陈夏并不惊讶，他的四季医院现在加起来，可是有1700亩土地来，这800亩的厂区，眼皮都不抬一下。
但这个白痴哪里想到，不能这样比的，一个一线大城市市中心土地，和一个十八线小城市农村土地，怎么比？完全是一个天上一个地下。
解振国要不是为了解决药厂的问题，才舍不得将这么大一块土地让给四季集团呢。
将来土地会值钱，又不是只有陈夏和吕元凯知道，解振国会不知道？人家能坐上这个位置，也是精英阶层好不好，什么不懂？
陈夏又问道：“解先生，南京路地块大约会有多大？”
这个解振国有准备，脱口而出：“不到400亩吧，24万平方米。”
吕元凯一听，马上就在白纸上画出了草稿图，商场、写字楼、酒店大概位置，拿给旁边的陈夏看，还写了两个字：
“拿下”
沪市方面的诚意很足。
两块土地，一块400亩的黄金地段商业用地，一块一环内800亩的工业用地，还有什么好不满足的？
陈夏笑了，“感谢沪市方面对我们四季集团的支持，这两块土地我要了，普陀药厂我买了，这一千多个工人就业问题我来解决！”
解振国一听，这个高兴了，马上站起身来，紧紧握住了陈夏的手：
“好好好，四季集团带着诚意来，我们一定要会真诚相待，期待我们能合作共赢，四季集团能成为投资的最好典范。”
这是沪市引起的第一家香江商业投资项目，这么一个商贸体的建成，对整个沪市的城市档次都会提高不少。
陈夏之前提出的设想，就是建成全国最大的商场，最大的电影院，最大的超市，最大的单体商业项目。
这一连窜的“最大”甩下来，让沪市方面早就春心荡漾了。
陈夏一看对方都激动了，赶紧提醒道：“别急别急，解先生，咱们还没有说过价格呢，呵呵。”
解振国和沪市的官员都尴尬地笑笑，这价格还没谈拢，这谈判还没有到真正的要紧关头。
这年头还没有开始土地挂牌出让，几家房地产商竞价，所以这是场一对一的谈判，地价多少，就是沪市方面的一口价的事情。
陈夏是不缺钱，但他可不想被当肥猪。
已经答应新建安置小区、接受一个快破产药厂，解决一千多工人就业的前提下，他当然是希望土地价格越便宜越好。
以后他能发什么样的财是以后的事情，眼前沪市的土地资源可不像后来那样的金贵。
第884章 谈地价双方博弈
任何商业谈判都是几轮几轮这样谈下来的，过程非常漫长和繁琐。
但这次谈判速度还是挺快的，反正双方都有合作的诚意，且地块都选好了，就是一个价格问题了。
沪市方面商量了一晚，当第二天解振国一行人来到陈夏他们的宾馆时，个个带着熊猫眼。
昨晚的争论还是蛮激烈的，这价格给高了，怕把四季集团吓跑了
但你说要把价格定低了，很多事情以后要都说不清。
所以这个度如何把握，就要看解振国的谈判技巧了。
他有一个底线，只要守住这个底线，多谈下来一分，那都是额外赚的。
谈判继续开始。
解振国从秘书手里接过一份文件，笑着说道：
“陈先生，吕先生，经过我们的研究讨论，考虑到四季集团对我市经济做出的贡献，我们决定将南京路地块一共400亩土地，作为商业用地性质，每亩土地作价200万，一共是8亿人民币。
普陀苏州河边的纺织厂和药厂地块，一共是800亩，工业用地性质可以转变为商住性质，每亩作价100万，这样也是8亿人民币。
同时，为了表示我们的诚意，我们将在宝山区免费提供一块400亩的工业用地，用于新药厂的建设。当然我们也接受四季集团以港币或美元作为支付。”
解振国报完价格，心虚地看了一眼对面的香江人。
陈夏和吕元凯也互望一眼。
双方都知道，这个价格高了。
给这么一个数据给读者们作参考吧，1992年人民币对美元的汇率是55:1
到1993年下半年汇率大贬值，人民币对美元的汇率降到了惊人的86:1
记住这个汇率，再来看1993年8月，浦东新区陆家嘴，土地的平均地价是每平方米845元人民币（每亩564万元），折合成美元是65万美元左右吧。
而1992年，刚刚解振国的报价，南京路一亩土地的出让金是364万美元。
哪怕地段有差距，可是陆家嘴地段也差不到哪里去，这中间可是有着6倍的差距。
何况四季集团还要承担拆迁安置费用，药厂搬迁和重建的费用，这么贵的土地出让金，估计也是创了国内的历史记录了吧？
沪市方面还是没有顶住压力，准备宰一刀了。
其实解振国没说的是，沪市的底线是可以便宜三分之一，但他打死也不会说。
陈夏一听这价格，一口气要出16亿人民币，心里也是暗暗叫苦，这差不多是3亿美金了。
如果加上商场的建设费用、装修费用、安置房的建设费用、药厂重建费用等等，这么加起来，沪市的几个项目，起码要投资超过5亿美元以上了？
