略过这个话题，丁显继续向齐政介绍：“在我看来，这是一桩非常划得来的买卖。这里除了大面积的水浇地可种植苜蓿，剩下的丘陵地还可以放牧及种植果树等。此外，还包括喷灌机、拖拉机、汽车、联合收割机、苜蓿草打捆机和维修车间等配置设施，另外还有几栋住宅……”
“最关键的是，农场拥有旁边犹他州格林河每秒80立方英尺的水权，这让农场基本上可以确保旱涝保收！”
齐政连连点头，这个确实十分关键。
国内很多人打算到美国买地，但他们都不了解，对于农地，其实最重要的一点就是看这块地有没有水权，如果没有水权的话，等于是一块废地。
在美国，“水权”，即水量的使用权（或所有权），在美国东西部各州没有统一规定，有的州规定属州里所有，有的州规定与私人所拥有的土地连带，拥有土地的人就相应地享有“水权”。它可以继承，有偿出售转让，有的地方还可以存入“水银行”。
如果没有“水权”，农场就不能随便引水灌溉——使用地下水既容易造成盐碱化，也容易造成地下水不足。
犹他州属于谁买了哪一块土地，谁就拥有相应的水权，任何个人和单位都不得超用。这个农场的水权，显然是非常有价值的。
“美国一家银行对该农场拥有格林河80立方英尺秒的水权的估值是18亿美元，而第三方机构对这次交易给出的估值也不过是3亿美元。”丁显介绍说道。
齐政环视一圈，颔首，继而问道：“原农场主为什么要卖了这个农场？”
“为了偿还银行贷款！”丁显耸耸肩，“这个农场属于家族传承，在农场主的资产中是属于不太起眼的一块，前段时间农场主在能源行业上加大投资，贷款买下了得克萨斯州的一家大型炼油厂，结果还没产出，就被飓风吹上了天……”
齐政愕然，这么说来，农场主倒是真的跟自己有缘——虽然是孽缘。
“所以，农场主也是卡特里娜飓风的受害者之一？”齐政隐含笑意问道。
“可不是？老惨了！都快要破产了，所以要将这个农场卖了。”丁显自然知道集团的对冲基金在卡特里娜飓风灾难中获益匪浅，从某种意义上来说，正是有农场主这样的炼油厂的损失，才能助推嘉谷攫取巨额利润。
“如果农场主知道我们用来购买农场的资金，是在飓风灾难中投机所得，会不会一枪崩了我们呢？”齐政开玩笑道。
“不爽是肯定的，但翻脸倒是不至于。”丁显笑着道。
齐政笑而不语。
那倒未必，如果他知道我在其中下的黑手，估计活剐了我的心都有了。
“这个规模的完整农场很少出现，因此有不少人也看上了这个农场，说起来，竞争者还挺多的。”丁显分析着情报说道。
“有什么策略不？”齐政随口一问。
想不到丁显毫不犹豫道：“很简单！砸现金就行了！”
……
第213章 破产的邻居才是好邻居
亿万身价的富豪，拿不出十万元的现金，这不是在开玩笑。
在商界，富豪会被十万元的流动资金难住是常见的现象，因为他们的资产，往往都体现在不动产或股权上，手中并没有多少现金，所以一般会在资金周转时，借朋友的钱来用！
所以丁显建议的“现金收购”，看似简单，却难倒了大部分对这个巨型农场有意的投资者。
几千万甚至上亿美元的现金，别说周围有意并购的农场主了，就是富豪榜上的大部分富豪，一时半会也拿不出来。
据丁显得到的信息，几乎所有对这个大型农场有意的收购方，都是采取以资产支付或延期支付的方式报价。
即使是现金收购，也主要是分期付款——这些收购方也要进行贷款或融资才有实力启动收购。
如果农场主不是等着资金救命，又或者没有齐政的出现，他们当中总有一个人如愿以偿的。
可惜在刚发了一笔横财的齐政面前，他们没有任何竞争力。
这个大型农场最终的收购价格仅为9000万美元——一次性支付的现金收购让原农场主无法拒绝。
尽管还不到交易估值的三分之一，但签字后即可马上入账；其他人给出更高的价格但不知道什么时候才能收拢全部资金；急需用钱的原农场主毫不犹豫地选择了前者。
交割完毕后，这个60万亩的大型农场即被嘉谷收归囊中。
嘉谷对农场的60万亩土地拥有永久产权，含地下矿产权和1500米以下的空域权，因此在农场入手后，齐政像个国王一样巡视着自己的领土。
