“出来了，按现状的评估价是六十八万一亩。”刘立杆说，“市政府要求沿河单位，原则上协议转让的价格，不超过评估价，当然，这还需要一家家做工作。”
“一亩是多少坪？”那位客人继续问，蔡小姐抬了抬手，她说：“我们到大陆，就按大陆的计量单位，刘先生，你们大陆是按亩，还有？”
“土地协议转让的时候按亩，房子出售的时候是按建筑面积，以平方米计算。”
刘立杆说：“这个项目，我们实际需要征收的土地是一千一百二十八亩，建筑，我们可以做到两百四十万平方米以上，但考虑到建筑面积占总面积的比例，还有里面包含别墅和排屋项目，所以我们决定造两百万平方米。”
“房子的售价，预计是多少钱人民币一……平方米？”蔡小姐问。
“这个项目的所有房子，都处在杭城的市中心，我不知道台湾怎么样，但在大陆来说，市中心的房子是最值钱的，根据我们以往几个项目的销售经验，和现在大陆房价每年上涨的趋势，我们预计平均价格在两千五百元人民币一个平方米。”
“建筑成本呢？”蔡小姐问。
刘立杆从包里拿出了一份文件，递给蔡小姐，和她说：“这是所有的数据，包括建筑成本，税收、销售成本，还有清理整治艮山河的细项。”
蔡小姐接过去，仔细地看了起来，嘴里念念有词，好像在计算什么，看到后来，她笑了起来，和刘立杆说：
“刘先生，我不得不佩服你，你这个计划，很巧妙，也很狡猾，但是不能说破，也不能让外人知道。”
刘立杆也笑了，他说对：“但蔡小姐是来谈合作的，所以我必须让你知道。”
汉高祖刘邦看着他们，不解了，问：“这里面还有什么猫腻？我怎么没有看出来？”
刘立杆赶紧说，其实也没有什么猫腻，结果都是一样的，只是计算的方法不同而已。
汉高祖刘邦还是不解，看着蔡小姐，蔡小姐说：“刘先生的整个计划，叫做艮山河整治计划，单独看，整治艮山河，需要花两亿多，很大的一笔钱。
“但他是整个项目一起做的，你要是把整个项目当一个住宅小区看，刘大哥，两亿多，平均到两百万平方里，也就一百多块钱一个平方，河流整治的费用，基本分摊在建筑成本里了。
“听起来，房地产开发，只是河流整治的附属项目，其实，你仔细看的话，这实际就是一个大的房产项目，河流整治，是这个房产项目的附属工程，整治好后，它其实是这个住宅小区的内河。
“当然，他妙就妙在建成以后，是开放式管理，不拒绝其他的市民进入，所以刘先生说的对，结果是一样的，这个小区的公园，也是城市公园。”
第0868章 鲲鹏建设
晚上张晨回到家里，还是用了两张铅画纸，横着对半裁开，粘接好，铺在工作室的地板上。
张晨从工作室的柜子里，找出一把王星记的扇子，张晨从小到大，一直就很喜欢这一款纸折扇，他买过好几把。
这扇子打开，一面是“西湖揽胜”四个大字，另一面，是一幅古朴的西湖全景图，张晨很注意地去查找过，但一直也没找到，这幅图最初的作者，到底是谁。
图里面每一个风景点边上，都有一个小长框，标注着这个风景点的名字，“柳浪闻莺”、“曲院风荷”、“南屏晚钟”……
很像张晨小时候最喜欢看的，上海人美版的，刘旦宅、程十发等人画的《三国演义》的连环画，里面的人物第一次出场的时候，也会在人物的边上，出现一个小长框，框里写着这个人的名字，比如赵云，比如魏延，比如徐庶。
后来，报纸上经常会出现各种名单，名单里会有几个人的名字是加了黑框的，张晨小时候一直误以为这些人是连环画人物，后来才知道，这些是已经去世，还荣誉地继续出现在各种名单里的人。
张晨还是拿了hb的铅笔，把整幅画布局好，和扇子上的那幅“西湖揽胜图”相比，他做了延长，靠左边这侧，也就是“吴山天风”的吴山和城隍阁，继续往左，出现了山那边的钱塘江大桥和六和塔，最靠近左边开始处，是波涛翻涌的钱江潮。
这就不是西湖全景图，更像是杭城江山图了，但张晨觉得，有江有湖有山，画面才更丰富，而且，六和塔加钱塘江大桥，和三潭印月一样，是杭城最具代表性的画面。
张晨一口气画到了凌晨三点多，穿着睡衣的小昭进来，搓揉着惺忪的双眼，和他说，亲爱的，好睡觉了。
张晨这才过去睡觉，明天继续。
……
上午一大早，老谭和老万就开着老万的工具车，去西湖边，拉了两条平底的手划小船，这是昨天他们就来谈好价格，约定今天来运船的。
他们把船连同船工一起，接去了艮山电厂的那个小码头，在那里等待着刘立杆和蔡小姐他们一行的到来。
