山南社会是由一个一个圈子构成，进了圈子以后，才能说明在此行业入门。侯沧海以前在机关当干部，其圈子局限于江州江阳区。他后来进入医药行业圈子，又迅速离开，没有留下太深印迹。如今进入了房地产界，由于偏居于高州，公司实力不行，还没有被房地产主流圈子所承认。
侯沧海已经意识到圈子的重要性。最初山岛俱乐部是近乎玩笑的组织，如今他不少重要工作伙伴都来自于这个俱乐部。这个经历让他深深地意识到俱乐部的重要性，如果经营得好，这个俱乐部就是一个新型的大圈子。
既然杜建国岳父与张跃武有业务联系，那么以后杜建国这条线倒可以好好经营。侯沧海立刻端起酒杯，主动给陈强敬酒。
陈强也不推杯，接连碰了三杯酒。他是第一次与侯沧海见面，交情尚浅，没有深谈。喝酒时，他想起以前见过的张跃武女儿，道：“张总女儿叫张小兰吧，她大学应该毕业了吧，如今在做什么？”
提起张小兰，侯沧海内心有点酸，道：“以前是江南地产的董事长，出国了。”
陈强只是随口一问，没有再谈张小兰。
中餐结束，侯沧海告辞。他在吃饭时接到了山南财经大学宁礼群电话，便开车到山南财经大学，准备接他到高州。
等到侯沧海离开，青皮主介绍道：“侯沧海和张跃武有特殊关系，两人差一点弄成了翁婿关系。刚才陈总提到的张小兰，就是侯子的前女友。在高州，我都称侯沧海为侯子。”
陈强道：“难怪侯沧海这么年轻就能独挡一面。”
青皮道：“侯沧海当上总经理倒不是靠了裙带关系，他能力过人，迟早要做大。”
陈强想起了另一个侯姓年轻人，由衷地道：“现在我发现，姓侯的年轻人都相貌英俊、能力非凡。如果我再有个女儿，就要想办法嫁给侯家人。”
陈秀雅给了父亲一个白眼。
在山南财经大学门口，侯沧海接到了宁礼群。越野车一路狂奔，回到高州。两人没有进城，直奔望城岭。宁礼群是一个胃口极开的吃货，吃得多，体力旺盛。上山时，宁礼群居然在羊肠小道上能跟得上侯沧海的脚步。上山时，宁礼群出了一身油汗，还站在山顶上迎风狂吼了一分钟。
发泄了多余精力，宁礼群拿出单反相机，不停地咔擦咔擦狂照。
“怎么样？我的想法有道理吧。”侯沧海俯视城市，越看越觉得有道理。
“口头语言没有说服力，必须要有数据支撑。我开了一个资料单，都是写文章需要的。资料收集得越全，说服力越强。”
下山来到江南地产办公室，侯沧海让杨莉莉辅助宁礼群，力争尽快出成果。
宁礼群进入工作状态后，侯沧海便不再管他，将精力集中到人大代表和政协委员身上。如果说争取南城区海强书记、高州市长黄德勇需要有数据的材料，说明人大代表和政协委员就基本不用数字，他们生活在南城区，都有改变南城区现状的强烈要求，只要把观点抖出来，这些人自然会非常明智地做出选择。
人大代表和政协委员共有三十七人来到望城岭。侯沧海和宁礼群上山神速，这群人上山就是龟速，一边走，一边休息，共用了两个小时才全部到达山顶。
江莉为每个人准备了一套自制的图纸，上面有打通隧道以后的简单规划。在山顶俯视新区和南城区，再对照图纸，不用侯沧海、蒲小兵宣传，三十七人都认识到打通隧道的好处。
“蒲总，这都是老话题了，南城人民盼了十年。那些当官的不知是眼睛瞎了，还是猪油被心蒙住了，硬是不听南城老百姓的呼声。”
“打通南城，南城交通大大改善，我们住在南城的人办事也方便。如果开通公共汽车，最多十分钟就到了市政府。”
“现在技术这么发达，打通这个隧道不费力，总比修那些宾馆大楼有意义。”
更有激动的代表、委员们开始咒骂当年在修隧道问题上不作为的历界领导。
侯沧海陪着代表、委员们上山，在一旁充当看客。当议论声小了以后，他又主动提出议题，给大家添一把火。
蒲小兵本身是南城人，父亲在南城知名度很高，这一次活动就由他全面组织。在望城岭实地看过以后，他将诸位代表和委员带到农家乐，杀鸡宰鸭，弄了两大桌农家菜。喝过酒以后，大家气氛更加融洽，形成了“打通隧道有利于全市经济发展”的共识。
得到了人大代表和委员们的响应以后，侯沧海转头又开始盯住宁礼群。宁礼群一直没有动笔，只是翻阅资料，看高州历史沿革，读历年政府工作报告，研究省委对高州定位，十天以后，他终于动笔。第十三天，近万字的调研文章完成。
