另外，建筑的内部也进行了一番设计。画上了底层大厅、二层拍卖大厅、顶层拍卖大厅、顶层大餐厅、底层大餐厅、大库房、大书房等等一系列的房间，而且还设计了排水和水塔供水系统。
不过潘孝庵现在看到的建筑模型并不是完全按照武好古的设计做出来的，而是由黄植生黄四郎进行了好一番改动之后，才勉强做出来的。
之所以是勉强，是因为黄四郎没有把握可以建成这栋四层高的“摩天大楼”。他需要先建成一栋较小的，三层高的民居楼，然后才有把握开始建造四层大楼。
而三层民居楼的模型也做好了，就放在四层“摩天大楼”旁边。因为层高矮了不少，也没有那么宽大，开间也只有区区八间，因而看上去小了很多。
“十一哥，你瞧这个。”武好古指着“三层民居楼”的模型说，“这是佳士得行马上要开始建的楼房，先在画仙观旁开建一栋，作为佳士得行的宿舍楼。”
这都宿舍楼是一梯两户，有二十个套间。结构和后世的居民楼有点类似。每个套间都是两居一厅一厨房一浴室的布局，有供水有排水……煤气、电和网络当然是没有的！
建好以后也不会出售，而是作为员工宿舍分配给在开封府没有房子的佳士得行雇员免费居住——这其实也不完全是福利，他们也是实验对象。这房子可采用了许多新技术，排水、供水系统（都是用竹管的宋朝技术）好不好用？会不会渗漏？隔音效果好不好？炒菜的油烟能不能忍受？
等等一大堆的问题，都得真人住在里面才能知道。
另外，还有产权问题需要解决。因为这种楼房是共用土地的，地契和房契怎么办理也是个问题。
当然了，等到赵佶当了皇上后，政策上的问题就不存在了……
等到各种问题都解决了，武好古就准备在开封府城内找地方进行开发建设了。
“十一哥。”武好古对潘孝庵说，“我们在封丘门内的那块地（就是那个旧米仓）有十亩，至少可以盖五栋八开间的三层民居和一排两层的商铺，一共可以建一百二十个套间和二十个铺位。一个套间哪怕只能卖出两千缗，也能收入二十四万缗，二十个铺位按照一个三千缗，也能卖出六万缗。总共能卖出三十万缗……”
房地产虽然是能赚到几个小目标的大买卖，不过武好古起步还是非常谨慎的，先从最便宜，当然也是最好卖的楼盘开始——两千缗的房产在开封府城内那是“绝种盘”，卖不出去是不可能的。
等到做好了这个盘，积累了建筑和销售的经验，武好古才会进一步大展拳脚，向一个小小的目标发起冲击。
不过在这之前，佳士得行还会先进入房地产销售领域。
房地产是可以拍卖的！
特别是开封府的房地产交易金额都很大，通常都在一万缗以上。这么大的交易完全可以走拍卖的渠道。
另外，《花魁》画册的局面打开后，武好古就有了一个投放房产广告的窗口了。这年头狎妓是士大夫和富豪们很日常的娱乐，追捧花魁和购买《花魁》画册的也是这个层次的人。同时，这些人也是开封府房地产的主要买家和卖家。
在《花魁》画册上投放房地产广告，可以说是找对了地方。所以在加印的《花魁》画册创刊号上，武好古就加上了一页房产广告。不是卖房子，而是征集房源，由佳士得行公开唱卖。
武好古正滔滔不绝的和潘孝庵还有端王赵佶说着自己的商业创意的时候，门外突然传来了墨娘子的声音：“东翁，纪大官人来了，说有公务寻你。”
第二百三十一章 武好古变了
纪忆来了，还是为了公务？
武好古一怔，马上就明白出了什么事儿了。
他对端王赵佶还有潘孝庵一拱手：“失陪片刻了。”
说完就大步流星出了大书房，墨娘子站在门外，看到他出来便说：“东翁，请跟奴来。”
纪忆不在佳士得行总店的大厅里，而是在二楼的掌柜房里和苏大郎面对面坐着。
武好古一进去，纪忆马上就站了起来：“刚刚收到泾原路的急脚递，西夏小梁太后率梁氏一族万余人来归，已经到达天都山了。”
什么？
武好古一愣。
梁氏来归？她不是应该被毒死的吗？怎么变成来归了？难道是自己不小心改变了历史？如果真是这样，这个女人应该好好感谢自己啊，自己可是她的救命恩人……
纪忆笑道：“崇道，蔡学士叫我来和你说，使团最快后天就要出发，你得准备上路了。”
准备早就在做了。佳士得行开了专门的股东会，决定在武好古离开期间，由潘巧莲、苏大郎、米友仁共同执掌佳士得行，而潘巧莲则代行武好古的股东会投票权——武好古的父亲武诚之几日前已经出发去洛阳了，武好文又在太学苦读，现在也只有潘巧莲能掌这个权了。
同时，武好古还部署了自己不在开封期间，佳士得行的工作重点。
