“我见过，也亲身经历过。”老谭说，“还有刘总和孟平孟总，他们也都亲身经历过，会怎么样？四个字，惨不忍睹，再加四个字，不堪回首，别以为这是儿戏，也别以为泡沫破灭是很遥远的事，我和你说，老张，当时整个海南的房地产泡沫破灭，就是一夕之间的事。
“大家谁都没有准备，猝不及防，几乎是一眨眼的事，眼睛睁开，已经尸横遍野了，没有人能够逃脱。”
“你们看你们看，这是新浪这个月刚刚开通的微博，上面有财经作家吴晓波的微博，我给大家读读他的这段话。”
应莺看着电脑，给大家读了起来：
“‘最近参加几场论坛，人人所谈几乎都是楼市股市，投机气氛之浓，历年罕见。财富向流通，向上游，向少数人集中的趋势越来越快，竟有末世之象。’这就是他说的，我觉得我们应该引起警觉。”
许文辉对《财经》杂志本身比较了解，他说，《财经》杂志的主办方“联办”，是一帮俗称的高g子弟，包括现在的主编胡x立，也都是红几代，他们的很多重头文章，不会是空穴来风，而是已经嗅到了上面的某些气息。
我觉得对房地产现在的乱象，上面不会看不见，而是已经在讨论了，说不定讨论还很激烈，我同意前面老宋说的，上面一旦形成了决策，肯定是雷厉风行，不会给你喘息的空间。
老谭说：“最怕的还是0八年的情景再重演一遍，再来一次，我们要是没有准备，还挺不挺得过来就很难说了，去年一年，我们都在走钢丝，钢丝走的时间久了，总会有失足摔下来的时候，我们现在，可经不起摔。”
谭淑珍知道老谭说的，经不起摔是什么意思，如果现在再摔0八年那样的一个跟斗，不仅是他们公司会奄奄一息，还会把张晨也拖下水的。
“资本市场上，有一句经典的名言，叫做‘刮飓风的时候，母猪都会飞’，现在整个的房地产市场，已经在刮飓风，但我们不能成为那只飞猪。”
谭淑珍看了看大家，继续说：
“飞猪虽然可以飞得很高，但风停的时候，摔下来会摔得很惨，谭总提醒得对，0八年才过去多长时间，但很多人，不是好了伤疤忘了疼，而是伤口还在结痂，他已经忘了疼了。
“0八年我们就是那头飞猪，只是侥幸摔下来的时候，下面张总，给我们铺了救生气垫，我们才没有被摔死，但我们要是再盲目地飞一次，摔下来，就没有那么好命了。
“不管是公司也好，还是人也好，跑得快不一定能够跑得久，但跑得久的，肯定是各方面的机能都比较健康的。
“什么意思？我的意思很简单，那就是我们要给自己留一口气，不管到了什么时候，我们都要给自己留一口气，而不是要靠外面输氧气。
“通俗点说，也就是我们不能自己把所有的路都走绝了，我们要给自己留一条后路，能让我们撤退到安全地带，活下来的退路。
“怎么能做到这点，我想也很简单，就是要有定力，定力这两个字，说说谁都会说，但做起来很难，一个赌徒，你让他手里一手好牌的时候不梭哈，他怎么控制得住……”
范建国笑了起来：“没想到谭董，还知道梭哈。”
谭淑珍也笑了，她说：“你以为我不看赌片，不看周润发？”
会议室里，大家都笑了起来，老谭说：“珍珍，你继续说。”
“好，我们应该怎么做呢，这几天我也在想这个问题。”谭淑珍说，“现在整个房地产市场，一片乱象，只要不是眼瞎的，谁都看得出来，已经很疯狂，我们要有定力，就是要在这一片乱象和疯狂中，让我们自己，成为一个正常的公司。
“每一次调控，都会有公司倒闭关门，也都会有公司幸存下来，能幸存下来的公司，毫无例外，都是比较正常的公司，没有跟着发疯的公司，这样的公司，也就是我前面说的，给自己留着一口气，也留着一条路。”