这篇调研文章的水准超出了侯沧海预期，让他喜出望外。侯沧海先将调研文章寄给杜建国，准备利用这个材料在报纸上安排一次讨论。他又亲自将调研文章送到南城区委书记海强办公室。
在周科长办公室，等着好几个准备给海强书记汇报工作的南城区部门领导。侯沧海刚找了个沙发坐下，从屋外走进来的周科长道：“侯总，海书记让你先去。”在众位部门领导侧目之下，侯沧海跟着周科长来到海强书记办公室。
海强书记摘下眼镜，道：“什么事，猴急猴急的。”
侯沧海神情自若地走进区委书记办公室，取出香烟，发了一枝给海强书记，笑道：“我弄到一个宝贝，觉得不早点送到海书记面前，就会耽误南城区发展。”
海强书记在南城区是说一不二的实权人物，很多局行领导走进办公室都会表现得很拘束，侯沧海是为数不多的敢于在海强办公室主动散烟并开玩笑的人。
周科长泡了一杯好茶，轻手轻脚地放在侯沧海桌前。
海强书记拿香烟在鼻尖闻了闻，又放回桌上，呵呵笑道：“什么宝贝？晚了还影响南城发展。”
侯沧海道：“山南财经大学一个高水平老师，最近弄了一份关于高州经济发展的调研报告，水平真高。”
海强书记接过这份报告，看了几眼，道：“现在没有时间看，你说这份报告的重点。”
侯沧海拿出地图，用红笔在上面画圈圈，道：“重点在于打通隧道，让南城区地价翻几个滚。”
如何和海强书记交流，侯沧海经过精心研究。海强书记为人精明，从政经历丰富，说假话、大话和空话都没有效果，只要把江南地产的利益和南城区经济发展联系在一起，才有可能打动海强书记。
侯沧海选择打动海强书记的切入点是土地财政。
土地财政要追溯到上个世纪80年代末和90年代初期，当时中央财政占全国财政收入的比重迅速下降，与此同时，需要经由中央财政的支出项目都是硬支出，中央财政困难重重。从1994年1月1日起改革地方财政包干体制，对各省、自治区、直辖市以及计划单列市实行分税制财政管理体制。
分税制改革后，中央财政收入比重由1993年的22迅速上升至1994年557，随后中央财政收入占比一直保持在50以上。在支出方面，地方政府的主要职能是承担地方的公益事业，为经济发展提供良好的外部环境。
一句话总结：分税制改革以后，财权逐渐上移至中央，事权逐渐下移至地方，这种财权和事权的不匹配是造成土地财政的重要原因之一。
目前山南省处于快速发展阶段，城市人口数量的增加以及大量外来人口涌入城市，对城市公共事业、基础设施以及社会保障体系的建设都提出了更高的要求。也就是说，地方政府花钱的地方越来越多，数量越来越大。
同时，山南正处在城市化和工业化的快速发展时期，经济增长是地方政府的工作重点，各级政府和官员的政绩考核主要仍倾向于gd、财政收入等经济指标。为了获得更多的资金来源，地方政府开始追逐房地产开发利益。伴随房价一再飙升，地方政府的土地出让收益也是水涨船高。
南城区是老城区，用钱的地方多，由于地理位置的原因，尽管土地价格不高，仍然无人问津。与新区节节升高的土地价格相比，南城区的土地出让收益十年未见增长。海强这个区委书记掌握的钱不多，腰杆就比不得其他两位区委书记。
侯沧海把住了这个脉，没有虚言，直指问题核心。他将调研文章关于土地增值部分翻看，放在海强书记面前。
海强书记看了半个小时，又摘下眼镜，道：“我明白了，你是在考虑锁厂片区商品房的销售。如果打通了隧道，你那一片商品房就要赚大钱。”
“打通隧道，南城区地价肯定都要涨。大河有水小河才满，锁厂片区商品房只是顺带提高价值。”侯沧海指着从预设隧道口到锁厂这一大片土地，道：“这一片全是浅丘，不是耕地，征地费用不高，难度不大。把地征下来以后，这一大片土地就是高州最漂亮的后花园。有山，有水，没有工业，交通方便，哪里去找这么好的居住区。只要打通隧道，这一片就由土饭碗变成了金饭碗。”
海强书记想了一会儿，道：“很有道理。你是局外人，反而容易跳出现有的框框。不管事情能不能成，你能为南城区发展建言献策，值得表扬。你不是区政协委员吧，区政协应该将你这种有识之士吸纳进来。”