放眼望去，肥沃的土地上绿草葱茏，一派生机勃勃的景象，连空气中都充满了淡淡的苜蓿草的清香，这简直就是一个极其壮观的“苜蓿王国”。
苜蓿草，一个大多数人并不熟知的草种。经典的三片叶子，无论茎叶都和餐桌上的豆苗颇为相似，但这种貌似普通的绿叶草，在和各种草打了数十年交道的桑德看来，就是一个宝贝。
美国牧草规模化种植和管理经验全世界领先，桑德就是这个农场的负责人，即使最忙的时候，在他的管理下，最多不用二十个工人即能将农场打理得妥妥当当。
嘉谷接手农场后，将农场命名为“嘉牧农场”，依然聘请桑德管理农场。
齐政和丁显在他的带领下，参观着农场的经营细节。
“可以说，对奶业来说，苜蓿草的重要性是无与伦比的。”指着农场内一大片绿油油的苜蓿草，桑德的兴奋之情溢于言表。“真正的优质奶牛，必须吃优质的粗饲料。而粗饲料当中，紫花苜蓿草粗蛋白含量高达20以上，是奶牛吃草的最佳选择，没有其他草可以替代。这点已经是全球养殖业公认了的。”
这一点毋庸置疑，在国内的嘉谷牧场已经得到了充分的证明。
牛是反刍动物，吃的日粮60必须是粗饲料，如果玉米、大豆等精饲料比例超过一半，将影响牛的反刍机能，从而影响牛的健康、生长、产奶及生产性能。
举一个简单的例子，国内普通农户用秸秆养牛一年，一头奶牛产奶只有3到5吨，而目前国内最好的规模化养殖场——嘉谷牧场，使用苜蓿草等优质粗饲料后，一头奶牛的年产奶量超过12吨，这就是苜蓿草的价值所在。
尤其是有“牧草之王”美誉的紫花苜蓿，对奶牛来说，其营养价值堪比鸡蛋。
一路看来，尽管国内的嘉谷牧场已经是现代化运营了，但美国“嘉牧农场”的先进性无疑更胜一筹。
“我们在种植前，首先会委托农业咨询公司从农场各个不同区域的土壤中提取样品，对其中15种成分进行分析，确定每个区域土壤内所含氮和磷酸钙的浓度，以决定需要施用多少肥料和何种肥料。”桑德介绍道。
而在国内，人们习惯于在种植区大面积使用一样的肥料，嘉谷也才刚开始摸索推广这种“因地施肥”的发展模式。
这些数据被输入喷洒拖拉机的计算机内，并与全球定位系统联接。
“最关键的是，农场拥有旁边犹他州格林河每秒80立方英尺的水权，这让农场基本上可以确保旱涝保收！”
齐政连连点头，这个确实十分关键。
国内很多人打算到美国买地，但他们都不了解，对于农地，其实最重要的一点就是看这块地有没有水权，如果没有水权的话，等于是一块废地。
在美国，“水权”，即水量的使用权（或所有权），在美国东西部各州没有统一规定，有的州规定属州里所有，有的州规定与私人所拥有的土地连带，拥有土地的人就相应地享有“水权”。它可以继承，有偿出售转让，有的地方还可以存入“水银行”。
如果没有“水权”，农场就不能随便引水灌溉——使用地下水既容易造成盐碱化，也容易造成地下水不足。
犹他州属于谁买了哪一块土地，谁就拥有相应的水权，任何个人和单位都不得超用。这个农场的水权，显然是非常有价值的。
“美国一家银行对该农场拥有格林河80立方英尺秒的水权的估值是18亿美元，而第三方机构对这次交易给出的估值也不过是3亿美元。”丁显介绍说道。
齐政环视一圈，颔首，继而问道：“原农场主为什么要卖了这个农场？”
“为了偿还银行贷款！”丁显耸耸肩，“这个农场属于家族传承，在农场主的资产中是属于不太起眼的一块，前段时间农场主在能源行业上加大投资，贷款买下了得克萨斯州的一家大型炼油厂，结果还没产出，就被飓风吹上了天……”
齐政愕然，这么说来，农场主倒是真的跟自己有缘——虽然是孽缘。
“所以，农场主也是卡特里娜飓风的受害者之一？”齐政隐含笑意问道。
“可不是？老惨了！都快要破产了，所以要将这个农场卖了。”丁显自然知道集团的对冲基金在卡特里娜飓风灾难中获益匪浅，从某种意义上来说，正是有农场主这样的炼油厂的损失，才能助推嘉谷攫取巨额利润。
“如果农场主知道我们用来购买农场的资金，是在飓风灾难中投机所得，会不会一枪崩了我们呢？”齐政开玩笑道。
