“有没有湘泉？”刘立杆知道这酒，想它到了这里，再贵也贵不到哪去。
服务员摇了摇头，听都没听过这酒，她把酒水牌递给了刘立杆，刘立杆看到八十八一瓶的半斤装董酒，和她说，就这个吧。
服务员走后，兰德尔和刘立杆说：“杆子，你有什么需要问的，就问韩生吧。”
韩先生朝刘立杆抬了抬手，意思是你请。
刘立杆笑道：“我就是想了解一些房地产这个行业的事情。”
“刘先生原来从事过这个行业吗？”韩先生问。
“没有，对这一行，我就是一个白痴。”
韩先生微微点了点头，他问：“有没有带纸笔？”
“有有。”刘立杆连忙从包里找出一本永城文联的方格稿纸，这还是刘立杆从永城带过来的，刘立杆把纸笔交给韩先生，韩先生看了看方格稿纸，把它反个面，用没有方格的那一面。
韩先生和他说：“你没从事过这个行业，我就当你是这张白纸，我边写边说，不然我说那么多，你也记不住。”
刘立杆赶紧点头。
韩先生就在饭桌上，边写边和刘立杆解释，他一开口，刘立杆就明白了，这家伙还是货真价实的，不是骗子，他肚子里是真的有货，不愧是做培训的，他的讲解条理分明，层次清晰，还浅显易懂。
他从什么叫地产，什么又叫房产开始，接着就讲地产和房产的分类，刘立杆知道了，原来他们一直说的那个中国城的项目，有个专业的术语叫商业房地产，像金融花园那样的叫写字楼，而土地，又分国有土地和集体土地。
房地产又分一级市场、二级市场和三级市场，一套房子，分别有房屋产权和土地使用权，刘立杆还知道了宗地图为什么叫红线图，什么又是容积率，什么是三通一平、七通一平。
韩先生还给刘立杆介绍了国务院一九八二年出台的《国家建设征用土地条例》，和海南建省筹备组一九八八年二月发布的《海南土地管理办法》，韩先生说：
“内地的法律法规看起来很完整，但毛病是出在第一模糊，第二没有具体的实施细则，第三是法规和法规，特别是部门和部门，互相之间的衔接总是错位，再好的法规，都是要人去执行的，这个不到位，就留下了很大的空间。
“比如在海南的这个土地管理办法里，规定了土地出让有三种形式：协议出让，公开招标和公开拍让，看起来面面俱到，实际漏洞百出。”
“为什么？”刘立杆奇怪了。
“这个东西，只要是还允许协议出让存在，什么公开招标和拍让就是废话，你想，有更近的路走，谁会去走远路？实际上也是，海南现在大多数的土地，都是通过协议出让的，因为这个，大都是暗箱操作，大家才更方便在里面勾兑，明白了吗？
“少数有几宗招标和拍让的，像我们这种明眼人一眼就看出来，都在围标串标，只不过走个形式，做做样子。
“这是土地方面，具体到房地产的管理这块，就更是漏洞百出，我敢保证，海南的房地产，以后要么不出问题，要出就会出大问题，在海南整个房地产行业，最最欠缺的就是，怎么抑制人们的过度炒作和无序炒作。
“任何国家的房地产市场，都是由政府、开发商、投资客和真正的用户组成的，最容易造成整个市场混乱和动荡的，就是投资客这块，投资一旦变成了投机，整个市场就会被扭曲，而海南在这一块的监管，是个空白，要想在这里面做文章，空间太大了。”
第0248章 速送五千过来
服务员上菜了，韩先生还没有停下来的意思，继续给刘立杆说着，只是中间，偶尔地停下来，吃两口菜，喝一口酒，接着继续，韩先生说的很多，吃的很少，好像对他来说，说话的兴趣比吃更大，这是进入状态了。
刘立杆觉得他说的什么都是新鲜的，很认真地听着，也忘了自己要吃回三千块的想法，几乎没动筷子，只有兰德尔一个人，不管他们两个，自顾自吧唧吧唧吃着喝着，津津有味。
“这房地产还能够投机？”刘立杆不解地问。
“那当然，这里面的油水太大了，不是一点点。”
韩先生接着向刘立杆介绍了香港人是怎么炒楼花和房号的。
“香港人现在学乖了，政府知道这个里面的危害，监管越来越严格，内地现在，几乎就没有人管，比如炒楼花，香港现在规定是你房子必须建到百分之二十五，才可以开卖楼花，内地不是，你看看海南，房子还是一张图，你就可以卖了，太疯狂了。”
韩先生说着摇了摇头，兰德尔插嘴道：“那也照样没人买啊。”
“那是这个市场没有起来，一旦起来，我和你说，几个星期就会疯。”
韩先生边说边写，写了满满的几页纸。
说了半天，韩先生好像这才意识到肚子饿了，他和刘立杆说，吃，吃，我们边吃边聊，这个你先收好，没事的时候可以拿出来看看。