如果在以前，本身出自体制的侯沧海肯定会对区政协委员身份没有任何兴趣，经历过与一大恶人的纷争后，侯沧海这才转变了观念：有一个政治身份对企业家来说是极好保护，若自己是省一级政协委员，被枪伤后，那引起的反响就和现在肯定不一样。
侯沧海已经意识到圈子的重要性。最初山岛俱乐部是近乎玩笑的组织，如今他不少重要工作伙伴都来自于这个俱乐部。这个经历让他深深地意识到俱乐部的重要性，如果经营得好，这个俱乐部就是一个新型的大圈子。
既然杜建国岳父与张跃武有业务联系，那么以后杜建国这条线倒可以好好经营。侯沧海立刻端起酒杯，主动给陈强敬酒。
陈强也不推杯，接连碰了三杯酒。他是第一次与侯沧海见面，交情尚浅，没有深谈。喝酒时，他想起以前见过的张跃武女儿，道：“张总女儿叫张小兰吧，她大学应该毕业了吧，如今在做什么？”
提起张小兰，侯沧海内心有点酸，道：“以前是江南地产的董事长，出国了。”
陈强只是随口一问，没有再谈张小兰。
中餐结束，侯沧海告辞。他在吃饭时接到了山南财经大学宁礼群电话，便开车到山南财经大学，准备接他到高州。
等到侯沧海离开，青皮主介绍道：“侯沧海和张跃武有特殊关系，两人差一点弄成了翁婿关系。刚才陈总提到的张小兰，就是侯子的前女友。在高州，我都称侯沧海为侯子。”
陈强道：“难怪侯沧海这么年轻就能独挡一面。”
青皮道：“侯沧海当上总经理倒不是靠了裙带关系，他能力过人，迟早要做大。”
陈强想起了另一个侯姓年轻人，由衷地道：“现在我发现，姓侯的年轻人都相貌英俊、能力非凡。如果我再有个女儿，就要想办法嫁给侯家人。”
陈秀雅给了父亲一个白眼。
在山南财经大学门口，侯沧海接到了宁礼群。越野车一路狂奔，回到高州。两人没有进城，直奔望城岭。宁礼群是一个胃口极开的吃货，吃得多，体力旺盛。上山时，宁礼群居然在羊肠小道上能跟得上侯沧海的脚步。上山时，宁礼群出了一身油汗，还站在山顶上迎风狂吼了一分钟。
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“怎么样？我的想法有道理吧。”侯沧海俯视城市，越看越觉得有道理。
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宁礼群进入工作状态后，侯沧海便不再管他，将精力集中到人大代表和政协委员身上。如果说争取南城区海强书记、高州市长黄德勇需要有数据的材料，说明人大代表和政协委员就基本不用数字，他们生活在南城区，都有改变南城区现状的强烈要求，只要把观点抖出来，这些人自然会非常明智地做出选择。
人大代表和政协委员共有三十七人来到望城岭。侯沧海和宁礼群上山神速，这群人上山就是龟速，一边走，一边休息，共用了两个小时才全部到达山顶。
江莉为每个人准备了一套自制的图纸，上面有打通隧道以后的简单规划。在山顶俯视新区和南城区，再对照图纸，不用侯沧海、蒲小兵宣传，三十七人都认识到打通隧道的好处。
“蒲总，这都是老话题了，南城人民盼了十年。那些当官的不知是眼睛瞎了，还是猪油被心蒙住了，硬是不听南城老百姓的呼声。”
“打通南城，南城交通大大改善，我们住在南城的人办事也方便。如果开通公共汽车，最多十分钟就到了市政府。”
“现在技术这么发达，打通这个隧道不费力，总比修那些宾馆大楼有意义。”
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侯沧海陪着代表、委员们上山，在一旁充当看客。当议论声小了以后，他又主动提出议题，给大家添一把火。
蒲小兵本身是南城人，父亲在南城知名度很高，这一次活动就由他全面组织。在望城岭实地看过以后，他将诸位代表和委员带到农家乐，杀鸡宰鸭，弄了两大桌农家菜。喝过酒以后，大家气氛更加融洽，形成了“打通隧道有利于全市经济发展”的共识。