九点多钟的时候，他们到了，大家分乘两条船，刘立杆、张晨、蔡小姐和汉高祖刘邦，在前一条船上，孟平和老谭，陪另外两位客人在后面船上。
一到了这里，三位台湾来的客人，都被这条河吓到了，就连汉高祖刘邦，虽然听刘立杆他们说了多次，知道这艮山河是臭水河，但他今天第一次来，乍一见到，几乎都不敢相信，这杭城城里，还有这么一处地方，他也被吓到了。
刘立杆让船工，沿着他们上一次的路径，先到环城北路的涵洞那里，调头，然后往另一个方向开。
上午的阳光，照在河面的绿萍和两岸的荒草上，反射着耀眼的光斑，木浆起落处，绿色往周围散开，露出了下面酱油色的水，一阵阵的恶臭随着木浆的起落翻涌上来，刘立杆还担心蔡小姐会受不了，但蔡小姐只是皱了皱眉头，惊诧了一声“这么脏！”
然后就没有再表示什么。
连船尾划着浆的船工，也不停地摇头，西湖已经够脏的了，没想到这里的水，比西湖脏十倍都不止。
刘立杆和蔡小姐不停地介绍着两岸的地名，以及对应张晨的那幅效果图里，每一座桥和每一个景点，分别会处于什么地方。
蔡小姐坐在船上，起先还问这问那，后来话就越来越少，过了庆春路，再到过解放路那段，一边是三家大医院，还有一边是铁合金厂和火车站的煤场，看着水面上，夹杂在绿萍中间一沉一浮的医疗垃圾，蔡小姐叹了口气，她说，这里的水不但臭，还有毒吧？
张晨和刘立杆笑笑，不知道该怎么回答这个问题，但觉得脸上火辣辣的，你的城市，有这么一条臭水河被客人看到，还真和把自己的烂疮揭开给别人看差不多。
船继续往前，经过刘立杆他们上一次船漏水的地方，再往前走了两三百米，就到了瞿天琳说的水坝，水坝下面，艮山河继续，但船已经没有办法继续前行，必须往回走了。
再经过解放路到庆春路之间的那一段时，蔡小姐看着刘立杆问：“刘先生，你能向我保证，改造之后，这里一定会像张先生画中画的，那么美吗？”
刘立杆点了点头说，我保证。
“那好，我不管他们投不投，我决定投了。”蔡小姐说。
汉高祖刘邦问：“不先和他们商量商量再决定？”
蔡小姐摇了摇头，突然没来由地说了一句：“我不能把这个城市好的东西都带走，把不好的都留下来。”
刘立杆心里咯噔一下。
汉高祖刘邦笑了，他说：“你这话，让我想起了一个人。”
“一亩是多少坪？”那位客人继续问，蔡小姐抬了抬手，她说：“我们到大陆，就按大陆的计量单位，刘先生，你们大陆是按亩，还有？”
“土地协议转让的时候按亩，房子出售的时候是按建筑面积，以平方米计算。”
刘立杆说：“这个项目，我们实际需要征收的土地是一千一百二十八亩，建筑，我们可以做到两百四十万平方米以上，但考虑到建筑面积占总面积的比例，还有里面包含别墅和排屋项目，所以我们决定造两百万平方米。”
“房子的售价，预计是多少钱人民币一……平方米？”蔡小姐问。
“这个项目的所有房子，都处在杭城的市中心，我不知道台湾怎么样，但在大陆来说，市中心的房子是最值钱的，根据我们以往几个项目的销售经验，和现在大陆房价每年上涨的趋势，我们预计平均价格在两千五百元人民币一个平方米。”
“建筑成本呢？”蔡小姐问。
刘立杆从包里拿出了一份文件，递给蔡小姐，和她说：“这是所有的数据，包括建筑成本，税收、销售成本，还有清理整治艮山河的细项。”
蔡小姐接过去，仔细地看了起来，嘴里念念有词，好像在计算什么，看到后来，她笑了起来，和刘立杆说：
“刘先生，我不得不佩服你，你这个计划，很巧妙，也很狡猾，但是不能说破，也不能让外人知道。”
刘立杆也笑了，他说对：“但蔡小姐是来谈合作的，所以我必须让你知道。”
汉高祖刘邦看着他们，不解了，问：“这里面还有什么猫腻？我怎么没有看出来？”
刘立杆赶紧说，其实也没有什么猫腻，结果都是一样的，只是计算的方法不同而已。
汉高祖刘邦还是不解，看着蔡小姐，蔡小姐说：“刘先生的整个计划，叫做艮山河整治计划，单独看，整治艮山河，需要花两亿多，很大的一笔钱。
“但他是整个项目一起做的，你要是把整个项目当一个住宅小区看，刘大哥，两亿多，平均到两百万平方里，也就一百多块钱一个平方，河流整治的费用，基本分摊在建筑成本里了。
“听起来，房地产开发，只是河流整治的附属项目，其实，你仔细看的话，这实际就是一个大的房产项目，河流整治，是这个房产项目的附属工程，整治好后，它其实是这个住宅小区的内河。