“不爽是肯定的，但翻脸倒是不至于。”丁显笑着道。
齐政笑而不语。
那倒未必，如果他知道我在其中下的黑手，估计活剐了我的心都有了。
“这个规模的完整农场很少出现，因此有不少人也看上了这个农场，说起来，竞争者还挺多的。”丁显分析着情报说道。
“有什么策略不？”齐政随口一问。
想不到丁显毫不犹豫道：“很简单！砸现金就行了！”
……
第213章 破产的邻居才是好邻居
亿万身价的富豪，拿不出十万元的现金，这不是在开玩笑。
在商界，富豪会被十万元的流动资金难住是常见的现象，因为他们的资产，往往都体现在不动产或股权上，手中并没有多少现金，所以一般会在资金周转时，借朋友的钱来用！
所以丁显建议的“现金收购”，看似简单，却难倒了大部分对这个巨型农场有意的投资者。
几千万甚至上亿美元的现金，别说周围有意并购的农场主了，就是富豪榜上的大部分富豪，一时半会也拿不出来。
据丁显得到的信息，几乎所有对这个大型农场有意的收购方，都是采取以资产支付或延期支付的方式报价。
即使是现金收购，也主要是分期付款——这些收购方也要进行贷款或融资才有实力启动收购。
如果农场主不是等着资金救命，又或者没有齐政的出现，他们当中总有一个人如愿以偿的。
可惜在刚发了一笔横财的齐政面前，他们没有任何竞争力。
这个大型农场最终的收购价格仅为9000万美元——一次性支付的现金收购让原农场主无法拒绝。
尽管还不到交易估值的三分之一，但签字后即可马上入账；其他人给出更高的价格但不知道什么时候才能收拢全部资金；急需用钱的原农场主毫不犹豫地选择了前者。
交割完毕后，这个60万亩的大型农场即被嘉谷收归囊中。
嘉谷对农场的60万亩土地拥有永久产权，含地下矿产权和1500米以下的空域权，因此在农场入手后，齐政像个国王一样巡视着自己的领土。
放眼望去，肥沃的土地上绿草葱茏，一派生机勃勃的景象，连空气中都充满了淡淡的苜蓿草的清香，这简直就是一个极其壮观的“苜蓿王国”。
苜蓿草，一个大多数人并不熟知的草种。经典的三片叶子，无论茎叶都和餐桌上的豆苗颇为相似，但这种貌似普通的绿叶草，在和各种草打了数十年交道的桑德看来，就是一个宝贝。
美国牧草规模化种植和管理经验全世界领先，桑德就是这个农场的负责人，即使最忙的时候，在他的管理下，最多不用二十个工人即能将农场打理得妥妥当当。
嘉谷接手农场后，将农场命名为“嘉牧农场”，依然聘请桑德管理农场。
齐政和丁显在他的带领下，参观着农场的经营细节。
“可以说，对奶业来说，苜蓿草的重要性是无与伦比的。”指着农场内一大片绿油油的苜蓿草，桑德的兴奋之情溢于言表。“真正的优质奶牛，必须吃优质的粗饲料。而粗饲料当中，紫花苜蓿草粗蛋白含量高达20以上，是奶牛吃草的最佳选择，没有其他草可以替代。这点已经是全球养殖业公认了的。”
这一点毋庸置疑，在国内的嘉谷牧场已经得到了充分的证明。
牛是反刍动物，吃的日粮60必须是粗饲料，如果玉米、大豆等精饲料比例超过一半，将影响牛的反刍机能，从而影响牛的健康、生长、产奶及生产性能。
举一个简单的例子，国内普通农户用秸秆养牛一年，一头奶牛产奶只有3到5吨，而目前国内最好的规模化养殖场——嘉谷牧场，使用苜蓿草等优质粗饲料后，一头奶牛的年产奶量超过12吨，这就是苜蓿草的价值所在。
尤其是有“牧草之王”美誉的紫花苜蓿，对奶牛来说，其营养价值堪比鸡蛋。
一路看来，尽管国内的嘉谷牧场已经是现代化运营了，但美国“嘉牧农场”的先进性无疑更胜一筹。
“我们在种植前，首先会委托农业咨询公司从农场各个不同区域的土壤中提取样品，对其中15种成分进行分析，确定每个区域土壤内所含氮和磷酸钙的浓度，以决定需要施用多少肥料和何种肥料。”桑德介绍道。
而在国内，人们习惯于在种植区大面积使用一样的肥料，嘉谷也才刚开始摸索推广这种“因地施肥”的发展模式。
这些数据被输入喷洒拖拉机的计算机内，并与全球定位系统联接。