他把那叠稿纸还给刘立杆，刘立杆看着上面密密麻麻的字和图表，如获至宝，心想，这可真是字字珠玑，这要折算成稿费，得多少钱一个字，老子写了四本大王传奇，也没挣到这一餐饭钱。
刘立杆把稿纸在包里放好，心里觉得，这顿饭还是值得的，被韩先生这番一对一的培训后，刘立杆觉得自己已然是半个房地产专家了，让孙猴震一震，应该是没什么问题。
韩先生接下来边喝边聊，又和刘立杆说了几个香港地产界的实例，夹叙夹议，刘立杆觉得自己脑洞大开，又兴奋又刺激，原来这房地产里面有这么多的学问和机巧。
最刺激刘立杆的是韩先生的一句话，他说，这房地产，赚起钱来的时候比印钞机还快，会上瘾的，你做过这个，就不会想做其他的，连贩毒的利润和房地产比，都比不上，哈哈，要想让一个毒贩改邪归正，最好的办法就是让他去做房地产。
刘立杆眼看着鬼佬他们的那瓶酒倒完了，心里扑腾扑腾地跳，他自己的酒才喝了一小半，刘立杆打定主意，要是他们还要加酒，那自己硬着头皮，也要把自己这瓶董酒分给他们，虽然那样场面会很尴尬，但买单的时候，自己钱不够，只会更尴尬。
不是我舍不得给你喝，韩老师，是老子的钱包不允许，等老子有钱了，我用路易十三倒浴缸里，给你洗澡。
兰德尔和韩先生的酒杯空了，刘立杆虽然低着头，装作是看着其他地方，但眼角的余光一直留意着他们，心到了嗓子眼里，他看到那鬼佬用手指弹了一下空酒瓶，意思是问韩先生，还要吗？
韩老师微微摆了摆手，轻声道：“可以了，今天就到这里。”
刘立杆松了口气，谢谢你，韩老师！
他担心节外生枝，赶紧叫服务员过来买单，打完折后，他们吃了一万零六百二十七元，刘立杆马上把钱付了，心里一阵的松快，仿佛自己捡到了这一万零六百二十七元。
好险，幸好钱还够！
三个人站了起来，刘立杆准备和他们告别，兰德尔问道：“杆子，怎么样，今天这饭吃得值不值？”
刘立杆笑道：“太值了，我今天才知道，什么叫听君一席，话胜读十年书，谢谢韩老师！”
刘立杆这话，是真心的，韩先生也看出来了，他摆了摆手，说莫这样讲，莫这样讲，刘立杆又感觉他没说这么多的字，愣了一会才明白，他说的应该是“谬奖，谬奖。”
你掉书袋子，我也来掉一回书袋子。
服务员摇了摇头，听都没听过这酒，她把酒水牌递给了刘立杆，刘立杆看到八十八一瓶的半斤装董酒，和她说，就这个吧。
服务员走后，兰德尔和刘立杆说：“杆子，你有什么需要问的，就问韩生吧。”
韩先生朝刘立杆抬了抬手，意思是你请。
刘立杆笑道：“我就是想了解一些房地产这个行业的事情。”
“刘先生原来从事过这个行业吗？”韩先生问。
“没有，对这一行，我就是一个白痴。”
韩先生微微点了点头，他问：“有没有带纸笔？”
“有有。”刘立杆连忙从包里找出一本永城文联的方格稿纸，这还是刘立杆从永城带过来的，刘立杆把纸笔交给韩先生，韩先生看了看方格稿纸，把它反个面，用没有方格的那一面。
韩先生和他说：“你没从事过这个行业，我就当你是这张白纸，我边写边说，不然我说那么多，你也记不住。”
刘立杆赶紧点头。
韩先生就在饭桌上，边写边和刘立杆解释，他一开口，刘立杆就明白了，这家伙还是货真价实的，不是骗子，他肚子里是真的有货，不愧是做培训的，他的讲解条理分明，层次清晰，还浅显易懂。
他从什么叫地产，什么又叫房产开始，接着就讲地产和房产的分类，刘立杆知道了，原来他们一直说的那个中国城的项目，有个专业的术语叫商业房地产，像金融花园那样的叫写字楼，而土地，又分国有土地和集体土地。
房地产又分一级市场、二级市场和三级市场，一套房子，分别有房屋产权和土地使用权，刘立杆还知道了宗地图为什么叫红线图，什么又是容积率，什么是三通一平、七通一平。
韩先生还给刘立杆介绍了国务院一九八二年出台的《国家建设征用土地条例》，和海南建省筹备组一九八八年二月发布的《海南土地管理办法》，韩先生说：
“内地的法律法规看起来很完整，但毛病是出在第一模糊，第二没有具体的实施细则，第三是法规和法规，特别是部门和部门，互相之间的衔接总是错位，再好的法规，都是要人去执行的，这个不到位，就留下了很大的空间。
“比如在海南的这个土地管理办法里，规定了土地出让有三种形式：协议出让，公开招标和公开拍让，看起来面面俱到，实际漏洞百出。”
“为什么？”刘立杆奇怪了。