谭淑珍说到这里，她看了看手表，说：
“我们现在要做的就是，让我们自己，在这一个狂躁的环境里，成为一个正常的公司，只要我们成为一个正常的公司，调控什么时候来，来的力度有多大，我们就都还有存活的希望，都已经做好了准备。
“好了，上午时间差不多了，我们先去土香园吃饭，吃饭和中午休息的时候，大家就好好想想，我们现在有哪些地方已经不正常了，怎么让我们回归到一个正常的公司。”
第1540章 继续开
他们在延安路土香园大酒店的包厢吃中饭，说是吃饭，其实是把会议室中断的会议，带到了包厢里继续开，大家的话题，还是回到了公司的业务上。
谭淑珍让大家多聊聊现在公司存在的问题，她说，先把问题找出来，再解决问题，我们公司才能够回归正常。
“我是个粗人，不太会说话，我的话要是得罪了大家，大家请原谅哈。”桂花姐看了看大家，先开腔了。
谭淑珍笑道：“都是为了工作，没有什么不可以说的，也不存在得罪人的问题，桂花姐你说就是。”
“好，我觉得谭董说的对，现在确实是很乱，不仅仅是外面乱，我们公司里面，我感觉也乱了。”桂花姐果然是快人快语，一开口就到重点：“我是管物业这一块的，我感觉我们现在，物业管理的水平在下降。”
谭淑珍和老谭都吃了一惊，物业管理，可是他们锦绣集团的金字招牌，是在行业里做出了名气的，很多其他公司的高端物业，现在也在和谭淑珍他们洽谈合作，谭淑珍本来还打算，接下来要把这块业务拓宽，那就是他们不仅要造房子，还有输出他们的物业管理。
物业管理，也是能带来巨大的利润的，特别是高端物业的管理。
“桂花姐，你说详细一点。”谭淑珍说。
“我们今年物业管理这块，业主的投诉，每个月都在增加，这还是有记录的，我抽查发现，有些项目，现在是根本连业主投诉都不做记录了，我这里虽然也在督促他们改进，但效果不明显，我有一种力不从心的感觉。”
“原因是什么？”谭淑珍问。
“主要的原因有两点。”桂花姐说，“一是我们现在几乎每个项目，都在加快开盘，加快交房，房子是交出去了，物业公司也跟着建立了，但其实我们的物业管理人员也好，保安也好，我们的培训工作都还没有做完，就让他们上岗了，这样，服务的水平肯定会下降。”
谭淑珍点点头，桂花姐继续说：
“最主要的还是，领导的意识上有问题，就是在座的各位总经理，大家都觉得，自己现在的主要工作就是卖房，对后期的物业管理这块，不够重视，很多说难听的，都已经放任不管了，从思想上，大概都觉得，卖房才是最重要的，后续的物业服务，再说再说。”
谭淑珍问大家，有没有这个问题？
应莺举了举手说，我承认，我有这个问题，从思想上，确实有怎么把项目尽快赶出来，尽快卖掉的想法，对物业这一块，确实没有重视，我自己都没有去管，都交给副总去管了。
老万说，我也有这样的想法，觉得造房卖房才是最重要的，物业服务，那都是房子已经卖掉之后的事情了，就没有重视。
谭淑珍看了一圈，其他的几个人也都点了点头，这是承认自己也有一样的问题了。
谭淑珍想了一下，她欠过身去，和老谭低语了几句，老谭点点头，谭淑珍说，那这样，这块马上调整一下，从明天开始，每个地方的物业管理，都移交给集团公司的物业管理公司，也就是桂花姐这里，改变现在分公司兼管当地物业管理公司的做法。
谭淑珍转向了桂花姐，和她说：“所有的人员调配、招用和任命，统一由你这里一竿子插到底，把物业服务这块，完全从分公司独立出来，由你统一管理，你看可以吗？”
桂花姐看了看大家说，不知道他们有没有意见。
