税费都是由客户承担的，这潜规则你应该知道吧？”
“当然知道了。”牛先生点点头道：“羊毛出在羊身上罢了，就算让房东承担，他反手就涨价，一样的道理。不只是东江市，全国都一个鸟样，买房子的吃亏。”
陈晋见他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子，去帮房东支付六七十万的税费吧？”
“什么？六七十万？”牛先生不由大惊道：“怎么可能？哪怕是有双税的房子，税费也就相当于房价的10左右罢了，哪来的六七十万？”
“牛先生。”陈晋认真道：“这套房子的个人所得税，需要缴纳房屋总价的20。”
“靠！你别以为我不懂啊！”牛先生不悦道：“个人所得税可是有两种计算方式的……”
陈晋立刻接嘴道：“成交价的1或者（出售价格-购入价格）x20。”
“那不就得了？我听我买过房子的同事说过，这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房，用的第二种，但乘出来是负数，也不可能让税务局倒贴钱给你吧？所以就是0，不用缴纳的。”
牛先生非常自信地说道：“清和苑的房子，亏本是肯定不至于的，所以选择1就好了，不也就两万多？”
陈晋不由得笑道：“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚？”
毕竟他看房的经验也多，这个位置这个楼层，采光是不需要担心的问题。
接着几人就开始在房子里转悠起来，老人家则是自顾做在了藤椅上，捧起了暖水袋。
86方的使用面积并不大，所以几分钟也就看了个仔细。主卧明显是老人家住的，摆着极老式的红木床，窗前还有张书桌。
次卧应该就是邓友伦的房间了，一张床，一个床头柜，一个衣柜，一个全身镜，简单至极。
只不过让陈晋好奇的是，老人的书桌上摆着一套房产证。
而且看成色，契证、房产证、土地证全都是新办的，并不是因为保存完好。
陈晋回头看了眼那老人家，见他没理会自己几人，便伸手拿起了房产证。
“老大……”黄冕凑在他身边讪讪道：“你刚才跟我说的话……？”
他显然是在质疑陈晋的行为，却被陈晋赏了个爆栗，吃痛而退。
清和苑小区一共交付也没多少年，但这套房子的装修却已经有些陈旧了，显然当初装修的质量就不好。
首先风格就是很老龄化的，符合老一辈的气质。而且家具家电也都是很老的牌子了，款式更老。
房子里唯一突兀的，是邓友伦，也就是老人孙子的房间。
不必说，这套房子不可能是邓友伦的，但却是他跑出来挂牌售卖的。
陈晋怀疑，邓友伦是诱骗了自己的爷爷，想要诈骗财产。
而且如此便宜的售价，更是陈晋会如此猜测的原因。
所以他必须看看房产证。
只不过他翻开房产证的后，却愣了愣。
只见房产证上清清楚楚的写着“所有权人：邓友伦”。
他再往下看，却是露出了凝重的神色。
按照现行的房地产管理条例，房屋有5种转移方式。
分别是：转让，继承，交换，析产和赠予。
交换这种方式则已经被现在的市场彻底弃用了，所以不用考虑。继承和析产虽不算常见，但也比赠予要多得多。
赠予，顾名思义，就是房子白送！而房产证上的“转移方式”，明明白白的印着“赠予”两个字。
很显然，这套房子是老人家送给邓友伦的。
陈晋再往后看，立刻就明白了邓友伦的目的。
因为在“附记”这一页上，清清楚楚的打印着“抵押金额：200万”，抵押权人，则是一个听都没听过的借贷金融公司。
陈晋估计这家公司，九成九就是一家高利贷公司了。而且抵押金额200万，也正好是这套房子正常市值的70左右。
看来这家公司虽然往出借钱，但手续上还是很正规的。因为70就是抵押物的最高抵押价值了。
“老大。”黄冕忽然在主卧外朝陈晋挥了挥手。
因为知道老人家听不见，所以黄冕直接说道：“牛先生觉得这套房子不错呢，他准备定下来。”
说着，他身后的牛先生也朝陈晋笑眯眯的点点头。
在他看来，虽然这房子的装修很老气且陈旧，但这不是他买房的主要目的，装修只要还能住人就行了。
而且这么便宜的价格，那是打着灯笼都找不着的啊！自己要是下手慢了，岂不是错失良机？
买房子看什么？首重学区，次重地段。清和苑符合所有条件，牛先生自然干脆。
然而陈晋却摇摇头道：“牛先生，这套房子你恐怕买不下来呢！”
第0376章 不难应付？不想应付！
“陈经理，你这是什么意思？”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导，所以还是得听他的。
陈晋叹了口气道：“牛先生，现在东江市二手房交易，所有的税费都是由客户承担的，这潜规则你应该知道吧？”
“当然知道了。”牛先生点点头道：“羊毛出在羊身上罢了，就算让房东承担，他反手就涨价，一样的道理。不只是东江市，全国都一个鸟样，买房子的吃亏。”
陈晋见他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子，去帮房东支付六七十万的税费吧？”
“什么？六七十万？”牛先生不由大惊道：“怎么可能？哪怕是有双税的房子，税费也就相当于房价的10左右罢了，哪来的六七十万？”
“牛先生。”陈晋认真道：“这套房子的个人所得税，需要缴纳房屋总价的20。”
“靠！你别以为我不懂啊！”牛先生不悦道：“个人所得税可是有两种计算方式的……”
陈晋立刻接嘴道：“成交价的1或者（出售价格-购入价格）x20。”
“那不就得了？我听我买过房子的同事说过，这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房，用的第二种，但乘出来是负数，也不可能让税务局倒贴钱给你吧？所以就是0，不用缴纳的。”
牛先生非常自信地说道：“清和苑的房子，亏本是肯定不至于的，所以选择1就好了，不也就两万多？”
陈晋不由得笑道：“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚？”