“这个东西，只要是还允许协议出让存在，什么公开招标和拍让就是废话，你想，有更近的路走，谁会去走远路？实际上也是，海南现在大多数的土地，都是通过协议出让的，因为这个，大都是暗箱操作，大家才更方便在里面勾兑，明白了吗？
“少数有几宗招标和拍让的，像我们这种明眼人一眼就看出来，都在围标串标，只不过走个形式，做做样子。
“这是土地方面，具体到房地产的管理这块，就更是漏洞百出，我敢保证，海南的房地产，以后要么不出问题，要出就会出大问题，在海南整个房地产行业，最最欠缺的就是，怎么抑制人们的过度炒作和无序炒作。
“任何国家的房地产市场，都是由政府、开发商、投资客和真正的用户组成的，最容易造成整个市场混乱和动荡的，就是投资客这块，投资一旦变成了投机，整个市场就会被扭曲，而海南在这一块的监管，是个空白，要想在这里面做文章，空间太大了。”
第0248章 速送五千过来
服务员上菜了，韩先生还没有停下来的意思，继续给刘立杆说着，只是中间，偶尔地停下来，吃两口菜，喝一口酒，接着继续，韩先生说的很多，吃的很少，好像对他来说，说话的兴趣比吃更大，这是进入状态了。
刘立杆觉得他说的什么都是新鲜的，很认真地听着，也忘了自己要吃回三千块的想法，几乎没动筷子，只有兰德尔一个人，不管他们两个，自顾自吧唧吧唧吃着喝着，津津有味。
“这房地产还能够投机？”刘立杆不解地问。
“那当然，这里面的油水太大了，不是一点点。”
韩先生接着向刘立杆介绍了香港人是怎么炒楼花和房号的。
“香港人现在学乖了，政府知道这个里面的危害，监管越来越严格，内地现在，几乎就没有人管，比如炒楼花，香港现在规定是你房子必须建到百分之二十五，才可以开卖楼花，内地不是，你看看海南，房子还是一张图，你就可以卖了，太疯狂了。”
韩先生说着摇了摇头，兰德尔插嘴道：“那也照样没人买啊。”
“那是这个市场没有起来，一旦起来，我和你说，几个星期就会疯。”
韩先生边说边写，写了满满的几页纸。
说了半天，韩先生好像这才意识到肚子饿了，他和刘立杆说，吃，吃，我们边吃边聊，这个你先收好，没事的时候可以拿出来看看。
他把那叠稿纸还给刘立杆，刘立杆看着上面密密麻麻的字和图表，如获至宝，心想，这可真是字字珠玑，这要折算成稿费，得多少钱一个字，老子写了四本大王传奇，也没挣到这一餐饭钱。
刘立杆把稿纸在包里放好，心里觉得，这顿饭还是值得的，被韩先生这番一对一的培训后，刘立杆觉得自己已然是半个房地产专家了，让孙猴震一震，应该是没什么问题。
韩先生接下来边喝边聊，又和刘立杆说了几个香港地产界的实例，夹叙夹议，刘立杆觉得自己脑洞大开，又兴奋又刺激，原来这房地产里面有这么多的学问和机巧。
最刺激刘立杆的是韩先生的一句话，他说，这房地产，赚起钱来的时候比印钞机还快，会上瘾的，你做过这个，就不会想做其他的，连贩毒的利润和房地产比，都比不上，哈哈，要想让一个毒贩改邪归正，最好的办法就是让他去做房地产。
刘立杆眼看着鬼佬他们的那瓶酒倒完了，心里扑腾扑腾地跳，他自己的酒才喝了一小半，刘立杆打定主意，要是他们还要加酒，那自己硬着头皮，也要把自己这瓶董酒分给他们，虽然那样场面会很尴尬，但买单的时候，自己钱不够，只会更尴尬。
不是我舍不得给你喝，韩老师，是老子的钱包不允许，等老子有钱了，我用路易十三倒浴缸里，给你洗澡。
兰德尔和韩先生的酒杯空了，刘立杆虽然低着头，装作是看着其他地方，但眼角的余光一直留意着他们，心到了嗓子眼里，他看到那鬼佬用手指弹了一下空酒瓶，意思是问韩先生，还要吗？
韩老师微微摆了摆手，轻声道：“可以了，今天就到这里。”
刘立杆松了口气，谢谢你，韩老师！
他担心节外生枝，赶紧叫服务员过来买单，打完折后，他们吃了一万零六百二十七元，刘立杆马上把钱付了，心里一阵的松快，仿佛自己捡到了这一万零六百二十七元。
好险，幸好钱还够！
三个人站了起来，刘立杆准备和他们告别，兰德尔问道：“杆子，怎么样，今天这饭吃得值不值？”
刘立杆笑道：“太值了，我今天才知道，什么叫听君一席，话胜读十年书，谢谢韩老师！”
刘立杆这话，是真心的，韩先生也看出来了，他摆了摆手，说莫这样讲，莫这样讲，刘立杆又感觉他没说这么多的字，愣了一会才明白，他说的应该是“谬奖，谬奖。”
你掉书袋子，我也来掉一回书袋子。