就连陈晋身边的一个手下，都能有这么好的针对性营销策略，周立海对陈晋的话是百分之百相信的。
他可以说是看着陈晋在短短时间里犹如火箭升空一般崛起的，对于陈晋能创造奇迹，早已经见怪不怪了！
信任，不都是基于这些的么？
陈晋又叮嘱了周立海一番，让他暂时安心，不要有任何举动之后，才驾车载着黄冕离开。
驶离凤凰城售楼处之后，黄冕才忍不住对陈晋问道：“老大，我刚才说的那些，对吗？”
他刚才可没装比，他是真不知道自己说的有几分道理？
陈晋笑道：“对，也不对。”
“你对于户型的理解很到位，看来最近确实没有偷懒。只不过对于营销的理解，还有些偏差。”
“偏差？”黄冕一愣，有些不解。
陈晋点点头，问道：“你应该明白为什么南方花园卖的这么差，但是清和苑和我们的碧海轩却一直成交活跃的原因吧？”
黄冕立刻应道：“当然了！跑开所有的配套不去比较，光是学区房的名头就能撑起半边天了。而且我还看过成交记录，今年成交活跃的小区，无一例外，全都是学区房。”
“所以呢？”陈晋继续问道。
“这个项目并没有配套学区吧？撑死了，也就是普通公立小学嘛。”黄冕皱眉说道。
陈晋微微一笑：“这就是需要营销的部分了。营销，更关键的，是这个‘营’字。经营好了，才能卖得好。”
第0466章 校长和董事长！
对于陈晋的话，黄冕并不太理解。
这受限于他的纨绔生涯以及对整个行业的理解深度。
只不过他确实记得自己的父亲也说过类似的话。所谓营销，通俗一些的说法就是包装自己的产品，达到销售的目的。
可凤凰城是商品住宅，又不像皮制品一样可以找个什么形象代言人来打广告，更不可能玩薄利多销、建厂赚补贴的政策把戏。
一切的一切，在黄冕想来，能依靠的仅仅就是产品的自身竞争力，如此而已。
具体到房地产销售当中，首当其冲的就是学区，再往后在才主城区或非主城区，交通、生活配套以及最次要的户型以及小区环境。
现如今的市场环境，在这个行业中客观因素的影响力已经彻彻底底的碾压了主观影响力。这是在任何其他销售行业中都不曾出现过的现象。
基于此，黄冕忍不住问道：“老大，你说的‘营销’，总不能是把凤凰城变成一个重点学区房吧？”
“为什么不可以呢？”陈晋含笑应道。在他看来，黄冕还是太拘泥于传统了。想要有质的飞跃，就必须明白现在的社会，是一个完完全全的人情社会。
黄冕一时间惊讶的无以复加！
“老大！”他不可思议道：“重点学校，好像是需要市政府报批的吧？”
“那就让学校申报呗！有什么大不了的？”陈晋笑眯眯的说着，同时在高速奔驰下，车子也到了碧海轩的门口。
这时才不过是下午两点左右，陈晋叮嘱了一声让黄冕好好工作，就又离开了碧海轩。
言必信，行必果。这是陈晋一直一来奉行的为人之道。
所以既然答应了周立海，那么有一些原本被他计划安排在新年之后再进行的事情，也必须提上日程了。
虽然其中有很大的因素，是因为祁旭光忽然祭出了陈北虎这一张大牌，但陈晋却丝毫没有惊慌。
一方面，他知道祁旭光低估了陈北虎的野心。放权给陈北虎？无异于作茧自缚！
而另一方面，经过了这几件事情之后，陈晋也明白了自己在吴德民阵营中的地位。
虽然他现在还没办法想明白为什么吴德民对他的态度总是那么的宽容和纵容，但结果已经是显而易见的了。
有求必应！
这就是吴德民现在的态度。也是陈晋在针尖上跳舞的重要资本之一。
开着车的陈晋兀自笑了笑，面容冷峻。他现在其实是在一步一步的试探着吴德民的底线，看看他到底会帮自己到哪一步为止，才会提出自己要求。
之于吴德民，陈晋可不相信会有无缘无故的爱。等价交换是两者之间必备的条件。一直没提具体的条件，无非就是价格还不对等罢了。
吴德民是极聪明的人，自然能很好的把握分寸！
只不过陈晋现在心中唯一的隐忧，就是不知道吴德民的底线在哪里？
这是非常可怕的一件事情。天下没有免费的午餐，更没有白掉的馅饼。给予的越多，到时候索取的也就会越多。
但陈晋只能饮血止渴一般的继续保持目前的状态。无奈，却甘之如饴。
或许这在许多人看来都是求之不得的机会，但在陈晋看来，始终有这把利剑悬在自己的头顶上，可不是什么愉快的体验呢！
如是想着，陈晋开着车约莫行了有大半个小时，来到了东江市长天小学本部的门口。
他的目的，不言而喻。
车子停在了电动门前，守门的是一个大概40来岁的中年人。
他见了门口的车子，推开窗玻璃喊道：“干嘛的？”
陈晋没有丝毫的架子，下车走到门卫室前递上香烟笑道：“老哥，我是海盛房地产的。想拜访一下咱们校长呢？”