其他的人都说没有意见，应莺说，物业管理这块，我本来就不懂，早就应该由专业的来管了，桂花姐，你这是减轻了我的负担。
桂花姐说好，那我就接过来。
“大家谁都没有准备，猝不及防，几乎是一眨眼的事，眼睛睁开，已经尸横遍野了，没有人能够逃脱。”
“你们看你们看，这是新浪这个月刚刚开通的微博，上面有财经作家吴晓波的微博，我给大家读读他的这段话。”
应莺看着电脑，给大家读了起来：
“‘最近参加几场论坛，人人所谈几乎都是楼市股市，投机气氛之浓，历年罕见。财富向流通，向上游，向少数人集中的趋势越来越快，竟有末世之象。’这就是他说的，我觉得我们应该引起警觉。”
许文辉对《财经》杂志本身比较了解，他说，《财经》杂志的主办方“联办”，是一帮俗称的高g子弟，包括现在的主编胡x立，也都是红几代，他们的很多重头文章，不会是空穴来风，而是已经嗅到了上面的某些气息。
我觉得对房地产现在的乱象，上面不会看不见，而是已经在讨论了，说不定讨论还很激烈，我同意前面老宋说的，上面一旦形成了决策，肯定是雷厉风行，不会给你喘息的空间。
老谭说：“最怕的还是0八年的情景再重演一遍，再来一次，我们要是没有准备，还挺不挺得过来就很难说了，去年一年，我们都在走钢丝，钢丝走的时间久了，总会有失足摔下来的时候，我们现在，可经不起摔。”
谭淑珍知道老谭说的，经不起摔是什么意思，如果现在再摔0八年那样的一个跟斗，不仅是他们公司会奄奄一息，还会把张晨也拖下水的。
“资本市场上，有一句经典的名言，叫做‘刮飓风的时候，母猪都会飞’，现在整个的房地产市场，已经在刮飓风，但我们不能成为那只飞猪。”
谭淑珍看了看大家，继续说：
“飞猪虽然可以飞得很高，但风停的时候，摔下来会摔得很惨，谭总提醒得对，0八年才过去多长时间，但很多人，不是好了伤疤忘了疼，而是伤口还在结痂，他已经忘了疼了。
“0八年我们就是那头飞猪，只是侥幸摔下来的时候，下面张总，给我们铺了救生气垫，我们才没有被摔死，但我们要是再盲目地飞一次，摔下来，就没有那么好命了。
“不管是公司也好，还是人也好，跑得快不一定能够跑得久，但跑得久的，肯定是各方面的机能都比较健康的。
“什么意思？我的意思很简单，那就是我们要给自己留一口气，不管到了什么时候，我们都要给自己留一口气，而不是要靠外面输氧气。
“通俗点说，也就是我们不能自己把所有的路都走绝了，我们要给自己留一条后路，能让我们撤退到安全地带，活下来的退路。
“怎么能做到这点，我想也很简单，就是要有定力，定力这两个字，说说谁都会说，但做起来很难，一个赌徒，你让他手里一手好牌的时候不梭哈，他怎么控制得住……”
范建国笑了起来：“没想到谭董，还知道梭哈。”
谭淑珍也笑了，她说：“你以为我不看赌片，不看周润发？”
会议室里，大家都笑了起来，老谭说：“珍珍，你继续说。”
“好，我们应该怎么做呢，这几天我也在想这个问题。”谭淑珍说，“现在整个房地产市场，一片乱象，只要不是眼瞎的，谁都看得出来，已经很疯狂，我们要有定力，就是要在这一片乱象和疯狂中，让我们自己，成为一个正常的公司。
“每一次调控，都会有公司倒闭关门，也都会有公司幸存下来，能幸存下来的公司，毫无例外，都是比较正常的公司，没有跟着发疯的公司，这样的公司，也就是我前面说的，给自己留着一口气，也留着一条路。”
谭淑珍说到这里，她看了看手表，说：
“我们现在要做的就是，让我们自己，在这一个狂躁的环境里，成为一个正常的公司，只要我们成为一个正常的公司，调控什么时候来，来的力度有多大，我们就都还有存活的希望，都已经做好了准备。