“当然，他妙就妙在建成以后，是开放式管理，不拒绝其他的市民进入，所以刘先生说的对，结果是一样的，这个小区的公园，也是城市公园。”
第0868章 鲲鹏建设
晚上张晨回到家里，还是用了两张铅画纸，横着对半裁开，粘接好，铺在工作室的地板上。
张晨从工作室的柜子里，找出一把王星记的扇子，张晨从小到大，一直就很喜欢这一款纸折扇，他买过好几把。
这扇子打开，一面是“西湖揽胜”四个大字，另一面，是一幅古朴的西湖全景图，张晨很注意地去查找过，但一直也没找到，这幅图最初的作者，到底是谁。
图里面每一个风景点边上，都有一个小长框，标注着这个风景点的名字，“柳浪闻莺”、“曲院风荷”、“南屏晚钟”……
很像张晨小时候最喜欢看的，上海人美版的，刘旦宅、程十发等人画的《三国演义》的连环画，里面的人物第一次出场的时候，也会在人物的边上，出现一个小长框，框里写着这个人的名字，比如赵云，比如魏延，比如徐庶。
后来，报纸上经常会出现各种名单，名单里会有几个人的名字是加了黑框的，张晨小时候一直误以为这些人是连环画人物，后来才知道，这些是已经去世，还荣誉地继续出现在各种名单里的人。
张晨还是拿了hb的铅笔，把整幅画布局好，和扇子上的那幅“西湖揽胜图”相比，他做了延长，靠左边这侧，也就是“吴山天风”的吴山和城隍阁，继续往左，出现了山那边的钱塘江大桥和六和塔，最靠近左边开始处，是波涛翻涌的钱江潮。
这就不是西湖全景图，更像是杭城江山图了，但张晨觉得，有江有湖有山，画面才更丰富，而且，六和塔加钱塘江大桥，和三潭印月一样，是杭城最具代表性的画面。
张晨一口气画到了凌晨三点多，穿着睡衣的小昭进来，搓揉着惺忪的双眼，和他说，亲爱的，好睡觉了。
张晨这才过去睡觉，明天继续。
……
上午一大早，老谭和老万就开着老万的工具车，去西湖边，拉了两条平底的手划小船，这是昨天他们就来谈好价格，约定今天来运船的。
他们把船连同船工一起，接去了艮山电厂的那个小码头，在那里等待着刘立杆和蔡小姐他们一行的到来。
九点多钟的时候，他们到了，大家分乘两条船，刘立杆、张晨、蔡小姐和汉高祖刘邦，在前一条船上，孟平和老谭，陪另外两位客人在后面船上。
一到了这里，三位台湾来的客人，都被这条河吓到了，就连汉高祖刘邦，虽然听刘立杆他们说了多次，知道这艮山河是臭水河，但他今天第一次来，乍一见到，几乎都不敢相信，这杭城城里，还有这么一处地方，他也被吓到了。
刘立杆让船工，沿着他们上一次的路径，先到环城北路的涵洞那里，调头，然后往另一个方向开。
上午的阳光，照在河面的绿萍和两岸的荒草上，反射着耀眼的光斑，木浆起落处，绿色往周围散开，露出了下面酱油色的水，一阵阵的恶臭随着木浆的起落翻涌上来，刘立杆还担心蔡小姐会受不了，但蔡小姐只是皱了皱眉头，惊诧了一声“这么脏！”
然后就没有再表示什么。
连船尾划着浆的船工，也不停地摇头，西湖已经够脏的了，没想到这里的水，比西湖脏十倍都不止。
刘立杆和蔡小姐不停地介绍着两岸的地名，以及对应张晨的那幅效果图里，每一座桥和每一个景点，分别会处于什么地方。
蔡小姐坐在船上，起先还问这问那，后来话就越来越少，过了庆春路，再到过解放路那段，一边是三家大医院，还有一边是铁合金厂和火车站的煤场，看着水面上，夹杂在绿萍中间一沉一浮的医疗垃圾，蔡小姐叹了口气，她说，这里的水不但臭，还有毒吧？
张晨和刘立杆笑笑，不知道该怎么回答这个问题，但觉得脸上火辣辣的，你的城市，有这么一条臭水河被客人看到，还真和把自己的烂疮揭开给别人看差不多。
船继续往前，经过刘立杆他们上一次船漏水的地方，再往前走了两三百米，就到了瞿天琳说的水坝，水坝下面，艮山河继续，但船已经没有办法继续前行，必须往回走了。
再经过解放路到庆春路之间的那一段时，蔡小姐看着刘立杆问：“刘先生，你能向我保证，改造之后，这里一定会像张先生画中画的，那么美吗？”
刘立杆点了点头说，我保证。
“那好，我不管他们投不投，我决定投了。”蔡小姐说。
汉高祖刘邦问：“不先和他们商量商量再决定？”
蔡小姐摇了摇头，突然没来由地说了一句：“我不能把这个城市好的东西都带走，把不好的都留下来。”
刘立杆心里咯噔一下。
汉高祖刘邦笑了，他说：“你这话，让我想起了一个人。”