他可以说是看着陈晋在短短时间里犹如火箭升空一般崛起的，对于陈晋能创造奇迹，早已经见怪不怪了！
信任，不都是基于这些的么？
陈晋又叮嘱了周立海一番，让他暂时安心，不要有任何举动之后，才驾车载着黄冕离开。
驶离凤凰城售楼处之后，黄冕才忍不住对陈晋问道：“老大，我刚才说的那些，对吗？”
他刚才可没装比，他是真不知道自己说的有几分道理？
陈晋笑道：“对，也不对。”
“你对于户型的理解很到位，看来最近确实没有偷懒。只不过对于营销的理解，还有些偏差。”
“偏差？”黄冕一愣，有些不解。
陈晋点点头，问道：“你应该明白为什么南方花园卖的这么差，但是清和苑和我们的碧海轩却一直成交活跃的原因吧？”
黄冕立刻应道：“当然了！跑开所有的配套不去比较，光是学区房的名头就能撑起半边天了。而且我还看过成交记录，今年成交活跃的小区，无一例外，全都是学区房。”
“所以呢？”陈晋继续问道。
“这个项目并没有配套学区吧？撑死了，也就是普通公立小学嘛。”黄冕皱眉说道。
陈晋微微一笑：“这就是需要营销的部分了。营销，更关键的，是这个‘营’字。经营好了，才能卖得好。”
第0466章 校长和董事长！
对于陈晋的话，黄冕并不太理解。
这受限于他的纨绔生涯以及对整个行业的理解深度。
只不过他确实记得自己的父亲也说过类似的话。所谓营销，通俗一些的说法就是包装自己的产品，达到销售的目的。
可凤凰城是商品住宅，又不像皮制品一样可以找个什么形象代言人来打广告，更不可能玩薄利多销、建厂赚补贴的政策把戏。
一切的一切，在黄冕想来，能依靠的仅仅就是产品的自身竞争力，如此而已。
具体到房地产销售当中，首当其冲的就是学区，再往后在才主城区或非主城区，交通、生活配套以及最次要的户型以及小区环境。
现如今的市场环境，在这个行业中客观因素的影响力已经彻彻底底的碾压了主观影响力。这是在任何其他销售行业中都不曾出现过的现象。
基于此，黄冕忍不住问道：“老大，你说的‘营销’，总不能是把凤凰城变成一个重点学区房吧？”
“为什么不可以呢？”陈晋含笑应道。在他看来，黄冕还是太拘泥于传统了。想要有质的飞跃，就必须明白现在的社会，是一个完完全全的人情社会。
黄冕一时间惊讶的无以复加！
“老大！”他不可思议道：“重点学校，好像是需要市政府报批的吧？”
“那就让学校申报呗！有什么大不了的？”陈晋笑眯眯的说着，同时在高速奔驰下，车子也到了碧海轩的门口。
这时才不过是下午两点左右，陈晋叮嘱了一声让黄冕好好工作，就又离开了碧海轩。
言必信，行必果。这是陈晋一直一来奉行的为人之道。
所以既然答应了周立海，那么有一些原本被他计划安排在新年之后再进行的事情，也必须提上日程了。
虽然其中有很大的因素，是因为祁旭光忽然祭出了陈北虎这一张大牌，但陈晋却丝毫没有惊慌。
一方面，他知道祁旭光低估了陈北虎的野心。放权给陈北虎？无异于作茧自缚！
而另一方面，经过了这几件事情之后，陈晋也明白了自己在吴德民阵营中的地位。
虽然他现在还没办法想明白为什么吴德民对他的态度总是那么的宽容和纵容，但结果已经是显而易见的了。
有求必应！
这就是吴德民现在的态度。也是陈晋在针尖上跳舞的重要资本之一。
开着车的陈晋兀自笑了笑，面容冷峻。他现在其实是在一步一步的试探着吴德民的底线，看看他到底会帮自己到哪一步为止，才会提出自己要求。
之于吴德民，陈晋可不相信会有无缘无故的爱。等价交换是两者之间必备的条件。一直没提具体的条件，无非就是价格还不对等罢了。
吴德民是极聪明的人，自然能很好的把握分寸！
只不过陈晋现在心中唯一的隐忧，就是不知道吴德民的底线在哪里？
这是非常可怕的一件事情。天下没有免费的午餐，更没有白掉的馅饼。给予的越多，到时候索取的也就会越多。
但陈晋只能饮血止渴一般的继续保持目前的状态。无奈，却甘之如饴。
或许这在许多人看来都是求之不得的机会，但在陈晋看来，始终有这把利剑悬在自己的头顶上，可不是什么愉快的体验呢！
如是想着，陈晋开着车约莫行了有大半个小时，来到了东江市长天小学本部的门口。
他的目的，不言而喻。
车子停在了电动门前，守门的是一个大概40来岁的中年人。
他见了门口的车子，推开窗玻璃喊道：“干嘛的？”
陈晋没有丝毫的架子，下车走到门卫室前递上香烟笑道：“老哥，我是海盛房地产的。想拜访一下咱们校长呢？”