第一是完成几次“花魁唱卖”，模式就和第一次丰乐楼唱卖一样。还拿武好古和赵佶所绘的花魁图压轴，同时还要试探着在“花魁唱卖”活动中加入地产项目。
第二是一个月发行一期《花魁》画册，就是纪忆出钱举办的花魁大比比出来的那些花魁，个个都是红行首。武好古亲自出手，给她们每个人都画了三十几张铅笔素描，再由米友仁和杜文玉照着铅笔素描画出白描，最后由魏四海找了雕版师傅刻了版子还联络了坊刻行。
第三是建成陈留的佳士得印刷工场。这个项目是由原来的伎术房管事谢尚宾（在米友仁找到了屈华杰接自己人事房管事的班后，伎术房就暂时由米友仁亲自负责了）负责的，总投资五千缗！
相当大的手笔，计划建成达产后可以每天完成七万五千页纸的印刷和装订。也就是日产两千本《花魁》画册或是别的什么画册。
这可是产业化的手工工场啊！往大了说，就是资本主义了……佳士得行的艺术品拍卖并不是资本主义的，但是大量雇佣工人和大规模生产的印刷厂，绝对是资本主义的生产模式，大有前途啊！
第四个项目则是画仙观和佳士得行宿舍工程，这是佳士得行向房地产和建筑业进军的开端——武好古搞这两个行业也不全为了钱，他其实是不在乎钱的，他主要是为了锻炼队伍，锻炼一只工程和开发队伍。
这支队伍，将来肯定是能派大用场的！
这个项目，主要由花满山和黄四郎两人共同负责，为此还成立了一个由黄四郎主管的建筑房。
第五个项目，当然就是继续编修“大学教材”了。这是由米友仁负责的，赵佶、赵明诚、李清照，还有《营造法式》的作者李诫（他是米友仁拉进来的），也都参与其中。
有了大宋徽宗陛下无偿提供的冠名权，这些“大学教材”编写出来后，至少……不会让人当成禁书给毁了。
另外，陪武好古北上的人选也早定好了。就是西门青、张择端还有林冲……其中林冲是公职，武好古给童贯打了招呼，把他要到使团当护卫，兴许可以立点功劳，转上几个官。
“崇道。”纪忆接着又言道，“和北朝的交涉素来由枢密院负责，所以你明日午后就到枢密院来……你的官告还没拿到吧？出示黄牒即可。”
黄牒和官告是差不多的意思，就是发给没有官身的吏人的“工作证”，武好古之前已经是翰林图画院待诏直长了，自然是有黄牒的。
“好的。”武好古点点头，“我一定准时到枢密院。”
纪忆笑问道：“端王是不是在这里？”
不过潘孝庵现在看到的建筑模型并不是完全按照武好古的设计做出来的，而是由黄植生黄四郎进行了好一番改动之后，才勉强做出来的。
之所以是勉强，是因为黄四郎没有把握可以建成这栋四层高的“摩天大楼”。他需要先建成一栋较小的，三层高的民居楼，然后才有把握开始建造四层大楼。
而三层民居楼的模型也做好了，就放在四层“摩天大楼”旁边。因为层高矮了不少，也没有那么宽大，开间也只有区区八间，因而看上去小了很多。
“十一哥，你瞧这个。”武好古指着“三层民居楼”的模型说，“这是佳士得行马上要开始建的楼房，先在画仙观旁开建一栋，作为佳士得行的宿舍楼。”
这都宿舍楼是一梯两户，有二十个套间。结构和后世的居民楼有点类似。每个套间都是两居一厅一厨房一浴室的布局，有供水有排水……煤气、电和网络当然是没有的！
建好以后也不会出售，而是作为员工宿舍分配给在开封府没有房子的佳士得行雇员免费居住——这其实也不完全是福利，他们也是实验对象。这房子可采用了许多新技术，排水、供水系统（都是用竹管的宋朝技术）好不好用？会不会渗漏？隔音效果好不好？炒菜的油烟能不能忍受？
等等一大堆的问题，都得真人住在里面才能知道。
另外，还有产权问题需要解决。因为这种楼房是共用土地的，地契和房契怎么办理也是个问题。
当然了，等到赵佶当了皇上后，政策上的问题就不存在了……
等到各种问题都解决了，武好古就准备在开封府城内找地方进行开发建设了。
“十一哥。”武好古对潘孝庵说，“我们在封丘门内的那块地（就是那个旧米仓）有十亩，至少可以盖五栋八开间的三层民居和一排两层的商铺，一共可以建一百二十个套间和二十个铺位。一个套间哪怕只能卖出两千缗，也能收入二十四万缗，二十个铺位按照一个三千缗，也能卖出六万缗。总共能卖出三十万缗……”
房地产虽然是能赚到几个小目标的大买卖，不过武好古起步还是非常谨慎的，先从最便宜，当然也是最好卖的楼盘开始——两千缗的房产在开封府城内那是“绝种盘”，卖不出去是不可能的。
