“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”
这里的房地产商，是特指像谭淑珍他们这样的民企，那些中字头国字头的企业，他们的血管里，似乎天然地就流着道德的血，虽然他们对购房者的盘剥，一点也不逊于民企，甚至更为赤裸和恶劣。
谭淑珍预计到，哪怕是这一轮的宏观调控来临，呈现的也会是新的景象，这次调控的目的，最根本的，不能说的秘密将是清理舞台，不仅把那些小散的房地产商从一线城市彻底清理出去，就是连他们这样规模的公司，也将被勒令离场，给人腾地方。
而清理和勒令离场的手段就是，进一步提高拿地的门槛，这个门槛，将不再仅仅是资金面，还会包括政策面。
识相的，就请自己尽快离开。
谭淑珍把自己的这个想法分析给老谭听，老谭同意了谭淑珍的分析，他问，珍珍，那我们怎么办？
谭淑珍说，就是我前面说的，利用好我们锦绣集团的现有光环。
“怎么利用？”老谭问。
“我们必须调整策略，杭城和上海，和其他地方不一样，其他地方放缓步伐的时候，在杭城和上海，我们要一张一弛，一方面，留出一两个项目，慢慢开发，做成高端物业，不为其他，就为了表明我们还在，这两个地方的其他的项目，我们要加紧出清，储备好资金。”
谭淑珍说：“储备资金的目的是准备出走。”
“出走到哪里？”老谭问。
“现在内陆的营商环境还不是很好，我们还是要把目光留在沿海，但不是省会城市，更不是一线城市，而是往下，像在浙江，我们要潜到下面的地级甚至县一级去。”
谭淑珍看着老谭，老谭点点头，等着她继续说。
谭淑珍说：“如果调控再来，这些小地方的房地产商，他们受到冲击的可能性将是最大，没有人会关心他们的死活，这些地方，会出现大面积的烂尾项目。
“这些地方的地方政府，肯定会因此感觉焦头烂额，而这些地方，现在中字头国字头的公司还看不上，正是我们进入的最好时机。我们这个时候进入，地方政府肯定会举双手欢迎，他们还指望我们来带动和规范当地的房地产市场，我们会讨到很多的便宜。”
老谭看着谭淑珍不停地笑，谭淑珍问，大哥你笑什么？
老谭摇了摇头，他说可惜。
“可惜什么？”谭淑珍好奇了，问。
“我怎么越看越觉得，你应该和杆子是一家的。”老谭叹了口气说，“真的很像，你们都是那种，在困难的时候，就会想到另辟蹊径的人。”
谭淑珍默然。
“珍珍，你知道你们最可贵的地方在哪里吗？”老谭问。
谭淑珍摇了摇头。
“那就是你们会审时度势，然后迅速地甘拜下风。”老谭说，“就像你前面说的，把舞台让出去的话，就是承认自己不是那些中字头国字头企业的对手，很甘心地承认，这是很不容易的，承认了就不会去和他们死磕，而是再去寻找自己新的舞台。”
第1543章 上门去
谭淑珍他们很快就确定了，把杭城西溪的两块地，作为他们在杭城的重点项目，这两块地是连在一起的，一块是商住用地，还有一块是住宅用地。
他们准备把两块地合成一个项目，建一座超五星级的酒店，和一个高档住宅小区。
酒店和住宅在一起做，目的当然是为了用酒店来提升住宅小区的档次，两块地紧挨着西溪湿地，地理位置可以说是相当的优越。
这两块地，他们是四五年前拍下的，那个时候，西溪还冷冷清清，属于荒郊野外。
如今，西溪湿地，已经成了杭城最热门的景区，特别是在去年年底冯小刚导演的贺岁片《非诚勿扰》放映之后，里面葛优扮演的秦奋游玩西溪的镜头，和那句“西溪且留下”，把这里彻底炒红了。
杭城原来的旅游重点，都放在了西湖，这西溪湿地附近，连一个像样的酒店也没有，谭淑珍他们现在要在这里建一座超五星级的酒店，也可以说是正当时。
谭淑珍和老谭说，这个项目我们慢慢做，和桃花源一样做，慢工出细活。
老谭说明白，这就是我们的插旗项目。