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在周科长办公室，等着好几个准备给海强书记汇报工作的南城区部门领导。侯沧海刚找了个沙发坐下，从屋外走进来的周科长道：“侯总，海书记让你先去。”在众位部门领导侧目之下，侯沧海跟着周科长来到海强书记办公室。
海强书记摘下眼镜，道：“什么事，猴急猴急的。”
侯沧海神情自若地走进区委书记办公室，取出香烟，发了一枝给海强书记，笑道：“我弄到一个宝贝，觉得不早点送到海书记面前，就会耽误南城区发展。”
海强书记在南城区是说一不二的实权人物，很多局行领导走进办公室都会表现得很拘束，侯沧海是为数不多的敢于在海强办公室主动散烟并开玩笑的人。
周科长泡了一杯好茶，轻手轻脚地放在侯沧海桌前。
海强书记拿香烟在鼻尖闻了闻，又放回桌上，呵呵笑道：“什么宝贝？晚了还影响南城发展。”
侯沧海道：“山南财经大学一个高水平老师，最近弄了一份关于高州经济发展的调研报告，水平真高。”
海强书记接过这份报告，看了几眼，道：“现在没有时间看，你说这份报告的重点。”
侯沧海拿出地图，用红笔在上面画圈圈，道：“重点在于打通隧道，让南城区地价翻几个滚。”
如何和海强书记交流，侯沧海经过精心研究。海强书记为人精明，从政经历丰富，说假话、大话和空话都没有效果，只要把江南地产的利益和南城区经济发展联系在一起，才有可能打动海强书记。
侯沧海选择打动海强书记的切入点是土地财政。
土地财政要追溯到上个世纪80年代末和90年代初期，当时中央财政占全国财政收入的比重迅速下降，与此同时，需要经由中央财政的支出项目都是硬支出，中央财政困难重重。从1994年1月1日起改革地方财政包干体制，对各省、自治区、直辖市以及计划单列市实行分税制财政管理体制。
分税制改革后，中央财政收入比重由1993年的22迅速上升至1994年557，随后中央财政收入占比一直保持在50以上。在支出方面，地方政府的主要职能是承担地方的公益事业，为经济发展提供良好的外部环境。
一句话总结：分税制改革以后，财权逐渐上移至中央，事权逐渐下移至地方，这种财权和事权的不匹配是造成土地财政的重要原因之一。
目前山南省处于快速发展阶段，城市人口数量的增加以及大量外来人口涌入城市，对城市公共事业、基础设施以及社会保障体系的建设都提出了更高的要求。也就是说，地方政府花钱的地方越来越多，数量越来越大。
同时，山南正处在城市化和工业化的快速发展时期，经济增长是地方政府的工作重点，各级政府和官员的政绩考核主要仍倾向于gd、财政收入等经济指标。为了获得更多的资金来源，地方政府开始追逐房地产开发利益。伴随房价一再飙升，地方政府的土地出让收益也是水涨船高。
南城区是老城区，用钱的地方多，由于地理位置的原因，尽管土地价格不高，仍然无人问津。与新区节节升高的土地价格相比，南城区的土地出让收益十年未见增长。海强这个区委书记掌握的钱不多，腰杆就比不得其他两位区委书记。
侯沧海把住了这个脉，没有虚言，直指问题核心。他将调研文章关于土地增值部分翻看，放在海强书记面前。
海强书记看了半个小时，又摘下眼镜，道：“我明白了，你是在考虑锁厂片区商品房的销售。如果打通了隧道，你那一片商品房就要赚大钱。”
“打通隧道，南城区地价肯定都要涨。大河有水小河才满，锁厂片区商品房只是顺带提高价值。”侯沧海指着从预设隧道口到锁厂这一大片土地，道：“这一片全是浅丘，不是耕地，征地费用不高，难度不大。把地征下来以后，这一大片土地就是高州最漂亮的后花园。有山，有水，没有工业，交通方便，哪里去找这么好的居住区。只要打通隧道，这一片就由土饭碗变成了金饭碗。”
海强书记想了一会儿，道：“很有道理。你是局外人，反而容易跳出现有的框框。不管事情能不能成，你能为南城区发展建言献策，值得表扬。你不是区政协委员吧，区政协应该将你这种有识之士吸纳进来。”
如果在以前，本身出自体制的侯沧海肯定会对区政协委员身份没有任何兴趣，经历过与一大恶人的纷争后，侯沧海这才转变了观念：有一个政治身份对企业家来说是极好保护，若自己是省一级政协委员，被枪伤后，那引起的反响就和现在肯定不一样。