“好了，上午时间差不多了，我们先去土香园吃饭，吃饭和中午休息的时候，大家就好好想想，我们现在有哪些地方已经不正常了，怎么让我们回归到一个正常的公司。”
第1540章 继续开
他们在延安路土香园大酒店的包厢吃中饭，说是吃饭，其实是把会议室中断的会议，带到了包厢里继续开，大家的话题，还是回到了公司的业务上。
谭淑珍让大家多聊聊现在公司存在的问题，她说，先把问题找出来，再解决问题，我们公司才能够回归正常。
“我是个粗人，不太会说话，我的话要是得罪了大家，大家请原谅哈。”桂花姐看了看大家，先开腔了。
谭淑珍笑道：“都是为了工作，没有什么不可以说的，也不存在得罪人的问题，桂花姐你说就是。”
“好，我觉得谭董说的对，现在确实是很乱，不仅仅是外面乱，我们公司里面，我感觉也乱了。”桂花姐果然是快人快语，一开口就到重点：“我是管物业这一块的，我感觉我们现在，物业管理的水平在下降。”
谭淑珍和老谭都吃了一惊，物业管理，可是他们锦绣集团的金字招牌，是在行业里做出了名气的，很多其他公司的高端物业，现在也在和谭淑珍他们洽谈合作，谭淑珍本来还打算，接下来要把这块业务拓宽，那就是他们不仅要造房子，还有输出他们的物业管理。
物业管理，也是能带来巨大的利润的，特别是高端物业的管理。
“桂花姐，你说详细一点。”谭淑珍说。
“我们今年物业管理这块，业主的投诉，每个月都在增加，这还是有记录的，我抽查发现，有些项目，现在是根本连业主投诉都不做记录了，我这里虽然也在督促他们改进，但效果不明显，我有一种力不从心的感觉。”
“原因是什么？”谭淑珍问。
“主要的原因有两点。”桂花姐说，“一是我们现在几乎每个项目，都在加快开盘，加快交房，房子是交出去了，物业公司也跟着建立了，但其实我们的物业管理人员也好，保安也好，我们的培训工作都还没有做完，就让他们上岗了，这样，服务的水平肯定会下降。”
谭淑珍点点头，桂花姐继续说：
“最主要的还是，领导的意识上有问题，就是在座的各位总经理，大家都觉得，自己现在的主要工作就是卖房，对后期的物业管理这块，不够重视，很多说难听的，都已经放任不管了，从思想上，大概都觉得，卖房才是最重要的，后续的物业服务，再说再说。”
谭淑珍问大家，有没有这个问题？
应莺举了举手说，我承认，我有这个问题，从思想上，确实有怎么把项目尽快赶出来，尽快卖掉的想法，对物业这一块，确实没有重视，我自己都没有去管，都交给副总去管了。
老万说，我也有这样的想法，觉得造房卖房才是最重要的，物业服务，那都是房子已经卖掉之后的事情了，就没有重视。
谭淑珍看了一圈，其他的几个人也都点了点头，这是承认自己也有一样的问题了。
谭淑珍想了一下，她欠过身去，和老谭低语了几句，老谭点点头，谭淑珍说，那这样，这块马上调整一下，从明天开始，每个地方的物业管理，都移交给集团公司的物业管理公司，也就是桂花姐这里，改变现在分公司兼管当地物业管理公司的做法。
谭淑珍转向了桂花姐，和她说：“所有的人员调配、招用和任命，统一由你这里一竿子插到底，把物业服务这块，完全从分公司独立出来，由你统一管理，你看可以吗？”
桂花姐看了看大家说，不知道他们有没有意见。
其他的人都说没有意见，应莺说，物业管理这块，我本来就不懂，早就应该由专业的来管了，桂花姐，你这是减轻了我的负担。
桂花姐说好，那我就接过来。