等到做好了这个盘，积累了建筑和销售的经验，武好古才会进一步大展拳脚，向一个小小的目标发起冲击。
不过在这之前，佳士得行还会先进入房地产销售领域。
房地产是可以拍卖的！
特别是开封府的房地产交易金额都很大，通常都在一万缗以上。这么大的交易完全可以走拍卖的渠道。
另外，《花魁》画册的局面打开后，武好古就有了一个投放房产广告的窗口了。这年头狎妓是士大夫和富豪们很日常的娱乐，追捧花魁和购买《花魁》画册的也是这个层次的人。同时，这些人也是开封府房地产的主要买家和卖家。
在《花魁》画册上投放房地产广告，可以说是找对了地方。所以在加印的《花魁》画册创刊号上，武好古就加上了一页房产广告。不是卖房子，而是征集房源，由佳士得行公开唱卖。
武好古正滔滔不绝的和潘孝庵还有端王赵佶说着自己的商业创意的时候，门外突然传来了墨娘子的声音：“东翁，纪大官人来了，说有公务寻你。”
第二百三十一章 武好古变了
纪忆来了，还是为了公务？
武好古一怔，马上就明白出了什么事儿了。
他对端王赵佶还有潘孝庵一拱手：“失陪片刻了。”
说完就大步流星出了大书房，墨娘子站在门外，看到他出来便说：“东翁，请跟奴来。”
纪忆不在佳士得行总店的大厅里，而是在二楼的掌柜房里和苏大郎面对面坐着。
武好古一进去，纪忆马上就站了起来：“刚刚收到泾原路的急脚递，西夏小梁太后率梁氏一族万余人来归，已经到达天都山了。”
什么？
武好古一愣。
梁氏来归？她不是应该被毒死的吗？怎么变成来归了？难道是自己不小心改变了历史？如果真是这样，这个女人应该好好感谢自己啊，自己可是她的救命恩人……
纪忆笑道：“崇道，蔡学士叫我来和你说，使团最快后天就要出发，你得准备上路了。”
准备早就在做了。佳士得行开了专门的股东会，决定在武好古离开期间，由潘巧莲、苏大郎、米友仁共同执掌佳士得行，而潘巧莲则代行武好古的股东会投票权——武好古的父亲武诚之几日前已经出发去洛阳了，武好文又在太学苦读，现在也只有潘巧莲能掌这个权了。
同时，武好古还部署了自己不在开封期间，佳士得行的工作重点。
第一是完成几次“花魁唱卖”，模式就和第一次丰乐楼唱卖一样。还拿武好古和赵佶所绘的花魁图压轴，同时还要试探着在“花魁唱卖”活动中加入地产项目。
第二是一个月发行一期《花魁》画册，就是纪忆出钱举办的花魁大比比出来的那些花魁，个个都是红行首。武好古亲自出手，给她们每个人都画了三十几张铅笔素描，再由米友仁和杜文玉照着铅笔素描画出白描，最后由魏四海找了雕版师傅刻了版子还联络了坊刻行。
第三是建成陈留的佳士得印刷工场。这个项目是由原来的伎术房管事谢尚宾（在米友仁找到了屈华杰接自己人事房管事的班后，伎术房就暂时由米友仁亲自负责了）负责的，总投资五千缗！
相当大的手笔，计划建成达产后可以每天完成七万五千页纸的印刷和装订。也就是日产两千本《花魁》画册或是别的什么画册。
这可是产业化的手工工场啊！往大了说，就是资本主义了……佳士得行的艺术品拍卖并不是资本主义的，但是大量雇佣工人和大规模生产的印刷厂，绝对是资本主义的生产模式，大有前途啊！
第四个项目则是画仙观和佳士得行宿舍工程，这是佳士得行向房地产和建筑业进军的开端——武好古搞这两个行业也不全为了钱，他其实是不在乎钱的，他主要是为了锻炼队伍，锻炼一只工程和开发队伍。
这支队伍，将来肯定是能派大用场的！
这个项目，主要由花满山和黄四郎两人共同负责，为此还成立了一个由黄四郎主管的建筑房。
第五个项目，当然就是继续编修“大学教材”了。这是由米友仁负责的，赵佶、赵明诚、李清照，还有《营造法式》的作者李诫（他是米友仁拉进来的），也都参与其中。
有了大宋徽宗陛下无偿提供的冠名权，这些“大学教材”编写出来后，至少……不会让人当成禁书给毁了。
另外，陪武好古北上的人选也早定好了。就是西门青、张择端还有林冲……其中林冲是公职，武好古给童贯打了招呼，把他要到使团当护卫，兴许可以立点功劳，转上几个官。
“崇道。”纪忆接着又言道，“和北朝的交涉素来由枢密院负责，所以你明日午后就到枢密院来……你的官告还没拿到吧？出示黄牒即可。”
黄牒和官告是差不多的意思，就是发给没有官身的吏人的“工作证”，武好古之前已经是翰林图画院待诏直长了，自然是有黄牒的。
“好的。”武好古点点头，“我一定准时到枢密院。”
纪忆笑问道：“端王是不是在这里？”