谭淑珍说对，挥一挥衣袖，但我们要留下一片云彩，毕竟我们是杭城的房地产公司，不能在杭城一个项目也没有，有这个项目在，我们就可以经常在媒体上亮亮相，表明我们锦绣集团还存在。
老谭说：“这话怎么听上去有点悲凉。”
“还就是这样，大哥。”谭淑珍说，“我也不想离开杭城，但杭城现在，已经没有我们容身的地方了。”
打定了主意，这个项目就要从头来过，把原来的规划设计全部推翻，重新规划，重新设计，重新申报。
除了这个项目之外杭城的其他项目，就按照谭淑珍说的，尽快出清，还不能卖的，也尽快先订出去。
他们在上海，选择了浦明路黄浦江边的一块地，这块地的体量够大，有一百四十多亩，这个地方，现在还不是很热闹，但它地处在陆家嘴和兴建中的世博园区的中间，谭淑珍认为，世博会后，这里肯定会热闹起来的，潜力无限，反正他们也不急，慢慢来。
上海的其他项目也和杭城一样，尽快出清，谭淑珍让老万，接下来把工作的重心，放到松江。
……
十月份，对张晨和谭淑珍他们来说，有两件大事，一件是小武和徐巧芯的婚礼，还有一件，也是婚礼，是小树和姚芬的。
小树在国美读研究生，还没有毕业，本来是不急的，但张晨妈妈说，姚芬的年纪不小了，已经三十多岁，女人年纪太大，对生育不好，现在要是怀孕，就已经是高龄产妇了。
小树的爸妈也支持张晨妈妈的想法，所以他们，还是准备在今年就把小树和姚芬的婚礼给办了。
小树这边定下来，姚芬那里当然没有问题，她和家里早已经断绝了关系，几年没有往来，这种事，她自己做主就可以。
两对新人的婚礼，小武和徐巧芯的，定在十月二日，小树和姚芬的，定在十月五日，中间相隔三天的时间。
定下了婚礼日期，小树妈妈和小树说，让他还是去见见姚芬的爸妈，请他们一下。
张晨妈妈也说对，再怎么说，他们也是姚芬的父母，他们就是和姚芬有矛盾，和你也没有，你还是要主动登门，娶了人家的女儿，不能一点声音也没有，这点礼数我们还是要有的。
张晨见小树面露难色，就和他说：“我陪你去，小树，你从姚芬那里，把他们的地址问过来就是。”
这里的房地产商，是特指像谭淑珍他们这样的民企，那些中字头国字头的企业，他们的血管里，似乎天然地就流着道德的血，虽然他们对购房者的盘剥，一点也不逊于民企，甚至更为赤裸和恶劣。
谭淑珍预计到，哪怕是这一轮的宏观调控来临，呈现的也会是新的景象，这次调控的目的，最根本的，不能说的秘密将是清理舞台，不仅把那些小散的房地产商从一线城市彻底清理出去，就是连他们这样规模的公司，也将被勒令离场，给人腾地方。
而清理和勒令离场的手段就是，进一步提高拿地的门槛，这个门槛，将不再仅仅是资金面，还会包括政策面。
识相的，就请自己尽快离开。
谭淑珍把自己的这个想法分析给老谭听，老谭同意了谭淑珍的分析，他问，珍珍，那我们怎么办？
谭淑珍说，就是我前面说的，利用好我们锦绣集团的现有光环。
“怎么利用？”老谭问。
“我们必须调整策略，杭城和上海，和其他地方不一样，其他地方放缓步伐的时候，在杭城和上海，我们要一张一弛，一方面，留出一两个项目，慢慢开发，做成高端物业，不为其他，就为了表明我们还在，这两个地方的其他的项目，我们要加紧出清，储备好资金。”
谭淑珍说：“储备资金的目的是准备出走。”
“出走到哪里？”老谭问。
“现在内陆的营商环境还不是很好，我们还是要把目光留在沿海，但不是省会城市，更不是一线城市，而是往下，像在浙江，我们要潜到下面的地级甚至县一级去。”
谭淑珍看着老谭，老谭点点头，等着她继续说。
谭淑珍说：“如果调控再来，这些小地方的房地产商，他们受到冲击的可能性将是最大，没有人会关心他们的死活，这些地方，会出现大面积的烂尾项目。
“这些地方的地方政府，肯定会因此感觉焦头烂额，而这些地方，现在中字头国字头的公司还看不上，正是我们进入的最好时机。我们这个时候进入，地方政府肯定会举双手欢迎，他们还指望我们来带动和规范当地的房地产市场，我们会讨到很多的便宜。”