但这个白痴哪里想到，不能这样比的，一个一线大城市市中心土地，和一个十八线小城市农村土地，怎么比？完全是一个天上一个地下。
解振国要不是为了解决药厂的问题，才舍不得将这么大一块土地让给四季集团呢。
将来土地会值钱，又不是只有陈夏和吕元凯知道，解振国会不知道？人家能坐上这个位置，也是精英阶层好不好，什么不懂？
陈夏又问道：“解先生，南京路地块大约会有多大？”
这个解振国有准备，脱口而出：“不到400亩吧，24万平方米。”
吕元凯一听，马上就在白纸上画出了草稿图，商场、写字楼、酒店大概位置，拿给旁边的陈夏看，还写了两个字：
“拿下”
沪市方面的诚意很足。
两块土地，一块400亩的黄金地段商业用地，一块一环内800亩的工业用地，还有什么好不满足的？
陈夏笑了，“感谢沪市方面对我们四季集团的支持，这两块土地我要了，普陀药厂我买了，这一千多个工人就业问题我来解决！”
解振国一听，这个高兴了，马上站起身来，紧紧握住了陈夏的手：
“好好好，四季集团带着诚意来，我们一定要会真诚相待，期待我们能合作共赢，四季集团能成为投资的最好典范。”
这是沪市引起的第一家香江商业投资项目，这么一个商贸体的建成，对整个沪市的城市档次都会提高不少。
陈夏之前提出的设想，就是建成全国最大的商场，最大的电影院，最大的超市，最大的单体商业项目。
这一连窜的“最大”甩下来，让沪市方面早就春心荡漾了。
陈夏一看对方都激动了，赶紧提醒道：“别急别急，解先生，咱们还没有说过价格呢，呵呵。”
解振国和沪市的官员都尴尬地笑笑，这价格还没谈拢，这谈判还没有到真正的要紧关头。
这年头还没有开始土地挂牌出让，几家房地产商竞价，所以这是场一对一的谈判，地价多少，就是沪市方面的一口价的事情。
陈夏是不缺钱，但他可不想被当肥猪。
已经答应新建安置小区、接受一个快破产药厂，解决一千多工人就业的前提下，他当然是希望土地价格越便宜越好。
以后他能发什么样的财是以后的事情，眼前沪市的土地资源可不像后来那样的金贵。
第884章 谈地价双方博弈
任何商业谈判都是几轮几轮这样谈下来的，过程非常漫长和繁琐。
但这次谈判速度还是挺快的，反正双方都有合作的诚意，且地块都选好了，就是一个价格问题了。
沪市方面商量了一晚，当第二天解振国一行人来到陈夏他们的宾馆时，个个带着熊猫眼。
昨晚的争论还是蛮激烈的，这价格给高了，怕把四季集团吓跑了
但你说要把价格定低了，很多事情以后要都说不清。
所以这个度如何把握，就要看解振国的谈判技巧了。
他有一个底线，只要守住这个底线，多谈下来一分，那都是额外赚的。
谈判继续开始。
解振国从秘书手里接过一份文件，笑着说道：
“陈先生，吕先生，经过我们的研究讨论，考虑到四季集团对我市经济做出的贡献，我们决定将南京路地块一共400亩土地，作为商业用地性质，每亩土地作价200万，一共是8亿人民币。
普陀苏州河边的纺织厂和药厂地块，一共是800亩，工业用地性质可以转变为商住性质，每亩作价100万，这样也是8亿人民币。
同时，为了表示我们的诚意，我们将在宝山区免费提供一块400亩的工业用地，用于新药厂的建设。当然我们也接受四季集团以港币或美元作为支付。”
解振国报完价格，心虚地看了一眼对面的香江人。
陈夏和吕元凯也互望一眼。
双方都知道，这个价格高了。
给这么一个数据给读者们作参考吧，1992年人民币对美元的汇率是55:1
到1993年下半年汇率大贬值，人民币对美元的汇率降到了惊人的86:1
记住这个汇率，再来看1993年8月，浦东新区陆家嘴，土地的平均地价是每平方米845元人民币（每亩564万元），折合成美元是65万美元左右吧。
而1992年，刚刚解振国的报价，南京路一亩土地的出让金是364万美元。
哪怕地段有差距，可是陆家嘴地段也差不到哪里去，这中间可是有着6倍的差距。
何况四季集团还要承担拆迁安置费用，药厂搬迁和重建的费用，这么贵的土地出让金，估计也是创了国内的历史记录了吧？
沪市方面还是没有顶住压力，准备宰一刀了。
其实解振国没说的是，沪市的底线是可以便宜三分之一，但他打死也不会说。
陈夏一听这价格，一口气要出16亿人民币，心里也是暗暗叫苦，这差不多是3亿美金了。
如果加上商场的建设费用、装修费用、安置房的建设费用、药厂重建费用等等，这么加起来，沪市的几个项目，起码要投资超过5亿美元以上了？