老谭看着谭淑珍不停地笑，谭淑珍问，大哥你笑什么？
老谭摇了摇头，他说可惜。
“可惜什么？”谭淑珍好奇了，问。
“我怎么越看越觉得，你应该和杆子是一家的。”老谭叹了口气说，“真的很像，你们都是那种，在困难的时候，就会想到另辟蹊径的人。”
谭淑珍默然。
“珍珍，你知道你们最可贵的地方在哪里吗？”老谭问。
谭淑珍摇了摇头。
“那就是你们会审时度势，然后迅速地甘拜下风。”老谭说，“就像你前面说的，把舞台让出去的话，就是承认自己不是那些中字头国字头企业的对手，很甘心地承认，这是很不容易的，承认了就不会去和他们死磕，而是再去寻找自己新的舞台。”
第1543章 上门去
谭淑珍他们很快就确定了，把杭城西溪的两块地，作为他们在杭城的重点项目，这两块地是连在一起的，一块是商住用地，还有一块是住宅用地。
他们准备把两块地合成一个项目，建一座超五星级的酒店，和一个高档住宅小区。
酒店和住宅在一起做，目的当然是为了用酒店来提升住宅小区的档次，两块地紧挨着西溪湿地，地理位置可以说是相当的优越。
这两块地，他们是四五年前拍下的，那个时候，西溪还冷冷清清，属于荒郊野外。
如今，西溪湿地，已经成了杭城最热门的景区，特别是在去年年底冯小刚导演的贺岁片《非诚勿扰》放映之后，里面葛优扮演的秦奋游玩西溪的镜头，和那句“西溪且留下”，把这里彻底炒红了。
杭城原来的旅游重点，都放在了西湖，这西溪湿地附近，连一个像样的酒店也没有，谭淑珍他们现在要在这里建一座超五星级的酒店，也可以说是正当时。
谭淑珍和老谭说，这个项目我们慢慢做，和桃花源一样做，慢工出细活。
老谭说明白，这就是我们的插旗项目。
谭淑珍说对，挥一挥衣袖，但我们要留下一片云彩，毕竟我们是杭城的房地产公司，不能在杭城一个项目也没有，有这个项目在，我们就可以经常在媒体上亮亮相，表明我们锦绣集团还存在。
老谭说：“这话怎么听上去有点悲凉。”
“还就是这样，大哥。”谭淑珍说，“我也不想离开杭城，但杭城现在，已经没有我们容身的地方了。”
打定了主意，这个项目就要从头来过，把原来的规划设计全部推翻，重新规划，重新设计，重新申报。
除了这个项目之外杭城的其他项目，就按照谭淑珍说的，尽快出清，还不能卖的，也尽快先订出去。
他们在上海，选择了浦明路黄浦江边的一块地，这块地的体量够大，有一百四十多亩，这个地方，现在还不是很热闹，但它地处在陆家嘴和兴建中的世博园区的中间，谭淑珍认为，世博会后，这里肯定会热闹起来的，潜力无限，反正他们也不急，慢慢来。
上海的其他项目也和杭城一样，尽快出清，谭淑珍让老万，接下来把工作的重心，放到松江。
……
十月份，对张晨和谭淑珍他们来说，有两件大事，一件是小武和徐巧芯的婚礼，还有一件，也是婚礼，是小树和姚芬的。
小树在国美读研究生，还没有毕业，本来是不急的，但张晨妈妈说，姚芬的年纪不小了，已经三十多岁，女人年纪太大，对生育不好，现在要是怀孕，就已经是高龄产妇了。
小树的爸妈也支持张晨妈妈的想法，所以他们，还是准备在今年就把小树和姚芬的婚礼给办了。
小树这边定下来，姚芬那里当然没有问题，她和家里早已经断绝了关系，几年没有往来，这种事，她自己做主就可以。
两对新人的婚礼，小武和徐巧芯的，定在十月二日，小树和姚芬的，定在十月五日，中间相隔三天的时间。
定下了婚礼日期，小树妈妈和小树说，让他还是去见见姚芬的爸妈，请他们一下。
张晨妈妈也说对，再怎么说，他们也是姚芬的父母，他们就是和姚芬有矛盾，和你也没有，你还是要主动登门，娶了人家的女儿，不能一点声音也没有，这点礼数我们还是要有的。
张晨见小树面露难色，就和他说：“我陪你去，小树，你从姚芬那里，把他们的地址问过来就是。”